বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট - ক্রিয়া সংজ্ঞা

সুচিপত্র

• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কী?
• সিআরই এর বুনিয়াদি
• ইজারা লোডাউন
• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করা
• সিআরই-তে বিনিয়োগ করা
• সিআরই এর সুবিধা
• সিআরই এর অসুবিধাগুলি
• রিয়েল ওয়ার্ল্ড উদাহরণ সিআরই

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কী - সিআরই?

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (সিআরই) হ'ল সম্পত্তি যা ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে বা আবাসস্থলের পরিবর্তে কোনও ওয়ার্কস্পেস সরবরাহ করতে একচেটিয়াভাবে ব্যবহৃত হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় পরিচালনা করার জন্য ভাড়াটেদেরকে ইজারা দেওয়া হয়। এই বিভাগের রিয়েল এস্টেট একক গ্যাস স্টেশন থেকে শুরু করে বিশাল শপিং সেন্টার পর্যন্ত। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে সমস্ত ধরণের খুচরা বিক্রেতারা, অফিস স্পেস, হোটেল, স্ট্রিপ মল, রেস্তোঁরা এবং সুবিধাযুক্ত স্টোর রয়েছে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মূল বিষয়গুলি

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে আবাসিক রিয়েল এস্টেটে সম্পত্তি দুটি প্রাথমিক বিভাগ রয়েছে comp আবাসিক মধ্যে বাণিজ্যিক বাসস্থান বা শিল্প ব্যবহারের জন্য নয় মানব বাসস্থানের জন্য সংরক্ষিত কাঠামো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এর নাম থেকেই বোঝা যায়, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাণিজ্য ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়।

কিছু জোনিং এবং লাইসেন্সিং কর্তৃপক্ষ শিল্পজাত সম্পত্তি especially বিশেষত ভারী পণ্যাদি উত্পাদন ও উত্পাদনের জন্য ব্যবহৃত সাইটগুলি ভেঙে দেয় তবে বেশিরভাগ এটিকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপসেট বলে মনে করে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে ফাংশনের উপর নির্ভর করে চার শ্রেণিতে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়: অফিস, শিল্প, বহুগুণ এবং খুচরা। পৃথক স্থানগুলিও শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। অফিস স্পেস, উদাহরণস্বরূপ, ক্লাস এ, ক্লাস বি বা ক্লাস সি হিসাবে চিহ্নিত করা হয়

• ক্লাস এ নান্দনিকতা, বয়স, অবকাঠামোর গুণমান এবং অবস্থানের দিক থেকে সেরা বিল্ডিংয়ের প্রতিনিধিত্ব করে C ক্লাস বি ভবনগুলি সাধারণত পুরানো এবং ক্লাস এ এর ​​বিল্ডিংয়ের মতো প্রতিযোগিতামূলক — দাম অনুসারে নয়। বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই এই বিল্ডিংগুলিকে পুনঃস্থাপনের জন্য লক্ষ্য করেন lass ক্লাস সি ভবনগুলি প্রাচীনতম, সাধারণত 20 বছরের বেশি বয়সী, কম আকর্ষণীয় অঞ্চলে অবস্থিত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয়।

কী Takeaways

• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদটি কেবল ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়, বনাম আবাসিক রিয়েল এস্টেট, যা থাকার জায়গা is এই চারটি শ্রেণীর মধ্যে অফিস, শিল্প, মাল্টিফ্যামিলি এবং খুচরা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে mer বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আয় এবং পাশাপাশি কিছু প্রদান করে some বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধন প্রশংসা commercial

ইজারা লোডাউন

কিছু ব্যবসা তাদের দখল করা বিল্ডিংগুলির মালিক। যাইহোক, আরও সাধারণ দৃশ্য সম্পত্তিটি ইজারা দেওয়া হয়। সাধারণত, কোনও বিনিয়োগকারী বিল্ডিংয়ের মালিক এবং সেখানে পরিচালিত প্রতিটি ব্যবসায়ের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করে। বাণিজ্যিক লিজের হার - নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে কোনও স্থান দখল করার জন্য মূল্য square সাধারণত বর্গফুট প্রতি বার্ষিক ভাড়া ডলারে উদ্ধৃত হয়। বিপরীতে, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের হারগুলি বার্ষিক অঙ্ক বা মাসিক ভাড়া হিসাবে উদ্ধৃত হয়।

বাণিজ্যিক ইজারা এক বছর থেকে 10 বছর বা তারও বেশি সময় চলতে পারে, অফিস এবং খুচরা স্থান সাধারণত গড়ে পাঁচ থেকে 10 বছরের লিজের মধ্যে গড়ে থাকে।

রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষক সংস্থা সিবিআরই গ্রুপ, ইনক দ্বারা পরিচালিত একটি 2017 গবেষণায় বিশ্লেষক অ্যালেক্স ক্র্যাসিকভ দেখতে পেয়েছেন যে লিজের — দৈর্ঘ্য term শব্দটি জায়গার আকারের সমানুপাতিক ছিল। তদ্ব্যতীত, ডেটা দেখায় যে ভাড়াটেরা বাজারের ক্রমবর্ধমান পরিবেশে দাম লক করার জন্য দীর্ঘ লিজ প্রবেশ করবে। তবে এটি তাদের একমাত্র ড্রাইভিং ফ্যাক্টর নয়। বড় বড় জায়গার জন্য প্রয়োজনীয় কিছু ভাড়াটিয়া তাদের প্রয়োজনীয়তার সাথে মিলে যায় এমন সম্পত্তির সীমাবদ্ধতার কারণে দীর্ঘ লিজ প্রবেশ করবে।

এখানে চার ধরণের বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ রয়েছে, যার প্রত্যেকের বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে বিভিন্ন স্তরের দায়িত্বের প্রয়োজন হয়।

• একটি একক নেট লিজ ভাড়াটে সম্পত্তি সম্পত্তি প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ করে তোলে A বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ a একটি মোট লিজের অধীনে ভাড়াটিয়া কেবল ভাড়া দেয়, এবং বাড়িওয়ালা বিল্ডিংয়ের সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করা

অবশ্যই, চলমান ভিত্তিতে সিআরই পুরোপুরি ইজারা দেওয়া কোনও মালিকের লক্ষ্য। প্রায়শই বাড়িওয়ালাকে ভাড়া সর্বাধিকীকরণ এবং শূন্যপদ এবং ভাড়াটে টার্নওভারকে ন্যূনতম করার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। টার্নওভার সিআরই মালিকদের জন্য ব্যয়বহুল হতে পারে কারণ বিভিন্ন ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট চাহিদা পূরণের জন্য অবশ্যই স্থানটি মানিয়ে নেওয়া উচিত — বলুন যে কোনও রেস্তোঁরা যদি কোনও যোগ স্টুডিও দ্বারা দখলকৃত কোনও সম্পত্তিতে স্থানান্তরিত হয়।

সম্পত্তি মালিকরা কোনও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট ফার্ম নিয়োগ করতে ইচ্ছুক হতে পারে যাতে তারা ভাড়াটেদের সন্ধান, পরিচালনা ও ধরে রাখতে, ইজারা ও অর্থের বিকল্পগুলি তদারকি করতে এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং বাজারজাতকরণের সমন্বয় সাধন করতে পারে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট সংস্থার বিশেষ জ্ঞান সহায়ক কারণ এই জাতীয় সম্পত্তিকে পরিচালিত নিয়মকানুনগুলি রাষ্ট্র, কাউন্টি, পৌরসভা এবং শিল্প এবং আকার অনুসারে পৃথক হয়।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ লাভজনক হতে পারে এবং শেয়ার বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে একটি হেজ হিসাবে পরিবেশন করতে পারে। বিনিয়োগকারীরা বিক্রি করার সময় সম্পত্তির প্রশংসা করার মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করতে পারে তবে বেশিরভাগ আয় ভাড়াটে ভাড়া থেকে আসে।

সরাসরি বিনিয়োগ

বিনিয়োগকারীরা শারীরিক সম্পত্তির মালিকানার মাধ্যমে তারা যেখানে জমিদার হয়ে যায় সরাসরি বিনিয়োগ ব্যবহার করতে পারেন। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত ব্যক্তিরা হলেন তারা হয় যাদের শিল্প সম্পর্কে যথেষ্ট পরিমাণ জ্ঞান রয়েছে বা যারা ফার্মগুলি নিয়োগ করতে পারেন তারা। বাণিজ্যিক সম্পত্তি হ'ল উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ, উচ্চ-পুরষ্কারের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ। সিআরই বিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ মূলধন প্রয়োজন বলে এ জাতীয় বিনিয়োগকারী উচ্চ-নেট-স্বতন্ত্র ব্যক্তি হতে পারে।

আদর্শ সম্পত্তি এমন একটি অঞ্চলে যেখানে কম সিআরই সরবরাহ হয় এবং উচ্চ চাহিদা থাকে যা অনুকূল ভাড়ার হার দেয়। অঞ্চলের স্থানীয় অর্থনীতির শক্তি সিআরই ক্রয়ের মানকেও প্রভাবিত করে।

পরোক্ষ বিনিয়োগ

বিকল্পভাবে, বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন বাজার সিকিউরিটি যেমন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টস (আরআইটি), এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ডগুলির মালিকানা বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটে যেমন ব্যাংকগুলি বিনিয়োগ করে এমন সংস্থাগুলিতে বিনিয়োগের মাধ্যমে অপ্রত্যক্ষভাবে বাণিজ্যিক বাজারে বিনিয়োগ করতে পারে and Realtors।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সুবিধা

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল আকর্ষণীয় লিজের হার। যে জায়গাগুলিতে নতুন নির্মাণের পরিমাণ হয় জমি বা আইন দ্বারা সীমাবদ্ধ সেখানে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের চিত্তাকর্ষক রিটার্ন এবং যথেষ্ট মাসিক নগদ প্রবাহ থাকতে পারে। শিল্প ভবনগুলি সাধারণত কম দামে ভাড়া নেয়, যদিও তাদের অফিসের টাওয়ারের তুলনায় ওভারহেডের দামও কম থাকে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে ভাড়াটেদের সাথে তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ লিজ চুক্তি থেকেও উপকৃত হয়। এই দীর্ঘ ইজারা দৈর্ঘ্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ধারককে যথেষ্ট পরিমাণ নগদ প্রবাহ স্থায়িত্ব দেয়, যতক্ষণ না দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটিয়ারা বিল্ডিং দখল করে।

আয়ের একটি স্থিতিশীল, সমৃদ্ধ উত্সের প্রস্তাব দেওয়ার পাশাপাশি, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যতক্ষণ সম্পত্তি ভালভাবে বজায় থাকে এবং আপ টু ডেট থাকে ততক্ষণ মূলধন প্রশংসা করার সম্ভাবনা সরবরাহ করে। এবং, সমস্ত রিয়েল এস্টেটের মতো, এটি প্রায়শই শেয়ার বাজারের বিপরীত দিকে চলে যায়, এটি একটি পোর্টফোলিওতে ইক্যুইটিগুলির কার্যকর বৈচিত্র্যকরণ বিকল্প হিসাবে তৈরি করে।

পেশাদাররা

• শেয়ার বাজারের বিরুদ্ধে হেজ

• আয়ের উচ্চ ফলনশীল উত্স

• স্থায়ী নগদ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে থেকে প্রবাহিত

• মূলধন প্রশংসা সম্ভাবনা

কনস

• সরাসরি বিনিয়োগের জন্য আরও মূলধন প্রয়োজন

• বৃহত্তর নিয়ন্ত্রণ

• উচ্চতর সংস্কার ব্যয়

• ইলিকুইড সম্পদ

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের অসুবিধাগুলি

বিধি ও নিয়মগুলি বেশিরভাগ লোকেরা সরাসরি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুকদের প্রাথমিক প্রতিবন্ধক। বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির জন্য ট্যাক্স, ক্রয়ের মেকানিক্স এবং রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্বগুলি লেগালিজের স্তরগুলিতে সমাহিত করা হয়। এই প্রয়োজনীয়তাগুলি রাষ্ট্র, কাউন্টি, শিল্প, আকার, জোনিং এবং অন্যান্য অনেক পদবি অনুসারে স্থানান্তরিত হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের হয় বিশেষায়িত জ্ঞান বা যারা করেন তাদের বেতনের।

আর বাধা হ'ল ভাড়াটে টার্নওভার নিয়ে আসা বর্ধিত ঝুঁকি, বিশেষত এমন একটি অর্থনীতিতে প্রাসঙ্গিক যেখানে অপ্রত্যাশিত খুচরা বন্ধের কারণে সামান্য আগাম বিজ্ঞপ্তি দিয়ে সম্পত্তি খালি থাকে।

আবাসগুলির সাথে, একজন ভাড়াটে-র সুবিধার প্রয়োজনীয়তা সাধারণত পূর্ববর্তী বা ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের মিরর করে। তবে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি সহ, প্রতিটি ভাড়াটের খুব আলাদা প্রয়োজন হতে পারে যার জন্য ব্যয়বহুল সংস্কারের প্রয়োজন। তারপরে বিল্ডিংয়ের মালিককে প্রতিটি ভাড়াটে বিশেষায়িত ব্যবসায়ের জন্য জায়গাটি মানিয়ে নিতে হবে। স্বল্প শূন্যপদে তবে উচ্চ ভাড়াটে মুড়িওয়ালা সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তি এখনও আগত ভাড়াটেদের সংস্কার ব্যয়ের কারণে অর্থ হারাতে পারে।

যারা সরাসরি বিনিয়োগ করতে চান, তাদের কাছে বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা আবাসিক সম্পত্তির চেয়ে অনেক বেশি ব্যয়বহুল প্রস্তাব। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট, সাধারণভাবে, সম্পদ শ্রেণীর আরও বেশি তরল পদার্থগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকাকালীন, বাণিজ্যিক বাড়ির জন্য লেনদেনগুলি বিশেষত ধীরে ধীরে চলতে থাকে।

রিয়েল ওয়ার্ল্ড উদাহরণ সিআরই পূর্বাভাস

২০০ commercial-২০০৯ মন্দার সময় মার্কিন বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারটি বেশ প্রভাব ফেলেছিল, তবে এটি ২০১০ সাল থেকে বার্ষিক লাভ পেয়েছে। এই লাভগুলি মন্দা-যুগের প্রায় সমস্ত ক্ষতি পুনরুদ্ধারে সহায়তা করেছে।

"2019 ইউএস রিয়েল এস্টেট মার্কেট আউটলুক, " সিবিআরই দ্বারা প্রকাশিত একটি বার্ষিক প্রতিবেদন বিশ্বাস করে:

যদিও এটি অর্থনৈতিক চক্রের দেরিতে হলেও, চারটি বড় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদ ধরণের ক্ষেত্রে দৃষ্টিভঙ্গি খুব ভাল রয়েছে remains মানগুলিতে ন্যূনতম প্রশংসা থাকবে তবে আয়ের আয় সুস্থ থাকতে হবে।

তবে অন্যান্য সূচকগুলি মনে করেন যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজার মন্দা পরবর্তী প্রবৃদ্ধি চক্রের মধ্যে পৌঁছেছে। ক্যালিফোর্নিয়ার রিয়েল এস্টেট ফার্ম, টেন-এক্স গ্রোথের মতে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্য 2018 সালের শেষ হয়েছে 2017 থেকে মাত্র 1%।

একটি দশ-এক্স প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির জন্য 2018 এর চূড়ান্ত মোট দেরিতে অর্থনৈতিক চক্রের মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে তাদের দৃষ্টিভঙ্গিকে নিশ্চিত করে। ফার্মের গবেষণায় দেখা গেছে যে শূন্যপদগুলি বাড়ছে, ভাড়া বৃদ্ধি ধীর হচ্ছে, এবং বাজারের সুদের হার বাড়ছে the

ফোর্বসের রিপোর্ট অনুসারে, খুচরা খাতটি, বিশেষত বিস্তৃত বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারে একটি ব্যথার বিষয়টি প্রমাণ করেছে, যেহেতু বিস্তৃত স্টোর বন্ধগুলি 2017 সালে তীব্র হয়েছিল এবং 2018 সালে অব্যাহত রয়েছে example উদাহরণস্বরূপ, জনপ্রিয় মল আরআইআইটি ওয়েস্টফিল্ড কর্পোরেশন তাদের শেয়ারের দাম প্রায় শিড দেখেছিল saw ২০১ January সালের মাঝামাঝি থেকে ২০১ late সালের শেষের দিকে 30% জানুয়ারীর মাধ্যমে কিছু লোকসানের বিপরীতে যাওয়ার আগে। ইউনিবাইল-রোডামকো এসই ওয়েলফিল্ডকে 15.8 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে অধিগ্রহণ করে, ইউনিবাইল-রোডামকো-ওয়েস্টফিল্ড (ইউআরডাব্লু) তৈরি করে।

বেশিরভাগ সংস্থাগুলি, সম্পত্তির বাজার সামগ্রিকভাবে সুস্থ থাকার বিষয়টি বজায় রাখে। জেপি মরগান তার "2019 কমারিকাল রিয়েল এস্টেট আউটলুক" তে মূলত সিবিআরইর দৃষ্টিভঙ্গির প্রতিধ্বনি জানিয়েছিলেন যে 2018 বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া এবং মূল্যায়নের বৃদ্ধির নবম বছর ছিল। মরগান ভবিষ্যদ্বাণী করেছে এই গতি ধীর হয়ে যাবে তবে চালিয়ে যাবে এবং 2019 সালের পরে মন্দা দেখবে না।