'টার্নকি' সম্পত্তিতে বিনিয়োগ কীভাবে কাজ করে

সুচিপত্র

• আপনার সম্পত্তি জানুন
• আপনার সম্পত্তি পরিচালককে জানুন
• আপনার মালিকানার ব্যবস্থাটি জানুন
• আপনার টার্নকি বিনিয়োগকে অর্থায়ন করা
• সমস্যাগুলি জানুন
• তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেটের বাজারের মধ্যে বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের সুযোগ রয়েছে। দক্ষতা, মূলধন, অবস্থান এবং / অথবা বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন বিকল্প উপলব্ধ থাকতে পারে। সরকারী বনাম প্রাইভেট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা প্রায়শই একটি অগ্রণী বিবেচ্য বিষয়। সরকারী বিনিয়োগগুলি শেয়ারহোল্ডারদের জন্য একটি খুব বড় পুলের একটি অংশ সরবরাহ করে। ব্যক্তিগত বিনিয়োগগুলি প্রায়শই বিভিন্ন উপায়ে আরও জড়িত হওয়ার সুযোগ দেয় offer অনলাইন ndingণ মূলধনে সহজতর অ্যাক্সেস সরবরাহ করে তবে অনেক বেসরকারী বিনিয়োগকারী আরও দ্রুত এবং সহজ কিছু সন্ধান করছেন বলে বেসরকারী বাজারে ফিক্স এবং ফ্লিপ আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এই বিনিয়োগকারীদের জন্য, কারাপরিদর্শক বৈশিষ্ট্য প্রায়শই একটি শীর্ষ পছন্দ।

কী Takeaways

• টার্নকি সম্পত্তি বিনিয়োগ বেসরকারী রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের জন্য একাধিক বিকল্পের মধ্যে অন্যতম are টার্নকি সম্পত্তি ক্রয় করার পরে ভাড়া নিতে প্রস্তুত right সঠিক কারণে পরিশ্রমের সাথে, টার্নকি বৈশিষ্ট্যগুলি খুব অল্প সময় ও প্রচেষ্টা সহ তাত্ক্ষণিকভাবে আয় শুরু করতে পারে by মালিক.

টার্নকি বৈশিষ্ট্যগুলি ভাড়া নেওয়ার জন্য খুব অল্প সময় এবং প্রচেষ্টা প্রয়োজন। যদিও তারা সর্বদা সস্তা বিকল্প নাও হতে পারে, তবে এই বৈশিষ্ট্যগুলিকে কী অনন্য করে তোলে তা হ'ল তারা সাধারণত বাজারে নামার আগে সাধারণত একটি বিশেষ টার্নকি রিয়েল এস্টেট সংস্থা তাদের পুনর্বাসিত করে। প্রকৃতপক্ষে, বিক্রয় বন্ধ হয়ে গেলে ইতিমধ্যে বাড়িতে প্রায়ই ভাড়াটে থাকে। সাধারণত, এই একই সংস্থাগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্পত্তি পরিচালনার পরিষেবাও সরবরাহ করে। তার মানে এই যে প্রপার্টি ম্যানেজার সেই যিনি এয়ার কন্ডিশনারটি ভেঙে গেলে কল আসে, আপনি না।

যে কোনও ক্ষেত্রে, ভাড়া সম্পত্তি থাকা একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে। আপনি ভাড়া থেকে আয়ের একটি অবিরাম স্ট্রিম পাবেন যা ব্যয় পরিশোধ করতে এবং একটি লাভ ফিরিয়ে দিতে সহায়তা করে। তবে, যে কোনও ধরণের সম্পত্তি এবং বিশেষত একটি সম্পত্তি আপনি অন্যদের কাছে ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা কেনা ঝুঁকি নিয়ে আসবে। সেই কারণেই পরিশ্রমের কারণে টার্নকি সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময় নিম্নলিখিত অঞ্চলগুলিতে কিছু ভাল সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

আপনার সম্পত্তি জানুন

অন্যদিকে রিয়েল এস্টেটের অন্যান্য প্রান্তের তুলনায় ঘুরে দাঁড়ানোর ঘরগুলিতে সাধারণত বেশ খানিকটা কম সময় প্রয়োজন হয়, বিনিয়োগকারীরা তাদের যথাযথ পরিশ্রমের পরিমাণটি হ্রাস করবেন না। সবচেয়ে বড় প্রশ্ন, অবশ্যই সম্পত্তিটি একটি ভাল মূল্য কিনা তা। কিছু নব্বই বিনিয়োগকারী "টার্নকি" শব্দটি দ্বারা এত মন্ত্রমুগ্ধ হয়ে যায় যে তারা সেই লেবেলযুক্ত সমস্ত ঘরকে ব্যর্থ-প্রমাণ বলে মনে করে। দুর্ভাগ্যক্রমে, ঘটনাটি নয়।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে কোনও লেনদেন সিল করার আগে আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তিটি সর্বদা পরিদর্শন করা উচিত, এমনকি এর অর্থ অন্য কোনও শহরে উড়ে যাওয়া। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি হ'ল একটি বড় ক্রয় এবং বিনিয়োগ, সুতরাং আপনি কী কিনেছেন তা সঠিকভাবে জানা গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তি কাছাকাছি দেখতে আপনার আশেপাশের আরও ভাল ধারণা দেয় যা সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী বাজারজাতকরণের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।

অতিরিক্ত সুরক্ষার জন্য, পাকা বিনিয়োগকারীরা বলছেন যে পেশাদার সম্পত্তি তদারকি করাও সর্বদা ভাল ধারণা। পুনর্বাসন সংস্থাটি আপনাকে এক ঝলকানি রান্নাঘর এবং পুরোপুরি সংস্কারকৃত বাথরুম দিয়ে ওয়াও করতে পারে, তবে আপনি নিশ্চিত করতে চান যে বাড়ির স্বল্প বৈশিষ্ট্যগুলি - চুল্লি এবং ছাদ, উদাহরণস্বরূপ - ঠিক তেমন একটি আকারে রয়েছে।

আপনার সম্পত্তি পরিচালককে জানুন

আপনার টার্নকি সম্পত্তি যদি কোনও সম্পত্তি পরিচালক বা সম্পত্তি পরিচালনার পরিষেবা নিয়ে আসে তবে তাদের শর্তাবলী বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়া আদায় এবং বিল্ডিং পরিষ্কারের মতো পরিপূর্ণ পরিসেবা সরবরাহের জন্য সম্পত্তি পরিচালনা উপলব্ধ থাকতে পারে। কিছু সম্পত্তি পরিচালকরা ভাড়াটে শূন্যপদ পূরণ, ব্যাকগ্রাউন্ড চেক পরিচালনা, এবং ইজারা স্বাক্ষর করার জন্যও দায়বদ্ধ হতে পারে। যেহেতু একটি সম্পত্তি পরিচালকের পরিষেবাদিগুলি সাধারণত পরিবর্তিত হয় সেগুলি কীসের জন্য দায়বদ্ধ তা ঠিক জানা এবং এটি চুক্তির মাধ্যমে লিখিতভাবে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

টার্নকি সংস্থার সাথে সম্পর্কিত কোনও সম্পত্তি পরিচালককে বিবেচনা করার সময়, এখানে আরও কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে:

• ফার্মটির কত অভিজ্ঞতা আছে? গড়পড়তা, শূন্যপদের জন্য নতুন ভাড়াটে খুঁজে পেতে কতক্ষণ সময় লাগে? সংস্থাটি কি মাসিক এবং বার্ষিক বিবৃতিগুলির মাধ্যমে আর্থিক প্রতিবেদন সরবরাহ করে যা আপনাকে আয়, ব্যয় এবং আয়ের সন্ধানে সহায়তা করতে পারে? কী কী? ফি?

আপনার মালিকানার ব্যবস্থাটি জানুন

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি কাঠামোর বিভিন্ন উপায় থাকতে পারে, বিশেষত ব্যক্তিগত বাজারের মধ্যে। আপনার মালিকানার ব্যবস্থা জেনে রাখা আপনার সামগ্রিক বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের একটি কারণ হয়ে উঠতে পারে। এখানে বেশ কয়েকটি কাঠামো ব্যবহার করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ (আরআইআইজি), অংশীদারিত্ব এবং সীমিত দায়বদ্ধ সংস্থাগুলি কয়েকটি বিকল্প। এই ধরণের ব্যবসায়িক কাঠামোগুলিতে, সংস্থার সাধারণত বেশিরভাগ দায়িত্ব থাকে এবং অনেক সুবিধাজনক সুবিধা দেওয়া হয়। এই কাঠামোগুলি সাধারণত অংশীদার হিসাবে মালিকদের কাছে আয়ের মধ্য দিয়ে যায়। এর অর্থ আয়ের কে -১ এ রিপোর্ট করা যেতে পারে।

কম জটিল চুক্তিও থাকতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে ফিনান্সার স্বাধীন মালিক হয়ে যায়। সম্পত্তি পরিচালনায় সহায়তার জন্য স্বতন্ত্র মালিকানার জন্য ব্যক্তিগত ব্যবস্থাপনা বা তৃতীয় পক্ষের পরিষেবাদি সংগ্রহের প্রয়োজন হতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, স্বতন্ত্র মালিকরা তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি পরিচালনার ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত পৃথক ব্যয় অ্যাকাউন্ট সেটআপ করতে চাইতে পারেন।

সামগ্রিকভাবে, আপনার ব্যবস্থাটি জানা এবং সমিতিগুলির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করা গুরুত্বপূর্ণ। প্রতিটি ধরণের কাঠামো তার নিজস্ব বিধানগুলির সাথে আসে যাতে আপনার চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সমস্ত খুঁটিনাটি বুঝতে এবং সম্মতি দেওয়া উচিত।

আপনার টার্নকি বিনিয়োগকে অর্থায়ন করা

সুদের হার সর্বদা বিভিন্ন ধরণের অর্থনৈতিক পরিবেশের সাথে পরিবর্তিত হয়। হারগুলি সর্বনিম্ন হলে অর্থায়ন আদর্শ। এমনকি আপনি যদি সেরা সময়ে নাও পান তবে সর্বদা সেরা হারের সাথে আলোচনার জন্য বিকল্প থাকতে পারে। সেরা ক্রেডিট স্কোর সহ orrowণগ্রহীতাদের সবচেয়ে বেশি সুবিধা হবে। বন্ধকী ndingণদানের বাজারও বিভিন্ন ধরণের loanণ পণ্য সরবরাহ করে।

সমস্ত ধরণের বন্ধকী ndingণদানের বিকল্পগুলির গড় হারগুলি পরীক্ষা করার জন্য Bankrate.com এক দুর্দান্ত জায়গা হতে পারে। সমস্ত ব্যাংক প্রতিটি ধরণের loanণ দেবে না তবে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি এখানে রয়েছে:

• 30 বছর স্থির 20 বছর স্থির 15 বছর স্থির 5/1 এআরএম 7/1 এআরএম 10/1 এআরএম 30 বছরের ভেটেরান্স বিষয়ক (ভিএ) 30 বছরের ফেডারাল আবাসন প্রশাসন (এফএইচএ) 30 বছরের স্থির জাম্বো 15 বছরের স্থির জাম্বো

Longerণটি যত বেশি মাসিক পরিশোধের জন্য তত বেশি তহবিল দেওয়া হয় তবে তত বেশি সুদ। এফএইচএ loansণ কিছু যোগ্য orrowণগ্রহীতাকে বিশেষ হার দেয়। নির্দিষ্ট অন্তরগুলির সাথে সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকগুলি (এআরএম) নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট অর্থের পরে তার পরে একটি তফসিলে পুনরায় সেট করা একটি চলক হারের প্রয়োজন হবে। জাম্বো loansণ অপেক্ষাকৃত উচ্চতর অধ্যক্ষের জন্য।

একটি বন্ধকী loanণ প্রাক-অনুমোদন পাওয়া বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধকী loanণের মাধ্যমে অর্থ সন্ধানের জন্য ভাল ধারণা হতে পারে।

নভেম্বর 2019 পর্যন্ত, 15 বছরের স্থিত-হার বন্ধকী forণের জন্য 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধকের গড় বার্ষিক শতাংশ ingণ গ্রহণের হার প্রায় 3.93% বনাম 3.45%। ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স বা ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সমর্থিত সরকারী সহায়তা loansণের ক্ষেত্রে যারা যোগ্যতা অর্জন করবে তাদের জন্য সুদের হার কম থাকবে।

সমস্যাগুলি জানুন

যদিও এটি কিছু অতিরিক্ত আয় উপার্জনের দুর্দান্ত উপায় হিসাবে মনে হতে পারে, তবে এটি উপলব্ধি করা গুরুত্বপূর্ণ যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সবার জন্য নয়। হঠাৎ সম্পত্তি কর বৃদ্ধি থেকে শুরু করে দীর্ঘকালীন রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা থেকে শুরু করে দুর্ঘটনার (আগুন, গাছ কাটা ইত্যাদি) হুমকির কারণ রয়েছে always সেই হিসাবে, কোনও আশ্চর্য বা জরুরী অবস্থা দেখা দিলে ক্রেতাদের নির্ভর করতে অতিরিক্ত মূলধন এবং নগদ পাওয়া উচিত।

অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা আরও বলেন যে দীর্ঘমেয়াদী উদ্যোগ হিসাবে টার্নকি বৈশিষ্ট্যগুলি দেখা প্রায়শই ভাল। স্টক এবং অন্যান্য তুলনামূলকভাবে তরল বিনিয়োগের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে কিছুটা সময় নিতে পারে। সম্পত্তির মানগুলিও ওঠানামা করে তাই কোনও ধরণের লাভ অর্জনের জন্য বিক্রয় কয়েক বছরের বন্ধকী অর্থ প্রদানের পূর্ব পর্যন্ত হওয়া সম্ভব না।

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেটের বাজারে টার্নকি বৈশিষ্ট্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প। তাদের সামান্য সংস্কার বা রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজন। এগুলি সাধারণত ভাড়াটেদের জন্য অবিলম্বে উপলব্ধ হয়, যার অর্থ শূন্যপদগুলি পূরণ করার পরে তাৎক্ষণিক আয়ের প্রবাহ।

নিশ্চিত হওয়া যায় যে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা কখনই ঝুঁকিমুক্ত প্রচেষ্টা নয়। যাইহোক, সঠিক কারণে অধ্যবসায় সঙ্গে, কারাপরিদর্শক সম্পত্তি কম ঝুঁকি এবং উচ্চ আয় সঙ্গে আসতে পারে।