দখল হার কি?
দখল হার হ'ল ভাড়া বা ব্যবহৃত স্থানের উপলব্ধ অনুপাতের মোট পরিমাণের অনুপাত। অন্যান্য বিভাগগুলির মধ্যে সিনিয়র আবাসন, হাসপাতাল, বিছানা-নাস্তা, হোটেল এবং ভাড়া ইউনিট নিয়ে আলোচনা করার সময় বিশ্লেষকরা দখল হারের ব্যবহার করেন rates একটি কল সেন্টারে, পেশাগত হার তাদের মোট কাজের সময়গুলির তুলনায় কলগুলিতে যে পরিমাণ সময় ব্যয় করে তা বোঝায়।
পেশার হারগুলি ব্যাখ্যা করা হয়েছে
একটি দখল হারের চিত্রিত করার জন্য, যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে 20 টি ইউনিট থাকে, যার মধ্যে 18 জন ভাড়াটে থাকে তবে এটির 90% আসন হার রয়েছে। একইভাবে, 150 কক্ষে অতিথিদের সাথে 200 কক্ষের হোটেলটিতে 75৫% আসন হার রয়েছে। বিপরীতে, শূন্যতার হারটি বিল্ডিংয়ের মোট ইউনিটগুলির তুলনায় যে বিল্ড ভাড়া নেওয়া হয় না এমন ইউনিট সংখ্যা।
দখল হার এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দখলের হারগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ এই সংখ্যাগুলি প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহের ইঙ্গিত দেয়। কোনও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কেনার জন্য শপিং সেন্টারের সন্ধান করছেন সম্ভবত সম্ভবত ২৫% দখল হার রয়েছে এমন একটিতে আগ্রহী নয়, যার অর্থ ভাড়াটেরা মলে উপলভ্য স্টোরফ্রন্ট এবং রেস্তোঁরা স্থানের 25% ইজারা দিয়েছিলেন।
যে বিনিয়োগকারী তুলনামূলকভাবে কম ওজনীয় হারের সাথে সম্পত্তি কিনে অতিরিক্ত ভাড়াটিয়াদের সন্ধানের জন্য সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে হয় এবং তার উপর রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং সম্পত্তি ট্যাক্সের মুখোমুখি হয়েও তিনি শূন্যস্থান পূরণ না করার ঝুঁকি নিয়ে থাকেন। এ কারণে, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, মল এবং কম অধিগ্রহণের হার সহ অন্যান্য সুবিধাগুলি প্রায়শই উচ্চ দখল হারের সাথে একই ধরণের সম্পত্তিগুলির চেয়ে কম বিক্রি করে। কিছু ক্ষেত্রে, একটি কম দখল হার ইঙ্গিত দেয় যে শপিং সেন্টারে কিছু ঠিক আছে যেমন এর অবস্থান বা উপলভ্য সুবিধাগুলি। অন্যান্য ক্ষেত্রে, কম দখল হারের অর্থ এই সুবিধাটি বিদ্যমান মালিকদের দ্বারা খারাপভাবে পরিচালিত হতে পারে বা এটি একটি অনাকাঙ্ক্ষিত স্থানে রয়েছে।
অন্যান্য ক্ষেত্রে, একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তার বা যে কোনও সম্পত্তি কেনার বিষয়টি বিবেচনা করছেন তার নিকটবর্তী হোটেল এবং অন্যান্য সুযোগসুবিধাগুলির হারের দিকে নজর দিতে পারে। এই সংখ্যাগুলি এলাকার আর্থিক স্বাস্থ্য সম্পর্কে কিছু নির্দেশ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বিনিয়োগকারী কোনও রেস্তোঁরা কেনার বিষয়ে চিন্তাভাবনা করে, তবে তিনি কাছের হোটেলগুলির দখলের হারগুলি সন্ধান করার চেষ্টা করতে পারেন, কারণ এই সংখ্যাগুলি তার সম্ভাব্য ডিনারগুলির পুলকে প্রভাবিত করে।
দখলের হারের একটি উদাহরণ: হাসপাতাল
হাসপাতালের বিছানা অধিগ্রহণের হার, পাশাপাশি নার্সিংহোমগুলির জন্য দখল হারগুলি সুবিধার বৃদ্ধির প্রবণতাগুলি পরীক্ষা করার জন্য কার্যকর হতে পারে। উপচে পড়া ভিড় এড়াতে, এই সুবিধাগুলি তাদের অধিগ্রহণের হারগুলি পরিচালনা করে। বৃদ্ধি এবং চাহিদা নির্ধারণে সহায়তা করার জন্য তারা প্রায়শই নির্দিষ্ট বিভাগগুলির জন্য অধিগ্রহণের হারগুলি ট্র্যাক করে। সরকার ও সংস্থাগুলি জনস্বাস্থ্য উদ্যোগ সম্পর্কিত পরিকল্পনা করতে হাসপাতালের অধিগ্রহণের পর্যায়ে সামগ্রিক সংখ্যা ব্যবহার করে।
