নোই বনাম ইবিট: পার্থক্যের তুলনা করা

সুদ এবং করের আগে নেট অপারেটিং আয় বনাম উপার্জন: একটি ওভারভিউ

নেট অপারেটিং আয়ের (এনওআই) কোনও সত্তার বা সম্পত্তির আয় কম সমস্ত প্রয়োজনীয় অপারেটিং ব্যয় নির্ধারণ করে। এটি সুদ, কর, মূলধন ব্যয়, অবমূল্যায়ন বা orণকরণের ব্যয়কে বিবেচনায় নেয় না।

বিপরীতে, সুদ এবং করের পূর্বে উপার্জন (কর) এবং সুদ বাদে রাজস্ব কম ব্যয় করে, তবে এটি অবমূল্যায়ন এবং orণমূল্য ব্যয়কে বিবেচনায় নেয় না। ইবিআইটি কোনও সংস্থার লাভজনকতা নির্ধারণ করে।

নেট অপারেটিং আয়

NOI সাধারণত রিয়েল এস্টেটের বাজার এবং আয় তৈরির বিল্ডিংয়ের ক্ষমতা বিশ্লেষণ করতে ব্যবহৃত হয়। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ভাড়া, পার্কিং ফি, সার্ভিসিং এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি থেকে আয় করতে পারে। কোনও সম্পত্তির বীমা, সম্পত্তি সম্পত্তি ফি, ইউটিলিটি ব্যয়, সম্পত্তি কর, দরপতন ফি, বরফ অপসারণ এবং অন্যান্য বহিরঙ্গন রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং সরবরাহের অপারেটিং ব্যয় থাকতে পারে।

থাম্বের নিয়মটি হ'ল ব্যয়টিকে অপারেটিং ব্যয় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় যদি সেই ব্যয়টির জন্য অর্থ ব্যয় করা না হয় তবে আয়ের উত্পাদন চালিয়ে যাওয়ার সম্পদের ক্ষয়ক্ষতি হবে। আয়কর এবং বন্ধকী সুদ কোনও সংস্থার বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আয় করার সম্ভাবনাগুলিকে প্রভাবিত করে না, সুতরাং তারা এনওআইতে অন্তর্ভুক্ত হয় না।

এনওআই সমীকরণ মোট আয়ের পরিমাণ কম অপারেটিং ব্যয় নেট অপারেটিং আয়ের সমান । NOI কোনও সম্পত্তির মূলধন হার বা ফেরতের হারও নির্ধারণ করে। কোনও সম্পত্তির মূলধনটি তার বার্ষিক এনওআই এর সম্ভাব্য মোট বিক্রয়মূল্যের দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়।

সুদ এবং করের আগে উপার্জন

ইবিআইটি একটি কোম্পানির বিক্রয়কৃত পণ্যগুলির দাম (সিওজিএস) এবং এর উপার্জন থেকে এর অপারেটিং ব্যয়কে বিয়োগ করে গণনা করা হয়। ইবিআইটি অপারেটিং আয় এবং অপারেটিং আয়, কম অপারেটিং ব্যয় হিসাবেও গণনা করা যেতে পারে।

ধরে নিন সংস্থা এবিসি আয় করেছে $ ৫০ মিলিয়ন ডলার, এবং এর $ ২০ মিলিয়ন ডলারের সিওজিএস ছিল, expenses 3 মিলিয়ন ডলার অবচয় ব্যয়, অপারেটিং আয় $ 1 মিলিয়ন ডলার এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় গত অর্থবছরের বছরে 10 মিলিয়ন ডলার। এর ফলস্বরূপ EBIT ছিল 21 মিলিয়ন ডলার। এর EBIT সমীকরণটি $ 50 মিলিয়ন (আয়) এবং আরও 1 মিলিয়ন ডলার কম million 10 মিলিয়ন (রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়) কম 20 মিলিয়ন ডলার (বিক্রি হওয়া সামগ্রীর মূল্য) এর সমান 21 মিলিয়ন ডলার।

নেট অপারেটিং আয় বনাম আয় এবং সুদের আগে করের উদাহরণ

ধরুন যে কোনও বিনিয়োগকারী একটি সর্ব নগদ চুক্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কিনে। সম্পত্তি ভাড়া এবং সার্ভিসিং ফিতে 20 মিলিয়ন ডলার উত্পন্ন করে। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর লন্ড্রি মেশিনগুলির জন্য অপারেটিং ব্যয় that 5 মিলিয়ন এবং অবচয় ব্যয় $ 100, 000

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং দ্বারা উত্পাদিত এনওআই হ'ল $ 15 মিলিয়ন ($ 20 মিলিয়ন কম $ 5 মিলিয়ন) কারণ হ্রাস এই গণনায় অন্তর্ভুক্ত নয়।

বিল্ডিংয়ের EBIT আলাদা কারণ EBIT হ্রাস ব্যয় বিবেচনায় নেয় account সুতরাং, এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং দ্বারা উত্পাদিত ফলাফল EBIT $ 14.9 মিলিয়ন ($ 20 মিলিয়ন কম less 5 মিলিয়ন কম $ 100, 000)।

কী Takeaways

• এনওআই গণনা করে কোনও সম্পত্তির আয় থেকে অপারেটিং ব্যয় বিয়োগ করা জড়িত E পরিচালন ব্যয়কে সেই ব্যয় হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যা আয়ের এবং সম্পদের লাভজনকতা বজায় রাখতে প্রয়োজনীয় necessary