আপনার লক্ষ্য আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানকে হ্রাস করা বা আপনার বন্ধকী loanণ শীঘ্রই পরিশোধ করা হোক না কেন, আপনার আর্থিক পরিকল্পনা বাস্তবায়নে আপনাকে সহায়তা করতে বেশ কয়েকটি কৌশল প্রয়োগ করা যেতে পারে। যদিও বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সুবিধাগুলি এবং সম্ভাব্য সমস্যাগুলি সম্পর্কে অবগত হন, কিছু বন্ধকী orrowণগ্রহীতাদের কাছে পাওয়া যায় এমন একটি স্বল্প-সুপরিচিত বিকল্প হ'ল recণ পুনরুদ্ধার বা পুনরায় orশ্বর্যকরণ।
দেখুন: orশ্বর্যকরণের সময়সূচী
Recণ পুনরুদ্ধার কি?
Recণ পুনঃনির্ধারণের জন্য সাধারণত আপনার বন্ধকটির মূল ব্যালেন্সের জন্য আপনাকে একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।
আপনার মূল ব্যালেন্সে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ফলে আপনাকে আগে আপনার বন্ধকটি শোধ করার অনুমতি দেওয়া হয়, loanণ পুনর্নির্মাণের অতিরিক্ত সুবিধা হ'ল আপনার মাসিক পেমেন্টগুলি নতুন ব্যালেন্সকে প্রতিবিম্বিত করতে পুনরায় গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি 15ণগ্রহীতা একটি 15 বছর, 0 270, 000 স্থিত-হারের গৃহ loanণ 4.25% যারা এক বছর পরে recণ পুনরুদ্ধার করে, মূল প্রতি 75, 000 ডলার প্রদান করে, মাসিক পেমেন্টকে 2, 032 থেকে কমিয়ে 1, 322 ডলারে নামিয়ে আনবে। Recণ পুনরায় না ছাড়াই বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করা হত, তবে মাসিক অধ্যক্ষ এবং সুদের পরিশোধ একই থাকে same
Creditণগ্রহীতাদের যারা ক্রেডিট ইস্যু বা স্বল্প হোম ইক্যুইটির কারণে পুনরায় ফিনান্স করতে পারবেন না, তাদের জন্য loanণ পুনরুদ্ধার একটি ভাল বিকল্প হতে পারে কারণ আপনি নতুন loanণের জন্য আবেদন করছেন না। আপনার সুদের হার এবং আপনার loanণের মেয়াদ একই থাকবে। পার্থক্য কেবল আপনার মাসিক প্রদানের মধ্যে। একটি loanণ পুনঃনির্ধারণ, কারণ এটি পুনরায় ফিনান্স নয় এবং loanণের প্রয়োগের প্রয়োজন হয় না এবং পুনরায় ফিনান্সিংয়ের তুলনায় সমাপ্তি ব্যয়গুলি উল্লেখযোগ্যভাবে কম ব্যয়বহুল। পুনরায় ফিনান্সিং ফি প্রায়শই amountণের পরিমাণের প্রায় 2 থেকে 3% খরচ করে।
একটি Recণ পুনঃতফসিল করার কারণগুলি
Orrowণগ্রহীতাগণ loanণ পুনঃস্থাপন করা বেছে নেওয়ার প্রধান কারণ হ'ল তাদের মাসিক প্রদানের পরিমাণ হ্রাস করা। কিছু orrowণগ্রহীতা তাদের পূর্বের বন্ধকী অর্থ প্রদান করা অবিরত করে এবং এভাবে তাদের বাড়ির loanণ আরও দ্রুত পরিশোধ করে। অন্যরা বিনিয়োগের জন্য অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ ব্যবহার করে, অন্যান্য debtণ পরিশোধ করে বা অন্য উদ্দেশ্যে সংরক্ষণ করে।
অন্য সময় loanণ পুনঃনির্ধারণ মূল্যবান হতে পারে যখন আপনি আপনার বর্তমান বাড়ি বিক্রি হওয়ার আগে একটি নতুন বাড়ি কিনেন। আপনি যদি বাজারে থাকাকালীন আপনার আগের বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের সময় আপনার নতুন বাড়ির বন্ধকটির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তবে আপনি আগের বাড়ি বিক্রি হওয়ার পরে তার অর্থের সাথে loanণ পুনর্নির্মাণ করতে পারেন। তবে, বেশিরভাগ ndণদানকারী কমপক্ষে 90 দিনের বন্ধকী প্রদান না করা পর্যন্ত পুনঃবৃদ্ধির অনুমতি দেয় না।
Loanণ পুনঃতফসিল করার কিছু অসুবিধা রয়েছে। প্রথমত, আপনাকে একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে এবং কিছু আর্থিক পরিকল্পনাকারী পরামর্শ দেয় যে আপনার বন্ধকের ব্যালেন্স প্রদানের চেয়ে নগদ অর্থের জন্য আরও ভাল ব্যবহার রয়েছে। আপনার যদি জরুরি সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টের অভাব থাকে, ক্রেডিট কার্ডের debtণ থাকে বা আপনার অবসরকালীন সঞ্চয়কে ত্রাণকৃত করে তুলে ধরে থাকেন তবে আপনি সেই উদ্দেশ্যে নগদ ব্যবহার করা ভাল।
আপনার সুদের হার হ্রাস করবে না
আপনার বন্ধকের শর্তগুলির উপর নির্ভর করে আরেকটি অসুবিধা হ'ল পুনঃ-orণ প্রদান আপনার সুদের হার হ্রাস করবে না। বন্ধকের হার কম থাকাকালীন আপনি বন্ধের ব্যয় সহ, পুনরায় ফিনান্সিংয়ের চেয়ে ভাল better কিছু orrowণগ্রহীতা প্রথমে পুনরায় ফিনান্সিং করতে পছন্দ করেন, তারপরে উভয় আর্থিক বিকল্পের সুবিধা কাটাতে এক বছরের বা তারও কম সময়ের মধ্যে পুনরায় or
যদি আপনার লক্ষ্য আপনার বন্ধকটি দ্রুত পরিশোধ করা হয়, তবে আপনি সুদের উপর যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করবেন তার পরিমাণ হ্রাস করার জন্য আপনি কেবল প্রতি মাসে অধ্যক্ষের প্রতি অতিরিক্ত অর্থ প্রদান, দ্বি-সাপ্তাহিক বন্ধকী অর্থ প্রদান বা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে বেছে নিতে পারেন to loanণের জীবন এবং সম্পূর্ণ দ্রুত ব্যালেন্সটি প্রদান করার জন্য।
কিছু orrowণগ্রহীতা দেখতে পাবেন যে loanণ পুনর্নির্মাণ কোনও বিকল্প নয়। সাধারণত, কেবল ফ্যানি মেই বা ফ্রেডি ম্যাক প্রচলিত loansণই উপযুক্ত। এফএইচএ এবং ভিএ loansণগুলি পুনরায় সংশোধন করা যায় না। কিছু ক্ষেত্রে, জাম্বো recণ পুনঃনির্মাণ করা যেতে পারে, তবে সিদ্ধান্তটি পৃথক loanণ এবং আপনার nderণদাতার উপর নির্ভর করে। আপনার loanণ অবশ্যই ভাল অবস্থানে থাকতে হবে। এছাড়াও, যদি আপনার loanণ কোনও বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করা হয়ে থাকে তবে বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই আপনার বন্ধকী সার্ভিসারের সাথে aণ পুনর্নির্মাণের সাথে একমত হতে হবে।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি loanণ পুনর্নির্ধারণের জন্য আবেদনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ধীরে ধীরে অতিরিক্ত বন্ধকী অর্থ প্রদানের আর্থিক সুবিধার তুলনা করতে ভুলবেন না, বিকল্পগুলির সংমিশ্রণটি আপনার তাত্ক্ষণিক নগদ প্রবাহের প্রয়োজনীয়তা এবং আপনার দীর্ঘমেয়াদী উভয়ই পূরণ করবে কিনা তা দেখার জন্য পুনরায় ফিনান্সিং বা পুনরায় অনুশীলন করতে হবে আর্থিক লক্ষ্য।
