পরিকল্পিত নগর উন্নয়ন (পিইউডি) কী?
একটি পরিকল্পিত নগর উন্নয়ন বলতে রিয়েল এস্টেট বিকাশকে বোঝায় যা আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভবনগুলিকে একক প্রকল্পের উন্মুক্ত জায়গার সাথে সংহত করে। একে আলগাভাবে পরিকল্পিত ইউনিট ডেভলপমেন্ট (পিইউডি) হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, যা একই সংক্ষিপ্ত রূপটি ব্যবহার করে এবং সমস্ত উদ্দেশ্য এবং উদ্দেশ্যে বিনিময়যোগ্য। এটি একটি পরিকল্পিত উন্নয়নের একটি নগর সংস্করণ, তবে কিছু নির্দিষ্ট পার্থক্য রয়েছে যা এটিকে স্পষ্টত পৃথক করে তোলে।
কী Takeaways
- একটি পরিকল্পিত নগর উন্নয়ন, বা পিইউডি হ'ল আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্পজাত ও প্রাকৃতিক কাঠামোর একটি বিস্তৃত দলকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সাধারণত বৃহত্তর একটি জমির ক্ষেত্র বিকাশের জন্য একটি চুক্তি large বৃহত আকারের নগর প্রকল্পগুলির কিছু সুবিধা আশেপাশে বৃদ্ধি সম্পত্তির মান, নতুন মূলধন এবং বাসিন্দাদের উপচেপড়া এবং একটি উত্সাহী সম্প্রদায় S কিছু অসুবিধা হ'ল বিচ্ছিন্নতা, একজাতীয়তা এবং গাড়ির প্রয়োজনীয়তা।
পরিকল্পিত নগর উন্নয়ন বোঝা
একটি পরিকল্পিত নগর বিকাশ সাধারণত স্থানীয় বা পৌর সরকার এবং বিকাশকারীদের মধ্যে অংশীদারিত্বের হিসাবে উদ্ভূত হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, নগর পরিকল্পনাকারীরা ক্রমবর্ধমান প্রাক-আধুনিক মানব সম্প্রদায়ের মিশ্র-ব্যবহারের দিকনির্দেশকে পুনরায় তৈরি করার চেষ্টা করেছে। এই traditionalতিহ্যবাহী বসতিগুলির মধ্যে একটি একক অঞ্চলে আবাসন, বাণিজ্য এবং স্থানীয় শিল্প অন্তর্ভুক্ত ছিল।
একটি মূল্যবান প্রাকৃতিক সম্পদ যেমন জলের উত্স বা ডিফেন্সেবল উচ্চতর জমি প্রায়শই সম্প্রদায়ের জন্য একটি নেক্সাস সরবরাহ করে। শিল্পায়ন ও আধুনিকীকরণ, বিশেষত বিশ শতকের দ্বিতীয়ার্ধে, শহরাঞ্চলে একক উদ্দেশ্যে জোনিংয়ের দিকে বদল। পরিকল্পিত নগর উন্নয়ন এই প্রবণতার প্রতিক্রিয়া হিসাবে আবির্ভূত হয়েছিল, নগর সম্প্রদায়কে প্রাকৃতিক সংস্থান বা বৈশিষ্ট্য না দিয়ে সুবিধার্থে এবং দক্ষতার নীতিগুলিকে কেন্দ্র করে।
একটি পরিকল্পিত নগর বিকাশ বিকাশকারীদের বৈচিত্র্যের মাধ্যমে একক-ব্যবহার প্রকল্পের বাজার ঝুঁকির কিছু এড়াতে দেয়। যদি স্থানীয় আবাসিক বা অফিসের বাজার ভেঙে যায় তবে পরিকল্পিত বিকাশের অন্যান্য উপাদানগুলি বিকাশকারীদের বিনিয়োগ রক্ষা করতে পারে।
উচ্চ-শেষ খুচরা এবং ইভেন্ট প্রোগ্রামিং হোম ক্রেতাদের এবং প্রিমিয়াম প্রদান করতে ইচ্ছুক ভাড়াটেদের আকর্ষণ করতে পারে। থিয়েটার এবং অন্যান্য নাইট লাইফ একই রকম প্রভাব ফেলতে পারে। শেষ পর্যন্ত, পরিকল্পিত বিকাশ বিকাশকারীদের নগর পরিকল্পনাকারী এবং বাণিজ্যিক এবং আবাসিক স্থানের শেষ ব্যবহারকারীদের যা তারা চায় তা সরবরাহ করার সুযোগ দেয়: দুর্লভ শহুরে জায়গার দক্ষ এবং বিচিত্র ব্যবহার।
পরিকল্পিত নগর উন্নয়নের অসুবিধা
একবিংশ শতাব্দীতে মিশ্র প্রকল্পগুলি যেহেতু আরও সাধারণ হয়ে উঠেছে, পুনরাবৃত্ত সমস্যাগুলি দেখা দিয়েছে। বিকাশকারী এবং পরিকল্পনাকারীরা কিছু সমাধান করেছেন যখন অন্যরা স্থির থাকে। প্রথমত, এই প্রকল্পগুলিতে একক ব্যবহারের বিকাশের চেয়ে দীর্ঘ পরিকল্পনা এবং অনুমতি সময়কে জড়িত থাকে।
ডিজাইন, বাস্তবায়ন এবং বিস্তৃত স্পেসের বিপণনের জন্য প্রায়শই বিশেষজ্ঞ সংস্থাগুলির জড়িত হওয়া প্রয়োজন যাদের দক্ষতা একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয়ে আসে। এই পরিকল্পনাটি অনুষ্ঠিত হওয়ার সময়, বিকাশকারী সম্ভবত জমিটি এখনও ব্যবহার করতে পারেনি তার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য হুকের উপরে রয়েছে। বিকাশকারীরা অতীতের প্রকল্পগুলি থেকে দক্ষতা সংগ্রহ করার কারণে এই প্রক্রিয়াগুলিকে সহজলভ্য করেছেন।
সমস্যার দ্বিতীয় সেটটি একটি উচ্চ স্তরে ঘটে এবং এটি সমাধান করা আরও কঠিন প্রমাণিত হয়েছে। পরিকল্পনাকারীরা প্রায়শই নগর অঞ্চলগুলিকে পুনরুদ্ধার করার জন্য এই প্রকল্পগুলি হাতে নেয় যা তারা জ্বলন্ত বা মেরামত ছাড়াই বিবেচনা করে। পরিকল্পিত বিকাশগুলি এই সমস্যাগুলিকে এমন প্রকল্পগুলির সাথে মোকাবেলা করে যা পূর্ববর্তী বাসিন্দাদের সামান্য প্রস্তাব দেয় এবং সম্ভবত নগর ক্ষয়ের দিকে পরিচালিত হওয়া পরিস্থিতিগুলি সামাল দেয় না।
অনেক ক্ষেত্রেই, এই প্রকল্পগুলি আশেপাশের অঞ্চল থেকে প্রাচীর বন্ধ মনে করতে পারে। শেষ অবধি, এই বিকাশগুলি মোটরগাড়িগুলিতে আমাদের নির্ভরতা পুরোপুরি সমাধান করে না। প্রান্তের শহরগুলি, উদাহরণস্বরূপ, এখনও প্রায়শই ভাড়াটেদের গাড়িতে করে আসা এবং যাওয়া দরকার। এগুলি শহরতলির বিভিন্ন অঞ্চলে বাসিন্দা ও কর্মচারীদের বিস্তৃত সুবিধাসমূহের একটি কেন্দ্রীয় কেন্দ্র হিসাবে গড়ে তোলার প্রয়াসে নির্মিত পরিকল্পনামূলক উন্নয়ন।
