ছায়া জায়

শ্যাডো জায় কি?

ছায়া তালিকা নির্বিঘ্নে বা শীঘ্রই হতে যাওয়া নির্জনে রিয়েল এস্টেটকে বোঝায় যা এখনও বাজারে রাখা হয়নি। এটি প্রায়শই ফোরক্লোজারে থাকা সম্পত্তিগুলি ইঙ্গিত করার জন্য ব্যবহৃত হয় তবে এখনও বিক্রি হয় নি, তবে এটি এমন বাড়িগুলিকে ঘিরে রেখেছে যেগুলি মালিকরা দামগুলি উন্নতি না হওয়া পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য অপেক্ষা করছে। ছায়ার তালিকা বিক্রয়ের সর্বোত্তম সময় এবং স্থানীয় বাজার কখন পুনরুদ্ধার আশা করতে পারে সে সম্পর্কে অনিশ্চয়তা তৈরি করতে পারে। তদতিরিক্ত, ছায়া তালিকা প্রায়শই বাজারে সম্পত্তিগুলির প্রকৃত সংখ্যাকে হ্রাস করার জন্য প্রতিবেদনিত আবাসন ডেটাগুলির কারণ করে।

নিচে শ্যাডো জায়

2007-2008-এর সাবপ্রাইম বন্ধকী মেল্টডাউন পরবর্তী সময়ে ছায়া তালিকা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছিল। সেই সংকটকালে আবাসন বাজার ধসের ফলে অভূতপূর্ব সংখ্যক পূর্বাভাসের কারণে, ndণদাতাদের উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি ছিল। তথাকথিত "দুর্দশাগ্রস্থ" সম্পত্তি সহ বাজারে বন্যার ভয়ে অনেক ণদাতা তাদের তালিকা বিক্রয়ের জন্য ধীরে ধীরে বেঁধেছিলেন। যেহেতু দুর্দশাগুলি সম্পত্তি অপেক্ষাকৃত কম বিক্রি হয়, বাজারে তাদের বেশিরভাগ দাম কমিয়ে দেয়, যার ফলে turnণদাতাদের সম্ভাব্য আরআইআই হ্রাস হয়। 2007-2008 সঙ্কটের পরে তবে আবাসন বাজার ধীরে ধীরে সুস্থ হয়ে উঠায় ছায়ার তালিকাটি কমে গেছে।

ছায়া জায়ের অর্থনৈতিক প্রভাব

হাউজিং মার্কেটগুলি যখন লড়াই করে তখন ছায়ার তালিকাগুলি বাড়তে থাকে। যখন ব্যাংকগুলি উচ্চতর হারে পূর্বাভাসিত সম্পত্তিগুলি প্রকাশ করতে শুরু করে, তখন এটি একটি লক্ষণ যে আবাসন বাজারটি শেষ হয়ে গেছে এবং আবার বাড়তে শুরু করেছে। যেহেতু হাউজিং সামগ্রিক অর্থনীতিতে এত বড় ভূমিকা পালন করে, একটি ছোট ছায়া তালিকা সাধারণত শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সাথে মিলে যায়।

একই সময়ে, পূর্বাভাসপ্রাপ্ত সম্পত্তিগুলির রিলিজ সামগ্রিকভাবে আবাসনগুলির দামকে হতাশ করে। এটি হ'ল দুর্দশাগুলি সম্পত্তি অন্য বাড়ির তুলনায় অনেক কম দামে বিক্রি করে। যখন সঙ্কীর্ণ সম্পত্তিগুলি বাজারে ঘরগুলির একটি বৃহত পরিমাণ তৈরি করে, তারা বোর্ড জুড়ে দাম কমিয়ে দেয়। ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ক্লেভল্যান্ডের মতে, পূর্বেকারকৃত বাড়িগুলি যেগুলি এক বছরেরও কম সময় ধরে বাজারে রয়েছে সেগুলি 35 শতাংশের নিচে বিক্রি হয়, যখন এক বছরেরও বেশি সময় ধরে বাজারে রয়েছে তারা 60 শতাংশ কম বিক্রি করে। এই কম দামগুলি বিক্রেতাদেরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে, তবে তারা ক্রেতাদের বাড়িঘর সাশ্রয় করতেও সহায়তা করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ছায়া জায়গুলির অস্তিত্ব থেকেও উপকৃত হতে পারেন। বিনিয়োগকারীরা যারা ছোট ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির আরইও বিভাগের সাথে সম্পর্ক তৈরি করে তারা কখনও কখনও ছায়া তালিকা থেকে সম্পত্তি বাজারে উপস্থিত হওয়ার আগে জনগণ জানতে পারে knows তেমনি বড় ব্যাংকগুলির সম্পদ পরিচালক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কখনও কখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ সম্পত্তিগুলির তালিকা সরবরাহ করে।