রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (রিট) সংজ্ঞা

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) কী?

একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এমন একটি সংস্থা যা মালিকানা এবং সাধারণত রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করে যা আয় উত্পন্ন করে। বেশিরভাগ REITs একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিশেষজ্ঞ, তাদের পুরো সময় রিয়েল এস্টেট দিগন্তের নির্দিষ্ট অংশটিতে তাদের সময়, শক্তি এবং তহবিলকে কেন্দ্র করে। তবে, বৈচিত্র্যযুক্ত এবং বিশেষ REITs প্রায়শই তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি রাখে hold একটি আরআইআইটি পোর্টফোলিওতে অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তিগুলির মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, ডেটা সেন্টার, স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা, হোটেল, অবকাঠামো fiber ফাইবার কেবল, সেল টাওয়ার এবং শক্তির পাইপলাইনগুলির আকারে — অফিস ভবন, খুচরা কেন্দ্র, স্ব-স্টোরেজ, টিম্বারল্যান্ড এবং গুদামগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে apartment । দৈনন্দিন বিনিয়োগকারীদের জন্য আরআইআইটিগুলির একটি সুবিধা হ'ল তারা রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিকানা পাওয়ার সুযোগ সরবরাহ করে যা লভ্যাংশ ভিত্তিক আয় উত্পন্ন করে।

কংগ্রেস ১৯60০ সালে সিগার এক্সাইজ ট্যাক্স এক্সটেনশনের সংশোধন হিসাবে ১৯60০ সালে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠা করে। বিধানটি পৃথক বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলিতে শেয়ার কিনতে অনুমতি দেয় যা বিভিন্ন সম্পত্তি থেকে আয় অর্জন করে।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি)

একটি REIT বোঝা

বেশিরভাগ আরআইআইটিগুলির একটি সহজ ব্যবসায়ের মডেল রয়েছে: আরআইআইটি স্থান লিজ দেয় এবং সম্পত্তিগুলিতে ভাড়া সংগ্রহ করে, তারপরে সেই আয়ের অংশীদারদের কাছে লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করে।

একটি আরআইএটি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, কোনও সংস্থাকে অবশ্যই অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের কয়েকটি বিধান মেনে চলতে হবে। এই প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে রয়েছে দীর্ঘমেয়াদে প্রাথমিকভাবে আয়-উত্পাদক রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং শেয়ারহোল্ডারগুলিতে আয় বিতরণ অন্তর্ভুক্ত। বিশেষত, একটি সংস্থাকে অবশ্যই এর সাথে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

• রিয়েল এস্টেট, নগদ বা মার্কিন ট্রেজারিগুলিতে এর মোট সম্পদের কমপক্ষে 75% বিনিয়োগ করুন রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে তার মোট আয়ের কমপক্ষে 75% আয়, রিয়েল এস্টেটকে অর্থায়নের বন্ধকগুলিতে সুদ, বা রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় থেকে সর্বনিম্ন 90% শতাংশ ফেরত আসুন শেয়ারহোল্ডার লভ্যাংশের আকারে প্রতি বছর তার করযোগ্য আয়ের পরিমাণ তার অস্তিত্বের প্রথম বছর পরে সর্বনিম্ন 100 শেয়ারহোল্ডারদের করযোগ্য বছরের শেষার্ধের পাঁচ বা কম লোকের দ্বারা অর্ধেক শেয়ারের 50% এর বেশি নেই

আরআইআইটি সহ অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা হ'ল এমন একটি সত্তা যা আইআরএসের দৃষ্টিতে কর্পোরেশন হিসাবে করযোগ্য। আরও, এন্টারপ্রাইজে অবশ্যই বোর্ডের ডিরেক্টর বা ট্রাস্টিদের পরিচালনা থাকতে হবে।

কী Takeaways

• রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এমন একটি সংস্থা যা আয়-উত্পাদক সম্পত্তিগুলির মালিকানাধীন, পরিচালনা করে বা অর্থায়ন করে। মর্টগেজ আরআইটিগুলি বন্ধক এবং বন্ধক-ব্যাক সিকিউরিটিগুলি রাখে বা ট্রেড করে RE

REITs এর প্রকারগুলি

বিভিন্ন ধরণের REIT রয়েছে। তহবিলগুলির শ্রেণিবদ্ধকরণ রয়েছে যা তারা কীভাবে ব্যবসায়ের ধরণের নির্দেশ করে এবং কীভাবে তাদের শেয়ার কেনা বেচা হয় তার উপর নির্ভর করে আরও শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে।

ইক্যুইটি আরআইটিগুলি এন্টারপ্রাইজের সর্বাধিক সাধারণ রূপ। এই সংস্থাগুলি আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট কেনা, মালিকানা এবং পরিচালনা করে। উপার্জন মূলত খাজনার মাধ্যমে আসে না পোর্টফোলিও সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় থেকে।

বন্ধকী REITs, যা এমআরআইআইটি হিসাবেও পরিচিত, রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং অপারেটরদের অর্থ leণ দেয়। Ndingণ সরাসরি বন্ধক এবং loansণের মাধ্যমে বা পরোক্ষভাবে বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির (এমবিএস) অধিগ্রহণের মাধ্যমে হতে পারে। এমবিএস হ'ল সরকারী স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজগুলি (জিএসই) দ্বারা জারি বন্ধকগুলির পুলের বিনিয়োগগুলি। তাদের উপার্জন মূলত নেট সুদের মার্জিন থেকে আসে mort বন্ধকী loansণের উপর তারা যে সুদ অর্জন করে এবং এই fundingণগুলির অর্থ ব্যয়ের ব্যয়ের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে। এই আরআইটি-র বন্ধক কেন্দ্রিক ফোকাসের কারণে তারা সুদের হার বৃদ্ধির জন্য সংবেদনশীল are

হাইব্রিড আরআইআইটি সংস্থাগুলি তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে শারীরিক ভাড়ার সম্পত্তি এবং বন্ধকী loans ণ উভয়ই ধারণ করে। সত্তার বর্ণিত বিনিয়োগের ফোকাসের উপর নির্ভর করে তারা পোর্টফোলিওটিকে আরও বেশি সম্পত্তি বা বন্ধক হোল্ডিংগুলিতে ওজন করতে পারে।

REIT প্রকার	হোল্ডিংস
ন্যায়	আয়ের উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং পরিচালনা করুন
বন্ধক	আসল সম্পত্তিতে বন্ধক সরবরাহ করুন
অকুলীন	নিজস্ব সম্পত্তি এবং বন্ধক তৈরি করুন
প্রকাশ্যে ট্রেড করা হয়েছে	একটি জাতীয় বিনিময় তালিকাভুক্ত
পাবলিক নন-ট্রেড	এসইসি বু এর সাথে নিবন্ধভুক্ত পাবলিকভাবে ট্রেড হয় না
ব্যক্তিগত	কেবলমাত্র ব্যক্তিগত বসানো বিনিয়োগ হিসাবে কাজ করুন