শুধু ক্ষতিপূরণ কী?
সরকারী ক্ষতিপূরণ হ'ল ক্ষতিপূরণ ব্যক্তিরা যখন তাদের সম্পত্তি জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য সরকার কর্তৃক দখল হয়ে যায় তখন প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ বোঝায়। উদাহরণস্বরূপ, 1950 এর দশকে যখন জাতীয় হাইওয়ে সিস্টেমটি নির্মিত হয়েছিল, তখন অনেক বাড়ির মালিক তাদের সম্পত্তি দখল করেছিলেন কারণ আন্তঃদেশীয় হাইওয়ে সিস্টেমটি তৈরি করতে সরকারের জমিটির প্রয়োজন ছিল।
পঞ্চম সংশোধনীর টাকিংস ক্লজটি দ্বারা উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ প্রতিকার সরবরাহ করা হয় এবং এটি সাধারণত ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে বিবেচিত হয়। তবে, সরকার যা ন্যায়বিচারকে ক্ষতিপূরণ হিসাবে বিবেচনা করে, সেই ব্যক্তির দ্বারা "ন্যায়বিচার" হিসাবে বিবেচিত হবে না যার সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে। জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি নেওয়ার সরকারের ক্ষমতাকে বিশিষ্ট ডোমেন বলা হয়।
কী Takeaways
- ব্যক্তিগত সম্পত্তি বা জমির আইনী দখলের জন্য সম্পত্তি মালিকদের জন্য কেবল ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয় F এটি পঞ্চম সংশোধনীর টাকিংস ক্লজের আওতায় আইনীভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে rop মালিকানাধীন মালিকরা তাদের সম্পত্তির জন্য ন্যায্য বাজার মূল্য প্রদান করা হয় তবে প্রায়শই ন্যায্য বাজার মূল্য কী হতে পারে তা নির্ধারণ করে মুশকিল।যে কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করা হয় এবং এর মধ্যে বাজারের পদ্ধতির, আয়ের পদ্ধতির এবং ব্যয়ের পদ্ধতির অন্তর্ভুক্ত।
জাস্ট ক্ষতিপূরণ বোঝা যাচ্ছে
কেবল ক্ষতিপূরণের পিছনে ধারণাটি ব্যক্তির সম্পদ মেরামত করা, যেমন সম্পত্তি গ্রহণের ঘটনা ঘটে না। এর অর্থ সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য প্রদান করা
তবে, যে ব্যক্তিরা বিশিষ্ট ডোমেনের কাজ করে নিজের ঘরবাড়ি হারিয়েছেন তারা সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যকে তাদের ক্ষতির জন্য কেবল ক্ষতিপূরণ হিসাবে বিবেচনা করতে পারবেন না, কারণ এটি কোনও নতুন সম্পত্তিতে যাওয়ার সময়, চাপ এবং ব্যয়কে বিবেচনা করে না because । প্রতিবেশী সামাজিক সম্পর্কগুলি বা মালিকের সম্পত্তির সাথে যে সংবেদনশীল সংযোগ থাকতে পারে তার ক্ষতি বিবেচনা করতে কেবল ক্ষতিপূরণও ব্যর্থ হয়। ন্যায্য মান প্রায়শই বিশিষ্ট ডোমেন ক্ষেত্রে বিতর্কিত হয়।
জাস্ট ক্ষতিপূরণের ফ্যাক্টর
কেবল ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করার সময়, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা হয়:
জমির ন্যায্য বাজার মূল্য
সম্পত্তি মালিক যদি জমি বিক্রি করতে ইচ্ছুক, বাধ্য না হন তবে তারা যে দাম পাবে তা জমির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও জমির মালিক সিদ্ধান্ত নেয় যে তারা আরও উল্লেখযোগ্য অংশ জমি চায় এবং তাদের বিদ্যমান সম্পত্তি নিলাম করে দেয়, নিলাম বিক্রয় মূল্য ন্যায্য বাজার মূল্য হিসাবে বিবেচিত হবে।
ভূমি উন্নয়নের ন্যায্য বাজার মূল্য
জমি উন্নতি হ'ল জমি দখলকৃত জমির মূল্য উন্নত করে এমন কাঠামোকে বোঝায়। ভূমির উন্নতিতে বিচ্ছিন্ন আবাসন, গোলাঘর এবং পৃথক গ্যারেজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। অদৃশ্য জমি উন্নতিও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, প্রাকৃতিক সংস্থান সহ একটি অঞ্চলের কাছাকাছি জমি একটি জমি উন্নতি হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।
অবশিষ্ট ক্ষতি
যদি কেবলমাত্র সম্পত্তির একটি অংশ দখল করা হয়, অবশিষ্টাংশের ক্ষতি ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার কারণে বাকী সম্পত্তির ক্ষতি বোঝায়। অবশিষ্ট ক্ষতিগুলির মধ্যে জমির সর্বোত্তম অংশ ব্যবহারের অক্ষমতা, জমির কোনও পরিবর্তন বা আকৃতি এবং রাস্তা বা ইউটিলিটি সরঞ্জামের মতো জমির নতুন অবকাঠামোতে জমির নতুন সান্নিধ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
উপকারিতা
যদিও কম ঘন ঘন, সম্পত্তির মালিকরা তাদের জমি জব্দ করে লাভ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও মালিকের জমির অংশটি কোনও নতুন পরিষেবা সড়কের জন্য দখল হয়ে যায় যা সম্পত্তি বিভক্ত করার অনুমতি দেয়, তবে সেই সুবিধাটি প্রাপ্ত মোট ক্ষতিপূরণটি অফসেট করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
সম্পত্তি মূল্যায়ন পদ্ধতি
বিশিষ্ট ডোমেন কেসের সময় একটি সম্পত্তি মূল্য দিতে তিনটি সাধারণত গৃহীত পদ্ধতি রয়েছে। এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
1. বাজারের পদ্ধতি
জব্দ সম্পত্তিটি একই বৈশিষ্ট্যের সাথে সাম্প্রতিক সম্পত্তি বিক্রয়ের সাথে তুলনা করাতে বাজারের পদ্ধতির বিষয়টি মোটামুটি সহজ। এই পদ্ধতিটি সাধারণত আবাসিক সম্পত্তিগুলির মূল্যায়ন করতে ব্যবহৃত হয়।
2. আয় পদ্ধতি
যে আয়গুলি আয় করে তা আয়ের পদ্ধতির সর্বোত্তম ব্যবহার হয় approach এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির অপারেটিং আয়টি আগে নির্ধারণ করতে হবে। তারপরে ইনকাম এবং মূলধনের হার মান পৌঁছাতে ব্যবহৃত হয়।
3. খরচ পদ্ধতির
ব্যয় পদ্ধতির পক্ষে সম্পত্তিটির একটি খুব নির্দিষ্ট কাঠামো বিবেচনা করা হয় যা যথেষ্ট অনন্য যে মালিকের ভবিষ্যতের কোনও সম্পত্তিতে এটি পুনরায় তৈরি করা দরকার। খালি জমির মূল্য বিবেচনা করা হবে, এবং নতুন কাঠামো প্রতিস্থাপনের ব্যয় এবং বর্তমান কাঠামোর অবমূল্যায়ন ব্যয় হবে।
