আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে বা আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডমিনিয়াম কেনার কথা ভাবছেন না কেন, আপনাকে কেবল আপনার মাসিক বন্ধক এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের চেয়ে বেশি মূল্য দিতে হবে। অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডোর মালিকানার অতিরিক্ত মূল্য হ'ল তাদের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের ফি। মাসিক ফি বিল্ডিং, ভিত্তি এবং সাধারণ জায়গাগুলির রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে।
অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান এবং আকারের উপর নির্ভর করে আপনার মাসিক ফি প্রতি মাসে 50 ডলার হিসাবে প্রতি মাসে $ 1000 এরও কম হতে পারে। অবশ্যই, অবস্থানটি একটি কনডোর ব্যয় এবং এর মাসিক ফিগুলির জন্য উল্লেখযোগ্য ড্রাইভার হতে পারে, বিশেষত যদি সম্পত্তিটি একটি উচ্চ-কাঙ্ক্ষিত অঞ্চলে যেমন একটি শহর বা সমুদ্র সৈকতের কাছাকাছি অবস্থিত।
কে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি নির্ধারণ করে
কনডমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশন বিল্ডিং এবং সম্প্রদায়ের রক্ষণাবেক্ষণ তদারকি করার জন্য চার্জ করা হয়। কন্ডো মালিকরা সমিতির সদস্য হন, যা সম্পত্তি বা প্রকল্পের উন্নতি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে মিলিত হয়। যারা কনডমিনিয়াম কিনেছেন তারা সমিতিকে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করে যা প্রয়োজনীয় ব্যয় প্রদানের জন্য বিতরণ করা হয়। সমিতি অপ্রত্যাশিত ব্যয়গুলির জন্য অর্থ পরিশোধের জন্য একটি রিজার্ভ তহবিলও বজায় রাখে। অন্য কথায়, মাসিক ফি প্রদান করে, প্রতিটি কন্ডো মালিক এমন অর্থ সাশ্রয় করছেন যা কমপ্লেক্সে মেরামত ও সুযোগ-সুবিধার জন্য যাবে।
কী Takeaways
- বন্ধকী প্রদানের ব্যয় ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডোর মালিকানার অতিরিক্ত মূল্য হ'ল তাদের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের ফি। মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি বিল্ডিং, ভিত্তি এবং সাধারণ জায়গাগুলির রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে। বিনিয়োগকারীদের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফিগুলির ব্যয়টি বিবেচনা করা উচিত, তবে ব্যয়ের সাথে আসা সুযোগগুলিও বিবেচনা করা উচিত।
কি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি কভার
যখন কনডো কেনার কথা আসে, বিনিয়োগকারীদের মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের ফিগুলির ব্যয় বিবেচনা করা উচিত, তবে সেই সুযোগগুলি এবং সুযোগসুবিধাগুলি যেগুলি ব্যয় করে আসে। মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি বিভিন্ন পরিষেবা এবং ব্যয় কভার করতে পারে, সহ:
- লবি এবং সাধারণ অঞ্চলগুলি প্যাটিও এবং ফুটপাত ল্যান্ডস্কেপিং টেনিস কোর্টসুইমিং পুল এলিভেটরচেনা সরানোপথের রেখাগুলি ট্র্যাশ সংগ্রহে বিল্ডিংয়ের শারীরিক বাহ্যিক
সাধারণত, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক মূল্যায়নগুলিও থাকে যা অপ্রত্যাশিত বড় ব্যয়ের জন্য অতিরিক্ত ফি যা মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি বিভাগের আওতায় পড়ে না।
এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের ফিজ এক স্থান থেকে অন্য জায়গায় পৃথক হতে পারে। কোনও সম্পত্তির সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ ছাড়াও, উচ্চতর মাসিক ফিগুলি দ্বারস্থ হওয়া, ক্লাবহাউস, সুরক্ষা বৃদ্ধি, আচ্ছাদিত পার্কিং বা ভূগর্ভস্থ পার্কিং গ্যারেজের মতো পরিষেবার ফলাফল হতে পারে। বিল্ডিং অপারেটরের উপর নির্ভর করে, এই অতিরিক্তগুলির মধ্যে কিছু alচ্ছিক হতে পারে, যার অর্থ আপনি কিছু সুযোগ সুবিধাগুলি দ্বারা মাসিক ব্যয় হ্রাস করতে সক্ষম হতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার জিম বা সুইমিং পুল অ্যাক্সেসের প্রয়োজন না হয়, তবে আপনার ফি কম হতে পারে।
কেনার আগে, গবেষণাটি বাজারের ধারণাটি অর্জনের জন্য সম্প্রতি সম্পত্তি বিক্রয় করেছে prices দামগুলি হ্রাস হয়েছে কিনা এবং কত দিনের সম্পত্তি বিক্রয়কেন্দ্রে গেছে কিনা।
কি ফি আবরণ না
অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডোর মালিকানার অন্যতম অসুবিধা হ'ল আপনি যখন মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করেন তখন আপনার ইউনিটের ভিতরে কোনও সমস্যা হয়ে থাকলে কোনও মেরামত করার জন্য আপনি দায়বদ্ধ। উদাহরণস্বরূপ, আসুন ধরা যাক টাইল মেঝে পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক পৃথক শুরু করা উচিত। বিপরীতে, ভাড়াটেদের কোনও অর্থ দিতে হবে না কারণ বাড়িওয়ালাকে ব্যয়ভার বহন করতে হবে, ধরে নেওয়া যে এটি ভাড়াটেটির দোষ নয়।
অন্যদিকে, কনডো এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের তুষার ঝড়ের পরে তাদের হাঁটাপথটি সরানো বা ল্যান্ডস্কেপিংয়ের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না। যদিও মাসিক ফি বাড়তি ব্যয় হতে পারে তবে কন্ডো মালিকরা বেশিরভাগ অংশের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ-মুক্ত জীবন উপভোগ করতে পারেন।
মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং সম্পত্তি মান Values
মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের ফি অপ্রত্যক্ষভাবে কোনও কনডোর সম্পত্তি মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে যদি ফি এত বেশি থাকে, তবে এটি যে কাউকে কেনা থেকে নিরুৎসাহিত করে। ফলস্বরূপ, সম্পত্তি অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের চেয়ে বেশি সময় ধরে বাজারে থাকে এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য জিজ্ঞাসা মূল্য হ্রাস পায়।
যাইহোক, একটি কনডোর কম রক্ষণাবেক্ষণ ফি থাকার কারণে এটি অগত্যা ভাল কেনা নয়, এটি প্রয়োজনীয়ভাবে বজায়ও রাখা হয়নি। কনডোর ফি খুব কম বা খুব বেশি এবং সম্পত্তি পর্যাপ্ত রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে কি না তা বিনিয়োগকারী বা প্রাথমিক আবাস হিসাবে কন্ডো কিনতে চাইছেন তাদের অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে।
আপনার হোম ওয়ার্ক করুন
যেহেতু মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি এক বিল্ডিং থেকে অন্য বিল্ডে পরিবর্তিত হতে পারে, সম্ভাব্য মালিকদের আশেপাশের এলাকার অন্যান্য সম্পত্তিগুলির সাথে জিজ্ঞাসা মূল্য এবং মাসিক ফি তুলনা করতে হবে। বাজারের ধারণাটি অর্জনের জন্য সম্প্রতি বিক্রি হওয়া সম্পত্তিগুলি পর্যবেক্ষণ করা জরুরী prices দামগুলি হ্রাস হয়েছে কিনা এবং কত দিন সম্পত্তি বিক্রি না করে গেছে।
মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি কী কভার করে তার একটি তালিকা পান, যাতে আপনি অনুরূপ ফিগুলির সাথে অন্য কনডোর তুলনায় একটি আপেল থেকে আপেল তৈরি করতে পারেন। যদি আপনি প্রচুর সুযোগ-সুবিধাগুলি সহ একটি কনডো খুঁজছেন, তবে অন্যান্য প্রস্তাবনার সাথে এটি অন্যান্য কনডোর সাথে তুলনা করুন। যেমন আগেই বলা হয়েছে, সম্পত্তিটি যদি কোনও ক্লাবহাউস এবং জিম বনাম কোনও সম্পত্তি দেয় না তবে এটি আরও ব্যয়বহুল হতে চলেছে।
অবশ্যই, এটি মূলত আপনি যা খুঁজছেন এবং আপনার প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধার উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি প্রথম তল ইউনিট পেতে পারেন তাই সিঁড়ি বেয়ে এড়াতে আপনার প্রতিবন্ধক ইউনিটে অ্যাক্সেস থাকতে হবে। আদর্শ সুযোগ-সুবিধার একটি তালিকা রচনা করুন এবং সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে কিছু গবেষণা করুন যা আপনার তালিকার সাথে মেলে। এছাড়াও, কল জায়গাগুলি জিজ্ঞাসা করে যে তারা আপনার প্রয়োজন বা চান না এমন পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে কোনও লা কার্টের সুযোগ দেয়।
তলদেশের সরুরেখা
সম্পত্তি কেনা ব্যক্তিগত স্বাদ এবং পছন্দ পাশাপাশি সাধ্যের মধ্যে নেমে আসে। একটি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি আপনাকে কিছুটা ডিগ্রি ধরে রক্ষণাবেক্ষণ-মুক্ত জীবনযাপনে সহায়তা করতে পারে তবে এটি আপনার বাজেটের মধ্যে হওয়া উচিত। এবং মনে রাখবেন, ফিগুলি নির্দিষ্ট করা হয়নি, মানে কন্ডো অ্যাসোসিয়েশন সময়ের সাথে সাথে তাদের বাড়িয়ে তুলতে পারে। তবে, যে সমস্ত লোকেরা সুযোগসুবিধাগুলি পছন্দ করে এবং তাদের জন্য অর্থ বহন করতে সক্ষম তাদের উচ্চতর মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের ফি সহ একটি বিল্ডিংয়ের দিকে টানা হতে চলেছে। যদিও এটির জন্য আরও বেশি ব্যয় হতে পারে, তারা সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে পার্সেন্টস ফিগুলি ছাড়িয়ে যায়।
