ল্যান্ড ফ্লিপ

একটি ল্যান্ড ফ্লিপ কি

একটি ল্যান্ড ফ্লিপ হ'ল একটি জালিয়াতিপূর্ণ রিয়েল এস্টেট অনুশীলন, যার মধ্যে একত্রিত ক্রেতারা একত্রিত হয়ে একে অপরের মধ্যে এক অপরিশোধিত জমির ব্যবসায়ের জন্য বাজারের মূল্যকে ছাড়িয়ে সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দেয়।

BREAKING ডাউন ল্যান্ড ফ্লিপ

কোনও সম্পত্তির বাজারমূল্যের হেরফেরের পরে, স্থল ফ্লিপ দুষ্কৃতকারীরা এটি একটি অত্যন্ত স্ফীত মূল্যে বাইরের ক্রেতার কাছে একটি সন্দেহহীন বিক্রয় করে। যখন কোনও ক্রেতা জমিটি পুনরায় বিক্রয় করার চেষ্টা করেন, তখন এর মূল্য স্বাভাবিক বাজার স্তরে ফিরে আসে, কারণ এটির কোনও আসল মূল্য নেই বা এটি বিষাক্ত দূষণ, দায়বদ্ধতা বা স্বচ্ছলতার সমস্যাগুলির মতো আইনি সমস্যাগুলি লুকিয়ে রেখেছে। নেট ফলাফল ক্রেতার জন্য একটি বৃহত, অপরিবর্তনযোগ্য ক্ষতি।

উদাহরণস্বরূপ, পাঁচজনের একটি ল্যান্ড ফ্লিপ গোষ্ঠী 10, 000 ডলারে এক টুকরো জমি ক্রয় করতে পারে। গোষ্ঠীর প্রতিটি সদস্য জমির টুকরোটি কিছুটা বেশি দামে বিক্রি করে। যখন পঞ্চম এবং চূড়ান্ত সদস্য অন্যের কাছ থেকে সম্পত্তি কিনেছেন, তখন এর দাম বেড়েছে $ 14, 000 এ। এই মুহুর্তে, গোষ্ঠীটি स्वतंत्र ক্রেতার কাছে জমিটি ১৫, ০০০ ডলারে বিক্রয় করে $ 5, 000 ডলার জালিয়াতি লাভ করে।

অনুন্নত সম্পত্তি কেনার জন্য makingণ দেওয়ার সময় আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি জমি উল্টানোর ঝুঁকির মুখোমুখি হয়। বড় অংশে, এটি হ'ল কারণ একটি অনুন্নত টুকরো ভূমির মূল্য এবং চাহিদা এর জন্য নির্ধারণ করা শক্ত। কোনও ক্রেতা loanণ খেলাপি.ণ খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি খেলাপি onণ খেলাপি onণ খেলাপি ults তবে সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রয় করা কঠিন, এমনকি বিরতি-এমনকি দামেও হতে পারে। অনেক ndণদাতাকে খেলাপিদের ঝুঁকি থেকে রক্ষার জন্য অনুন্নত জমির জন্য 50% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।

একটি ল্যান্ড ফ্লিপ উদাহরণ

যেসব সংস্থা ল্যান্ড ফ্লিপ ঘটছে তারা সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের টেলিফোনে, স্থানীয় মিডিয়াতে বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে এবং আকর্ষণীয় প্রত্যক্ষ মেল প্রচার চালাতে পারে। এই প্রচারগুলি বিপুল মুনাফার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং বিনিয়োগকারীদের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার জন্য উপহার অন্তর্ভুক্ত করে।

২০০ 2006 সালে, ওয়াশিংটন পোস্ট এবং অন্যান্য সংবাদ সংস্থা মোট রিয়েল্টি ম্যানেজমেন্টের সাথে জড়িত একটি যথেষ্ট স্থল ফ্লিপ কেলেঙ্কারির খবর দিয়েছে। এই ক্ষেত্রে, উত্তর ক্যারোলিনা উপকূলে খালি জমির টুকরোগুলি হঠাৎ $ 400, 000 ডলারে বিক্রয় হ্রাস পেয়ে হঠাৎ করে মূল্য 20, 000 ডলারে নেমে গেছে। কিছু ক্ষেত্রে, মোট রিয়েলটি ম্যানেজমেন্টের কর্মীদের মধ্যে সম্পত্তি পিছনে বিক্রি করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, টিআরএম 180, 000 ডলারে একটি সম্পত্তি কিনেছিল এবং সেদিন একজন কর্মীর কাছে 250, 000 ডলারে বিক্রি করেছিল। কর্মচারী সম্পত্তিটি টিআরএম-এর কাছে ফেরত দিয়েছিলেন, যা পরে এটি অন্য কল্লারের কাছে 310, 000 ডলারে বিক্রি করে। শেষ পর্যন্ত, এটি একটি অনর্থক দম্পতির কাছে 354, 000 ডলারে বিক্রি হয়েছিল।

এই কেলেঙ্কারী সম্পর্কিত প্রতিবেদন অনুসারে, অন্তত 1, 500 বিনিয়োগকারীরা প্রত্যেকে কয়েকশো হাজার ডলার হারিয়েছেন। এছাড়াও, পূর্বাভাস দেওয়া ব্যাংকগুলি কয়েক মিলিয়ন লোকসান করেছে।