বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউন কি?
বন্ধক রেট লক ভাসমান ডাউন হ'ল বন্ধক রেট লক হ'ল লক পিরিয়ডের সময় যদি বাজারের সুদের হার কমে যায় তবে লকড সুদের হার হ্রাস করার বিকল্প রয়েছে। ফ্ল্যাট-ডাউন বিকল্প সহ একটি রেট লক lockণগ্রহীতাকে রেট লক পিরিয়ডের সময়কালের বর্ধনের বিরুদ্ধে সুরক্ষা প্রদান করতে পারে, যখন ফ্লোট-ডাউন বিকল্প optionণগ্রহীতাকে লক সময়কালে সুদের হারের হ্রাসের সুযোগ নিতে পারে।
কী Takeaways
- বন্ধক রেট লক ভাসমান ডাউন হ'ল বন্ধক রেট লক হ'ল লক পিরিয়ডের সময় যদি বাজারের সুদের হার কমে যায় তবে লক সুদের হার হ্রাস করার বিকল্প রয়েছে। ফ্ল্যাট-ডাউন বিকল্প সহ একটি রেট লক lockণগ্রহীতাকে বাড়ানোর বিরুদ্ধে সুরক্ষার ব্যবস্থা করতে পারে রেট লক পিরিয়ড, যখন ফ্লোট-ডাউন বিকল্প rণগ্রহীতাকে লক পিরিয়ডের সময় সুদের হারের হ্রাসের সুযোগ নিতে পারে a বন্ধকী হারের তালার সীমাবদ্ধতা হ'ল theণগ্রহীতা কোনও পরিষেবার জন্য শত শত ডলার প্রদান করতে পারে অব্যবহৃত। Theণগ্রহীতা যদি ভাসা ভাসা থেকে বাদ পড়ে এবং হারগুলি অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট বা তার বেশি কমে যায় তবে বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং এবং নিম্ন হারের সুবিধা নেওয়ার বিকল্প সর্বদা থাকে।
বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউন কীভাবে কাঠামোগত হয়
Bণগ্রহীতা তাদের বন্ধক রেট লক করতে পারে তবে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বন্ধক রেট কমলে কম হারের সুবিধা নেওয়ার বিকল্পও থাকতে পারে। লক পিরিয়ড চলাকালীন, যা আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াতে সময় লাগে, orণগ্রহীতা সুদের হার হ্রাসের সুযোগ নিতে পারে।
বন্ধকী হারটি নিচে নামার ফলে mortণগ্রহীতা তাদের বন্ধকের হারে লক স্থাপনের অনুমতি দেয়, তবে যদি হারগুলি কমে যায় তবে তারা বন্ধকে কম দামে প্রক্রিয়াধীন করতে ভাসতে নামতে পারে। তবে orণগ্রহীতা ফ্লোট-ডাউন বিকল্পের নমনীয়তার জন্য একটি ফি প্রদান করে, যা nderণদাতার উপর নির্ভর করে কয়েক শ ডলার বা কয়েকশ ডলার হতে পারে।
বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউন আপনাকে কী বলে?
যে কোনও আর্থিক বিকল্পের মতো, রেট লকের ফ্লোট-ডাউন বিকল্পগুলির সাথে তাদের একটি ব্যয় যুক্ত থাকে। ফলস্বরূপ, ফ্লোট-ডাউন বিকল্প সহ রেট লকগুলি ফ্লোট-ডাউন বিকল্প ছাড়াই রেট লকের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল।
ফ্লোট ডাউন এর সুবিধা গ্রহণ করা
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, mortণগ্রহীতা বন্ধকী স্বল্পহারের সুদের হারের সুবিধা নিতে বন্ধক বন্ধ হওয়ার আগে পিরিয়ডের মধ্যে যে কোনও সময় তাদের ফ্লোট-ডাউন বিকল্পটি প্রয়োগ করার জন্য অনুরোধ করতে পারে। Gageণদানকারীর শর্তাদির উপর নির্ভর করে বন্ধকী কার্যক্রম চলার এক সপ্তাহের প্রথম দিকে ফ্লোট-ডাউন বিকল্পটি অনুশীলন করা যেতে পারে।
নিম্ন বন্ধকী হারটি বেছে নেওয়ার It'sণদানকারীর দায়িত্ব অর্থ theণদানকারীর ratesণগ্রহীতাকে অবহিত করা যে কোনও হার কমেছে তা জানাতে কোনও বাধ্যবাধকতা নেই। ফ্লোট-ডাউন বিকল্পের জন্য অনুরোধ করতে orণগ্রহীতাকে অবশ্যই বন্ধক দালাল বা leণদানকারীকে কল করতে হবে। এটি জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে orণগ্রহীতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিম্ন হার পাবেন না।
চুক্তির শর্তাদি লকটি যে সময়সীমার মধ্যে রয়েছে তা নির্ধারণ করা উচিত, উদাহরণস্বরূপ, 30 বা 60 দিন হতে পারে। বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া চলাকালীন সময় সময় theণগ্রহীতাকে উন্নত সুদের হারের সুযোগ নিতে দেয়। বন্ধকী হারটি ডাউন ফ্লোট ডাউন ersণগ্রহীতাদের বাজার বন্ধ হওয়ার আগে যে সর্বনিম্ন হারে অফার করে তা লক করতে সহায়তা করে।
কেন কোনও enderণদানকারী বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউনের প্রস্তাব দেয়
Endণদানকারীরা lockণগ্রহীতাদের কাছে রেট লকটি ভেসে উঠতে পারে কারণ তারা চায় না যে ersণগ্রহীতারা অন্য কোনও nderণদানকারী বা ব্রোকারের কাছাকাছি কেনাকাটা করতে বা ছেড়ে যেতে চান। আদর্শভাবে, nderণদানকারী দীর্ঘ মেয়াদে orণগ্রহীতার ব্যবসা চায় কারণ ব্যাংকগুলি বন্ধকটি পরিবেশন করতে ব্যাংকে যে কোনও ব্যয়কে বন্ধক বিয়োগের উপর সুদ অর্জন করে।
যখন আপনার বন্ধক রেট পাওয়া উচিত তখন লক ফ্লোট ডাউন
বন্ধকের হার যদি ওঠানামা করে চলেছে বা গত কয়েকমাস বা বছর বা তার বেশি সময় ধরে বাড়ছে এবং পড়ছে, তবে ফ্লোট ডাউন বিকল্পটি কেনার জন্য এটি ভাল সময় হতে পারে। যাইহোক, এটি লক পিরিয়ডের সময় হারগুলি হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কিনা তার উপর নির্ভর করে। Orrowণদাতারা বিশ্বাস করেন যে পরের কয়েক মাসের মধ্যে সুদের হার বাড়তে পারে বা পড়তে পারে কিনা এই ধারণাটি পেতে banksণগ্রহীতারা বিভিন্ন ব্যাংককে বন্ধক দেওয়ার প্রস্তাব দিয়ে চেক করতে পারেন।
যদি হারগুলি হ্রাস পেয়েছে, স্থিতিশীল হয়েছে এবং হার চক্রের নীচে রয়েছে বলে মনে হয় তবে ভাসা-ডাউন বিকল্পের জন্য কয়েকশো ডলার বা তার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করা বোধগম্য হবে না। আদর্শভাবে, আপনি দেখতে পাবেন যে ফ্লোট-ডাউন বিকল্পের ফি বাবদ দেওয়ার চেয়ে হারগুলি পর্যাপ্ত পরিমাণে কমে যায়। আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া চলাকালীন বন্ধকের হার যদি 5.10% থেকে 5.00% এ নেমে আসে; উদাহরণস্বরূপ, ফ্লোট ডাউন বিকল্পটির মূল্য অফসেট করার জন্য এটি হারের সরানো পর্যাপ্ত পরিমাণে নাও হতে পারে।
তবে, যদি এটি অনুমান করা হয় যে আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া চলাকালীন হারগুলি 5.10% থেকে 4.60% এ নেমে যেতে পারে, তবে দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয়গুলি সম্ভবত ভাসমান-ডাউনের জন্য ফিটি গ্রহন করবে এটি একটি ভাল বিকল্প হিসাবে পরিণত হবে।
সব ধরণের বন্ধককে তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু অন্যান্য বন্ধকের তুলনায় ভাসা-ডাউন বিকল্প অন্তর্ভুক্ত করে উচ্চ ব্যয়ে আসতে পারে। সুদের হার হ্রাসের জন্য যদি বাজারে এখনও অবকাশ থাকে, তবে ভাসমান-ডাউন বিকল্পটি বোধগম্য হতে পারে। যাইহোক, যদি বাজারগুলি ইতিমধ্যে তাদের তলটিতে পৌঁছেছে তবে রেট লক যথেষ্ট।
বন্ধকের হার লক ফ্লোট ডাউনের উদাহরণ
Bণগ্রহীতা একটি বাড়ি পেয়েছেন, একটি প্রস্তাব দিয়েছেন এবং ত্রিশ দিনের মধ্যে বন্ধ হওয়ার আগে বন্ধককে আন্ডাররাইটিংয়ের প্রক্রিয়াধীন। Orণগ্রহীতা ভাসমান-ডাউন বিকল্পের সুবিধা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় কারণ সুদের হার গত কয়েক মাস ধরে কমছে।
- বন্ধকের জন্য রেট লক 30 বছরের জন্য 4.25%। Orণগ্রহীতা বন্ধকের উপরের হার লক কম করার বিকল্পের জন্য একটি ফি প্রদান করে wo দুই সপ্তাহ পরে, বন্ধকের হার কমে যায় 80.৮০%, এবং orণগ্রহীতা ভাসমানের বিকল্পটি ব্যবহার করে ডাউন.এর সমাপ্তির পরে, বন্ধকটির জন্য বন্ধকটির জন্য হার বন্ধুর জীবনের জন্য 3.80% নির্ধারণ করা হয়েছে। অন্য কথায় বন্ধকের জীবনের জন্য নির্ধারিত হার হ'ল ৩.৮০%।
বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউন এবং একটি রূপান্তরযোগ্য স্থায়ী-হার বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য
একটি রূপান্তরযোগ্য এআরএম হ'ল একটি নিয়মিত-হার বন্ধক (এআরএম) যা orণগ্রহীতাকে একটি নির্দিষ্ট-হার বন্ধকীতে রূপান্তর করার বিকল্প দেয়। রূপান্তরযোগ্য এআরএমগুলি হ্রাস করা সুদের হারের সুবিধা নেওয়ার উপায় হিসাবে বাজারজাত করা হয় এবং সাধারণত নির্দিষ্ট শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত করে। আর্থিক প্রতিষ্ঠান সাধারণত এআরএমকে স্থির-হার বন্ধক থেকে স্যুইচ করার জন্য একটি চার্জ নেয়।
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী একটি খুব নিম্ন সূচক "টিজার" হার দিয়ে শুরু হয়, তবে একটি নির্দিষ্ট সময়কালের (সাধারণত পাঁচ বছর) পরে, হারটি একটি সূচক এবং একটি মার্জিন অনুযায়ী সামঞ্জস্য করা হয়। রেটটি সাধারণত প্রতি ছয় মাসে সমন্বয় করা হয় এবং চুক্তিতে বর্ণিত শর্তাদির উপর নির্ভর করে উপরে বা নীচে যেতে পারে।
বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউন ডাউন রেট লক বা একটি নির্দিষ্ট-হার বন্ধক দিয়ে শুরু হয়, তবে ratesণগ্রহীতাকে হার কমলে কম রেট নেওয়ার বিকল্পটি প্রয়োগ করার বিকল্প রয়েছে। যাইহোক, বন্ধক রেট লকটি ভেসে যাওয়ার সাথে সাথে, নিম্ন হার পাওয়ার বিকল্পটি সাধারণত 30 থেকে 60 দিনের মধ্যে শেষ হয়। অন্যদিকে, রূপান্তরযোগ্য এআরএম fixedণগ্রহীতাকে একটি নির্দিষ্ট-হার বন্ধকীতে রূপান্তর করার আগে কয়েক বছর ধরে কম দামের সুযোগ নিতে দেয়।
বন্ধক রেট লক ফ্লোট ডাউন ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা
বন্ধকী হারের তালিকার এক সীমাবদ্ধতা হ'ল theণগ্রহীতা কোনও পরিষেবা অব্যবহৃত হয়ে যাওয়ার জন্য কয়েকশো ডলার দিতে পারে। যদি হারগুলি হ্রাস পেয়েছে বা historicতিহাসিক নীচে থাকে, তবে ভাসা-ডাউন বিকল্পের জন্য ফি প্রদান করা বুদ্ধিমান হতে পারে না।
এছাড়াও, ratesণগ্রহীতা সর্বদা বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং করতে পারে যদি দীর্ঘমেয়াদে orণগ্রহীতার অর্থ সাশ্রয় করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে কম পড়ে এবং একটি নতুন বন্ধকের বন্ধের ব্যয়গুলি কভার করার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ থাকে। বন্ধক বন্ধ হওয়ার ছয় মাসের মধ্যেই অনেক ndণদানকারী earlyণগ্রহীতাকে পুনরায় ফিনান্স করার অনুমতি দেবে। অন্য কথায়, আপনি যদি ভাসা থেকে বাদ পড়ে এবং হারগুলি অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট বা তার বেশি কমে যায়, আপনি সর্বদা পুনরায় পুনরায় ফিনান্স করতে পারেন এবং নিম্ন হারের সুবিধা নিতে পারেন।
