বন্ধক পুনরুদ্ধার কি?
একটি বন্ধক পুনঃনির্ধারণ - যাকে astণ পুনঃপালনও বলা হয় - এটি কিছু ধরণের বন্ধকের একটি বৈশিষ্ট্য যেখানে বাকী অর্থ প্রদানগুলি নতুন amণকরণের সময়সূচির ভিত্তিতে পুনরায় গণনা করা হয়। বন্ধক পুনর্নির্মাণের সময়, rণগ্রহীতা তাদের প্রধানের কাছে মোটা অঙ্কের অর্থ প্রদান করে এবং তাদের বন্ধকটি নতুন ব্যালেন্সের ভিত্তিতে পুনরায় গণনা করা হয়। কিছু বন্ধকের একটি নির্ধারিত পুনঃনির্ধারণের তারিখ থাকে, যা সেই দিনটি যখন nderণদানকারী বন্ধকের অবশিষ্ট মূল ভারসাম্য ও মেয়াদের উপর ভিত্তি করে একটি নতুন orণকরণের সময়সূচী গণনা করবে।
কী Takeaways
- বন্ধক পুনরুদ্ধার বা loanণ পুনঃনির্ধারণ হয় যখন whenণগ্রহীতা তাদের বন্ধকের প্রধানের কাছে প্রচুর পরিমাণে অর্থ প্রদান করে, যার ফলে balanceণদানকারী নতুন ব্যালেন্সের ভিত্তিতে loanণকে পুনরায় গণনা করে। যখন nderণদাতা recণটি পুনরায় গণনা করে, তারা একটি নতুন orণদানের সময়সূচী তৈরি করবে, যা loanণ পরিশোধের সারণী হ'ল মূল fullণ পরিশোধের আগ পর্যন্ত প্রতিটি অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত থাকে interest বন্ধক পুনঃস্থাপনের orণগ্রহীতার মূল সুবিধা হ'ল মাসিক অর্থ প্রদানের সুযোগ হ্রাস করার সুযোগ e ativeণাত্মক এমরোটিজেশন loansণ বা বিকল্প স্থায়ী-হার বন্ধক (বিকল্প) এআরএম) frequentlyণ চুক্তির অংশ হিসাবে ঘন ঘন বন্ধক পুনর্নির্ধারণের ধারা থাকে।
বন্ধক পুনরুদ্ধার কীভাবে কাজ করে
Orণগ্রহীতাদের জন্য, বন্ধকটি পুনর্নির্মাণের প্রাথমিক সুবিধা হ'ল মাসিক অর্থ প্রদান কমিয়ে আনা। পুনঃতফসিল করা theণগ্রহীতা theণের আজীবনের উপরে সুদের পরিমাণও হ্রাস করে। এটি পুনরায় ফিনান্সিংয়ের চেয়ে আরও আরামদায়ক বিকল্প হতে পারে। পুনরায় ফিনান্স দিয়ে আপনি আপনার বর্তমান বন্ধককে নতুন বন্ধকী loanণের সাথে প্রতিস্থাপন করেন যা ব্যয়বহুল হতে পারে এবং আপনার creditণের স্থিতির উপর নির্ভর করে। বন্ধক পুনরুদ্ধার একটি ক্রেডিট চেক জড়িত না এবং মূল বন্ধক সঙ্গে অবিরত।
অন্যদিকে, বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিংয়ের অর্থ বিদ্যমান loanণ পরিশোধ করা এবং এটি একটি নতুন withণ দিয়ে প্রতিস্থাপন করা। বাড়ির মালিকরা পুনঃতফসিল করার অনেক কারণ রয়েছে।
- স্বল্প সুদের হার পাওয়ার সুযোগ their তাদের বন্ধকের মেয়াদটি সংক্ষিপ্ত করতে The স্থায়ী-হার বন্ধক (এআরএম) থেকে স্থির-হার বন্ধক বা রূপান্তর করার ইচ্ছা desire কোনও অর্থের জন্য কোনও বাড়ির ইক্যুইটিটি ট্যাপ করার সুযোগ n বড় ক্রয়. debtণ একীকরণ করার ইচ্ছা।
বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিপরীতে, বন্ধকটি পুনর্নির্মাণ আপনার বন্ধকের সুদের হার কমবে না।
বন্ধকগুলির ধরণ যা পুনরায় পুনরুদ্ধার হতে পারে
নেতিবাচক orণদান Loণ
বন্ধক পুনর্নির্মাণ loanণের শর্তে লেখা যেতে পারে এবং এটি একটি নেতিবাচক orণগ্রহণ withণের সাথে যুক্ত। একটি নেতিবাচকভাবে amortizing loanণ একটি পরিশোধের কাঠামো আছে যা তফসিল পেমেন্টের জন্য মঞ্জুরি দেয় যা loanণের সুদের চার্জের চেয়ে কম হয়। কোনও অর্থ প্রদান যখন সুদের চার্জের চেয়ে কম হয় তখন তা স্থগিত সুদ তৈরি করে। স্থগিত সুদের পরিমাণ theণের মূল ভারসাম্যের সাথে যুক্ত হয়, এমন পরিস্থিতিতে দাঁড়ায় যে প্রিন্সিপাল ণী সময়ের সাথে সাথে হ্রাসের পরিবর্তে বৃদ্ধি পায়।
এই ক্রমবর্ধমান মূল্যের কারণে, নেতিবাচক মোড়ক বন্ধকগুলির জন্য requireণটি কোনও পর্যায়ে পুনরায় পুনঃস্থাপন করা প্রয়োজন যাতে এটি নির্ধারিত মেয়াদ শেষে শেষ হয়ে যায়। অতিরিক্তভাবে, negativeণাত্মক orশ্বর্যকরণ বন্ধকগুলির ট্রিগার রয়েছে যা একটি নির্ধারিত পুনরায় সংঘটিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি negativeণের মূল ভারসাম্য নেতিবাচক orশ্বর্যকরণের মাধ্যমে একটি নির্দিষ্ট সীমাতে পৌঁছে যায়, বন্ধক পুনরায় কাটা শুরু হয়।
বিকল্প সমন্বয়যোগ্য-হার বন্ধকগুলি (বিকল্প এআরএম)
Gণাত্মক orশ্বর্যকরণ বন্ধকগুলি অর্থপ্রদান বিকল্প সমন্বয়যোগ্য-হার বন্ধক (বিকল্প এআরএম) হিসাবেও পরিচিত। এই বন্ধকগুলি orrowণগ্রহীতাদের বিকল্প দেয় যার মধ্যে মূল এবং সুদের সমস্ত প্রদান বা কেবলমাত্র কিছুটা সুদ প্রদান অন্তর্ভুক্ত। একটি বিকল্প এআরএমের সাথে উপলভ্য পছন্দগুলি অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আরও নমনীয়তার সুযোগ দেয়, তবে orণগ্রহীতা সহজেই আগের তুলনায় আরও দীর্ঘমেয়াদী debtণ নিয়ে শেষ হতে পারে। অন্যান্য স্থায়ী-হার বন্ধকগুলির মতো, সুদের হার বাজারের উপর নির্ভর করে দ্রুত এবং দ্রুত পরিবর্তনের সম্ভাবনা রয়েছে।
বন্ধক পুনরুদ্ধারের উদাহরণ
এমনকি বন্ধকের পুনর্নির্মাণের বিকল্প অন্তর্ভুক্ত না থাকলেও বন্ধক পুনরুদ্ধারের মাধ্যমে আপনার উপকার হবে কিনা তা জানতে আপনি আপনার nderণদাতার কাছে যেতে পারেন। কোনও loanণ পুনর্নির্মাণ আপনার মাসিক প্রদান কমিয়ে দিতে পারে। একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করে এবং আপনার বন্ধকটি পুনরায় পরীক্ষা করে, আপনি আপনার আবাসন ব্যয় হ্রাস করতে পারেন; অন্যদিকে, আপনি যদি পুনরায় পরীক্ষা না করে একক পরিমাণ জমা দেন তবে আপনি আপনার ভারসাম্য হ্রাস করেন তবে আপনার মাসিক অর্থ প্রদান একই থাকবে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনার 4% সুদের হারের সাথে একটি 500, 000 ডলার, 30 বছরের স্থির-হার বন্ধক রয়েছে। আপনার সম্মিলিত সুদ এবং প্রধান পেমেন্ট প্রতি মাসে $ 2, 338। পাঁচ বছর পরে, আপনি wind 375, 000 ডলারের একটি বায়ুপ্রবাহের একক পরিমাণ পাবেন। যাইহোক, যদি আপনি বন্ধকটি পুনরায় ছাড়াই বন্ধকটি প্রদানের জন্য এই একক অঙ্কটি ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন, আপনি মাসে $ 2, 338 প্রদান করতে থাকবেন। বন্ধকির অবশিষ্ট 25 বছরের মধ্যে আপনি যদি recণটি পুনরায় জমা করেন তবে মাসিক পেমেন্টটি নেমে যাবে $ 1, 507।
