সুচিপত্র
- রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের ওভারভিউ
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
- রিয়েল এস্টেট দালাল
- অভ্যন্তর
- বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বনাম ব্রোকার্স বনাম রিয়েল্টর: একটি ওভারভিউ
রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে এজেন্ট, মূল্যায়নকারী, পরিদর্শক এবং বিক্রয়কর্মী সহ অনেকগুলি বিভিন্ন ব্যক্তি কাজ করেন। তবে কখনও কখনও এই ব্যক্তিদের ভূমিকার মধ্যে লাইনগুলি কিছুটা ঝাপসা হয়ে যেতে পারে।
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একজন ব্রোকার এবং রিয়েলটরের মধ্যে পার্থক্য কী?
বিশেষত, বেশিরভাগ লোক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, ব্রোকার এবং রিয়েলটর terms পদগুলিকে বিভ্রান্ত করে এবং এগুলি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করে। তারা কী করে তাতে ওভারল্যাপ থাকতে পারে, তিনটি স্বতন্ত্রভাবে আলাদা হয়, বিশেষত যখন তাদের যোগ্যতার বিষয়টি আসে এবং যেখানে তারা পেশাদার সিঁড়িতে বসে থাকে।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের সুবিধার্থে লাইসেন্স দেওয়া হয়, তাদের বিক্রয়ের জন্য কমিশন দেওয়া হয়, এবং ব্রোকারেজের জন্য কাজ করা হয় kers রিয়েলটার্স, একটি বাণিজ্য সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে যে কোনও অবস্থান ধরে রাখতে পারে।
সংক্ষেপে: একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এমন একটি শিল্প পেশাদার যা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সুবিধার্থী হিসাবে কাজ করে। তারা ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের একসাথে আনার জন্য চূড়ান্তভাবে দায়বদ্ধ এবং একটি কমিশন দেওয়া হয় the সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের এক শতাংশ। অন্যদিকে, ব্রোকারের দালালীর মালিক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিয়োগ দেয়। কোনও ব্রোকারের সাধারণত এজেন্টের চেয়ে বেশি প্রশিক্ষণ থাকে এবং লেনদেনের আরও কিছু প্রযুক্তিগত অংশ পরিচালনা করে। অবশেষে, একজন রিয়েল্টর রিয়েল্টরস সমিতির সদস্য। এই বিভাগে এজেন্ট, দালাল, বিক্রয়কর্মী, মূল্যায়নকারী এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। রিয়েলটাররা একটি নীতি নীতি দ্বারা আবদ্ধ এবং তাদের ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞ হতে হবে।
এখন যেহেতু আপনি মূল পার্থক্যগুলি জানেন, প্রতিটি পেশাদার কী করে, তাদের যোগ্যতা এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পে তাদের অবস্থান কী তা জানতে তা পড়ুন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হ'ল এমন একটি শিল্প পেশাদার যিনি রাজ্যে রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সিং পরীক্ষার পাশাপাশি যেখানে সে কাজ করার ইচ্ছা রাখে সেই সাথে রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সিং পরীক্ষার সাথে সাথে প্রয়োজনীয় সমস্ত রিয়েল এস্টেট ক্লাস নেয় এবং পাস করে। রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রের মধ্যে যাচ্ছেন তাদের বেশিরভাগের সূচনার পয়েন্ট হিসাবে এটি শিরোনামগুলির মধ্যে সর্বাধিক পরিবেষ্টন। এজেন্টদের রিয়েল এস্টেট সহযোগী হিসাবেও উল্লেখ করা হয়।
এজেন্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয়েরই প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। একজন ক্রেতার এজেন্ট তাদের স্বপ্নের বাড়ির জন্য একটি ইচ্ছা-তালিকা জিজ্ঞাসা করবে এবং এটি যে কোনও উপলভ্য জায়ের সাথে মেলে দেখার চেষ্টা করবে। যে এজেন্ট একজন বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করবেন তিনি সক্রিয়ভাবে সম্পত্তিটি বাজারজাত করবেন এবং ক্রেতাদের কাছে অনুরোধ করার চেষ্টা করবেন।
দায়িত্ব
এজেন্টরা প্রতিটি পক্ষের মধ্যে অফার এবং কাউন্টার-অফারগুলি বহন করার জন্য এবং তাদের কাছে থাকা যে কোনও প্রশ্নের সাথে দায়বদ্ধ। কোনও অফার গৃহীত হওয়ার পরে কোনও এজেন্ট অন্য এজেন্টের সাথে কাজ করবে, ক্লায়েন্টদের কাগজপত্র পূরণের প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে গাইড করবে। তারা এও নিশ্চিত করে যে তাদের ক্লায়েন্টরা পরিদর্শন, চলন এবং বন্ধের মতো গুরুত্বপূর্ণ তারিখ সহ বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য যে কোনও প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে পুরোপুরি সচেতন।
এজেন্টদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয়
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দালাল বা এজেন্সিগুলির জন্য কাজ করে এবং সাধারণত কমিশনের ভিত্তিতে প্রদান করা হয়। এর অর্থ তারা কোনও সম্পত্তির বিক্রয়মূল্যের এক শতাংশ পান। সুতরাং এর অর্থ বিক্রয় মূল্য যত বেশি, কমিশন তত বেশি।
রিয়েল এস্টেট দালাল
একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এমন কেউ যিনি রিয়েল এস্টেট-এজেন্ট স্তরের আগে তার পড়াশোনা চালিয়ে যান এবং একটি স্টেট রিয়েল এস্টেট ব্রোকার লাইসেন্স পরীক্ষা সফলভাবে পান।
রিয়েল এস্টেট দালালরা স্বতন্ত্র এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে পারে বা তাদের জন্য অন্য এজেন্টদের কাজ করতে পারে। যে এজেন্টরা ব্রোকার পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হন, কিন্তু অন্য ব্রোকারের অধীনে কাজ করা বেছে নেন তাদের সাধারণত রিয়েল এস্টেট সহযোগী দালাল বলা হয়। সহযোগী দালালরা সাধারণত এজেন্ট কমিশনের উপরে এবং তার বাইরে দালালি মুনাফায় ভাগ করতে পারে।
দায়িত্ব
ক্রেতাদের সাথে কাজ করা দালালরা সাধারণত তাদের ক্লায়েন্টদের দ্বারা নির্ধারিত মানদণ্ডগুলির সাথে মেলে, আলোচনা চালাচ্ছে, অফার প্রস্তুত করে এবং ক্রেতাদের সমাপনীকরণের তারিখ অবধি অন্য কোনও সমস্যা নিয়ে সহায়তা করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করে। অন্যদিকে বিক্রেতাদের ব্রোকাররা তাদের ক্লায়েন্টের সম্পত্তি, তালিকা এবং প্রদর্শন বৈশিষ্ট্যগুলির বাজার মূল্য নির্ধারণ করে, অফার সম্পর্কে বিক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ করে এবং অফার প্রক্রিয়াতে সহায়তা করে।
দালালদের কীভাবে অর্থ প্রদান করা হয়
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মত, দালালরা বিক্রয় শেষ হয়ে গেলে কমিশন গ্রহণ করে। আপনার পরিমাণটি ব্রোকার এবং ক্রেতা বা বিক্রেতার মধ্যে চুক্তিতে তালিকাভুক্ত। তালিকা চুক্তি বা চুক্তি সাধারণত বিক্রয়টির শতকরা কত ভাগ ব্রোকারের কাছে যায় তা রূপরেখা দেয়।
অভ্যন্তর
একজন রিয়েল্টর একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার যিনি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) এর সদস্য। সদস্য হওয়ার জন্য, একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে সমিতির মানগুলি মেনে চলতে সম্মত হয় এবং এর নৈতিকতা বজায় রাখতে হয়।
যদিও "রিয়েল্টর" শব্দটি "রিয়েল এস্টেট এজেন্ট" এর সাথে সাধারণত বিভ্রান্ত হয় তবে এই নামটি রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে বিভিন্ন পেশার জন্য উন্মুক্ত থাকে, যার মধ্যে রয়েছে:
- আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারসেল্পপোপল্টিপ্রোপার্টি ম্যানেজার অ্যাপ্রেইজার্স
এপ্রিল 2019 পর্যন্ত, সমিতি সারা দেশে 1.3 মিলিয়নেরও বেশি সদস্য রেকর্ড করেছে, যার মধ্যে 68% লাইসেন্স বিক্রয় এজেন্ট ছিল। এর মধ্যে আরও 20% দালাল এবং 14% দালাল সহযোগী লাইসেন্স ছিল। সমিতির অংশীদার যে কেউ তাদের নামের অংশ হিসাবে রিয়েল্টর ট্রেডমার্ক ব্যবহার করার জন্য লাইসেন্স পেয়েছেন। এটি অবশ্য পেশাদারের লাইসেন্সের স্ট্যাটাসের উপাধি হিসাবে ব্যবহার করা যায় না।
নৈতিকতার একটি কোড দ্বারা আবদ্ধ, রিয়েল্টররা স্বচ্ছ ও সৎ হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং সমস্ত লেনদেনের ক্ষেত্রে তাদের ক্লায়েন্টদের সেরা আগ্রহকে সমর্থন করে।
রিয়েলটাররা, তাদের ভূমিকা নির্বিশেষে তাদের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ হওয়া উচিত এবং যেমন উপরে উল্লিখিত রয়েছে, সমিতির নীতি নীতি দ্বারা আবদ্ধ। রিয়েল্টরদের তাদের ক্লায়েন্টদের সাথে সৎ এবং স্বচ্ছ হওয়া উচিত, অতিরঞ্জিততা এবং ভুল উপস্থাপনা এড়ানো উচিত। তাদের তাদের ক্লায়েন্টদের সর্বোত্তম আগ্রহের কথা মাথায় রেখে তাদের ব্যবসা পরিচালনা করা উচিত।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
সম্ভবত এই তিনটির মধ্যে সবচেয়ে বড় পার্থক্য হ'ল কোনও ব্রোকার স্বাধীনভাবে কাজ করতে পারে, যখন কোনও এজেন্টকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারের অধীনে কাজ করতে হয়। সুতরাং আপনি যখন আপনার বাড়ি কেনা বা বেচার জন্য কোনও এজেন্টের সাথে কাজ করেন, আপনি আসলে এমন কাউকে কাজ করছেন যিনি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এজেন্সি দ্বারা নিযুক্ত হয়েছেন। কার্যত, আপনি এজেন্ট ফার্মের প্রতিনিধি হিসাবে অভিনয় করে, প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে সহায়তা করার জন্য এজেন্সি নিযুক্ত করছেন।
লাইসেন্সিং
প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার নিয়ম সাপেক্ষে। যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরা ফেডারেল সরকার দ্বারা নয়, প্রতিটি রাজ্যের দ্বারা লাইসেন্সপ্রাপ্ত। প্রতিটি রাজ্যের নিজস্ব আইন রয়েছে যা ক্লায়েন্ট এবং ব্রোকারদের মধ্যে বিদ্যমান সম্পর্কের ধরণের এবং ক্লায়েন্ট এবং জনসাধারণের সদস্যদের দালালদের দায়িত্ব নির্ধারণ করে।
