না

কোন মূল্যায়ন anণ কি?

একটি মূল্যায়ন loanণ এমন একটি বন্ধক যা সমান্তরাল সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্যের একটি পেশাদার অনুমানের প্রয়োজন হয় না, যা মূল্যায়ন হিসাবে রিয়েল এস্টেট পার্লেন্সে পরিচিত। নো-মূল্যায়ন loansণ অত্যন্ত অস্বাভাবিক এবং খুব কমই ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য আবাসিক সম্পত্তি কেনার কোনও orণগ্রহীতার কাছে দেওয়া হয়। Theণদানকারীর পক্ষে যে সম্পত্তির অর্থ.ণদান করা হয় তার মূল্য নির্ধারণের কোনও নিরপেক্ষ মূল্যায়ন না হলে leণদানকারীর পক্ষে ঝুঁকি কেবলমাত্র খুব বেশি। বন্ধকের পরিমাণের তুলনায় সম্পত্তি যদি খুব কম দামের হয় তবে বন্ধকটির উপর খেলাপি একটি গৃহ-মালিক sellingণদাতাকে সম্পত্তি বিক্রয় করে loanণের পুরো মূল্য পুনরুদ্ধার করার ক্ষমতা না রেখে চলে যায়।

কীভাবে কোনও মূল্যায়ন anণ কাজ করে না

কোনও মূল্যায়ন loanণ কত টাকা ndণ দিতে হবে তা নির্ধারণের উদ্দেশ্যে কোনও বাড়ির মূল্য নির্ধারণের বিকল্প পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করতে পারে, বা বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য সম্পর্কে পেশাদার মূল্যায়নের প্রয়োজন হতে পারে না, কেবল theণগ্রহীতার loanণের ভারসাম্য এবং আর্থিক সম্পর্কিত তথ্য।

কোনও মূল্যায়ন loansণ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলভ্য হবে যারা বর্তমান মূল্যায়নকে অবৈধ বা চূড়ান্ত করে এমন কোনও উপায়ে সম্পত্তি পরিবর্তন বা বান্ডিল করবেন। এগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্যও দেওয়া যেতে পারে যারা সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্যের 20% ডাউন পেমেন্টের চেয়ে বেশি রাখছেন। তবে এই দুটিই বিশেষ পরিস্থিতি যা গড় ক্রেতার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য না।

কোনও নো-মূল্যায়ন পুনঃতফসিল loanণ একটি নো-মূল্যায়ন বন্ধক হিসাবে উল্লেখ করা যেতে পারে তবে প্রথমবারের বন্ধক এবং বন্ধকী পুনরায় ফিনান্স ফাংশন আলাদাভাবে এবং তাদের প্রত্যেককে কোনও মূল্যায়ন ছাড়াই দেওয়ার কারণগুলি পৃথক।

সাধারণ বাড়ির ক্রেতার জন্য, কোনও প্রথম বন্ধকের উপর কোনও মূল্যায়ন loanণ অত্যন্ত অস্বাভাবিক, তবে বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্সিং করার সময় এটি আরও বেশি সাধারণ।

নো-মূল্যায়ন vsণ বনাম কোনও মূল্যায়ন পুনঃতফসিল

বেশিরভাগ প্রথম বন্ধককে মূল্যায়ন করার প্রয়োজন হয় তবে প্রথম বন্ধকটির উত্স কোথায়, তার উপর নির্ভর করে একটি বন্ধক পুনরায় ফিনান্স, যাকে একটি রি-ফাই বলা হয় an বন্ধকী পুনঃতফসিল একটি loanণ যা আসল বন্ধকটি প্রদান করে এবং প্রথম বন্ধকের স্থান নেয়। বাড়ির মালিক পুনরায় ফিনান্সিয়ান্সড বন্ধক হিসাবে মাসিক বা দ্বৈতভাবে পেমেন্ট দেয় যেমন তারা আসল বন্ধক হিসাবে করেছিল।

বন্ধকী ধারকরা সাধারণত তাদের onণের বিষয়ে আরও ভাল শর্তাদি পাওয়ার জন্য পুনরায় ফাইয়ের চেষ্টা করেন: একটি স্বল্প সুদের হার, অতএব ছোট মাসিক অর্থ প্রদান, যদি সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়ে থাকে। অথবা, সম্ভবত, স্থানীয় সম্পত্তির মূল্যবোধ বৃদ্ধির কারণে বাড়ীতে তাদের ইক্যুইটি অনেক বেড়ে গেছে, সুতরাং এগুলি একটি কম দামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে। পুনরায় ফিনান্সিংয়ের অন্যান্য উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে মূল বন্ধক থেকে অন্য পক্ষকে যুক্ত করা বা অপসারণ করা বা একটি স্থায়ী-হার বন্ধকীতে অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক (এআরএম) রূপান্তর করার ইচ্ছা অন্তর্ভুক্ত।

নো-মূল্যায়ন পুনঃতফসিলের বাস্তব জীবনের উদাহরণ

কিছু ফেডারাল প্রোগ্রাম নন-মূল্যায়ন বন্ধক দেয়। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন ভেটেরান্স বিষয়ক বিভাগ (ভিএ) ইতিমধ্যে ভিএ holdingণ গ্রহণকারীদের সুদের হার হ্রাস পুনঃতফসিল loanণ (আইআরআরএল) সরবরাহ করে; বাড়ির মূল্যায়ন মওকুফ করা এর উদার পদগুলির মধ্যে একটি। ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কৃষি বিভাগ (ইউএসডিএ) একই ধরণের প্রবাহিত প্রোগ্রাম রয়েছে।

2017 সালে, সরকার-স্পনসরিত ndণদানকারী ফ্যানি মা এবং ফ্রেডি ম্যাক পুনরায় পুনঃতফসিল loansণ এবং মূল বাড়ি ক্রয় bothণের জন্য উভয়ই কয়েকটি নির্বাচিত ক্ষেত্রে মূল্যায়ন মওকুফের অফার শুরু করে।

ফেডারাল রি-ফিস তা নিশ্চিত করে সহায়তা করে যে বাড়ির মালিকরা প্রথম বন্ধককে ডিফল্ট না করে এবং তাদের বাড়িতে থাকতে পারে, সম্প্রদায় এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেটের স্থিতিশীলতা সরবরাহ করে। এই কারণে, নো-মূল্যায়ন পুনর্বিবেচনার সুযোগগুলি প্রায়শই বাড়ির মালিকদের নির্দিষ্ট উচ্চ-ঝুঁকির বিভাগগুলিতে ফোকাস করে যাদের মূল নো-মূল্য raণ দেওয়া হয়নি।

একটি মূল্যায়নের যুক্তিটি হ'ল ndণদাতাদের পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ — এমনকি leণদানকারী মার্কিন সরকার হলেও - কোনও সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য সঠিক পরিমাণ অর্থ ndণ দেওয়ার জন্য, যাতে বাড়ির মালিক পেমেন্ট এবং nderণদানকারীকে সমস্যায় না ফেলে সম্পত্তি বিক্রি করা হলে loanণের মূল্য পুনরুদ্ধার করতে পারে। তবে যেহেতু কোনও মূল্যায়ন পুনর্নির্মাণের উদ্দেশ্যটি সম্পত্তিটির সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা নয় তবে বাড়ির মালিকের শর্তাদি এবং অর্থ প্রদান সহজতর করার জন্য, সম্পত্তির আসল মূল্য ততটা গুরুত্বপূর্ণ নয়। এজন্য কোনও নো-আপ্রেসাল রি-ফাই অর্থ দিতে পারে।