প্রোপকো (সম্পত্তি সংস্থান) কী?
একটি প্রোপো, সম্পত্তি সংস্থা বা প্রোপ সংস্থা হ'ল ব্যবসায়ের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটকে পরিচালনা এবং পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবসায় দ্বারা নির্মিত একটি সেকেন্ডারি সত্তা। প্রোপোকস প্রায়শই একটি সহায়ক সংস্থা হিসাবে সেট আপ করা হয় যা পিতামাতা বা অপকো (অপারেটিং সংস্থা) আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক বা তার মালিকানার জন্য বিদ্যমান। সম্পত্তি সংস্থা রিয়েল এস্টেট এবং সম্পর্কিত debtণের সমস্তটির মালিক, পিতামাতাকে বা অপারেটিং সংস্থাকে অর্থায়ন এবং creditণ রেটিং সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সরবরাহ করে।
প্রোপোকোস বোঝা যাচ্ছে
প্রোপকো এবং অপকো উভয়ের পক্ষে আরও অনুকূল অর্থায়নের সুরক্ষার জন্য প্রায় সর্বদা প্রোপো ব্যবস্থা করা হয়। প্রপো তার রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংয়ের অনেক বেশি পরিমাণের তুলনায় অনেক বেশি প্রতিযোগিতামূলক হারে অর্থায়ন করতে পারে, কারণ ব্যাংকটি ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপের মূল্যায়নকে আরও তরল বিশ্বের চেয়ে শারীরিক, আয়-উপার্জনকারী সম্পদের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। এটি ফিনান্সিং ব্যাংকের স্বচ্ছতা তৈরি করে এবং ফলস্বরূপ, অপকো তার রিয়েল এস্টেটের বহন ব্যয়টি তার তাত্ক্ষণিক বইগুলি থেকে সরিয়ে দেয়।
সম্পত্তি সংস্থাগুলি অর্থায়ন আরও পরিষ্কার কাটা।
একটি প্রোপো অ্যারেঞ্জমেন্টের ঝুঁকি
এই জাতীয় প্রোপো-অপকো ব্যবস্থা অপারেটিং সংস্থাকে সম্পত্তি সংস্থার কাছ থেকে সম্পত্তি ভাড়া বা লিজ দেওয়ার অনুমতি দেয়। অনুশীলনে, এটি একটি বিক্রয় এবং লিজব্যাকের মতো দেখাচ্ছে। তবে প্রোপকো এবং অপকো একই গ্রুপের সংস্থার অংশ হওয়ায় সংস্থাটি কোনও আসল উপায়ে সম্পত্তি ত্যাগ করে না। এটি আপনার পিষ্টক ধারণ এবং এটি খাওয়ার কর্পোরেট সমতুল্যর মতো শোনাচ্ছে তবে প্রোপকো তৈরির কোনও ক্ষতি হতে পারে।
যদি কোনও ব্যবসায় প্রাথমিকের পরিবর্তে একাধিক অবস্থানের বাইরে চলে যায় তবে একটি প্রপো বিন্যাসটি কোম্পানিকে এমন পরিস্থিতিতে আটকায় যেখানে কোনও অবস্থান বন্ধ করা আরও কঠিন হয়ে পড়ে। একটি traditionalতিহ্যবাহী ব্যবসায়ের সেটআপে, উদাহরণস্বরূপ, কোনও সংস্থা কোনও নিম্নমানের অবস্থান বা অফিস বন্ধ করতে এবং সম্ভবত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে।
বিপরীতে, একটি প্রোপো বিন্যাসে, প্রোপো সম্পত্তিটির মালিক এবং যদি বাজার theণ coverাকতে পর্যাপ্ত পরিমাণে ফিরে না আসে তবে সম্পত্তি বিক্রি করতে পছন্দ করতে পারে না। ফলস্বরূপ, অপ্পো কোনও সম্পত্তিতে ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে, যদিও এটি ব্যবহার না করে, কারণ প্রোপকো সেই আয়ের উপর নির্ভর করে সম্পত্তি থেকে debtণ-অর্থায়িত.ণ সরবরাহ করার জন্য service প্রকৃতপক্ষে, প্রোপো-অপকো স্প্লিটটি সাধারণত সামগ্রিক সংস্থাকে সম্প্রসারণের জন্য মূলধন হিসাবে সম্পন্ন করা হয়, তাই সংস্থাগুলি প্রায়শই প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে একাধিক অবস্থানের সাথে সমাপ্ত হয়।
REIT ট্রানজিশনে প্রোপকো
যেহেতু একটি প্রপোকি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে অপোকের নমনীয়তা সীমাবদ্ধ করতে পারে, অপারেটিং সংস্থা কখনও কখনও সম্পত্তি সংস্থাকে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) হিসাবে এটি নিজস্ব প্রতিষ্ঠানে পরিণত করার জন্য বন্ধ করে দেবে। একটি REIT তৈরির মূল কোম্পানির জন্য কর সুবিধা রয়েছে, কারণ এটি প্রোপো-ওপো ব্যবস্থা নিয়ে উত্থিত হতে পারে এমন দ্বিগুণ করের সমস্যাগুলি সরিয়ে দেয়। একবার কাটানোর পরে, প্রোপকো অন্য যে কোনও আরআইটি হিসাবে কাজ করতে পারে, তার পোর্টফোলিওতে এমন বৈশিষ্ট্য যুক্ত করতে পারে যা অপোর ব্যবসায়ের সাথে সম্পর্কিত নয়।
