রিয়েল এস্টেট এবং ক্রাউডফান্ডিং: বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন পথ

দুটি পৃথক বিনিয়োগের বাজার - একটি পুরানো এবং একটি নতুন - একে অপরকে পাগল না করে চলতে পারে?

এটি ভিড় জমায়েত করা এবং রিয়েল এস্টেটের বাজারের মূল প্রশ্ন এবং একটি উত্তর ইতিবাচক উপায়ে দেওয়া হচ্ছে বলে মনে হচ্ছে অদ্ভুত দম্পতি বেশ সুন্দরভাবে জুটি বেঁধেছেন এবং বিনিয়োগকারীদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে লাভ অর্জনের একটি নতুন উপায় দিচ্ছেন।

রিয়েল এস্টেট ভিড়ফান্ডিং সাইট আইফুন্ডিং সম্মিলিত বাজারের আয়তন $ 11 ট্রিলিয়ন বলে অনুমান করে।

রিয়েল এস্টেটের সাম্প্রতিক উদ্ভাবনগুলিতে: নিউইয়র্ক সিটিতে ক্রডফান্ড বিনিয়োগ বিনিয়োগ সম্মেলনে ফ্ল্যাস্টার / গ্রিনবার্গ পিসির আইনজীবী এবং কনফারেন্সের মডারেটর মার্কলি রোডরিক ২০১২ সালের জাম্পস্টার্ট আমাদের বিজনেস স্টার্টআপস (জেবিএস) আইনের সাথে যুক্ত বিধিগুলিকে সম্বোধন করেছেন। ভিড়ফান্ডিং, বা পিয়ার-টু-পিয়ার accessণদানের (অন্যান্য বিনিয়োগের বাজারের মধ্যে) মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের বাজারে সরাসরি অ্যাক্সেস অর্জনের জন্য বেশিরভাগ ধনী বিনিয়োগকারীরা (যার মূল্য নিচে million 1 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সাথে) থাকে

ইউএস সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন সকল আয়ের স্তরের বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের বাজারে অনলাইনে প্রবেশের সুযোগ দেওয়ার উপায়গুলি অনুসন্ধান করার সময়, রডারিক বলেছেন যে বিত্তবান বিনিয়োগকারীরা ইতোমধ্যে আইফান্ডিং, রিয়েল্টি মোগুল, ক্রডস্ট্রিট এবং ফান্ডারাইজের মতো গ্রাডফান্ডিং সাইটে বিনিয়োগ করছেন।

"তাদের মধ্যে যদি অল্প কিছু লোক তাদের সম্পদের অল্প পরিমাণে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে তবে বাজারটি কোটি কোটি ডলার হবে, " রাডারিক ব্যাখ্যা করেছেন।

গণ - অর্থায়ন

ক্রাউডফান্ডিং এবং রিয়েল এস্টেটের বাজার একটি প্রাকৃতিক ফিট। এক কথায়, ভিড় ফান্ডিং একটি নতুন ব্যবসায় সম্পর্কে শব্দটি প্রকাশের জন্য এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য ফেসবুক, টুইটার এবং লিংকডইনের মতো সামাজিক মিডিয়া ওয়েবসাইটগুলির মাধ্যমে বন্ধু, পরিবার এবং সহকর্মীদের বিশাল নেটওয়ার্কগুলির সহজ অ্যাক্সেসিবিলিটি ব্যবহার করে। ক্রাউডফান্ডিংয়ের বিনিয়োগকারীদের পুল সম্প্রসারণের মাধ্যমে উদ্যোক্তা বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে যাদের কাছ থেকে মালিক, আত্মীয়স্বজন এবং উদ্যোগের পুঁজিপতিদের traditionalতিহ্যগত বৃত্তের বাইরে অর্থ সংগ্রহ করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট শিল্প গোষ্ঠীগুলি ইতিমধ্যে সমৃদ্ধ আমেরিকান আমেরিকান রিয়েল এস্টেটের বাজারে তুলনামূলকভাবে কম ঝুঁকির অ্যাক্সেসের কথা বলে ভিড়ফান্ডিং ব্যান্ডওয়াগনটির উপরে উঠে গেছে are

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন সাম্প্রতিক এক বিবৃতিতে বলেছে, রিয়েল এস্টেটের ক্রাউডফান্ডিং সম্পূর্ণ নতুন ঘটনা নয়। “অসংখ্য খেলোয়াড় মাঠে নেমেছে। যদিও এই প্ল্যাটফর্মগুলির প্রত্যেকটির নিজস্ব কুলুঙ্গি এবং কৌশল রয়েছে, বিভিন্ন স্তরের ন্যূনতম বিনিয়োগের সাথে, সমস্ত স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের দিকে তাকাতে থাকে যারা নিট মূল্য এবং / বা বার্ষিক আয়ের জন্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। বিপরীতে, জওবিএস আইনের অধীনে ভিড় জমা দেওয়া আরও অনেক ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্ষেত্রটি উন্মুক্ত করবে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য ভিড় জমায়েতের কী কী উপকারিতা রয়েছে? এক কথায়, এটি উভয় পক্ষের জন্য ঝুঁকি নেমে আসে; বিশেষত, বিনিয়োগকারীরা অনলাইনে কী পরিমাণ শোষণ করতে চান।

প্রতিবেদন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারীরা উভয়ই ভিড় ফান্ডিংয়ের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য আর্থিক আয় করতে পারবেন এবং উভয়ই তাদের ঝুঁকি ছড়িয়ে দিতে সক্ষম।

পেশাদাররা

• বিনিয়োগকারীরা অল্প পরিমাণে অর্থের সাথে রিয়েল এস্টেটের বাজারে অ্যাক্সেস পান n বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের সাথে সরাসরি কাজ করতে পারেন এবং প্রক্রিয়াটিতে একটি আওয়াজ পান n বিনিয়োগকারীরা বেছে নিতে পারেন কোন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে তারা তাদের অর্থ বিনিয়োগ করতে চান n বিনিয়োগকারীদের অ্যাক্সেস থাকতে পারে অগণিত প্রকল্প, সুতরাং পছন্দ কোনও সমস্যা নয়।

কনস

• বিনিয়োগের ঝুঁকি কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মতোই। বাজার যদি দক্ষিণে চলে যায় তবে কোনও বিনিয়োগকারী সম্ভবত অর্থ হারাবেন। পিয়ার-টু পিয়ার এবং সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তহবিলের তুলনায় বিনিয়োগের খেলাপি (ণের ঝুঁকি (রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের কাছ থেকে) বেশি থাকে liquid একটি গৌণ বাজারের, বিনিয়োগকারীদের বিক্রয় সুযোগে সহজে অ্যাক্সেসকে সীমাবদ্ধ করে।

রিয়েল এস্টেটে ভিড় জমায়েত শুরু করার জন্য, রিয়েল্টি মোগুলের চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার জিলিয়েন হেলম্যান, এমন একটি ফার্মের সাথে যাওয়ার পরামর্শ দেন যা কিছুক্ষণের জন্য হবে।

"প্রথমে, ভিড় জমানো এমন একটি সংস্থার সাথে কাজ করুন যা বেঁচে থাকবে, " তিনি বলে। “এর অর্থ সু-মূলধন। আমাকে যে ভয় দেখায় তা হ'ল ভিডফান্ডিং সংস্থাগুলির সংখ্যা যেগুলি কেবলমাত্র কলেজ থেকে স্নাতক প্রাপ্ত, এবং যারা নিজেরাই মূলধন হয় নি এমন দুটি শিক্ষার্থী শীর্ষে রয়েছে।"

ক্রড স্ট্রিট ডট কমের সহ-প্রতিষ্ঠাতা ড্যারেন পাউডলি বলেছেন যে অন্যান্য বিনিয়োগের চেয়ে রিয়েল এস্টেটের জন্য আপনার যথাযথ পরিশ্রম করা বেশি গুরুত্বপূর্ণ, যতক্ষণ না কোনও ভিড় ফান্ডিং সংস্থার সাথে কাজ করা যায়।

"বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, যে প্ল্যাটফর্মগুলির উপর তারা বিনিয়োগের সুযোগগুলি সন্ধান করছেন তাদের গবেষণা করার জন্য একজনকে যত্ন নেওয়া উচিত, " পাউডলি বলেছেন। "সমস্ত প্ল্যাটফর্ম সমানভাবে তৈরি করা হয় না এবং এই উদীয়মান প্রবণতাটি পুঁজি করার জন্য একাধিক ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরীক্ষা করা হচ্ছে।"

পাউডলি বিশেষভাবে বিনিয়োগকারীদের ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিনিয়র পরিচালনার তদন্ত করার পরামর্শ দেয় বা তারা নিশ্চিত করে তুলতে যে তারা আগের ব্যবসায়িক অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে স্থির খ্যাতি রয়েছে to

"একটি বিশ্বস্ত এবং নির্ভরযোগ্য প্ল্যাটফর্ম পরিচালনার জন্য অর্থ, রিয়েল এস্টেট, এবং প্রযুক্তিতে মূল শিল্প দক্ষতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, " তিনি যোগ করেন। “বিনিয়োগকারীদের এমন প্ল্যাটফর্মগুলির দিকে ঝাঁকুনি দেওয়া উচিত যা দুর্দান্ত গ্রাহক পরিষেবা সরবরাহ করে - কেবল তহবিল সংগ্রহ প্রক্রিয়া চলাকালীনই নয়, চুক্তিটি পুরোপুরি তহবিল ও বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরেও। কিছু অপারেশনের মোডে 50-প্লাস প্ল্যাটফর্ম রয়েছে তা সত্ত্বেও, কেবলমাত্র অর্ধ ডজন বা তার বেশি এমন স্থান রয়েছে যেগুলি মহাশূন্যে নেতা হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে। বিনিয়োগকারীদের একাধিক প্ল্যাটফর্ম গবেষণা করা উচিত এবং তাদের বিনিয়োগের লক্ষ্য এবং পছন্দসই ব্যবহারকারীর অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে তাদের শীর্ষ তিনটি নির্বাচন করা উচিত।

স্বচ্ছতা সমালোচনামূলক

পাউডলি হ'ল ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি এবং স্পনসরদের সন্ধানের পরামর্শ দেয় যা ঝুঁকি ব্যবস্থাপনায় একটি শিক্ষামূলক-ভিত্তিক পদ্ধতির সরবরাহ করার সময় ঝুঁকিগুলি স্বীকার করে। "বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেটের ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম কেবল এসইসি দ্বারা নির্ধারিত অনুমোদিত অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের অনুমতি দেয়, " তিনি বলেছেন। "স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের তাদের সামগ্রিক বিনিয়োগের পোর্টফোলিও দেখিয়ে এমন পরিমাণে বিনিয়োগের পরামর্শ দেওয়া হয় যা তারা স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন।"

অন্য টিপ: কেবলমাত্র আপনার বিশ্বাসী স্পনসরদের অফারগুলিতে বিনিয়োগ করুন, এবং আপনি যে আত্মবিশ্বাসী তিনি ভাল সময় এবং খারাপের জন্য আপনার সেরা আগ্রহের সন্ধান করবেন।

“যদি কোনও বিনিয়োগকারী বুঝতে না পারে যে তাদের অর্থ কীভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে, বিনিয়োগের ঝুঁকিপূর্ণ কারণগুলি এবং কী কারণগুলি বিনিয়োগের ক্ষেত্রে তাদের প্রত্যাবর্তনকে প্রভাবিত করে, তবে তাদের উচিত তাদের বিশ্বস্ত বিনিয়োগ পরামর্শদাতার পরামর্শ নেওয়া, বা বিনিয়োগটি পাস করা, ” যোগ করে Powderly। "নির্বাচনের জন্য অন্যান্য প্রচুর বিনিয়োগের সুযোগ থাকবে, তাই অবিচ্ছিন্ন বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য তাড়াহুড়া করবেন না।"

একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট ভিড়ফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট সম্পত্তি তালিকার স্পনসরকে সরাসরি পরিচয় করানো সহ অফারটি সম্পর্কে যোগাযোগের পর্যাপ্ত সুযোগগুলি সরবরাহ করা উচিত।

এটি কি করণীয়, এবং কীভাবে?

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য গ্র্যাডফান্ডিং প্রবর্তনের জন্য অনুঘটক, অন্যান্য ধরণের ব্যবসায়িক উদ্যোগের সাথে 2012 সালে জওবিএস আইন পাস হয়েছিল recently সাম্প্রতিক অবধি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য বিনিয়োগকারীদের বিজ্ঞাপন দেওয়ার ও সীমাবদ্ধ করার সীমাবদ্ধ ছিল। জববিএস আইন (শিরোনাম II) বিদ্যমান রেগুলেশন ডি বিধিগুলি সংশোধন করে বিনিয়োগ মূলধন উত্থাপিত করার পদ্ধতি নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, বিশেষত মার্কিন সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনে (সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন) রেজিস্ট্রেশন না করে সংস্থাগুলি কীভাবে তাদের সিকিওরিটিগুলি বিক্রয় ও বিক্রয় করতে পারে সে সম্পর্কিত এই নিয়মগুলি। এসইসি)।

অতীতে রেগুলেশন ডি, বিধি 506 তহবিল সংগ্রহের উপর বিধিনিষেধ আরোপ করেছিল, বিশেষত কেবলমাত্র পূর্ব-বিদ্যমান সম্পর্কের জন্য তহবিল সংগ্রহকে সীমাবদ্ধ করে এবং কোনও প্রযোজক বা অন্য পক্ষকে এই ব্যক্তিগত বিনিয়োগের সুযোগগুলি প্রকাশ্যে চাওয়া বা বিজ্ঞাপন করা থেকে বিরত করে। নতুন বিধি 506 (সি) ইস্যুকারী, স্পনসর, সিন্ডিকেটর এবং অন্যান্য ব্যক্তি যারা বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ করছে তাদেরকে কিছু শর্তে অনুমোদিত বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত বিনিয়োগের বিজ্ঞাপনের বিজ্ঞাপন দেওয়ার অনুমতি দেয়। এই নিয়মটি ২৩ শে সেপ্টেম্বর, ২০১৩ কার্যকর হয়েছিল। নতুন ফেডারেল আইন রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ বা উন্নয়নের জন্য তহবিল সংগ্রহকারী স্পনসরদের জন্য একটি বিশাল পরিবর্তন উপস্থাপন করে। মূলত, দ্বিতীয় শিরোনাম হ্যাশফান্ডিং সংস্থাগুলিকে সামাজিক মিডিয়া এবং ইন্টারনেটের মাধ্যমে সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের একটি বড় পুলকে সরাসরি বাজারের জন্য সবুজ আলো দেয়। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও সহজে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগগুলি সহজে অ্যাক্সেস করার জন্য একটি নতুন যানবাহন তৈরি করেছে।

পাউডলি নোট হিসাবে, প্রথমবারের মতো, বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেটের অফারগুলির একটি বাছাইয়ের জন্য সরাসরি অ্যাক্সেস রয়েছে যা তারা ব্রাউজ করতে, গবেষণা করতে এবং অনলাইনে সু-জ্ঞাত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেটের বাজারে ক্রাউডফান্ডিং একটি বিপ্লব হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়। এটি এখনই বন্ধ করছে, তবে ইতিমধ্যে গুরুতর বিনিয়োগকারীদের থেকে আকর্ষণীয় স্তরের আকর্ষণ আকর্ষণ করছে attract