পকেটের তালিকা কী?
পকেট তালিকা হ'ল রিয়েল এস্টেটের তালিকা হ'ল এমন কোনও তালিকা যা তালিকার দালাল বা বিক্রয়কর্মী দ্বারা বজায় থাকে যিনি অফিসে অন্য ব্রোকারদের বা অন্যান্য মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিসের (এমএলএস) সদস্যদের তালিকা সরবরাহ করে না। পকেটের তালিকাটিকে "একচেটিয়া তালিকা" হিসাবেও উল্লেখ করা যেতে পারে।
কী Takeaways
- পকেট তালিকা হ'ল একচেটিয়া রিয়েল এস্টেটের তালিকা যা সাধারণ মানুষের জন্য উপলব্ধ নয় A একটি একক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত পকেটের তালিকা পরিচালনা করে; অন্যান্য ব্রোকারদের সাথে কোনও সহযোগিতা সীমাবদ্ধ নেই S বিক্রয়কারীরা যারা পকেটের তালিকার জন্য অনুরোধ করেন তারা সাধারণত গোপনীয়তার কারণে বা কোনও নির্দিষ্ট ব্যক্তির কাছে বিক্রয় করতে পারেন।
কিভাবে পকেট তালিকা কাজ করে
যখন কোনও রিয়েল এস্টেট পেশাদার কোনও সম্পত্তির তালিকা তৈরি ও বিক্রয় করার জন্য নিযুক্ত হয়, তখন বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তার বা তার ভাড়া করা সংস্থার মধ্যে লিখিতভাবে একটি তালিকা চুক্তি করা হয়। সাধারণত, সম্পত্তিটি এমএলএসে তালিকাভুক্ত করা হয়, সমস্ত সম্পত্তি এবং বিক্রয়ের জন্য জমি সম্পর্কিত সরকারী ডিরেক্টরি। এটি কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরা প্রায়শই অন্যান্য এজেন্ট এবং দালালদের সাথে সহযোগিতা করতে এবং বিক্রয়ক দ্বারা প্রদত্ত মোট কমিশনের একটি অংশ ভাগ করে নিতে সম্মত হয়।
পকেটের তালিকায়, তবে কোনও সম্পত্তি এমএলএসে তালিকাভুক্ত করা হবে না এবং তাই অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে কাজ করার কোনও চুক্তি নেই। পকেটের তালিকার কারণগুলির মধ্যে বিক্রেতার গোপনীয়তা বা নির্দিষ্ট কোনও ব্যক্তির কাছে বিক্রয় করার ইচ্ছা অন্তর্ভুক্ত।
পকেট তালিকার সুবিধা এবং অসুবিধা
পকেটের তালিকা হিসাবে সম্পত্তি সরবরাহ করার জন্য নির্দিষ্ট প্লাস এবং বিয়োগ রয়েছে।
পেশাদাররা
-
এজেন্ট পুরো কমিশন রাখে।
-
একাধিক তালিকা পরিষেবাতে হোম লাগানোর আগে কোনও বিক্রেতা পানির পরীক্ষা করতে পারেন এবং বাস্তবে বিক্রয় মূল্যে সেটেল করতে পারেন। বিক্রয়মূল্য হ্রাস করার প্রয়োজনের কম সম্ভাবনা।
-
উভয় বিক্রেতা এবং ক্রেতার জন্য গোপনীয়তা।
কনস
-
কেবলমাত্র একজন এজেন্ট সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন।
-
যদি ডিলটি পড়ে — বা কোনও বিক্রেতা খুঁজে পাওয়া যায় না — সম্পত্তির বাজারে কোনও দৃশ্যমানতা নেই।
-
একাধিক অফার এবং বিডিংয়ের কম সুযোগ।
-
দেশ বা শহরতলির বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য: লনের চিহ্ন দ্বারা কোনও হাঁটাচলা ট্র্যাফিক তৈরি করা হয়নি।
পকেট তালিকা সম্পত্তি বিক্রয় করার অভিযোগে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে যথেষ্ট সুবিধা দিতে পারে, কারণ তিনি বা তাঁর তালিকাটি একচেটিয়াভাবে এবং এইভাবে কমিশনের সম্পূর্ণ রাজত্ব রয়েছে। তালিকাভুক্ত এজেন্টের কোনও কমিশনের কোনও অংশই অন্য ব্রোকার বা এজেন্টের সাথে ভাগ করে নেওয়ার কোনও বাধ্যবাধকতা নেই যতক্ষণ না সে বা তিনি কোনও পর্যায়ে ক্রেতার সন্ধানে কিছুটা সাহায্যের জন্য তালিকাভুক্ত না করে। এজেন্ট পৃথক বিক্রয় এবং নতুন ক্লায়েন্টের কাছে বিক্রয় উভয়ই বিক্রয় করতে সক্ষম হতে পারে।
পকেটের তালিকা বিক্রয়কর্তা তার সম্পত্তি কী পরিমাণ মূল্যবান তা নির্ধারণের জন্য জলের পরীক্ষা করতে সহায়তা করতে পারে। আগ্রহী ক্রেতাদের অফারগুলি এমএলএস-এ বাড়ি রাখার সময় একটি বাস্তবসম্মত মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করতে পারে এবং অযৌক্তিক উচ্চ মূল্যে খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য তালিকাভুক্ত হওয়া এড়াতে পারে। যে বাড়িগুলি তালিকায় দীর্ঘ সময় থাকে এবং তাদের জিজ্ঞাসা মূল্য হ্রাস করতে হয় সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে ক্ষতিগ্রস্থ জিনিসগুলির মতো দেখতে শুরু হয়।
পকেট তালিকার অসুবিধাও রয়েছে। এক জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মূলত একক এজেন্ট হিসাবে কাজ করছে; সম্পত্তি বিক্রি করতে অন্য কেউ সাহায্য করছে না। এটি কোনও সমস্যা নয় যদি এজেন্ট তার ক্রেতার সন্ধানের দক্ষতার বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী বা ইতিমধ্যে একটির আগেই অর্জন করেছে। যদি চুক্তিটি ঘটে তবে — বা এজেন্ট ফলাফল আনতে ব্যর্থ — সম্পত্তিটি এমএলএসে তালিকাভুক্ত এবং বিক্রি করার মতো দৃশ্যমানতা নেই। একাধিক অফার এবং একটি বিডিংয়ের কমার সম্ভাবনাও থাকতে পারে। এছাড়াও, শহরতলির এবং গ্রামীণ অঞ্চলে: কোনও লন সাইন দিয়ে বাড়ির বেচাকেনার ইঙ্গিত দেয় এমন কোনও হাঁটাচলা ট্র্যাফিক নেই।
পকেট তালিকার উদাহরণ
ক্লায়েন্ট এ বিবেচনা করুন, যিনি তার যথেষ্ট এস্টেট বিক্রি করতে আগ্রহী, যা বেশ কিছু অর্থের মূল্যবান। ক্লায়েন্ট এ এর ইতিমধ্যে একটি পরিবারের সদস্য রয়েছে যিনি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে গুরুতর আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। ক্লায়েন্ট এ ইতিমধ্যে একটি ক্রেতা সেট আপ করার কারণে, তিনি পকেটের তালিকা দিয়ে তিনি অতীতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করেছিলেন। তালিকাটি এমএলএসে রাখা হয় না এবং ক্লায়েন্ট এ থেকে ক্লায়েন্ট এ এর পরিবারের সদস্য পর্যন্ত একচেটিয়া তালিকা এবং বিক্রয় হিসাবে পরিচালিত হয়।
