বন্ধকী হ'ল একটি debtণের সরঞ্জাম, নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জামানত দ্বারা সুরক্ষিত, যে orণগ্রহীতা পূর্বনির্ধারিত অর্থ প্রদানের সাথে ফেরত দিতে বাধ্য হয়।
কী Takeaways
- বন্ধকগুলি "সম্পত্তির বিরুদ্ধে দায়বদ্ধতা" বা "সম্পত্তির উপর দাবী হিসাবেও পরিচিত" "স্থির-হার বন্ধক সহ, rণগ্রহীতা ofণের আয়ুষ্কালের জন্য একই সুদের হার প্রদান করে nderণদানকারী বাজারের একটি বাড়তি অংশ নন-ব্যাংক অন্তর্ভুক্ত করে।
বন্ধক কে ব্যবহার করেন?
ব্যক্তি এবং ব্যবসায়ীরা পুরো ক্রয় মূল্য সামনে না দিয়ে বড় রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে বন্ধক ব্যবহার করে। বহু বছর ধরে, orণগ্রহীতা orণ এবং আরও সুদ পরিশোধ করে until বন্ধকগুলি "সম্পত্তির বিরুদ্ধে দায়বদ্ধ" বা "সম্পত্তির উপর দাবী" হিসাবেও পরিচিত। Theণগ্রহীতা বন্ধক প্রদান করা বন্ধ করে দিলে theণদানকারী পূর্বাভাস দিতে পারেন। এগুলি একজাতীয় অধিকারের ফর্ম।
একটি আবাসিক বন্ধকীতে, কোনও বাড়ির মালিক তাদের বাড়িটিকে ব্যাংক বা অন্যান্য ধরণের nderণদাতার কাছে প্রতিশ্রুতি দেয়, যে বাড়ির মালিকের কাছে দাবি আছে গৃহকর্তাকে বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে ডিফল্ট করা উচিত। পূর্বাভাসের ক্ষেত্রে, nderণদানকারী বাড়ির ভাড়াটিয়াদের উচ্ছেদ করতে এবং বাড়িটি বিক্রয় করতে পারে, বন্ধকী clearণ সাফ করার জন্য বিক্রয় থেকে আয়টি ব্যবহার করে।
বন্ধক কী?
বন্ধকের ধরণ Typ
বন্ধকগুলি বিভিন্ন রূপে আসে। সর্বাধিক জনপ্রিয় বন্ধকগুলি হ'ল 30 বছরের স্থির এবং 15 বছরের স্থির। কিছু বন্ধক পাঁচ বছরের চেয়ে কম হতে পারে; কিছু 40 বছর বা তার বেশি হতে পারে। আরও কয়েক বছরের বেশি সময় ধরে অর্থ প্রদানের হার মাসিক পেমেন্ট হ্রাস করে তবে প্রদানের সুদের পরিমাণ বাড়িয়ে তোলে।
একটি স্থির-হার বন্ধকী সহ, rণগ্রহীতা interestণের জীবনের জন্য একই সুদের হার প্রদান করে। মাসিক অধ্যক্ষ এবং সুদের অর্থ প্রদান প্রথম বন্ধকী প্রদান থেকে শেষের দিকে পরিবর্তিত হয় না। যদি বাজারের সুদের হার বৃদ্ধি পায় তবে orণগ্রহীতার অর্থের পরিবর্তন হয় না। যদি সুদের হারগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায় তবে orণগ্রহীতা বন্ধকটিকে পুনরায় ফিনান্সিং করে সেই নিম্ন হারটি সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারে। একটি স্থির-হার বন্ধককে "traditionalতিহ্যবাহী" বন্ধকও বলা হয়।
একটি নিয়মিত-হার বন্ধক (এআরএম) সহ, সুদের হার প্রাথমিক মেয়াদে স্থির হয় তারপরে বাজারের সুদের হারের সাথে ওঠানামা করে। প্রাথমিক সুদের হার প্রায়শই নীচের বাজারের হার, যা বন্ধককে স্বল্প মেয়াদে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে পারে তবে সম্ভবত কম সাশ্রয়ী দীর্ঘমেয়াদী করতে পারে। যদি সুদের হারগুলি পরে বৃদ্ধি পায়, তবে orণগ্রহীতা উচ্চতর মাসিক অর্থ প্রদানের পক্ষে সক্ষম না হতে পারে। সুদের হারও হ্রাস পেতে পারে, একটি এআরএম কম ব্যয়বহুল করে তোলে। উভয় ক্ষেত্রেই, মাসিক পেমেন্ট প্রাথমিক মেয়াদ শেষে অনির্দেশ্য।
বন্ধকগুলি ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়ের দ্বারা পুরো ক্রয় মূল্য সামনে না দিয়ে বড় রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে ব্যবহৃত হয়।
বন্ধ রাখার অন্যান্য কম সাধারণ ধরণের বন্ধকী যেমন সুদ-কেবল বন্ধক এবং অর্থ প্রদানের বিকল্প এআরএম জটিল শোধ করার সময়সূচী জড়িত করতে পারে এবং পরিশীলিত orrowণগ্রহীতাদের দ্বারা সর্বোত্তমভাবে ব্যবহৃত হয়। 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে হাউজিং বুদবুদের সময় অনেক বাড়ির মালিক এই ধরণের বন্ধক নিয়ে আর্থিক সমস্যায় পড়েছিলেন।
বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত বেশিরভাগ বন্ধক হ'ল ফরোয়ার্ড বন্ধক। বিপরীত বন্ধক হ'ল 62 বা ততোধিক বয়সের বাড়ির মালিকদের জন্য যারা নিজের বাড়ির ইক্যুইটির কিছু অংশ নগদে রূপান্তর করতে দেখেন home এই বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির মূল্য থেকে againstণ নেন এবং একক পরিমাণ, নির্দিষ্ট মাসিক অর্থ প্রদান বা লাইন হিসাবে লভ্য গ্রহণ করেন the ক্রেডিট। যখন orণগ্রহীতার মৃত্যু হয়, স্থায়ীভাবে চলে যায় বা বাড়ি বিক্রি করে তখন পুরো loanণের ভারসাম্য যথাযথ এবং প্রদেয় হয়ে যায়।
রাইট বন্ধক
বন্ধকী offeringণ প্রদানকারী বড় ব্যাংকগুলির মধ্যে হ'ল ওয়েলস ফার্গো, জেপি মরগান চেজ এবং আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের ব্যাংক। ব্যাংকগুলি কার্যত বন্ধকগুলির একমাত্র উত্স হিসাবে ব্যবহৃত হত। আজ nderণদানকারীর বাজারের একটি বর্ধমান অংশে কুইকেন লোনস, লোনডেপট, সোফাই, ক্যালবার হোম লোনস এবং ইউনাইটেড পাইকারি বন্ধক হিসাবে নন-ব্যাঙ্ক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
বন্ধকের জন্য কেনার সময়, মাসিক প্রদানের ধারণা পাওয়ার জন্য বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করা সুবিধাজনক। এই সরঞ্জামগুলি বন্ধকীর জীবন সম্পর্কে মোট সুদের মোট ব্যয় গণনা করতেও সহায়তা করতে পারে, কোনও সম্পত্তির সত্যিকার অর্থে কী খরচ হবে তার একটি পরিষ্কার ধারণা দিতে give
বন্ধকী সার্ভিসকারী কিছু সম্পত্তি-সংক্রান্ত ব্যয় প্রদানের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট, যেমন একটি অন্তর্নিহিত অ্যাকাউন্টও সেট আপ করতে পারে। অ্যাকাউন্টে যে টাকা যায় তা মাসিক বন্ধকী প্রদানের একটি অংশ থেকে আসে।
ইউএস গ্রাহক আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো অনুসারে sometimesণদাতাদের মাঝে মাঝে প্রয়োজন হয় যে কর এবং বীমা প্রদানের জন্য এসক্রো ব্যবহার করা উচিত।
তলদেশের সরুরেখা
বন্ধকগুলি, অন্য যে কোনও loansণের চেয়ে বেশি, সম্ভবত প্রচুর ভেরিয়েবল আসে এবং কী কী শোধ করতে হবে তা দিয়ে শুরু করে। Homebuilers একটি বন্ধক বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করা উচিত যা তাদের জীবনের সবচেয়ে বড় বিনিয়োগগুলির মধ্যে অন্যতম হতে পারে তার সর্বোত্তম ডিল করতে।
