রিয়েল এস্টেট বিশ্বে তালিকার দামটি বাজারে রাখার সময় রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির প্রস্তাবিত মোট বিক্রয় মূল্য।
ব্রেকিং ডাউন লিস্টের দাম
তালিকা চুক্তি সম্পত্তি মালিক এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মধ্যে একটি আইনি চুক্তি। তালিকা চুক্তির ধরণটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মধ্যে দুজনের মধ্যে সম্পর্কের প্রকৃতি নির্ধারণ করে। তালিকা চুক্তিটি কীভাবে সম্পত্তিটির বিজ্ঞাপন দেওয়া হয় এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের ক্ষতিপূরণ উভয়ই দেয়। তালিকা চুক্তিতে যে বিষয়গুলি সম্বোধন করা হয়েছে তার মধ্যে অন্যতম হল তালিকার দাম।
পরিমাণের তুলনায় সম্পত্তি বিক্রয় মূল্যের জন্য বিক্রি করে। বিক্রয়-পরে বিক্রয় দ্বারা আদায় করা অর্থ হ'ল বন্ধক, অবৈতনিক রিয়েল এস্টেট কর, বিশেষ মূল্যায়ন বা সম্পত্তি বা অন্যান্য কোনও লিনেন্স এবং / বা সমস্যাগুলিতে সংযুক্ত থাকাতে কোনও ব্যয়বহুল ব্যালেন্স হবে বিক্রয় মূল্য।
কিভাবে একটি তালিকা মূল্য নির্ধারণ
তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে প্রতিযোগিতামূলক তালিকার মূল্য নির্ধারণের সেরা সরঞ্জাম হতে পারে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত আশেপাশে বিক্রি হওয়া অনুরূপ সম্পত্তিগুলির দাম নিয়ে গবেষণা করার কারণে এই ধরণের বিশ্লেষণ করে থাকে। কোনও দুটি সম্পত্তি হুবহু সমান না হওয়ায় এজেন্টরা ন্যায্য তালিকার দাম নিয়ে নির্দিষ্ট অঞ্চলে বিক্রি হওয়া বাড়ির মধ্যে পার্থক্যের জন্য অ্যাকাউন্টে যথাযথ সামঞ্জস্য করবে।
তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ কোনও অফিশিয়াল মূল্যায়ন নয়। তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্ভবত একই রকমের কৌশল এবং পদ্ধতি ব্যবহার করবে যা কোনও মূল্যায়নকারী সম্পত্তির জন্য উপযুক্ত মূল্যায়নে পৌঁছানোর জন্য ব্যবহার করবে। সম্পত্তিটি এতটা স্বতন্ত্র - তা হয় তার ভূগোল বা তার কাঠামোর ক্ষেত্রে - তুলনামূলক কোনও বৈশিষ্ট্য খুঁজে পাওয়া যায় না, তবে তালিকাটির মূল্য নির্ধারণের জন্য মালিককে একটি আনুষ্ঠানিক মূল্যায়নকারী নিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে।
তালিকার দামে নমনীয়তা
একবার তালিকার দামের বিষয়ে একমত হয়ে গেলে তা পাথরে সেট করা থাকে না। বিভিন্ন ভেরিয়েবলের কারণে মালিক বাজারে থাকা অবস্থায় সম্পত্তিটির প্রস্তাবিত ব্যয় বাড়িয়ে বা কমিয়ে আনতে পারে।
তালিকার দাম যদি "দৃ firm়" হয় তবে এর অর্থ হ'ল বিক্রেতা আলোচনার জন্য রাজি নয়। অনেক ক্ষেত্রে, তবে সম্ভাব্য ক্রেতা কম অফার করবে এই প্রত্যাশার সাথে তালিকার দাম নির্ধারণ করা হয়েছে, এবং তাই তালিকাটির দামটি বিক্রয়িক প্রত্যাশার চেয়ে পূর্বসম্মতভাবে সেট করে। যদি কোনও সম্পদের উচ্চ চাহিদা থাকে তবে বিক্রয় মূল্য তালিকার দাম ছাড়িয়ে যেতে পারে।
