হার-ও-মেয়াদ পুনঃতফসিল কী?
একটি হার-ও-মেয়াদী পুনঃবিবেচনা নতুন অর্থ অগ্রগতি না করে সুদের হার, পদ, বা হার এবং বিদ্যমান বন্ধকের শর্ত উভয়ই পরিবর্তন করে। এটি নগদ-আউট পুনঃতফসিল হিসাবেও পরিচিত হতে পারে। এটি নগদ-আউট পুনঃতফসিল থেকে পৃথক, যেখানে moneyণে নতুন অর্থ অগ্রসর হয়। রেট-ও-টার্ম রিফিনান্সগুলি প্রায়শই নগদ-আউট সংশোধনের চেয়ে কম সুদের হার বহন করে।
কী Takeaways
- একটি হার-ও-মেয়াদী পুনঃবিবেচনা নতুন অর্থ অগ্রগতি না করে সুদের হার, পদ, বা হার এবং বিদ্যমান বন্ধকের শর্ত উভয়ই পরিবর্তন করে। হার-ও-মেয়াদী পুনরায় ফিনান্সিং ক্রিয়াকলাপটি মূলত বাজারের সুদের হারের হ্রাস দ্বারা চালিত হয়, যখন নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ক্রিয়াকলাপ বাড়ির মান বাড়িয়ে চালিত হয়। যদি কোনও orণগ্রহীতার creditণ যথেষ্ট পরিমাণে উন্নত হয়, তবে সেই orণগ্রহীতা কম সুদের হারে পুনরায় ফিনান্সিং করতে সক্ষম হতে পারে।
হার এবং শর্ত পুনঃতফসিল বোঝা
হার-ও-মেয়াদী পুনরায় ফিনান্সিং ক্রিয়াকলাপটি মূলত বাজারের সুদের হারের হ্রাস দ্বারা চালিত হয়, যখন নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ক্রিয়াকলাপ বাড়ির মান বাড়িয়ে চালিত হয়। রেট-ও-টার্ম এবং নগদ-আউট পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি রয়েছে বলে finalণগ্রহীতাকে কোনও চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অবশ্যই প্রত্যেকের উপকারিতা এবং বিবেচনা অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে।
রেট-ও-টার্ম পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সুবিধা
হার-এবং-মেয়াদী পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সম্ভাব্য সুবিধাগুলির মধ্যে বন্ধকের উপর কম সুদের হার এবং আরও অনুকূল মেয়াদ সিকিউরিটি অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে একই মূল ভারসাম্য থাকবে। এই জাতীয় পুনরায় ফিনান্সিং বাড়ির মালিকের মাসিক প্রদান কমিয়ে দিতে পারে বা বন্ধকটি আরও দ্রুত পরিশোধের জন্য একটি নতুন সময়সূচী সেট করতে পারে। রেট এবং টার্ম বিকল্প ব্যবহারের বিভিন্ন উপায় রয়েছে।
রেট-ও-টার্ম পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য প্রয়োজনীয়তা
কাজ করার জন্য হার-ও-মেয়াদী পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য, interestণগ্রহীতাকে অবশ্যই কম সুদের হার উপলব্ধ থাকতে হবে। এটি না হওয়ার কারণ দুটি প্রধান কারণ রয়েছে। প্রথম কারণটি হ'ল সামগ্রিক অর্থনীতিতে সুদের হার পাশাপাশি বাড়তে পারে। সুদের হারকে প্রভাবিত করে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে যে orণগ্রহীতার নিয়ন্ত্রণ নেই।
তবে bণগ্রহীতাদের তাদের গ্রাহক creditণের উপর কিছুটা নিয়ন্ত্রণ থাকে। যদি কোনও বাড়ির মালিক ক্রেডিট কার্ড বা বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয়ে থাকে তবে সেই বাড়ির মালিক সম্ভবত উচ্চতর সুদের হারের মুখোমুখি হবেন। এই ব্যক্তিগত কারণগুলি সাধারণত বাজারের সুদের হারের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। যদি কোনও orণগ্রহীতার creditণ যথেষ্ট পরিমাণে উন্নত হয়, তবে সেই orণগ্রহীতা কম সুদের হারে পুনরায় ফিনান্সিং করতে সক্ষম হতে পারে।
যদি কোনও orণগ্রহীতার creditণ যথেষ্ট পরিমাণে উন্নত হয়, তবে সেই orণগ্রহীতা কম সুদের হারে পুনরায় ফিনান্সিং করতে সক্ষম হতে পারে।
রেট-ও-টার্ম পুনরায় ফিনান্সিং বনাম অন্যান্য বিকল্প
নগদ আউট পুনরায় ফিনান্সিং বাড়ির মালিকের ব্যবহারের জন্য বাড়ি থেকে ইক্যুইটি নেয়। রিয়েল এস্টেটের মান বাড়ার কারণে সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য বৃদ্ধি পেলে এটি সবচেয়ে ভাল কাজ করে। যাইহোক, নগদ-আউট পুনরায় ফিনান্সিংও করা যেতে পারে যদি বাড়ির মালিক বন্ধকটিতে ভাল থাকে এবং তার ইক্যুইটির একটি উল্লেখযোগ্য অংশে অর্থ প্রদান করে। প্রক্রিয়াধীন, নগদ-আউট পুনরায় ফিনান্সিং বন্ধকীর মূল ণীকে বাড়িয়ে তুলবে।
এই পুনঃঅর্থায়নটি তার নতুন মানটি নির্ধারণের জন্য বাড়ির পুনর্নির্মাণের জন্য কল করতে পারে। বাড়ির মালিকরা বাড়ির মূল্য থেকে মূলধনের অ্যাক্সেস পেতে এই জাতীয় পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সন্ধান করতে পারে যা তারা অন্যথায় বাড়ি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত দেখতে পায় না।
নগদ-ইন পুনরায় ফিনান্সিং নামে পরিচিত একটি কনভার্স বিকল্পের মধ্যে বাকি কোনও প্রিন্সিপালকে হ্রাস করার জন্য বন্ধক নিষ্পত্তির দিকে আরও বেশি অর্থ লাগানো জড়িত।
এই বিকল্পগুলির যে কোনও বিবেচনা করার সময়, সমস্ত প্রভাবকে সতর্কতার সাথে গণনা করা এবং আপনার বর্তমান বন্ধকটি রাখার সাথে তারা কীভাবে তুলনা করে তা দেখতে গুরুত্বপূর্ণ।
রেট-ও-টার্ম পুনরায় ফিনান্সিংয়ের উদাহরণ
সুদের হার হ্রাস দেখে, উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়ির মালিক যিনি 10 বছরের জন্য 30 বছরের বন্ধকটি প্রদান করে চলেছেন তিনি নতুন হারের সুবিধা নিতে চাইতে পারেন। একটি বিকল্প হ'ল নতুন বন্ধুত্বের 30 বছরের পূর্ণ মেয়াদে সেই নিম্ন হারে মূল বন্ধকের উপর থাকা ব্যালেন্সটিকে পুনরায় ফিনান্স করতে হবে। নতুন loanণের মাসিক পেমেন্ট কম হবে তবে এটি কম হারে শুরু করার মতো হবে। বন্ধকটি পরিশোধের জন্য এটি মোট সময়টিতে 10 বছর যোগ করবে। প্রথম বন্ধক দিতে 10 বছর ব্যয় হয়েছিল এবং নতুনটির জন্য আরও 30 বছর সময় লাগবে, যা মোট 40 বছরের সমান হবে। নিম্ন সুদের হার এবং দীর্ঘ মেয়াদের মধ্যে, মাসিক অর্থ প্রদানগুলি অনেক কম হবে।
বাড়ির মালিকও নতুন সুদের হার প্রদান করতে এবং 15 বছরের বন্ধক নিয়ে আলোচনার জন্য হার-ও-মেয়াদী পুনরায় ফিনান্সিং বিকল্পটি ব্যবহার করতে পারে। মাসিক পেমেন্টগুলি 30 বছরের মেয়াদে দ্বিগুণ হয়ে যাবে, অন্য সমস্ত জিনিস সমান হবে। যেহেতু সুদের হার হ্রাস পেয়েছে, মাসিক পেমেন্টগুলি মূল বন্ধকের অবশিষ্ট 20 বছরের তুলনায় তাদের চেয়ে কম হতে পারে।
আরও সম্ভবত, স্বল্প মেয়াদে মাসিক অর্থ প্রদান আরও বেশি হবে। প্রধান সুবিধা হ'ল বাড়ির মালিক পাঁচ বছরের অর্থ প্রদানের সাশ্রয় করবেন। আসল বন্ধক দিতে 10 বছর ব্যয় হয়েছিল এবং নতুনটির জন্য 15 বছর থাকবে, যা মোট 25 বছরের সমান হবে।
