আসল চেহারা কি?
আসল মুখটি বন্ধক-ব্যাকড সিকিউরিটির (এমবিএস) সময় হওয়ার সমান মূল্য জারি করেন। অন্য কথায়, এটি আমাদের জানায় মোট মূল পরিমাণ loansণের উপর.ণী বাড়ি কিনতে বা এমবিএসের কতটা তৈরি, গাড়িটি বিনিয়োগ করে এই বন্ধকগুলিতে প্রাথমিকভাবে মূল্যবান।
আসল চেহারাটিকে মূল মুখের মান হিসাবেও উল্লেখ করা হয়।
কী Takeaways
- আসল মুখ হ'ল বন্ধক-ব্যাকড সিকিউরিটির (এমবিএস) জারি হওয়ার সময়ে মোট অসামান্য ভারসাম্য O যত বেশি সময় পেমেন্ট আসার সাথে সাথে এই ভারসাম্য হ্রাস পাবে, মূল মুখের মানের তুলনায় এমবিএসের আসল মানটি টানবে। একই ইস্যু তারিখ, কুপন এবং মূল মুখের মান সহ এমবিএসগুলিতে বিভিন্ন বর্তমান মুখ থাকতে পারে কারণ তারা বিভিন্ন হারে অর্থ প্রদান করে।
আসল চেহারা বোঝা
মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিস (এমবিএস) হ'ল হোম loansণ যা তাদের ইস্যু করা ব্যাংকগুলি সরকারী স্পনসরড এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) বা আর্থিক সংস্থাকে বিক্রি করে এবং পরে একক বিনিয়োগযোগ্য সুরক্ষায় একত্রিত হয়। অন্যান্য ধরণের ondsণপত্রের বিপরীতে, এমবিএসগুলি সাধারণত মাসিক ভিত্তিতে নিয়মিত এবং ধারককে পর্যায়ক্রমে ধারককে সুদ প্রদান করে।
যখন এমবিএস শুরুতে কাঠামোযুক্ত হয়, তখন পুলকে দেওয়া সমমূল্যটিকে মূল মুখ বলা হয় - এটি প্রতিষ্ঠার সময় মোট বকেয়া ভারসাম্য। সময়ের সাথে সাথে, balanceণগ্রহীতাদের কাছ থেকে আরও পেমেন্ট আসার সাথে সাথে এই ভারসাম্য হ্রাস পাবে, মূল মুখের মানের চেয়ে এমবিএসের আসল মূল্য কম টানবে।
এমবিএসগুলি প্রায়শই নির্দিষ্ট প্রয়োজন অনুসারে তৈরি করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি ছাড়াও কোনও নির্দিষ্ট মুখের জন্য একটি অনুরোধ করে তবে ইস্যুকারী এটির সাথে মেলে যথাসাধ্য চেষ্টা করবেন।
বন্ধকগুলি সর্বদা সহজেই গোলাকার সংখ্যায় আসে না, বিশেষত বিনিয়োগকারীরা যখন কোনও নির্দিষ্ট rণগ্রহীতার প্রোফাইল খুঁজছেন, লক্ষ্যযুক্ত মূল মুখ এবং প্রকৃত আসল চেহারা সম্ভবত কিছুটা আলাদা হবে। এটি বৈকল্পিক হিসাবে উল্লেখ করা হয়। সাধারণত, বৈকল্পিকতা মোটামুটি ন্যূনতম, যেমন $ 1 মিলিয়ন এমবিএস একটি $ 1, 010, 000 মূল মুখ নিয়ে আসে।
আসল মুখ বনাম বর্তমান মুখ
একবার অর্থ প্রদান শুরু হয়ে গেলে, এমবিএসে owedণী সঙ্কুচিত মোট বকেয়া বর্তমান মুখ হিসাবে উল্লেখ করা হয়। মূল loanণের প্রধানের কতটুকু অবশেষ রয়েছে তার একটি পরিমাপ পুল ফ্যাক্টর, বর্তমান মুখটি গ্রহণ করে এবং এটি মূল মুখ দিয়ে ভাগ করে গণনা করা যেতে পারে।
সংজ্ঞা অনুসারে, সদ্য জারি করা এমবিএসের শুরুতে একটির পুল ফ্যাক্টর থাকবে; অন্য কথায়, মূল মুখটি বর্তমান মুখের সমান হবে। যেহেতু অধ্যক্ষকে অর্থ প্রদান করা হয়, পুলে ফ্যাক্টরের পরিবর্তনটি প্রিপেইমেন্ট হারের একটি পরিমাপে পরিণত হয়।
এমবিএসগুলি একটির পুল ফ্যাক্টর দিয়ে জীবন শুরু করে এবং পরে অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলিতে অর্থ প্রদানের সময় হিসাবে শূন্যের দিকে এগিয়ে যায়।
যখন সুদের হার কম থাকে এবং bণ নেওয়া সস্তা হয়ে যায়, তখন বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকগুলি পুনরায় ফিনান্স করার জন্য উত্সাহিত হয়, যার ফলে এমবিএস বিনিয়োগ করা মূল prepণের উচ্চ স্তরের পরিশোধ হয় in এই বৃদ্ধিটি পুলের ফ্যাক্টারে অসামান্য মূল ব্যালেন্স হিসাবে প্রদর্শিত হবে (বর্তমান মুখ) আগের মাসের তুলনায় দ্রুত সঙ্কুচিত হয়ে যায় এবং পুলের ফ্যাক্টরটি তার স্বাভাবিক মাসিক গড়ের চেয়ে আরও কম হয়।
এমবিএস বিনিয়োগকারীরা সাধারণত পুলের ফ্যাক্টরটি পরিকল্পনার চেয়ে দ্রুত হ্রাস করতে চান না কারণ এটি তাদের জন্য সামগ্রিক প্রত্যাবর্তনের ফলস্বরূপ। অধ্যক্ষকে তাড়াতাড়ি ফিরিয়ে দেওয়া হলে ভবিষ্যতের সুদের অর্থ অধ্যক্ষের সেই অংশে দেওয়া হবে না। দ্রুত পরিশোধের ফলে বিনিয়োগকারীরা হঠাত্ স্বল্প সুদের পরিবেশে পুনর্নবীকরণের জন্য নিজেকে মূলধনের সাথে জড়িত অবস্থায় খুঁজে পান যেখানে ফলন পাওয়া শক্ত হয় না।
আসল মুখের উপকারিতা
আসল মুখটি বিনিয়োগকারীদের সম্ভাব্যভাবে বিনিয়োগ থেকে কত অর্থ উপার্জন করতে চায় তা চয়ন করার বিকল্প দেয়। পরে লাইনটি নিচে রেখে, এই চিত্রটি একটি মূল রেফারেন্স পয়েন্ট হিসাবে পরামর্শ অব্যাহত রেখেছে, বিনিয়োগকারীদের এটি শুরু করতে সক্ষম করে যে কোনও এমবিএস প্রথম শুরু হওয়ার সাথে তুলনায় এখন কীভাবে করছে - এবং বিনিয়োগের উপর তার রিটার্ন নির্ধারণ করে (আরওআই)।
মূল মুখটি মূল্যবানীতে ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারীরা ব্যবহার করেন এবং এমবিএসের জীবন জুড়ে মডেলগুলি। এমবিএস তৈরির সময় এটির সমমূল্য চিহ্নিত করা এবং তারপরে এটি বর্তমান মুখের সাথে তুলনা করা তাদের মূল্যবান অনুমানগুলি কতটা নির্ভরযোগ্য ছিল তা ধারণা দেওয়া উচিত।
উভয়ের দিকে তাকালেই তা প্রকাশ করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করা পূর্ব পরিশোধের হারটি সঠিক ছিল কিনা এবং মূল্যায়ন যদি এর চেয়ে বেশি বা কম হয় তবে তারিখের প্রকৃত প্রিপমেন্টের ঝুঁকির আলোকে হওয়া উচিত।
