রিয়েল এস্টেট বন্ধকী বিনিয়োগের পদক্ষেপ (আরইমিক) কী?
একটি রিয়েল এস্টেট বন্ধকী বিনিয়োগের চালিকাটি (আরইএমইসি) হ'ল একটি বিশেষ উদ্দেশ্যযুক্ত যান (এসপিভি) যা বন্ধকী poolণ পুল করতে এবং বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটি (এমবিএস) দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয়।
কী Takeaways
- একটি রিয়েল এস্টেট বন্ধকী বিনিয়োগের চালিকা (আরইএমইসি) হ'ল একটি বিশেষ উদ্দেশ্যযুক্ত যানবাহন (এসপিভি) যা বন্ধকী poolণ পুল করতে এবং বন্ধক-ব্যাকড সিকিওরিটিগুলি (এমবিএস) জারির জন্য ব্যবহৃত হয় RE রিয়েল এস্টেট বন্ধকী বিনিয়োগের পাঠ্যক্রম (আরআমিক) অংশীদারিত্ব, একটি ট্রাস্ট, কর্পোরেশন বা কোনও সমিতি হিসাবে সংগঠিত হতে পারে এবং ফেডারাল ট্যাক্স থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
রিয়েল এস্টেট বন্ধকী বিনিয়োগের পদক্ষেপ (আরমিক) বোঝা
রিয়েল এস্টেট বন্ধকী বিনিয়োগের পাঠ্যক্রমগুলি বাণিজ্যিক ও আবাসিক বন্ধককে বিশ্বাসে রাখে এবং বিনিয়োগকারীদের এই সুরক্ষিত বন্ধকগুলিতে আগ্রহের বিষয় জারি করে। জামানতবিহীন বন্ধকী দায়বদ্ধতার (সিএমও) অনুরূপ, আরইএমইসিগুলি ঝুঁকি এবং পরিপক্কতার ভিত্তিতে বিভিন্ন পৃথক বন্ধককে পুলগুলিতে টুকরো টুকরো করে, পরে বিনিয়োগকারীদের বন্ড বা অন্যান্য জামানত জারি করে। এই সিকিওরিটিগুলি তখন সেকেন্ডারি বন্ধকী বাজারে বাণিজ্য করে।
রেমিকগুলি প্রথমে ১৯৮ of সালের ট্যাক্স সংস্কার আইন কার্যকর করার মাধ্যমে অনুমোদিত হয়েছিল real আরআইএমইসিগুলি হ'ল ফেডারেল ট্যাক্স-ছাড়ের সত্তা, যদিও বিনিয়োগকারীরা এখনও পৃথক আয়কর সাপেক্ষে। যদি তার পুলের মধ্যে loanণ অন্য loanণের জন্য আদান প্রদান করা হয় তবে কোনও রেমিকের শুল্ক ছাড়ের স্থিতি হারাতে পারে। ফেডারাল বিধিবিধানগুলির প্রয়োজন যে প্রদত্ত পুলের loansণ স্থির থাকে। অন্য কথায়, termsণগুলি নতুন শর্তাবলী সহ বিভিন্ন loansণের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন বা বিনিময় করা যায় না।
ফ্যানি মায়ে এবং ফ্রেডি ম্যাক হ'ল রিমিকগুলির আরও কয়েকটি বিশিষ্ট ইস্যুকারী।
রিয়েল এস্টেট মর্টগেজ ইনভেস্টমেন্ট কন্ডুইট (REMIC) এর সাথে ইস্যুগুলি
আরএমইসিএস দ্বারা সুরক্ষিত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loansণের ক্ষেত্রে বিধিনিষেধ স্থাপন করা যেতে পারে place যদি কোনও সম্পত্তি মালিক এমন suchণের আওতায় থাকা কোনও সম্পত্তির উন্নতি করতে আগ্রহী হন তবে তাদের সীমাবদ্ধতার মুখোমুখি হতে পারে যা তাদের পদক্ষেপ নিতে বাধা দেয়। পরিকল্পিত সংস্কারগুলি loanণ সুরক্ষিত জামানতের মানকে যথেষ্ট পরিমাণে পরিবর্তন করতে পারে, যা অনুমোদিত হবে না। প্রস্তাবগুলি এমন নীতিমালা পরিবর্তনের জন্য প্রবর্তিত হয়েছিল যা এই ধরনের সংস্কারগুলিকে সীমাবদ্ধ করে বাধা দেয়। উদ্দেশ্য হ'ল বাণিজ্যিক মালিকানাধীন loansণ সমেত মালিকদের বাজারে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে আরইএমআইসি দ্বারা সিকিওরাইজড বাণিজ্যিক loansণগুলি উন্নতি এবং বর্ধিত করা দেওয়া।
উদাহরণস্বরূপ, ২০০৯ সালের রিয়েল এস্টেট মর্টগেজ ইনভেস্টমেন্ট কন্ডুইট ইমপ্রুভমেন্ট অ্যাক্টটি কংগ্রেসে প্রস্তাবিত আইন প্রস্তাব করা হয়েছিল। উদ্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সম্পত্তি মালিকদের তাদের সম্পত্তি সংশোধন করার অনুমতি দেওয়ার জন্য মূল উদ্দেশ্যটি ছিল REMIC বিধি আপডেট করা। এটি বিশেষত ট্রাবলড অ্যাসেট রিলিফ প্রোগ্রাম (টিএআরপি) এর যোগ্য বন্ধক এবং ফোরক্লোজার সম্পত্তি সম্পর্কে দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছিল।
প্রস্তাবিত আইনটিতে একটি ঘোষণার অন্তর্ভুক্ত ছিল যে এই জাতীয় শর্তাদির অধীনে সম্পত্তি পরিবর্তনগুলি অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবার দ্বারা বর্ণিত নিষিদ্ধ লেনদেন হিসাবে বিবেচিত হবে না। রেমিকের প্রতি আগ্রহটি নিয়মিত আগ্রহ হিসাবে বিবেচিত হবে এবং যে পরিমাণ সম্পত্তির পরিবর্তন দ্বারা উত্পাদিত হয়েছিল সেই পরিমাণ হ'ল যোগ্য বন্ধকের মাধ্যমে প্রাপ্ত হিসাবে একই ব্যবস্থা করা হবে।
