সুচিপত্র
- বেসিক ভাড়া সম্পত্তি
- ফ্লিপ সাইড: রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ
- রিয়েল এস্টেট লিমিটেড অংশীদারিত্ব
- REITs
- রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল তহবিল
- কেন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ?
- বিবিধকরণ এবং সুরক্ষা
- মূল্যস্ফীতি হেজিং
- লাভের শক্তি
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের হ্রাস
আপনি যখন রিয়েল এস্টেট কেনার কথা ভাবেন, সম্ভবত প্রথমে যে বিষয়টি মনে আসে তা হ'ল আপনার বাড়ি। তবে শারীরিক সম্পত্তি একটি পোর্টফোলিওতে বিশেষত স্টক মার্কেটের বিরুদ্ধে একটি হেজ হিসাবে ভূমিকা নিতে পারে। তবে, গত ৫০ বছরে রিয়েল এস্টেট একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগের বাহক হয়ে উঠেছে, ইট এবং মর্টার কেনা এবং তার মালিকানা ইক্যুইটি এবং বন্ডে বিনিয়োগের চেয়ে অনেক জটিল।, আমরা পৃথক বিনিয়োগকারীদের জন্য নেতৃস্থানীয় বিকল্পগুলি পর্যালোচনা করব, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কতটা সরাসরি নির্দেশনা এবং বিনিয়োগের কারণগুলির তালিকাভুক্ত।
বেসিক ভাড়া সম্পত্তি
এটি জমির মালিকানার অনুশীলনের মতো পুরানো বিনিয়োগ is কোনও ব্যক্তি একটি সম্পত্তি কিনে ভাড়াটে ভাড়া নেবে। মালিক, বাড়িওয়ালা সম্পত্তি বন্ধক, কর এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ।
আদর্শভাবে, বাড়িওয়ালা পূর্বোক্ত সমস্ত ব্যয় কাটাতে পর্যাপ্ত ভাড়া নেয়। একজন বাড়িওয়ালা একটি মাসিক মুনাফা অর্জনের জন্য আরও বেশি চার্জ নিতে পারে, তবে সবচেয়ে সাধারণ কৌশলটি ধৈর্য ধারণ করা এবং বন্ধক প্রদান না করা পর্যন্ত ব্যয় কাটাতে পর্যাপ্ত ভাড়া নেওয়া হয়, সেই সময়ে ভাড়াটির বেশিরভাগ অংশ লাভ হয় becomes তদুপরি, সম্পত্তিটি বন্ধকের সময়ে মূল্যবান প্রশংসাও করতে পারে, বাড়ির মালিককে আরও মূল্যবান সম্পদ দিয়ে চলে যায়। মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো অনুসারে, এ দেশে রিয়েল এস্টেটের মূল্য ১৯৫০ থেকে ২০০ 2006 সাল পর্যন্ত ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০০৮ থেকে ২০১০ সালে সাবপ্রাইম বন্ধকী মল্টাউনডাউন চলাকালীন সময়ে তা কমে গিয়েছিল এবং এটি সামগ্রিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
একজন বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই বাজারটি জেনে থাকতে হবে যেখানে তিনি সম্পত্তি অনুসন্ধান করছেন বা সহায়তার জন্য একজন বিশেষজ্ঞকে ভাড়া করবেন। ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি থেকে আয়ের স্রোত সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, বিবেচনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি হ'ল সম্পত্তির অবস্থান এবং বাজারের ভাড়া। অবস্থান হিসাবে, অনেক সফল ভাড়া বড় স্কুলগুলির কাছাকাছি অবস্থিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি কোনও রাজ্য বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছে একটি সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে শিক্ষার্থীরা বছরের পর বছর এটি ভাড়া নিতে পারে। লাভজনক ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কিত আরও অনেক বৈশিষ্ট্য রয়েছে এবং কিছু কিছু শিখতে সময় নেয়।
অবশ্যই একটি আদর্শ বিনিয়োগ বলে মনে হচ্ছে এর মুখে দাগ আছে। আপনি কোনও খারাপ ভাড়াটে দিয়ে শেষ করতে পারেন যিনি সম্পত্তির ক্ষতি করে বা আরও খারাপভাবে, কোনও ভাড়াটে নেই। এটি আপনাকে নেতিবাচক মাসিক নগদ প্রবাহের সাথে ছেড়ে দেয়, এর অর্থ হল আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য আপনাকে স্ক্যাম্বল করতে হতে পারে। সঠিক সম্পত্তি খুঁজে বের করার বিষয়টিও রয়েছে। আপনি এমন একটি অঞ্চল বাছাই করতে পারবেন যেখানে শূন্যতার হার কম এবং লোকেরা ভাড়া নিতে চাইবে এমন জায়গা চয়ন করতে।
লোকেরা ভাড়া নিতে চাইলে কোনও স্থানে আপনি একটি আদর্শ সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছেন, সুদের সাথে সম্পত্তির মোট ব্যয় নির্ধারণ করতে বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। আপনার ভাড়ার পক্ষে অনুকূল সুদের হার সুরক্ষার জন্য এটি বিভিন্ন বন্ধকী প্রকারের গবেষণা করাও মূল্যবান।
কোনও ভাড়া সম্পত্তি এবং অন্যান্য বিনিয়োগের মধ্যে সবচেয়ে বড় পার্থক্য হ'ল এটির যত্ন নেওয়ার জন্য আপনাকে যে সময় এবং কাজের জন্য ব্যয় করতে হবে। আপনি যদি না চান তবে আপনি একজন পেশাদার সম্পত্তি পরিচালককে নিয়োগ দিতে পারেন। তবে তার বেতন তার পরে ব্যয় হয়ে যায় যা আপনার বিনিয়োগের লাভজনকতার উপর প্রভাব ফেলে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি মূল্য দেওয়ার 4 টি উপায়" দেখুন)
ফ্লিপ সাইড: রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং
এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বুনো দিক। যেদিনের ব্যবসায়ীরা ক্রয়-হোল্ড বিনিয়োগকারীদের থেকে দূরে রয়েছে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা কেনা-ভাড়ার জমিদারদের থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন জাতের। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা সংক্ষিপ্ত সময়ের জন্য তাদের ধরে রাখার উদ্দেশ্য নিয়ে সম্পত্তি কিনে, প্রায়শই তিন থেকে চার মাসের বেশি হয় না, যার পরে তারা লাভের জন্য এগুলি বিক্রি করার আশা করে। এই কৌশলটিকে ফ্লিপিংও বলা হয় এবং এমন বৈশিষ্ট্য ক্রয়ের উপর ভিত্তি করে যা হয় উল্লেখযোগ্যভাবে অবমূল্যায়িত হয় বা খুব গরম অঞ্চলে থাকে।
খাঁটি সম্পত্তি ফ্লিপার উন্নতি করার জন্য কোনও সম্পত্তিতে কোনও অর্থ রাখবে না; কোনও পরিবর্তন ছাড়াই মুনাফার পরিবর্তনের জন্য বিনিয়োগের অভ্যন্তরীণ মান থাকতে হয়, বা তারা এটিকে বিবেচনা করবে না। এই পদ্ধতিতে উল্টানো একটি স্বল্প-মেয়াদী নগদ বিনিয়োগ।
যদি কোনও সম্পত্তি উল্টাপাল্টা এমন পরিস্থিতিতে ধরা পড়ে যেখানে সে বা সে সম্পত্তিটি আনলোড করতে পারে না, তবে তা ধ্বংসাত্মক হতে পারে কারণ এই বিনিয়োগকারীরা সাধারণত দীর্ঘমেয়াদে কোনও সম্পত্তিতে বন্ধক দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ নগদ রাখেন না। এটি কোনও রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীকে অব্যাহত লোকসানের দিকে নিয়ে যেতে পারে যারা খারাপ বাজারে সম্পত্তি অফলোড করতে অক্ষম।
সম্পত্তি শ্রেণির দ্বিতীয় শ্রেণীরও উপস্থিত রয়েছে। এই বিনিয়োগকারীরা সস্তা বা যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সম্পত্তি কিনে এবং তাদের সংস্কার করে মূল্য যুক্ত করে তাদের অর্থোপার্জন করে। তারপরে তারা আরও দামের সংস্কারের পরে সম্পত্তি বিক্রি করে। উন্নতির মাত্রার উপর নির্ভর করে এটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হতে পারে। এই বিনিয়োগের সীমাবদ্ধ বৈশিষ্ট্যটি হ'ল এটি সময়-নিবিড় এবং প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের একসাথে একটি সম্পত্তি গ্রহণ করতে দেয় allows
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপগুলি ভাড়ার সম্পত্তিগুলির জন্য ছোট মিউচুয়াল ফান্ডের মতো। আপনি যদি কোনও ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিকানা পেতে চান, তবে বাড়িওয়ালা হওয়ার ঝামেলা না চান, তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গ্রুপটি আপনার পক্ষে সমাধান হতে পারে।
একটি সংস্থা একটি বিল্ডিং কিনে বা নির্মাণ করবে, প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্ট করে এবং তারপরে বিনিয়োগকারীদের সেগুলি এই সংস্থায় যোগদানের মাধ্যমে সংস্থার মাধ্যমে কিনতে দেয়। একক বিনিয়োগকারী স্বাবলম্বিত থাকার জায়গার এক বা একাধিক ইউনিটের মালিক হতে পারেন, তবে বিনিয়োগ গ্রুপ পরিচালিত সংস্থা যৌথভাবে সমস্ত ইউনিট পরিচালনা করে, রক্ষণাবেক্ষণের যত্ন নেয়, খালি ইউনিট বিজ্ঞাপন দেয় এবং ভাড়াটেদের সাক্ষাত্কার নেয়। এই পরিচালনার বিনিময়ে, সংস্থাটি মাসিক ভাড়ার এক শতাংশ নেয়।
বিনিয়োগ গ্রুপের বেশ কয়েকটি সংস্করণ রয়েছে তবে মানক সংস্করণে ইজারা বিনিয়োগকারীর নামে রয়েছে এবং সমস্ত ইউনিট ভাড়ার একটি অংশকে মাঝে মাঝে শূন্যপদ থেকে রক্ষা করে, যার অর্থ আপনি বন্ধকটি প্রদানের জন্যও যথেষ্ট পরিমাণে পাবেন যদি আপনার ইউনিট খালি থাকে। একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠীর গুণমান পুরোপুরি নির্ভর করে যে এটি সরবরাহকারী সংস্থার উপর। তত্ত্ব অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রবেশের এটি একটি নিরাপদ উপায়, তবে গ্রুপগুলি মিউচুয়াল ফান্ড শিল্পকে হানাহানকারী একই ফিগুলির জন্য ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে। আবারও, গবেষণা মূল বিষয়।
রিয়েল এস্টেট লিমিটেড অংশীদারিত্ব
রিয়েল এস্টেট লিমিটেড অংশীদারিত্ব (আরইএলপি) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীর অনুরূপ: এটি সম্পত্তির পোর্টফোলিও কেনার এবং ধরে রাখার জন্য গঠিত একটি সত্তা, বা কখনও কখনও কেবল একটি সম্পত্তি - কেবলমাত্র এটি সীমাবদ্ধ সংখ্যক বছরের জন্য বিদ্যমান। একজন অভিজ্ঞ সম্পত্তি পরিচালক বা রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন সংস্থা সাধারণ অংশীদার হিসাবে কাজ করে। এর বাইরে বাইরের বিনিয়োগকারীদের সীমিত অংশীদার হিসাবে মালিকানার অংশের বিনিময়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য অর্থ সরবরাহ করার চেষ্টা করা হয়। তারা RELP এর সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত আয় থেকে পর্যায়ক্রমিক বিতরণ পেতে পারে তবে সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে আসল বেতন পাওয়া যায় - আশা করি, একটি বড় মুনাফায় - এবং RELP রাস্তাটি ভেঙে দেয়।
তরল
REITs
রিয়েল এস্টেট প্রায় কাছাকাছি ছিল যখন থেকে আমাদের গুহায় বসবাসকারী পূর্বপুরুষরা অপরিচিত লোকদের তাদের জায়গা থেকে তাড়া করতে শুরু করে, তাই অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ওয়াল স্ট্রিট এটিকে সিকিওরিটিজ করার একটি উপায় খুঁজে পেয়েছে, রিয়েল এস্টেটকে পাবলিক-ট্রেড উপকরণে পরিণত করে।
আয়-উত্পাদক সম্পত্তি ক্রয়, পরিচালনা এবং বিক্রয় করতে বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যবহারের জন্য কর্পোরেশন (বা ট্রাস্ট) গঠিত হলে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইটি) তৈরি হয়। আরআইআইটিগুলি অন্য স্টকের মতোই প্রধান এক্সচেঞ্জগুলিতে কেনা বেচা হয়। একটি আরআইএটি হিসাবে এর স্থিতি ধরে রাখতে, এই সত্তাকে অবশ্যই তার করযোগ্য মুনাফার 90% লভ্যাংশ আকারে প্রদান করতে হবে। এটি করে, আরআইআইটিগুলি কর্পোরেট আয়কর প্রদান করা এড়ানো যায়, যেখানে কোনও নিয়মিত সংস্থা তার মুনাফার উপর শুল্ক আরোপ করে, এইভাবে এটি তার শেয়ারহোল্ডারদের বিতরণ করতে পারে এমন রিটার্ন খায়।
অনেকটা নিয়মিত লভ্যাংশ প্রদানকারী স্টকের মতো, স্টক মার্কেটের বিনিয়োগকারীরা যারা নিয়মিত আয় চান তাদের জন্য আরআইআইটি উপযুক্ত, যদিও তারা প্রশংসা করার সুযোগও দেয়। আরআইএটিগুলি বিনিয়োগকারীদের অনাবাসিক সম্পত্তি যেমন মলগুলিতে (সমস্ত REITs প্রায় এক চতুর্থাংশ এগুলিতে বিশেষীকরণ), স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, বন্ধক বা অফিসের বিল্ডিংগুলিতে অনুমতি দেয়। পূর্ববর্তী ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায়, আরআইটিগুলিও অত্যন্ত তরল।
রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল তহবিল
রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডগুলি প্রাথমিকভাবে আরআইটি এবং রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থাগুলিতে বিনিয়োগ করে। তারা তুলনামূলকভাবে অল্প পরিমাণে মূলধনের সাথে রিয়েল এস্টেটের বৈচিত্র্যময় এক্সপোজার অর্জনের ক্ষমতা সরবরাহ করে। তাদের কৌশল এবং বৈচিত্র্যকরণ লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে, তারা বিনিয়োগকারীদের স্বল্প সংখ্যক লেনদেনের ব্যয় এবং কমিশনের সম্ভাবনার পাশাপাশি স্বতন্ত্র আরআইআইটি স্টক কেনার ক্ষেত্রে প্রাপ্ত বিস্তৃত সম্পদ নির্বাচন প্রদান করে।
আরআইআইটি-র মতো এই তহবিলগুলি বেশ তরল। খুচরা বিনিয়োগকারীদের আরেকটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হ'ল অর্জিত সম্পদ এবং সুনির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কার্যকারিতা এবং কর্মক্ষমতা সম্পর্কে পরিচালনার দৃষ্টিভঙ্গির উপর তহবিল দ্বারা সরবরাহ করা বিশ্লেষণাত্মক এবং গবেষণা তথ্য এবং সম্পদ শ্রেণি হিসাবে। আরও অনুমানমূলক বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল তহবিলের একটি পরিবারে বিনিয়োগ করতে পারেন, কৌশলগতভাবে কয়েকটি সম্পত্তির প্রকার বা অঞ্চলকে রিটার্ন সর্বাধিক করে তোলার জন্য over
কেন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ?
রিয়েল এস্টেট কোনও বিনিয়োগকারীর পোর্টফোলিওর ঝুঁকি এবং রিটার্ন প্রোফাইল বাড়িয়ে তুলতে পারে, প্রতিযোগিতামূলক ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ রিটার্ন সরবরাহ করে। এমনকি সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকটে ফ্যাক্টরিং করে, বেসরকারী বাজারের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট জাতীয়-রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফিডুসিয়ারিজ (এনসিআরআইএফ) এর জাতীয় কাউন্সিলের তথ্যের ভিত্তিতে 2000 থেকে 2010 পর্যন্ত 10 বছরের সময়কালে গড়ে 8.4% প্রত্যাবর্তন করেছে। এবং সাধারণত, রিয়েল এস্টেটের বাজারটি বিশেষত ইক্যুইটি এবং বন্ডের তুলনায় কম অস্থিরতার একটি।
আয়ের ফেরতের আরও traditionalতিহ্যবাহী উত্সের সাথে তুলনা করলে রিয়েল এস্টেটও আকর্ষণীয়। এই সম্পদ শ্রেণিটি সাধারণত মার্কিন ট্রেজারিগুলির জন্য একটি ফলন প্রিমিয়ামে ব্যবসা করে এবং বিশেষত এমন একটি পরিবেশে আকর্ষণীয় যেখানে ট্রেজারির হার কম থাকে।
বিবিধকরণ এবং সুরক্ষা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের আরেকটি সুবিধা হ'ল এর বিবিধ সম্ভাবনা। রিয়েল এস্টেট একটি কম, এবং কিছু ক্ষেত্রে, অন্যান্য বড় সম্পদ শ্রেণীর সাথে নেতিবাচক, পারস্পরিক সম্পর্ক - যার অর্থ, যখন স্টক ডাউন হয়, রিয়েল এস্টেট প্রায়শই আপ হয়। বাস্তবে, কেয়ার-শিলার হোম-প্রাইজ সূচকের সহ-নির্মাতা ইয়েল বিশ্ববিদ্যালয়ের রবার্ট শিলারের তথ্য অনুসারে, ১৯৫6 সালে ফিরে ১৫ টি ভাল্লুক বাজারের মধ্যে ১৪ টিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে। অবশ্যই, ব্যতিক্রমগুলি রয়েছে: গ্রেট মন্দা চলাকালীন রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির সাথে সংযুক্ত ছিল (যদিও এটি একটি বিপর্যয়কর ছিল, শিলার যুক্তি দিয়েছিলেন, সংকট কাটানোর ক্ষেত্রে সাবপ্রাইম বন্ধকের ভূমিকা প্রতিফলিত করে)।
এর অর্থ একটি পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেট যুক্ত হওয়া তার অস্থিরতা হ্রাস করতে পারে এবং ঝুঁকির প্রতি ইউনিট উচ্চতর রিটার্ন সরবরাহ করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যত বেশি সরাসরি, হেজ তত ভাল: আরও অপ্রত্যক্ষ, প্রকাশ্যে ব্যবসা, আরআইটি-র মতো যানবাহনগুলি অবশ্যই সামগ্রিক শেয়ার বাজারের কার্যকারিতা প্রতিফলিত করতে চলেছে (এবং কিছু বিশ্লেষকরা মনে করেন যে দু'টি আরও বেশি সম্পর্কযুক্ত হয়ে উঠবে, এখন আরআইআইটি স্টকগুলি এস এন্ড পি 500 তে উপস্থাপিত হয়)। মজার বিষয় হল, যদিও এটি দেরীতেও পরিবর্তন ঘটছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টস (NAREIT) এর গবেষণা অনুসারে, তালিকাভুক্ত আরআইআইটি এবং ব্রড স্টক মার্কেটের মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্কটি ২০১৩ সালে একটি 12-বছরের নিচুতে পৌঁছেছে, "প্রস্তাবিত যে নন-আরআইআইটি অংশটি চালানোর জন্য যে কারণেই ঘটুক না কেন আরইআইটি বাজারকে প্রভাবিত করার জন্য বাজার অগত্যা ছড়িয়ে পড়বে না, "অ্যাসোসিয়েশনের ওয়েবসাইট, রিট ডটকমের একটি নিবন্ধ বলেছে।
কারণ এটি ইট এবং মর্টার দ্বারা সমর্থিত, রিয়েল এস্টেট কম মূল-এজেন্ট বিরোধ বা বহনকারীদের স্বার্থ যে পরিমাণে পরিচালকদের এবং torsণদাতাদের সততা এবং যোগ্যতার উপর নির্ভরশীল তা বহন করে। এমনকি বিনিয়োগের আরও অপ্রত্যক্ষ রূপগুলি কিছুটা সুরক্ষা বহন করে: উদাহরণস্বরূপ, আরআইআইটিগুলি মুনাফার ন্যূনতম শতাংশকে লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করতে হবে।
মূল্যস্ফীতি হেজিং
রিয়েল এস্টেটের মূল্যস্ফীতি-হেজিংয়ের ক্ষমতা জিডিপি বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদার মধ্যে ইতিবাচক সম্পর্ক থেকে আসে। অর্থনীতিগুলি প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট ড্রাইভগুলির চাহিদা বেশি ভাড়া নেয় এবং এটি পরিবর্তে উচ্চতর মূলধনের মানগুলিতে অনুবাদ করে। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট মূলধনের ক্রয় ক্ষমতা বজায় রাখে, ভাড়াটেদের উপর মুদ্রাস্ফীতি চাপকে কিছুটা ফেলে রেখে এবং কিছু মূল্যস্ফীতি চাপকে পুঁজি প্রশংসা আকারে অন্তর্ভুক্ত করে।
লাভের শক্তি
আরআইআইটি বাদে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের একটি সরঞ্জাম দেয় যা শেয়ার বাজারের বিনিয়োগকারীদের কাছে পাওয়া যায় না: লিভারেজ। আপনি যদি কোনও স্টক কিনতে চান, আপনি কেনার অর্ডার দেওয়ার সময় আপনাকে স্টকের পুরো মূল্য দিতে হবে - আপনি যদি মার্জিনে না কিনে থাকেন। এবং তারপরেও, আপনি যে শতাংশ orrowণ নিতে পারবেন তা রিয়েল এস্টেটের তুলনায় এখনও অনেক কম, magন্দ্রজালিক অর্থায়ন পদ্ধতিটি বন্ধক হিসাবে ধন্যবাদ।
বেশিরভাগ প্রচলিত বন্ধকগুলির জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। তবে, আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে আপনি একটি বন্ধক খুঁজে পেতে পারেন যার জন্য কমপক্ষে 5% প্রয়োজন। এর অর্থ হল আপনি কেবলমাত্র মোট মূল্যের একটি ভগ্নাংশ প্রদান করে পুরো সম্পত্তি এবং ইক্যুইটিটিকে নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন। অবশ্যই, আপনার বন্ধকের আকার আপনার সম্পত্তিতে প্রকৃত মালিকানার পরিমাণকে প্রভাবিত করে, তবে কাগজপত্র স্বাক্ষর হওয়ার মুহুর্তে আপনি এটি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।
এটি হ'ল রিয়েল এস্টেট ফ্লিপারস এবং জমিদারদের একত্রে উত্সাহিত করে। তারা তাদের বাড়িতে একটি দ্বিতীয় বন্ধক নিতে পারে এবং আরও দুটি বা তিনটি সম্পত্তি paymentsণ দিতে পারে। ভাড়াটেরা বন্ধককে অর্থ প্রদানের জন্য বা তারা কোনও মুনাফার জন্য বিক্রির সুযোগের জন্য অপেক্ষা করে যাতে তারা এগুলি ভাড়া দেয় না কেন তারা মোট মূল্যের একটি অল্প অংশের জন্য অর্থ প্রদান করেও তারা এই সম্পদগুলি নিয়ন্ত্রণ করে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ড্রব্যাক: তাত্পর্য
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রধান অপূর্ণতা হ'ল বৈধতা বা সম্পদকে নগদ এবং নগদকে একটি সম্পদে রূপান্তরিত করার ক্ষেত্রে আপেক্ষিক অসুবিধা। স্টক বা বন্ডের লেনদেনের বিপরীতে, যা সেকেন্ডে শেষ হতে পারে, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধ হতে কয়েক মাস সময় নিতে পারে। এমনকি কোনও ব্রোকারের সাহায্যে, কেবল সঠিক পাল্টা দল খুঁজে পাওয়া কয়েক সপ্তাহের কাজ হতে পারে। আরআইআইটি এবং রিয়েল এস্টেট মিউচুয়াল ফান্ডগুলি আরও ভাল তরলতা এবং বাজারমূল্যের প্রস্তাব দেয়, তবে উচ্চতর অস্থিরতা এবং কম বৈচিত্র্যকরণ সুবিধাগুলির দামে আসে, যেহেতু তাদের সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় সামগ্রিক শেয়ার বাজারের সাথে অনেক বেশি পারস্পরিক সম্পর্ক রয়েছে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য আপনার কতটা অর্থ প্রয়োজন?" দেখুন)
