ইক্যুইটি বনাম বন্ধকী REITs: একটি ওভারভিউ
ইক্যুইটি আরআইটি, বন্ধকী আরআইটি এবং হাইব্রিড আরআইটিস সহ বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ট্রাস্ট (আরআইটি) রয়েছে। একটি আরআইআইটি হ'ল এক ধরণের সুরক্ষা যার মধ্যে সংস্থা রিয়েল এস্টেট বা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সম্পদগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে। আরআইআইটিগুলি প্রধান বাজারের এক্সচেঞ্জের স্টক এবং বাণিজ্যের অনুরূপ।
আরআইআইটি সংস্থাগুলিকে তার বিনিয়োগকারীদের সম্মিলিত বিনিয়োগ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট বা বন্ধক কিনতে অনুমতি দেয়। এই জাতীয় বিনিয়োগ বড় এবং ছোট বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিক হতে দেয়।
বিনিয়োগের জন্য লভ্যাংশ হিসাবে ইক্যুইটি REIT লাভের একটি উল্লেখযোগ্য শতাংশ অর্থ প্রদান করা হয়। সুদের হার কম থাকায় এবং সম্পত্তির দাম যখন বাড়ছে তখন ইক্যুইটি আরআইটিগুলি আরও ভাল সম্পাদন করার ঝোঁক। যাইহোক, ইক্যুইটি আরআইআইটি দ্বারা কভার করা বিভিন্ন বাজারের জটিলতা মানে প্রায় সবসময়ই সুযোগ থাকে।
কী Takeaways
- আরআইএটি হ'ল শেয়ারের মতো সিকিওরিটিগুলি যা বৃহত এবং ছোট বিনিয়োগকারীদের তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা যুক্ত করতে দেয় quউইউইটি রিইটগুলি রিয়েল এস্টেট অর্জন, পরিচালনা, বিল্ডিং, সংস্কার, এবং বিক্রয়ের জন্য দায়ী ort বন্ধকী আরআইটি সাধারণত রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের অর্থ ধার দেয় বা অর্জন করে বিদ্যমান বন্ধক বা বন্ধক ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির (এমবিএস) বিনিয়োগ করুন।
ইক্যুইটি আরআইআইটি
ইক্যুইটি REITs হার্ড রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলিতে বিনিয়োগ করে। ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের আয়গুলি মূলত তাদের রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি থেকে ভাড়া থেকে আয় করা হয়। ইক্যুইটি আরআইটিগুলি সাধারণত অফিস এবং শিল্প, খুচরা, আবাসিক এবং হোটেল এবং রিসর্টের সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করে।
ইক্যুইটি আরআইএটির একটি উদাহরণ সিনিয়র হাউজিং প্রপার্টি ট্রাস্ট (এসএনএইচ)। ইক্যুইটি আরআইটিগুলি সম্পত্তিগুলিতে ভাড়া থেকে পাশাপাশি মূল্যহ্রাসযোগ্য সম্পত্তি কিনে এবং লাভের জন্য বিক্রি করে আয় করে। কিছু ইক্যুইটি আরআইটি বৈচিত্রযুক্ত এবং রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন ধরণের যেমন খুচরা স্থান এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগ করে।
কিলরয় রিয়েলটি রিআরআইটি (কেআরসি) একটি বৈচিত্র্যময় আরআইএটির একটি উদাহরণ। অন্যান্য আরআইআইটি রিয়েল এস্টেটের বাজারের সংকীর্ণ অংশগুলিতে যেমন সিবিএল এবং অ্যাসোসিয়েটস প্রপার্টি ইনক। রিআইইটি (সিবিএল), বা হোটেলগুলিতে, যেমন সোথারি হোটেলস ইনক। (সোহো) এর উপর ফোকাস করে।
বন্ধকী REITs
মর্টগেজ আরআইটিগুলি কেবল বন্ধকগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং তারা আরআইটি বাজারের 10% এরও কম অংশ নিয়ে আসে। ইক্যুইটি আরআইটিগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার মাধ্যমে তাদের আয় উপার্জন করে, বন্ধকী আরআইটিগুলি মূলত তাদের বন্ধকী onণের উপর অর্জিত সুদ থেকে তাদের আয় উপার্জন করে।
বন্ধকী আরআইএটির একটি উদাহরণ অ্যাপার্টমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট কোম্পানী আরআইআইটি (এআইভি)। এআইভির মতো আরআইআইটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থ ধারকারীদের.ণ দেওয়া সুদে চার্জ করে অর্থ উপার্জন করে। তারা বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিতে বাণিজ্য ও বিনিয়োগও করে। বাণিজ্যিক বন্ধকী আরআইটিগুলি রয়েছে, যেমন ক্যাপস্টেড মর্টগেজ কর্পোরেশন আরআইটি (সিএমও), এবং আবাসিক বন্ধকী আরআইটি, যেমন আনওয়ার্থ মর্টগেজ অ্যাসেট কর্পোরেশন আরআইএটি (এএনএইচ)। কিছু মিশ্র আরআইআইটি, যেমন ডায়ানাক্স ক্যাপিটাল ইনক। আরআইআইটি (ডিএক্স) বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয়ই আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করে।
ইক্যুইটি আরআইএটি'র মতো, বেশিরভাগ মর্টগেজ আরআইআইটি লাভ বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করে। বন্ধক REITs ক্রমবর্ধমান সুদের হারের সময়ে আরও ভাল পারফর্ম করে। তবে, ইক্যুইটি আরআইআইটিগুলির মতো, এমন অনেকগুলি লক্ষ্যমাত্রার বাজার রয়েছে যে বন্ধকী আরআইটিগুলিতে প্রায় সবসময় বিনিয়োগের সুযোগ থাকে।
হাইব্রিড আরআইআইটি
হাইব্রিড আরআইআইটিগুলি সম্পত্তি এবং বন্ধক উভয়ইতে বিনিয়োগ করে। কেবলমাত্র কয়েকটি আরআইআইটি রয়েছে যা উভয় ধরণের ব্যবসায়ের ক্রিয়াকলাপে জড়িত; দ্য টু হারবার্স ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন। আরআইআইটি (টিডব্লিউও) এর একটি উদাহরণ। দুটি হারবার আবাসিক বন্ধকযুক্ত সিকিওরিটি, আবাসিক বন্ধকী loansণ এবং আবাসিক আসল সম্পত্তি এবং সম্পদে বিনিয়োগ করে।
বন্ধক এবং শক্ত সম্পদ উভয়ই বিনিয়োগ করে, দুটি হারবারের মতো হাইব্রিড আরআইআইটি আরও সুষম পদ্ধতির গ্রহণ করে এবং কেবলমাত্র risingতিহ্যবাহী ইক্যুইটি বা বন্ধকী কেবল আরআইআইটি লড়াই করতে পারে যেখানে ক্রমবর্ধমান এবং পতিত সুদ-হার উভয় পরিবেশে লাভ করতে সক্ষম হতে পারে।
