একটি এস্টেটের মালিকানা এবং / অথবা প্রকৃত সম্পত্তি দখলের বর্তমান বা ভবিষ্যতের অধিকার অন্তর্ভুক্ত। প্রকৃত সম্পত্তিতে একজনের যে পরিমাণ এবং আগ্রহের পরিমাণ তা জমিতে একটি এস্টেট বলে। জমির কোনও এস্টেট সম্পত্তির মালিকানা পাওয়ার অধিকারকে মঞ্জুরি দেয় তবে স্বচ্ছতা যেমন স্বচ্ছলতা জমিটি ব্যবহারের অধিকারকেই দেয় right
জমির এস্টেটগুলি দুটি প্রধান শ্রেণিবদ্ধায় বিভক্ত: ফ্রিহোল্ড এস্টেট এবং ননফ্রিহোল্ড এস্টেট। ফ্রিহোল্ড এস্টেটগুলি হ'ল মালিকানা জড়িত, ননফ্রিহোল্ড এস্টেটগুলি হ'ল ভাড়াটে জড়িত। ননফ্রিহোল্ড এস্টেট কী তা বোঝার জন্য, একটি ফ্রিহোল্ড এস্টেটের ধারণাটি বোঝা সহায়ক। সুতরাং এই নিবন্ধটি দুটির তুলনা করবে এবং চার ধরণের ননফ্রিহোল্ড সম্পত্তিকে বর্ণনা করবে।
ফ্রিহোল্ড এস্টেটস
ফ্রিহোল্ড এস্টেটগুলি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পদ যা আজীবন বা চিরকালের জন্য বিদ্যমান থাকতে পারে।
কিছু ধরণের নিখরচায় সম্পদকে "উত্তরাধিকারের সম্পত্তির" হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয় যেখানে সম্পত্তিটি ধারকের জীবন ছাড়িয়ে অব্যাহত থাকে এবং ইচ্ছার দ্বারা বা আইন দ্বারা উল্লিখিত মৃত্যুর পরে তার জীবিত উত্তরাধিকারীর কাছে অবতীর্ণ হয়। উদাহরণগুলির মধ্যে ফী সরল এস্টেট বা পরাজয়যোগ্য ফি এস্টেট অন্তর্ভুক্ত থাকে যা অনির্দিষ্টকালের জন্য অব্যাহত থাকে এবং মালিকের সুবিধাভোগীদের দ্বারা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়।
অন্যান্য ফ্রিহোল্ড সম্পদগুলিকে "উত্তরাধিকারের সম্পত্তি নয়" বা "জীবন সম্পদ" হিসাবে উল্লেখ করা হয়, যা কেবলমাত্র একজন ব্যক্তির জীবনের মেয়াদে বিদ্যমান। উদাহরণস্বরূপ, বাকি বা পুনর্বিবেচনার সাথে সাধারণ প্রচলিত লাইফ এস্টেট অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য অব্যাহত থাকে না, তবে স্থির হয় যখন যার জীবন সম্পত্তি এস্টেট ভিত্তিক, বা জীবন ভাড়াটিয়া হয়ে মারা যায়।
ননফ্রিহোল্ড এস্টেটস
ননফ্রিহোল্ড এস্টেট হ'ল রিয়েল প্রোপার্টিতে আগ্রহ যা ফ্রিহোল্ড এস্টেটের চেয়ে কম। ননফ্রিহোল্ড জমিগুলি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় না এবং বলা হয় "সিসিন ছাড়া"। সিসিন মালিকানা বোঝায়: একজন ব্যক্তি যিনি কোনও এস্টেটের "দখলকৃত" হন তিনি এস্টেটের মালিক।
লিজহোল্ড এস্টেট হিসাবেও পরিচিত, একটি ইজারা বা ভাড়া চুক্তির মাধ্যমে একটি ননফ্রিহোল্ড এস্টেট তৈরি করা হয় যা লিখিত বা মৌখিক হতে পারে।
ননফ্রিহোল্ড এস্টেটের ধারক (ভাড়াটে বা লিজ নেওয়া) প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানার আগ্রহ রাখে না, এবং লিজ বা ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হিসাবে সম্পত্তিটি কেবল ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। মালিকানা রয়ে যায় বাড়িওয়ালার (লিজার) কাছে।
ননফ্রিহোল্ড এস্টেটের প্রকারগুলি
যেহেতু ননফ্রিহোল্ড সম্পদগুলি ভাড়াটেদের সাথে জড়িত, তাদের প্রায়শই "ভাড়াটে" হিসাবে অভিহিত করা হয়। চার ধরণের ভাড়াটে রয়েছে:
বছরের জন্য প্রজাস্বত্ব
একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে বছরের জন্য একটি এস্টেট বা প্রজাস্বত্বও বলা হয়, এটি এমন একটি সম্পত্তি যা ইজারা দ্বারা তৈরি হয়েছিল। ইজারা একটি চুক্তিভিত্তিক চুক্তি যেখানে কোনও ভাড়াটে একটি নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য একটি আসল সম্পত্তিতে ইজারা ধার গ্রহণ করে। বছরের পর বছর ধরে প্রজাদের নির্ধারিত বৈশিষ্ট্যটি হ'ল এই শব্দটির অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট শুরু এবং শেষ থাকতে হবে; এটি, একটি শুরুর তারিখ এবং হয় নির্দিষ্ট সময়কাল (যেমন এক বছর বা এক মাস) এবং শেষের তারিখ অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে। যতক্ষণ ইজারা একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য, তত বছর ধরে এটি ভাড়াটে হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। এই ইজারা কোনও পক্ষের নোটিশের প্রয়োজন ছাড়াই নির্দিষ্ট শেষ তারিখে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমাপ্ত হবে।
পিরিয়ড থেকে পিরিয়ড পর্যন্ত প্রজাস্বত্ব
ভাড়াটিয়াদির নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য সময়কাল থেকে পিরিয়ড হ'ল একটি এস্টেট যা বিদ্যমান থাকে তবে ভাড়াটিয়া শেষ হওয়ার কথা আগেই নোটিশ দিয়ে lessণগ্রহীতা বা lesণগ্রহীতার দ্বারা অবসান না হলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণযোগ্য। এই এস্টেটগুলি, যেগুলি পর্যায়ক্রমিক টেন্যান্সিও বলা হয়, এটি অনির্দিষ্টকালের জন্য হয় যেহেতু এগুলি অনির্দিষ্টকালের জন্য পুনর্নবীকরণ করা যায়। পিরিয়ড পিরিয়ড পিরিয়ড এক বছর পর বছর, মাস থেকে মাস, সপ্তাহে সপ্তাহে বা এমনকি দিনেও হতে পারে এবং সময়ের মতো নতুন সময় হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, উভয় পক্ষের যথাযথ নোটিশের মাধ্যমে মাসের শেষে পর্যায়ক্রমিক ভাড়া এক মাসের মধ্যে নবায়নযোগ্য until
ভাড়াটে উইলে
ইচ্ছায় ভাড়াটিয়া, বা ইচ্ছায় একটি এস্টেট, theণগ্রহীতা ও ইজারাদাতা উভয়েরই সন্তুষ্টিতে বিদ্যমান। এই ধরণের ভাড়াটিয়া যে কোনও সময় মালিক বা ভাড়াটে উভয়ের "ইচ্ছায়" অবসান হতে পারে। উইল লিজ চুক্তিতে ভাড়াটেতে এমন ভাষা থাকতে পারে যা প্রকাশ করে যে নোটিশ দিলে ইজারা তাত্ক্ষণিকভাবে বন্ধ করা যেতে পারে। বাস্তবে, কোনও ভাড়াটে সাধারণভাবে সম্পত্তি খালি করার জন্য যুক্তিসঙ্গত সময়ের জন্য প্রাপ্য। বাড়ি বিক্রি করার সময় বাড়িওয়ালারা ইচ্ছামত কোনও ভাড়াটিয়াকে পছন্দ করতে পারে এবং যে কোনও ভাড়াটিয়াকে দ্রুত খালি করতে হবে। ভাড়াটিয়ারা ইচ্ছামত কোনও প্রজাস্বত্বের পক্ষে থাকতে পারে যদি তারা কেবল অল্প সময়ের জন্য ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করে; উদাহরণস্বরূপ, স্থানান্তরিত হওয়ার আগে বা কোনও নতুন বাড়িতে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সময়।
ভাড়াটে ভোগান্তি
ভোগান্তিতে ভাড়াটে হওয়াই আইন সম্পর্কিত পরিচিত সম্পদের সর্বনিম্ন ফর্ম। একে ভোগান্তিতে এস্টেটও বলা হয়, এটি পরোক্ষভাবে পরিস্থিতিতে ফলাফল হিসাবে উপস্থিত হয় এবং ইচ্ছাকৃতভাবে কখনই তৈরি হয় না। এই ধরণের প্রজাস্বত্ব উত্থাপিত হয় যখন কোনও ব্যক্তি আইনানুগভাবে জমি দখলে চলে যায় তবে তা করার কোনও অধিকার ছাড়াই এবং মালিকের অনুমতি ব্যতীত সম্পত্তির উপর থেকে যায়। সহনশীলতার সময় ভাড়াটে এবং একজন অপরাধী এর মধ্যে পার্থক্য কেবল এই যে, সহনীয় সময়ে ভাড়াটে ব্যক্তির একসময় সম্পত্তির অধিকার থাকার অধিকার ছিল, তবে পূর্ববর্তী চুক্তির শর্তগুলির বাইরে ছিল has উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটিয়া যিনি এক বছরের ইজারা দেওয়ার পরে অবশেষে মালিকের সম্মতি বা স্বীকৃতি ছাড়াই বন্ধ হয়ে যায়, তিনি সহনীয়তায় ভাড়াটে হন। ভাড়াটিয়াকে বিনা নোটিশে যে কোনও সময় উচ্ছেদ করা যায়।
তলদেশের সরুরেখা
জমির জমিগুলি মূলত ফ্রিহোল্ড বা ননফ্রিহোল্ড হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে। একটি ফ্রিহোল্ড এস্টেট মালিকানার ইঙ্গিত দেয়, অন্যদিকে একটি ননফ্রিহোল্ড এস্টেট যা কখনও কখনও বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের আইন হিসাবে বিবেচিত হয়, একটি লেনদেন এবং পাওনা ব্যবস্থা জড়িত invol এটা সম্ভব যে বিভিন্ন ধরণের ননফ্রিহোল্ড এস্টেট একই সময়ের জন্য একই সময়ে ভাড়া প্রয়োগ করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটে এক বছরের ইজারা (বছরের জন্য ভাড়াটে) দিয়ে শুরু করতে পারে। এবং একবারের সময়সীমা শেষ হয়ে গেলে, ভাড়াটি মাসিক থেকে মাসের ভিত্তিতে (পিরিয়ড পিরিয়ড পিরিয়ড) স্যুইচ করতে পারে। একজন ব্যক্তির প্রকৃত সম্পত্তিতে যে ধরণের সম্পত্তির মালিকানা এবং / অথবা সম্পত্তি দখলের উপর তাদের অধিকারের সময়কাল এবং সুযোগটি স্থাপন করে।
