বিক্রয় ক্ষমতা কি?
বন্ধকী ণ পরিশোধের জন্য পূর্বনির্ধারিত পরিস্থিতিতে বন্ধককে সম্পত্তি বিক্রয় করার অনুমতি প্রদান বন্ধক নোটে লেখা একটি ধারা হ'ল বিক্রয় ক্ষমতা পূর্বাভাস অনুসন্ধানের জন্য leণদানকারীর অধিকারের অংশ হিসাবে অনেক রাজ্যে বিক্রয় শক্তি অনুমোদিত।
বিক্রয় বিক্রয় বোঝা
বন্ধকী দস্তাবেজে বিক্রয়ের ক্ষমতা হ'ল ভাষাকে যুক্ত করা হয় যা বন্ধকী অর্থ প্রদান না করা হলে nderণদানকারীকে সম্পত্তি বিক্রয় করতে দেয়। ধারাটি theণদানকারীকে theণ পরিশোধের সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের জন্য সম্পত্তি বিক্রয় করে বন্ধকী debtণ শোধ করার অনুমতি দেয়। পূর্বাভাস দেওয়া একটি সম্পত্তি byণদানকারীর দ্বারা defaultণের খেলাপি byণ দ্বারা ক্ষতিপূরণ লাভ করার জন্য বিক্রি করা হয়।
পাওয়ার-অফ-বিক্রয় ধারা অন্তর্ভুক্ত বন্ধকগুলি orণগ্রহীতাকে যদি ডিফল্টরূপে লস হয়ে যায় তবে দ্রুত গতিরোধক প্রক্রিয়ার মুখোমুখি অবস্থানে রাখতে পারেন। Orণগ্রহীতা বিক্রয় ক্ষমতা অধীনে অনুমোদিত যে ফোরক্লোজারের বিচারিক পর্যালোচনা বাধ্য করতে সক্ষম হতে পারে। মামলাটি আদালতে আনার জন্য তাদের সাধারণত মামলা করতে হবে।
বিক্রয় দফার শক্তি এইভাবে ফোরক্লোজারের ডাকে প্রার্থনা করে, যা leণদানকারীকে ফোরক্লোজার নামক আইনী প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কোনও সম্পত্তি দখল করার ক্ষমতা বর্ণনা করে describes যখন কোনও বাড়ির মালিক তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয় তখন.ণদানকারীরা তাদের বন্ধক বন্ধ করার অধিকারটি ব্যবহার করতে পারেন। বন্ধকের শর্তাবলী সেই শর্তগুলির রূপরেখা দেবে যার অধীনে leণদানকারীর পূর্বাভাস দেওয়ার অধিকার রয়েছে। রাষ্ট্রীয় এবং জাতীয় আইনও পূর্বাভাসের অধিকারকে নিয়ন্ত্রণ করে।
বিক্রয় শক্তি ট্রাষ্টিকে ট্রাস্টের সমন্বিত বিনিয়োগগুলি বিক্রয় করার অনুমতি প্রদানের মাধ্যমে একটি ট্রাস্ট চুক্তিতে প্রকাশিত বা উল্লিখিত শক্তিটিকেও বোঝায়।
কী Takeaways
- বিক্রয় ক্ষমতা একটি বন্ধকী ধারা যা theণদানকারীকে পূর্ববর্তী সময়ে পূর্বাভাসটি পুনরুদ্ধার করার জন্য পূর্ববর্তী সময়ে সম্পত্তি বিক্রয় ও বিক্রয় করার অনুমতি দেয়। বেশিরভাগ মার্কিন রাজ্যে আইনসম্মত এই ধারাটি একটি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া করার অনুমতি দেয় যা দ্রুত ফলাফলের জন্য আদালতকে অবরুদ্ধ করে। যদি কোনও বন্ধকটিও মুক্তির অধিকার রাখে, ডিফল্টভাবে bণগ্রহীতা সমস্ত সুদ এবং মূল্যের পাশাপাশি সমস্ত ফোরক্লোজার ব্যয় প্রদান করে তার সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারে।
কোর্ট প্রসিডিং ব্যতীত পাওয়ার অফ বিক্রয় কীভাবে প্রয়োগ করা হয়
বিচারিক ফোরক্লোজার বলতে কোনও সম্পত্তির বন্ধকীকরণ প্রক্রিয়া বোঝায় যেখানে বন্ধক বিক্রির ধারাটির ক্ষমতা না থাকায় এবং আদালতের মাধ্যমে এটি এগিয়ে যায় J বিচারিক পূর্বাভাস অবশ্য দীর্ঘ প্রক্রিয়া, বেশ কয়েক মাস থেকে কয়েক বছর অবধি শেষ।
সমস্ত রাজ্যের অর্ধেকেরও বেশি পাওয়ার-অফ-বিক্রয় ধারাগুলি বিচারিক পর্যালোচনা ছাড়াই পূর্বাভাস আইন প্রয়োগ করার জন্য অনুমতি দেয়। Takeণদানকারীকে ব্যবস্থা নিতে অবশ্যই নির্দিষ্ট নির্দেশিকা এবং পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। বন্ধকের উপর rণগ্রহীতা খেলাপীর খেলাপি পরে, nderণদানকারীকে সাধারণত মুলতুবি থাকা পূর্বাভাসের বিজ্ঞপ্তি দিতে হবে। এটি rণগ্রহীতাকে একটি চিঠির পাশাপাশি জনসাধারণের নোটিশের আকারেও হতে পারে যে সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য থাকবে। পূর্বাভাস বিক্রয় পরিচালনার দায় নিতে nderণদানকারীকে তৃতীয় পক্ষের ব্যবহারের প্রয়োজন হতে পারে। বন্ধকীগুলিতে বিক্রয় শর্তাদি মঞ্জুরি দেয় এমন প্রতিটি রাজ্য পূর্বাভাসের বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার জন্য ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করতে পারে। এটা সম্ভব যে saleণগ্রহীতার একটি পূর্বনির্ধারিত পরে সামান্য সতর্কতা থাকবে যে বিক্রয় পাওয়ার শর্ত কার্যকর করা হয়েছে এবং সম্পত্তি বিক্রি হবে।
কিছু statesণদানকারী যিনি কিছু রাজ্যের কোনও সম্পত্তিতে ভবিষ্যদ্বাণী করতে বিক্রয় দফতরের ক্ষমতা ব্যবহার করেন ণগ্রহীতার বিরুদ্ধে অভাবের রায় চাইতে বাধা দেওয়া হতে পারে। যখন কোনও সম্পত্তি ফোরক্লোজার নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয়, তখন রিয়েল এস্টেটের ণ যে পরিমাণ debtণ ছিল তার চেয়ে বেশি পরিমাণে বিক্রয় বিক্রয় সম্ভব হবে। Leণদানকারী এবং যে কোনও প্রাপ্য ধারককে প্রথমে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। সমস্ত debtsণ সাফ হওয়ার পরে যদি কোনও তহবিল থেকে যায়, অতিরিক্ত theণগ্রহীতার কাছে চলে যাবে।
মুক্তির ডান
মুক্তির অধিকার হ'ল কোনও বন্ধক বা orণগ্রহীতার আইনী অধিকার যা কিছু নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হওয়ার পরে রিয়েল এস্টেটের মালিক হয় or খালাসের অধিকার এমন সম্পত্তির মালিকদের দেয় যারা তাদের সম্পত্তির পিছনে কর বা ensণ পরিশোধ করে দেয় বা পূর্বাভাস বন্ধ করতে বা তাদের সম্পত্তি নিলাম বন্ধ করার ক্ষমতা রাখে, কখনও কখনও নিলাম বা বিক্রয় ঘটে যাওয়ার পরেও। সাধারণভাবে প্রদত্ত পরিমাণের মধ্যে অবশ্যই পূর্বাভাস প্রক্রিয়াতে ব্যয় করা উচিত, সাথে বন্ধকীর পুরো পরিমাণও যদি পরিশোধের পূর্বে ফোরক্লোজার বা নিলামের পরে আসে।
