বাড়ির দাম বা সুদের হার কি আরও গুরুত্বপূর্ণ?

সুচিপত্র

• মাসিক পেমেন্টের উপর প্রভাব
• ডাউন পেমেন্টের উপর প্রভাব
• সহাবস্থানীয় নিম্ন হার এবং দাম
• চলাফেরার উপর প্রভাব
• এইচওএ ফ্যাক্টর
• বিচ্যুত
• তলদেশের সরুরেখা

দুটি হাউজিং-মার্কেট শিফট সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কল করতে উত্সাহ দেয়। প্রথমটি হ'ল আবাসন মূল্য হ্রাস এবং দ্বিতীয়টি বন্ধকের হার কম। কোন উপাদানটি বেশি গুরুত্বপূর্ণ তা সিদ্ধান্ত নেওয়া বিভিন্ন ক্ষেত্রে পার্থক্য আনতে পারে, আপনার ওয়ালেটে সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

মাসিক পেমেন্টের উপর প্রভাব

ধরুন আপনি যখন সুদের হার 6% ছিলেন তখন আপনি হোম অনুসন্ধান প্রক্রিয়া শুরু করেছিলেন। আপনি এক বেডরুমের কনডোটি বিক্রি করতে দেখেছেন for 100, 000 আপনি আপনার 30 বছরের মাসিক বন্ধকী প্রদানের জন্য $ 80, 000 গণনা করেছেন - 20% ডাউন পেমেন্ট এবং আপনার বন্ধের ব্যয়ের পরে আপনি যে পরিমাণ বন্ধক রাখবেন। আপনার মাসিক প্রদান 480 হবে।

আপনি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি এই অর্থপ্রদান এবং হার পছন্দ করবেন না, তাই আপনি ছয় মাস অপেক্ষা করুন এবং সুদের হার 4% এ নেমে আসবে। তবে, আপনি যে আশেপাশে চান এখন কোনও কনডোর দাম পড়ছে $ 120, 000। আপনি 20% প্লাস সমাপনী ব্যয় কমিয়ে দিয়েছেন এবং আপনার $ 96, 000 এর বন্ধকী রয়েছে। 30 বছরের বন্ধকের উপর আপনার মাসিক অর্থ $ 458। আপনার পেমেন্ট 22 ডলার কমে গেছে।

তবে কী কী পেমেন্ট উচ্চতর ডাউন পেমেন্টের জন্য আর্থিকভাবে ব্যয় হয়? আপনার ডাউন পেমেন্ট আরও $ 4, 000 ছিল এমন কারখানার জন্য আপনি এখনও প্রতি মাসে প্রায় 10 ডলার থেকে 11 ডলার - 30 বছর ধরে প্রায় 3, 920 ডলার সাশ্রয় করেন।

যদি রিয়েল এস্টেটের দামগুলি আপনার সম্ভাব্য প্রতিবেশে আপনার যে $ ১০, ০০০ ডলার মূল্যের সাথে শুরু হয়েছিল এবং যদি আপনি%% সুদের হার ছিনতাই না করে থাকেন, তবে আপনার মাসিক বন্ধকের জন্য payment 382 দেওয়া হত। আপনার পেমেন্টগুলি কী হবে তা দেখতে আপনি ইনভেস্টোপিডিয়া বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।

ডাউন পেমেন্টের উপর প্রভাব

কনডোর উদাহরণস্বরূপ যা $ 100, 000 থেকে শুরু করে 120, 000 ডলারে দাঁড়িয়েছে, আপনার মাসিক পেমেন্ট কম সুদের হারের কারণে হ্রাস পেয়েছে। তবে আপনার যদি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের জন্য অতিরিক্ত 4, 000 ডলার না থাকে তবে কি কম পেমেন্ট আপনাকে সহায়তা করবে? ডাউন পেমেন্টের পার্থক্যটি যদি আপনি কোনও সস্তা পাড়া খুঁজে না পান তবে আপনার পছন্দসই বাড়ি কেনা বা আপনাকে ক্রেতার বাজার থেকে পুরোপুরি ছুঁড়ে ফেলার সম্ভাবনা দূর করতে পারে। এছাড়াও, অতিরিক্ত 4, 000 ডলার হারাতে অপ্রত্যাশিত বাড়ির মেরামত করার জন্য আপনার ক্ষমতার উপর প্রভাব ফেলবে, আপনার জরুরি সঞ্চয়ের পরিমাণ কম হবে এবং আপনার নতুন বাড়ি সজ্জিত করার সামর্থ্য হ্রাস পাবে।

সহাবস্থানীয় নিম্ন হার এবং কম দাম

আপনি কীভাবে জানবেন যে কম হার কী? ফ্রেডি ম্যাক ওয়েবসাইটে আপনি historicতিহাসিক বন্ধক রেট এবং আবাসনের দামগুলি সন্ধান করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ২০১২ সালে সুদের হার এবং আবাসন মূল্য উভয়ই আগের তুলনায় কম এবং তিন থেকে পাঁচ বছরের নীচে ছিল। বর্তমান পরিস্থিতির তুলনায় উচ্চ এবং নিম্নের জন্য গত পাঁচ বছর দেখুন।

ইতিহাস নিজেই পুনরাবৃত্তি করবে এবং অন্যান্য কম দাম / কম দামের আবাসন বাজার তৈরি করবে এমন কোনও নিশ্চয়তা নেই। ফেব্রুয়ারি 2018 রয়টার্সের জরিপে সম্পত্তি বাজার বিশ্লেষকদের মতে, মার্কিন বাড়ির দাম এই বছর মুদ্রাস্ফীতি ও মজুরির দ্বিগুণ গতিতে বৃদ্ধি পাবে। একক পরিবারের বাড়ির সরবরাহ ক্রমবর্ধমান চাহিদা হ্রাস পাচ্ছে, আবাসনগুলি কম সাশ্রয়ী হয়েছে। আপনার যদি শীঘ্রই কোনও বাড়ির প্রয়োজন হয় তবে আদর্শ আবাসন বাজারের পরিস্থিতির জন্য অপেক্ষা করার বিকল্পটি বাস্তবসম্মত নয়।

চলাফেরার উপর প্রভাব

সুদের হারগুলি ততটা গুরুত্বপূর্ণ নয় যদি আপনি সহজেই আপনার অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা করতে পারেন এবং পাঁচ বছর বা তারও কম সময়ের জন্য আপনার বাড়িতে থাকতে পারেন। যদিও এটির গ্যারান্টি কখনই নয় যে আবাসনগুলির দাম আরও কমবে না, আপনি অনলাইনে পড়াশুনা করছেন এমন আশেপাশে কোনও ঠিকানা নির্বাচন করে আপনি গত 10 বছর ধরে আনুমানিক আবাসন মূল্য দেখতে পারেন।

সর্বদা শহর বা শহরের পরিবর্তে প্রতিবেশী মানগুলির তুলনা করুন। বাড়ির দামের ধরণগুলি প্রতিবেশী থেকে প্রতিবেশী এবং রাজ্যে রাজ্যে প্রচুর পরিবর্তিত হয়। আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের বাজার চূড়ান্তের নিচে থাকলে আপনি যদি কোনও বাড়ি কিনে আপনার বাড়ির চেয়ে আপনার পাওনা বেশি willণ পাওয়ার সম্ভাবনা কম থাকে (জলের নীচে হিসাবে পরিচিত) less

এইচওএ ফ্যাক্টর

আপনার বিবেচিত প্রতিটি বাড়ি একটি পরিকল্পিত বা গেটেড সম্প্রদায় বা কোনও HOA সহ কনডমিনিয়ামে থাকবে না। তবে যদি আপনি এখানেই শেষ করেন তবে বুঝতে পারেন যে এইচওএ ফিগুলি প্রায়শই উচ্চমূল্যের বাড়িগুলির জন্য বেশি ব্যয়বহুল হয় এবং আরও বাড়ি খালি থাকাকালীন উচ্চতর উপরে উঠতে পারে। কেন?

এইচওএগুলি লন রক্ষণাবেক্ষণ, কন্ডো রক্ষণাবেক্ষণ, ক্লাবহাউস, পুল, টেনিস কোর্ট এবং / অথবা ব্যক্তিগত রাস্তাগুলির মতো ভাগ করা পরিষেবাগুলিকে কভার করে। যখন কম সংখ্যক বাড়ির মালিকরা ব্যয় ভাগ করে নেন, তখন HOA ফি বৃদ্ধি পায়। অন্যান্য historicতিহাসিক তথ্য হিসাবে, আপনার সম্ভাব্য এইচওএ সাথে যোগাযোগ করা উচিত এবং গত 10 বছরে হারের জন্য জিজ্ঞাসা করা উচিত।

আপনার সর্বোচ্চ ফি এবং কোন কারণগুলি হার বৃদ্ধি এবং হ্রাস নির্ধারণ করে সে সম্পর্কেও আপনাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত। আপনি যে সমস্ত বাড়িতে বিবেচনা করছেন তা সর্বদা HOA ফি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। HOA ফি কিছুটা বেশি দামের বাড়িতে কম হতে পারে, বিশেষত যদি কম পরিষেবা দেওয়া হয়। স্বল্প-সুদের হারের পরিবেশে, HOA অর্থ প্রদানগুলি অত্যধিক মাসিক বোঝা উপস্থাপন করতে পারে, তাই নিশ্চিত হয়ে নিন যে এই অর্থ প্রদানগুলি আপনার মাসিক বাজেটের মধ্যে রয়েছে।

বিচ্যুত

কম সুদের হারের তুলনায় স্বল্প দামের দামে কেনার সুবিধা হ'ল ভবিষ্যতে আপনার বাড়িটি পুনঃঅবায়ন বা সংশোধন করা যেতে পারে। যদি সুদের হার হ্রাস পায় তবে আপনি আপনার ব্যয় কমিয়ে আনতে পারেন। মূলত, উচ্চ প্রাথমিক সুদের হার নিয়ে সমস্যা ভবিষ্যতে হার হ্রাস পেলে হ্রাস করা যেতে পারে।

যদি আপনার বর্তমান বাড়ির সুদের হার বর্তমান হারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয় তবে সম্ভাব্য বন্ধকী ব্যাংকারদের জিজ্ঞাসা করুন যে আপনার loanণটি পরিবর্তন করতে কত খরচ হবে। পরিসীমা বিনামূল্যে থেকে হাজারে যে কোনও জায়গায় হতে পারে anywhere হোম loanণের সুদের হার হ্রাস পাবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই, তবে আপনি তা নিশ্চিত করতে পারেন যে তারা যদি তা করে তবে পুনরায় ফিনান্সিং করার সামর্থ রয়েছে।

তলদেশের সরুরেখা

বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তটি সর্বদা আপনার জরুরি তহবিলের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অবকাশ রেখে মাসিক প্রদান, ডাউন পেমেন্ট, বাড়ির মেরামত এবং গৃহসজ্জার সামগ্রী সাধ্যের সামর্থ্যের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত। HOA ফি এবং আপনার বন্ধকটি প্রদানের বিকল্প হিসাবে যদি আপনাকে দ্রুত স্থানান্তরিত করতে হয় তবে সর্বদা বিবেচনা করুন।

আদর্শভাবে, যখন উভয় সুদের হার এবং বাড়ির দাম কম থাকে তখন কিনুন। যদি এটি সম্ভব না হয় তবে স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী উভয়ই স্বল্প হারের তুলনায় কম ক্রয়ের মূল্যের তুলনায় গণনা করুন। সংখ্যাগুলি যখন সর্বাধিক অর্থবোধ তৈরি করে, তখন আপনার পদক্ষেপ নিন।

(পড়া চালিয়ে যান: বর্তমান বন্ধকের হারগুলি দেখুন, বন্ধকের উপর কীভাবে সুদের হারগুলি কাজ করে, বন্ধক প্রদানের কাঠামো বোঝা, বন্ধকী পয়েন্ট: বিষয়টি কী ?, বন্ধকগুলি: স্থির হার বনাম সামঞ্জস্যযোগ্য-হার, স্থির বা পরিবর্তনশীল হার বন্ধক: কোনটি এখনই আরও ভাল ?, সেরা বন্ধকী হারগুলি খুঁজে পাওয়া, ভাল বন্ধকী হার পাওয়া গেল? এটি লক করুন !, বন্ধনের হারগুলি, পূর্বাভাস বন্ধকের হারগুলিকে প্রভাবিত করে এমন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলি: কেনা, বিক্রয় বা রেফি ?, অ্যাডজাস্টেবল হার বন্ধক: সুদের কী হয়? হারগুলি উপরে যায়, কীভাবে সুদের হারগুলি হাউজিং মার্কেটকে প্রভাবিত করে, বন্ধকের হারের জন্য কেনাকাটা।)