স্বার্থ

ইন্টারেস্ট-ওলি এআরএম কী

সুদের-কেবল সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) হ'ল এক ধরণের বন্ধকী loanণ, যেখানে orণগ্রহীতাকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য প্রতি মাসে পাওনা সুদ প্রদান করতে হয়। কেবলমাত্র সুদের সময়কালে, প্রতিটি পিরিয়ড কেবলমাত্র সুদ প্রদান করতে হবে, এবং কোনও orণগ্রহীতাকে কোনও মূল anyণ পরিশোধ করতে হবে না। শুধুমাত্র আগ্রহের সময়কালের দৈর্ঘ্য বন্ধক থেকে বন্ধক পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়, তবে কয়েক মাস থেকে বহু বছর পর্যন্ত যে কোনও জায়গায় স্থায়ী হতে পারে।

কেবলমাত্র সুদের সময়কালের পরে, বন্ধকটি অবশ্যই এমর্টাইজ করতে হবে যাতে বন্ধকটি তার মূল মেয়াদ শেষে শেষ হয়ে যায়। এর অর্থ হ'ল প্রাথমিক সুদের-কেবল পিরিয়ডের সময়সীমার পরে মাসিক পেমেন্টগুলি অবশ্যই যথেষ্ট পরিমাণে বৃদ্ধি পাবে। সুদের-কেবল এআরএমগুলিতেও ভাসমান সুদের হার রয়েছে, যার অর্থ প্রতি মাসে পাওনা সুদের অর্থ বাজারের অবস্থার পরিবর্তিত হয়।

BREAKING ডাউন ইন্টারেস্ট-এআরএম

সুদের-কেবল সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকগুলি বা এআরএমগুলি ঝুঁকিপূর্ণ আর্থিক পণ্য। Bণগ্রহীতারা কেবলমাত্র সুদের হার বাড়ার ঝুঁকি ধরেই নেয় না, কেবলমাত্র সুদের-কেবলমাত্র সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে তারা বেলুনিং পেমেন্টেরও মুখোমুখি হবে। অতিরিক্ত হিসাবে, বন্ধকী মূল ব্যালেন্স কেবলমাত্র সুদের সময়কালে হ্রাস না হওয়ায় বাড়ির ইক্যুইটি যে হারে বৃদ্ধি পায় বা হ্রাস পায় তা পুরোপুরি হোম-মূল্য প্রশংসা নির্ভর করে। বেশিরভাগ orrowণগ্রহীতা কেবলমাত্র সুদের-কেবলমাত্র পিরিয়ড শেষ হওয়ার আগেই একটি সুদ-মাত্রার এআরএমটিকে পুনরায় ফিনান্স করতে চায়, তবে বাড়ির ইক্যুইটি হ্রাস এটিকে কঠিন করে তুলতে পারে।

2000-এর দশকের রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ ফেটে যাওয়ার পরে বছরগুলিতে সুদ-কেবল সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকগুলি বা এআরএমগুলি সমালোচনার মুখে পড়ে। যেহেতু এই জাতীয় বন্ধকগুলি কেবলমাত্র সুদের সময়কালে পরিষেবাতে সস্তা ব্যয়সাধ্য হতে পারে, তাই তারা সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের পক্ষে যে বাড়তি বাড়ি কিনতে পারে না কেনার উপায় হিসাবে বিপণন করা হয়েছিল। যেহেতু 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেটের দামগুলি এত দ্রুত প্রশংসা করছিল, বন্ধকী ndণদাতারা অনেক বাড়ির মালিকদেরকে নিশ্চিত করেছিলেন যে তারা কেবলমাত্র সুদের-এআরএম ব্যবহার করে একটি ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে পারে, কারণ মূল্য ক্রমাগত উপলব্ধি thoseণগ্রহীতাদের সুদের আগে তাদের loanণ পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম করবে - একমাত্র পিরিয়ড শেষ হয়।

অবশ্যই, যখন ঘরগুলি মূল্যকে প্রশংসা করা বন্ধ করে দেয়, অনেক orrowণগ্রহীতা তাদের সামর্থ্যের চেয়েও বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে আটকে ছিল। সবচেয়ে খারাপ বিষয়, রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ ফেটে যাওয়ার ফলে মার্কিন অর্থনীতি মন্দার দিকে টানা হয়েছিল, ফলে অনেক বাড়ির মালিকরা তাদের চাকরি হারাতে পেরেছিলেন, repণ পরিশোধকে আরও কঠিন করে তুলেছে।

শুধুমাত্র আগ্রহের এআরএম এর উদাহরণ

ধরা যাক যে আপনি $ 100, 000 কেবলমাত্র সুদের হারের জন্য এবং মূলনীতি উভয়ই প্রদানের আরও 20 বছর অনুসরণ করে, কেবলমাত্র 10 বছরের সুদের হারের সময়কালে 5% এ স্থিতিশীল হার বন্ধক গ্রহণ করেন। ধরে নিলাম যে সুদের হার 5% অবধি রয়েছে, আপনাকে প্রথম দশ বছরের জন্য কেবল মাসে মাসে $ 417 দিতে হবে। যখন কেবলমাত্র সুদের সময়সীমা শেষ হয়, প্রতি মাসে পাওনা পরিমাণ দ্বিগুণ হয়ে যায়, কারণ আপনাকে তখন মূল পরিশোধের পাশাপাশি সুদের অর্থ প্রদানও শুরু করতে হবে।