আবাসিক রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জন করা

অনেক উত্সাহিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা মনে করেন যে তারা স্থানীয় ফিক্সার-আপারগুলি ক্রয় এবং আপগ্রেড করতে ব্যাংক loanণ ব্যবহার করে ধনী হতে পারবেন can স্টক মার্কেটে বিনিয়োগের চেয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চেয়ে ভাল হতে পারে - কারণ ছোট, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটের অস্তিত্ব বিনিয়োগকারীরা অক্ষম করতে পারে - আবাসিক রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জনের জন্য আপনাকে আরও উন্নত স্তরের বোঝার প্রয়োজন হবে। হ্যান্ডম্যান থেকে রিয়েল এস্টেট টাইকুনে যেতে আপনাকে অবশ্যই বাজারটি বুঝতে হবে, পাশাপাশি শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট লাভের তিনটি মূল উপাদান।

একটি স্বাস্থ্যকর জাতীয় বাজারের সন্ধান করুন

অভিজ্ঞ এবং তুচ্ছ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা দুর্বল দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট পরিবেশে কিছু অর্থ উপার্জন করতে সক্ষম হতে পারলেও, প্রতিকূলতাই তাদের বিরুদ্ধে; এ জাতীয় বাজারে নতুন বিনিয়োগকারীদের সাফল্যের প্রতিকূলতা আরও খারাপ। সুদের হার বাড়ানো অন্যথায় গরম রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রচুর পরিমাণে ঠাণ্ডা জল ফেলে দিতে পারে, কারণ যারা অ্যাডজেটেবল রেট বন্ধক দিয়ে রিয়েল এস্টেট কিনেছেন তাদের এটি রাখার জন্য আরও বেশি অর্থ দিতে হবে, এবং সবাই তা বহন করতে পারে না। এর ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কমে যায় এবং সেই অনুযায়ী দামও হ্রাস পায়।

সুতরাং, আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি শুরু করার সময়, আদর্শ সময়টি হ্রাস পাচ্ছে সুদের হারের পরিবেশে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, কেবল আপনার loanণ কম ব্যয় হবে না, তবে একটি ক্ষণস্থায়ী creditণ সঙ্কটের বিষয়টি বাদ দিয়ে চাহিদা আরও বেশি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ভাল মূলধন ব্যবস্থাপনার সাথে প্রতিরোধ করতে পারে।

আর একটি আকাঙ্ক্ষিত বৈশিষ্ট্য হ'ল স্বাস্থ্যকর স্থূল গার্হস্থ্য পণ্য (জিডিপি), যেহেতু এই চিত্রটি অর্থনৈতিক ব্যবস্থার সামগ্রিক স্বাস্থ্যের সাথে কথা বলে যা রিয়েল এস্টেটের বাজারকে সমর্থন করে। স্বাস্থ্যকর জিডিপির সময়ে, যেমন বার্ষিক 3% এরও বেশি বৃদ্ধি, উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট দুর্বলতাগুলি দেখা বিরল।

শেষ অবধি, বেকারত্বের হারের ডেটা প্রায়শই বাজারের স্নিগ্ধতার শীর্ষস্থানীয় সূচক। লোকেরা যেখানে বাস করে সেখানে আয়ের সম্ভাবনা কম দেখলে তারা সরে যায়। পরিবর্তে, এটি বাড়ির দামের প্রশংসা (এইচপিএ) হ্রাস করে।

একটি নির্দিষ্ট অবস্থান চয়ন করুন

স্থানীয় বেকারত্বের ডেটা প্রায়শই হাউজিংয়ের তথ্যের উচ্চ সূচক। স্মার্ট বিনিয়োগকারীরা স্বাস্থ্যকর বেকারত্বের প্রবণতা এবং তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী এইচপিএ ডেটা দেখিয়ে এমন কোনও শহরে বিনিয়োগ করতে চায়। আশা করা যায়, এটি এমন একটি শহর যেখানে আপনি বাস করেন এবং তাই স্থানীয় বাজারের অস্পষ্টতাগুলির দৃ of় উপলব্ধি রয়েছে - এবং সহজেই সম্পত্তিটি পরিচালনা করতে পারেন। তবে সাউন্ড ম্যানেজমেন্ট কন্ট্রোল সহ, অন্যান্য মানের যেখানে মান পরিচালনার অংশীদার পাওয়া যায় সেখানে সফলভাবে বিনিয়োগ করা সম্ভব।

আরবান স্প্রেল ইনফ্লেশন পয়েন্টটি সন্ধান করুন

একবার আপনার কাঙ্ক্ষিত বিনিয়োগের জন্য আদর্শ শহরটি সন্ধান করার পরে, শহুরে প্রশস্ত হটস্পট সন্ধান করুন। আপনি যদি শহরটি প্রসারিত হতে দেখেন এবং কিছুটা ঝুঁকি সহ্য করতে পারেন তবে ঘেরে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করুন। যাইহোক, যদি বাজারটি অশুভ বা অস্পষ্ট দেখায় তবে অভ্যন্তরীণ রিংগুলিতে আটকে থাকুন, যাতে বিপরীত শহুরে ছড়িয়ে পড়ার বিরুদ্ধে বাফার থাকে।

পরিধি থেকে দূরে থাকতে আপনাকে সতর্কতার লক্ষণগুলির মধ্যে রয়েছে উপাদান বেকারত্বের পরিবর্তন এবং / অথবা স্থানীয় অঞ্চলে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি হ্রাস করা। আপনি এই অঞ্চলের প্রধান নিয়োগকারীদের অন্তর্নিহিত ব্যবসায়ের স্বাস্থ্যও দেখতে পারেন। যদি এটি দুর্বল হয়, ছাঁটাই সম্ভবত আসছে, যা শ্রম সরবরাহের প্রান্তিক হারের কারণে রিয়েল এস্টেট মূল্যবোধকে দমন করতে শুরু করতে পারে। যদি এলাকার প্রধান নিয়োগকারীদের ব্যবসায়ের স্বাস্থ্য শক্ত হয় তবে বিপরীতটি সত্য।

মেট্রোপলিটন অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মানগুলি পৃথকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও শহরে গড় এইচপিএ 5% হয় তবে এটি শহরতলিতে 2%, প্রথম শহরতলির রিংয়ে 6% এবং দ্বিতীয় শহরতলির রিংয়ে 10% হতে পারে। তৃতীয় রিংটি সম্ভবত শালীন এইচপিএ সম্ভাবনাযুক্ত খামার জমি হবে। ঘটনাটি এখানে উল্লেখ করুন: আপনার সবচেয়ে অস্থির রিয়েল এস্টেটের প্রশংসা খামারের জমি সংলগ্ন বাইরের আংটিতে ঘটবে, কারণ এটি শহরের বাইরের অংশ। এই অবস্থানের উত্থাপনটি বৃদ্ধির বাজারগুলিতে প্রান্তের মালিকানাধীন explo যৌক্তিকভাবে, একটি ডাউন বাজারে, আপনি মূল হতে চান। এটিই হ'ল সর্বনিম্ন অবমূল্যায়ন হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যেহেতু পূর্ণ আবাসন বাজারগুলি সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য ব্যাহত করার জন্য এটি সবচেয়ে কম সম্ভাব্য স্থান করে।

নগরীর বিভিন্ন অঞ্চলে বিনিয়োগের ঝুঁকি বোঝা আর্থিক উপকরণগুলি সাধারণত কীভাবে আচরণ করে তা বোঝার সাথে খুব মিল। কোনও শহরের নগর অঞ্চলকে বিনিয়োগ-গ্রেডের বন্ড, প্রথম শহরতলির রিংটি ইক্যুইটি হিসাবে এবং বাইরের আংটিটিকে ডেরাইভেটিভ হিসাবে ভাবেন। কোনও শহরে যেখানে শহুরে ছড়িয়ে পড়েছে তা বুঝতে পেরে উপার্জনকে বাড়িয়ে তুলতে পারে, বা বিনিয়োগকে বিনিয়োগকে সুরক্ষিত করতে পারে।

মজাদার জন্য, আসুন আমরা উষ্ণতম অঞ্চলগুলি সন্ধান করতে পেঁয়াজকে আরও এক স্তর ছাড়িয়ে নিই। মনে করুন যে আপনি পরিধিটিতে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, যেহেতু আপনি এই অঞ্চলে অর্থনৈতিক বৃদ্ধি এবং শ্রম চাহিদা বৃদ্ধি করছেন। আপনি স্টপলাইটগুলির অবস্থানটি অনুমান করার চেষ্টা করতে পারেন। এ কারণেই ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক সম্পত্তি যেমন উপশহর স্ট্রিপ মলগুলি নির্মিত হবে; ভবিষ্যতের স্ট্রিপ মলগুলির আশেপাশে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বিকাশ যেমন পূরণ করে, সম্পত্তির মানগুলি সম্ভবত গড় রিয়েল এস্টেট রিটার্নের তুলনায় উল্লেখযোগ্য পরিমাণে লাফিয়ে উঠবে।

তলদেশের সরুরেখা

আর্থিক উপকরণের ক্ষেত্রের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের রাজ্যের তুলনায় উপরের গড় হারের রিটার্নের সুযোগটি আরও বেশি মনে হয়, কারণ ননহমোজেনস ইউনিটগুলির দিকে কম চোখ রয়েছে। স্থানীয় বাজার জেনেও বিনিয়োগের সুবিধা হয়। আপনার যদি পর্যাপ্ত মূলধন এবং সীমিত সুযোগ থাকে তবে একটি দীর্ঘমেয়াদী বা ক্রয় এবং হোল্ড কৌশলটি আরও ভাল, যখন একটি স্বল্পমেয়াদী বা ফ্লিপিং কৌশলটি যদি আপনার মিষ্টি দাগগুলিতে সীমিত মূলধন এবং অসাধারণ অন্তর্দৃষ্টি রাখে তবে আরও অর্থবোধ করতে পারে। আপনার সময়সীমা নির্বিশেষে, আপনার প্রথমে একটি শক্তিশালী জাতীয় বাজারের সন্ধান করা উচিত, তারপরে এমন একটি অঞ্চল যেখানে প্রচারিত ডেটা শালীন এইচপিএর সুযোগ দেখায়। অবশেষে, যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে এই অঞ্চলটি বাড়ছে, অথবা আপনি যদি এটি সঙ্কুচিত হিসাবে দেখেন তবে এ থেকে দূরে থাকুন শহুরে প্রশস্ত পরিধিটি খেলুন। এই মূল বিষয়গুলি বোঝা যেকোন রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর মান সর্বাধিক করতে সহায়তা করতে পারে।