নিম্নতর হারগুলি মাথা উঁচু করে থাকা সত্ত্বেও আবাসনকে প্রত্যাবর্তন করতে সহায়তা করবে: সোনারম্যান

ধীরে ধীরে আবাসন বাজারের লক্ষণ সত্ত্বেও, গোল্ডম্যান শ্যাচ মনে করেন যে কম সুদের হার 2019 সালের দ্বিতীয়ার্ধ জুড়ে আবাসিক বিনিয়োগকে বাড়িয়ে তুলবে। আবাসিক বিনিয়োগ এবং আবাসন শুরু উভয়ই এই বছরের প্রথমার্ধে হ্রাস পাচ্ছে, তবে বন্ধকের হার এবং হ্রাসের হার এবং ফেডারেল রিজার্ভের সাম্প্রতিক সুদের হার হ্রাস আবাসন চাহিদা উত্সাহিত করতে সহায়তা করবে, সাম্প্রতিক একটি নোটে গোল্ডম্যানের বিশ্লেষকরা বলেছেন।

অর্থনীতিবিদ জান হাটজিয়াসের নেতৃত্বে বিশ্লেষকরা এই খাতটির ভবিষ্যতের বৃদ্ধির বিষয়ে আশাবাদী রয়েছেন বলে স্বীকার করে যে, "গৃহনির্মাণটি আমাদের প্রত্যাশার তুলনায় কিছুটা দুর্বল হয়েছে এবং কিছুটা মাথাব্যাথা মোকাবেলা করা হবে বলে মনে হচ্ছে"। হাটজিয়াস লিখেছেন, "আমাদের মডেল 2019H2-এ আবাসিক বিনিয়োগের 4% প্রবৃদ্ধির গতিতে স্বাস্থ্যকর প্রত্যাবর্তনের দিকে ইঙ্গিত করেছে,"

হাউজিং মার্কেটে একটি প্রত্যাবর্তন বছরের প্রথমার্ধের মধ্যে হোম বিল্ডিং স্টকগুলি তাদের সমাবেশ বজায় রাখতে সহায়তা করবে। এসপিডিআর এস অ্যান্ড পি হোম বিল্ডার্স ইটিএফ (এক্সএইচবি) এসএন্ডপি 500 এর 15% লাভের তুলনায় বছরে প্রায় 27% বেড়েছে। এম / আই হোমস ইনক। (এমএইচও) এবং এলজিআই হোমস ইনক। (এলজিআইএইচ) এর মতো পৃথক হোমবিল্ডার স্টকগুলি বছরের জন্য 70০% এর বেশি, অন্যদিকে কেবি হোম (কেবিএইচ) এবং ডিআর হর্টন ইনক। (ডিআইএইচ) ৪০ এরও বেশি বেড়েছে %, এবং পুলটগ্রুপ ইনক। (পিএইচএম) প্রায় 28% আপ।

এটা বিনিয়োগকারীদের জন্য কি

নিম্ন বন্ধকী হার আবাসনগুলির চাহিদা বৃদ্ধিতে নেতৃত্ব দেবে, এটিই অর্থনীতির ক্ষেত্র যা সুদের হারের পরিবর্তনের ক্ষেত্রে সবচেয়ে সংবেদনশীল। গত পতনের পর থেকে বন্ধকের হার কমেছে 125 বিপিএস। সিএনবিসি-র প্রতি বন্ধক সংস্থা ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুসারে, ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকের হার গত নভেম্বরে ৪.৯৪% থেকে শীর্ষে নেমেছে ৩.60০%।

আবাসনগুলির চাহিদাতে কম হারের উদ্দীপক প্রভাব দুটি পৃথক চ্যানেলের মাধ্যমে আসবে। সুস্পষ্ট চ্যানেলটি হ'ল কম বন্ধকের হার নতুন বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ব্যয়কে সস্তা করে তোলে; সুতরাং চাহিদা বৃদ্ধি। দ্বিতীয় চ্যানেলটি বিদ্যমান বাড়ির মালিকদের কম খরচে তাদের বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য কম ব্যয়ের মাধ্যমে ঘটে। স্বল্প ব্যয় একটি সম্পদ প্রভাব তৈরি করে যা গ্রাহক ব্যয় এবং আবাসন বাজারে পরবর্তী সময়ে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া প্রক্রিয়া জোর দেয়।

এখনও হিসাবে, তবে কম দামগুলি আবাসনগুলিতে বহুল প্রত্যাশিত উত্সাহ দিতে ব্যর্থ হয়েছে। আবাসিক বিনিয়োগ 2007-2009 মহা মন্দা থেকে এখন পর্যন্ত সবচেয়ে খারাপ ছড়িয়ে পড়েছে, এখন ছয়টি প্রান্তিকে চুক্তি করেছে। হাউজিং শুরু হয় জুলাইয়ের ৪.৯% হ্রাস করে seasonতুগতভাবে সামঞ্জস্যিত বার্ষিক হারে ১.১৯১ মিলিয়ন ইউনিট, জুনের পরিসংখ্যানগুলি নীচের দিকে সংশোধিত হয়। সিএনবিসি জানিয়েছে, রয়টার্স দ্বারা পরিচালিত অর্থনীতিবিদরা আশা করেছিলেন যে জুলাই মাসে আবাসন শুরু হবে ১.২77 মিলিয়ন ইউনিট গতিতে।

স্বল্প সুদের হারের প্রতিক্রিয়া জানাতে আবাসন চাহিদা ব্যর্থ হওয়ার একটি ব্যাখ্যা হ'ল বর্ধমান অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি। প্রকৃতপক্ষে, যদি স্বল্প সুদের হার বিশেষত অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার জন্য সাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে তৈরি নীতিমালার পদক্ষেপের ফলস্বরূপ হয়, তবে নীচের হারগুলি যে নেতিবাচক সংকেত প্রেরণ করে সেগুলি সেই স্বল্প হারগুলির ইতিবাচক উদ্দীপনা প্রভাবের চেয়ে বেশি শক্তিশালী হতে পারে। গৃহনির্মাণকারীরা মনে করেন যে আবাসন চাহিদা উত্থাপন না করার এটি একটি বড় কারণ।

তবে গোল্ডম্যানের আরও একটি ব্যাখ্যা রয়েছে - প্রতিক্রিয়া পিছনে। সুদের হারের পরিবর্তনের প্রভাবগুলি তাত্ক্ষণিকভাবে অনুভূত হয় না, তবে অর্থনৈতিক কার্যকলাপে তাদের প্রভাবগুলি কার্যকর করার আগে কয়েক বছর না হলেও কয়েক মাস সময় নিতে পারে। হাটজিয়াস লিখেছিলেন, "সুদের হারে পরিবর্তন এবং আবাসন ক্রিয়াকলাপের মধ্যে পিছিয়ে থাকা সময়ের অনুমান আপনি বোঝাচ্ছেন যে প্রচুর পরিমাণে এই উত্থান এখনও আসেনি।"

কিছু ইতিবাচক লক্ষণ রয়েছে যা গোল্ডম্যানের প্রতিক্রিয়া-ল্যাগ হাইপোথিসিসটি সঠিক হতে পারে বলে মনে করে। বিল্ডিং পারমিট, যা বছরের বেশিরভাগ সময় ধরে দুর্বল ছিল জুলাই মাসে 8.4% ছাড়িয়ে 1.336 মিলিয়ন ইউনিট হারে দাঁড়িয়েছে। এটি জুন ২০১ since সালের পর থেকে পারমিটের বৃহত্তম লাভ last গত মাসের শেষে ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হারের কাটা পড়ার প্রভাব ধীরে ধীরে অর্থনীতিতে চলে যাওয়ার কারণে এর থেকে আরও ইতিবাচক স্টোর হতে পারে এবং আরও রেট কমানোর আগে প্রত্যাশিত বছর শেষ।

সামনে দেখ

জীবনের লক্ষণ সত্ত্বেও, গোল্ডম্যান মালিকানা অধিগ্রহণকৃত আবাসনগুলির জন্য করের উত্সাহকে হ্রাস করা, একটি অত্যন্ত কঠোর নির্মাণ শ্রমবাজার, এবং জমি, উন্নয়ন, অধিকার এবং অন্যান্য নিয়ন্ত্রণ ব্যয় বৃদ্ধিসহ কয়েকটি হাউজিংয়ের মাথাচাড়া দিয়ে উঠবে exp প্রেসিডেন্ট ট্রাম্পের চীনের সাথে ক্রমবর্ধমান বাণিজ্য যুদ্ধের মধ্যে কেউ মন্দার ক্রমবর্ধমান সম্ভাবনা যুক্ত করতে পারে।