মর্টগেজ কনস্ট্যান্ট কী?
বন্ধকের ধ্রুবক হ'ল yearণের মোট মূল্য প্রদত্ত givenণ প্রদান বা পরিষেবা দেওয়ার জন্য প্রতি বছর প্রদত্ত অর্থের শতাংশ। বন্ধকী ধ্রুবক একটি বন্ধকী serviceণের জন্য বার্ষিক কত নগদ প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করে।
মর্টগেজ কনস্ট্যান্ট বোঝা
মোট বন্ধকী ধ্রুবক হ'ল বার্ষিক ভিত্তিতে পরিষেবা debtণের জন্য মোট loanণের পরিমাণ দ্বারা বিভক্ত হওয়া অর্থের শতাংশ percentage ফলাফলটি শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়, যার অর্থ এটি প্রতি বছর প্রদত্ত মোট loanণের শতাংশ সরবরাহ করে।
বন্ধকী ধ্রুবক orrowণগ্রহীতাদের নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে যে তারা বন্ধকটির জন্য প্রতি বছর তাদের কত অর্থ প্রদান করবে। Orণগ্রহীতা কম বন্ধক ধ্রুবক চাইবে কারণ এর অর্থ হ'ল কম বার্ষিক debtণ পরিসেবা ব্যয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য বন্ধক নেওয়ার সময় বন্ধক ধ্রুবক ব্যবহার করে। বিনিয়োগকারীরা নিশ্চিত হয়ে উঠতে চাইবেন যে তারা বন্ধকী annualণের জন্য বার্ষিক servণ সার্ভিসিং ব্যয়টি কাটাতে পর্যাপ্ত ভাড়া আদায় করে।
ব্যাংক এবং বাণিজ্যিক ndণদাতারা বন্ধকী ধ্রুবককে debtণ-কভারেজ অনুপাত হিসাবে ব্যবহার করে, যার অর্থ itণগ্রহীতা বন্ধকের ধ্রুবকটি coverাকতে পর্যাপ্ত আয় রয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করতে তারা এটি ব্যবহার করে।
কী Takeaways
- বন্ধকের ধ্রুবক হ'ল yearণের মোট মূল্য দিয়ে aণ প্রদান বা পরিষেবা দেওয়ার জন্য প্রতি বছর প্রদত্ত অর্থের শতাংশ is বন্ধকী ধ্রুবকটি একটি বন্ধকী loanণের জন্য বার্ষিক কত নগদ প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করে mort বন্ধকী স্থিরতা ndণদাতারা ব্যবহার করেন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা incomeণের জন্য বার্ষিক debtণ সার্ভিসিং ব্যয়গুলি কাটাতে পর্যাপ্ত আয় রয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করতে।
মর্টগেজ কনস্ট্যান্ট গণনা করা হচ্ছে
বন্ধকের ধ্রুবক গণনা করতে, আমরা এক বছরের জন্য বন্ধকের জন্য মাসিক অর্থ প্রদান করতে এবং মোট loanণের পরিমাণ দ্বারা ফলাফলকে বিভক্ত করতাম।
উদাহরণস্বরূপ, একটি $ 300, 000 বন্ধককে 4% বার্ষিক স্থির সুদের হারে প্রতি মাসে $ 1, 432 ডলার প্রদান করা হয়।
- মোট বার্ষিক debtণ সার্ভিসিংয়ের ব্যয় $ 17, 184 বা (12 মাস * $ 1, 432) mort বন্ধক ধ্রুবক হয় 5.7% বা (18 17, 184 /, 000 300, 000) move। দশমিক স্থানান্তরিত করতে এবং এটির শতাংশ তৈরি করতে আমরা.057 এর ফলাফলকে 100 দ্বারা গুণিত করি।
বন্ধকী ধ্রুবকটি বন্ধকী loanণের পরিমাণের মাধ্যমে মাসিক পেমেন্টকে ভাগ করে মাসিক গণনা করা যায়। বার্ষিক বন্ধকী ধ্রুবকটি মাসিক ধ্রুবককে 12 দ্বারা গুণন করে গণনা করা যেতে পারে।
গণনাটি হবে 1, 432 / $ 300, 000 =.00477 * 12 মাস =.057 (এক্স 100 100 দশমিক স্থানান্তরিত করতে) বা বার্ষিক 5.7%।
বন্ধকী ধ্রুবক কেবল স্থির-হার বন্ধকের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেহেতু একটি পরিবর্তনশীল-হার loanণের আজীবন debtণ পরিষেবা সম্পর্কে ভবিষ্যদ্বাণী করার কোনও উপায় নেই — যদিও লক-ইন সুদের হারের সাথে কোনও সময়ের জন্য ধ্রুবক গণনা করা যেতে পারে।
মর্টগেজ কনস্ট্যান্টের অ্যাপ্লিকেশন
বন্ধকী ধ্রুবক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি দরকারী হাতিয়ার কারণ এটি দেখায় যে সম্পত্তিটি লাভজনক বিনিয়োগ হবে কিনা। মূলধন হার বন্ধক ধ্রুবকের বিপরীত, যার মাধ্যমে ক্যাপের হার বন্ধকী loanণের পরিমাণের ভিত্তিতে বার্ষিক আয়ের শতাংশ দেখায়। যদি বন্ধকের ধ্রুবক শতাংশের চেয়ে ক্যাপের হার বেশি হয় তবে নগদ প্রবাহ ইতিবাচক হয়, বিনিয়োগকে লাভজনক করে তোলে।
পূর্ববর্তী উদাহরণটি ব্যবহার করে, ধরা যাক কোনও বিনিয়োগকারী বাড়িটি ভাড়া দেওয়ার জন্য কিনতে চেয়েছিলেন। ভাড়া সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত মাসিক নিট আয় প্রতি মাসে $ 1, 600 হতে পারে। নেট আয় হ'ল মাসিক ভাড়া মাইনাস যে কোনও মাসিক ব্যয়। সম্পত্তিটি কেনার জন্য loanণের পরিমাণটি আমাদের আগের উদাহরণ থেকে $ 300, 000 ছিল।
- বার্ষিক নিট আয় $ 19, 200 বা $ 1, 600 x 12 মাস The ক্যাপের হার গণনা করা হয় বার্ষিক নিট ইনকাম $ 19, 200 এবং এটি $ 300, 000 এর byণের পরিমাণ দ্বারা বিভক্ত করে 0.00 x 100 = 6.4% এ পৌঁছায়। বন্ধকী ধ্রুবক ছিল 5.7%, এবং যেহেতু ক্যাপের হার ধ্রুবকের চেয়ে বেশি, এটি লাভজনক বিনিয়োগ হবে would
অন্য কথায়, সম্পত্তি থেকে বার্ষিক নিট আয় বার্ষিক debtণ পরিসেবা ব্যয় বা বন্ধক ধ্রুবককে কাভার করার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণে বেশি।
যেমন আগেই বলা হয়েছে, ব্যাংক বা ndণদাতারা mortণ গ্রহণের জন্য theণ পরিসেবা ব্যয়ের জন্য বার্ষিক আয় হয় কিনা তা নির্ধারণ করতে বন্ধক ধ্রুবকটি ব্যবহার করতে পারে। গণনা উপরের মত একই করা হবে, কিন্তু মাসিক ভাড়া আয়ের পরিবর্তে theণদানকারী monthlyণগ্রহীতার মাসিক উপার্জন বিকল্প হবে। ব্যাংকের theণগ্রহীতার মাসিক নিট আয় বা ব্যয় এবং অন্যান্য মাসিক debtণ পরিশোধের পরে অবশিষ্ট নগদ গণনা করা দরকার। সেখান থেকে theণদানকারী বার্ষিক নিট আয় এবং বন্ধক ধ্রুবকটি coverাকতে যথেষ্ট কিনা তা নির্ধারণের জন্য ক্যাপের হার গণনা করতে পারে।
