রিয়েল এস্টেট বনাম স্টকগুলিতে বিনিয়োগের কারণ

এটি অবসর গ্রহণের পরিকল্পনা করা, কলেজ তহবিলের জন্য সঞ্চয় করা, বা অবশিষ্ট আয় রোজগার, আপনার বিনিয়োগের কৌশল দরকার যা আপনার বাজেট এবং আপনার প্রয়োজনের সাথে খাপ খায়। বিনিয়োগের কথা চিন্তা করার সময় অনেক ব্যক্তি প্রথমে শেয়ার বাজারের দিকে ঝুঁকির বিষয়টি বিবেচনা করে। যদিও বাজারটি একটি সাধারণ বিনিয়োগের বিকল্প, অন্য একটি বিনিয়োগের গাড়ি রয়েছে যা আরও কার্যকর হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি শেয়ার বাজারের বিকল্প প্রস্তাব করে। সঠিক পরিস্থিতিতে তারা কম ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, আরও ভাল ফলাফল দিতে পারে এবং সাধারণত আরও বেশি বৈচিত্র্য সরবরাহ করতে পারে।

এক দশক আগে, প্রায় দুই তৃতীয়াংশ আমেরিকান প্রাপ্তবয়স্কদের শেয়ার বাজারে অর্থ ছিল। তবে মহা মন্দা, কাজের নিরাপত্তা, আর্থিক আত্মবিশ্বাস এবং বিনিয়োগকারীরা যে অর্থের মাধ্যমে বিনিয়োগ করেছিলেন তাদের হুমকি দেওয়া হয়েছিল, যা সকলেই বিনিয়োগের মনোভাবকে বড় ধরনের ক্ষতিগ্রস্থ করেছে।

২০১ By সালের মধ্যে, বাজারের অংশগ্রহণ হ্রাস পেয়েছে মাত্র ৫০% এর উপরে। আমেরিকানরা এখনও ফলাফল থেকে সেরে উঠছে এবং আর্থিক পরামর্শদাতারা তাদের দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন সর্বাধিকতর করার জন্য প্রায়শই তাদের বিনিয়োগে উত্সাহিত করে। তবে, 18 থেকে 34 বছর বয়সী বেশিরভাগ অল্প বয়স্ক প্রাপ্তবয়স্করা এই পরামর্শটিকে উপেক্ষা করছেন; পরিবর্তে, তারা তাদের অর্থ সঞ্চয় করছে বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে।

কী Takeaways

• রিয়েল এস্টেট বা স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করা ব্যক্তিগত পছন্দ এবং এটি কোনও বিনিয়োগকারীর পকেটবুক, ঝুঁকি সহনশীলতা, লক্ষ্য এবং বিনিয়োগের স্টাইলের উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেট এবং স্টকগুলি তাদের সাথে বিভিন্ন ঝুঁকি এবং সুযোগ নিয়ে আসে। রিয়েল এস্টেট তরল হিসাবে নয়, গবেষণা, প্রচুর অর্থ এবং সময় প্রয়োজন, তবে প্যাসিভ ভাড়া আয়ও সরবরাহ করে। স্টকগুলি বাজার, অর্থনৈতিক এবং মুদ্রাস্ফীতিজনিত ঝুঁকির সাপেক্ষে তবে বড় নগদ ইনজেকশন লাগে না এবং সহজেই কেনা বেচা যায়।

রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক বিনিয়োগ

রিয়েল এস্টেট বা স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করা ব্যক্তিগত পছন্দ, যার অর্থ এর চেয়ে ভাল বিকল্প আর নেই। এটি সব বিনিয়োগকারী, তাদের পকেটবুক, ঝুঁকি সহনশীলতা, লক্ষ্য এবং বিনিয়োগের স্টাইলের উপর নির্ভর করে। এটি ধরে নেওয়া নিরাপদ, যদিও, বেশি লোক শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করে - সম্ভবত স্টক কিনতে বেশি লাগে না বলে। রিয়েল এস্টেটের সাথে, আপনাকে সংরক্ষণ করতে হবে এবং প্রচুর পরিমাণে অর্থ নিচে রাখতে হবে।

প্রায় 15% আমেরিকান তাদের প্রাথমিক বাসভবনের বাইরে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। আরও বেশি লোক স্টক বা মিউচুয়াল তহবিলের মালিকানাধীন, মাত্র 80% স্টক দেশের 10% জনসংখ্যার অধীনে রয়েছে। অনেক উপদেষ্টা তাদের বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রস্তুত তাদের ক্লায়েন্টদের সাথে শেয়ার বাজার এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উভয়ের বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করা দরকারী বলে মনে করতে পারেন।

অনেক সম্ভাবনাময় বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট আবেদন করছে কারণ এটি একটি স্পষ্ট সম্পদ যা নিয়ন্ত্রণ করা যায়, বৈচিত্র্যের সংযোজন সুবিধার সাথে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা এমন কিছু কংক্রিটের মালিক যার জন্য তারা দায়বদ্ধ হতে পারে। স্টক বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মধ্যে নির্বাচন করার সময় পরামর্শদাতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশ কয়েকটি বিবেচনা রয়েছে।

ক্লায়েন্টদের সাথে রিটার্নের তুলনা করুন

কয়েক দশক ধরে, স্টকগুলি গড়ে প্রতি বছর প্রায় 8% এর সংশ্লেষিত রিটার্ন দেয়। বলা বাহুল্য, নেতিবাচক রিটার্নগুলি নিয়েও সময়কাল ছিল। তবে অনেক বিনিয়োগ সংস্থাগুলি সামনের বছরগুলিতে নাটকীয়ভাবে কম রিটার্নের পূর্বাভাস দিচ্ছে। আপনার রিটার্নকে উত্সাহিত করে এমন সংস্থাগুলির সাথে জুটিবদ্ধ হয়ে স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ করা অর্থপূর্ণ হয়, যেমন কোম্পানির সাথে ম্যাচিং বা ক্যাচ-আপ অবদান। তবে এই অনুমতিগুলি সর্বদা উপলব্ধ থাকে না এবং এগুলি থেকে আপনি কতটা উপকৃত হতে পারেন তার সীমাবদ্ধতা রয়েছে। শেয়ার বাজারে স্বাধীনভাবে বিনিয়োগ অপ্রত্যাশিত হতে পারে এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রত্যাবর্তন প্রায়শই প্রত্যাশার চেয়ে কম থাকে।

রিয়েল এস্টেটের রিটার্ন এবং স্টক মার্কেটের তুলনা করার সময় এটি একটি আপেল থেকে কমলাগুলির তুলনা prices দাম, মূল্য এবং আয়কে প্রভাবিত করে এমন উপাদানগুলি খুব স্বতন্ত্র — আমরা কেবলমাত্র মূল্যের ভিত্তিতে তাদের দেখতে পারি। রিয়েল এস্টেট ২০০০ সাল থেকে স্টক মার্কেটকে প্রায় দুই থেকে একের তুলনায় কার্যকর করেছে, স্টকগুলির জন্য বার্ষিক ১০.71৩% এর বিপরীতে ১০.71১% আয় করেছে। বিনিয়োগের বিনিময়ে এই তীব্র বিপরীতে, অনেক অর্থ সন্ধানকারী ভাড়া সম্পত্তি অর্জন করে রিয়েল এস্টেট নগদ করতে এবং লাভ করতে চান।

সাধারণত, লোকেরা রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে এটি সময়ের সাথে সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রশংসা করবে। আসলে, এটি জাতীয়ভাবে প্রতি বছর গড়ে 3% থেকে 4% প্রশংসা করে। যাইহোক, বিনিয়োগকারীরা প্রশংসা ভাড়ার সম্পত্তি থেকে উপকৃত হন, তবে সম্পত্তির ভাড়া নেওয়া থেকে প্রাপ্ত আয় থেকে তাদের বিনিয়োগের বিনিময়ে প্রতি বছর 8% থেকে 12% পান।

রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক ঝুঁকিগুলি

আবাসন বুদ্বুদ এবং ব্যাংকিং সংকট রিয়েল এস্টেট এবং শেয়ার বাজারের বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল্য হ্রাস এনেছে। তবে এটি মনে রাখা জরুরী যে মহামন্দীর সময় তারা উভয়ই আক্রান্ত হয়েছিল, তারা খুব আলাদা ঝুঁকি নিয়ে আসে।

আবাসন

রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকির বিষয়টি কখন বিবেচনা করা উচিত There লোকেদের বুঝতে ব্যর্থ হওয়া সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ঝুঁকিটি হ'ল রিয়েল এস্টেটে প্রচুর গবেষণা প্রয়োজন। এটি এমন কিছু নয় যা আপনি হেডফের্টে যেতে পারেন এবং তাত্ক্ষণিক ফলাফল এবং প্রত্যাশা আশা করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট এমন সম্পদ নয় যা সহজেই তরল হয় এবং এটি দ্রুত নগদ করা যায় না। এর অর্থ যখন আপনি একটি বাঁধাই থাকবেন তখন আপনি এটি নগদ করতে পারবেন না।

হাউস ফ্লিপার্স বা যাদের ভাড়ার সম্পত্তি রয়েছে তাদের জন্য ঝুঁকিগুলি রয়েছে যা আপনার নিজেরাই মেরামত পরিচালনা বা ভাড়া পরিচালনার সাথে আসে। মূল সমস্যাগুলির মধ্যে কয়েকটি যে আপনি আসবেন তা হ'ল দুর্দান্ত ব্যয়, ভাড়াটেদের সাথে ডিল করার সময় এবং মাথাব্যথার কথা উল্লেখ না করা। আপনার অফ-টাইমের সময় আপনি যা করতে পারেন তা নয় — বিশেষত এটি কোনও ভাড়া। ভাড়াটেদের সর্বদা কিছু প্রয়োজন হয় এবং যদি কোনও জরুরি অবস্থা হয় তবে আপনি সেগুলি ছাড়তে সক্ষম নাও হতে পারেন। একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি আপনার ফ্লিপের মেরামত ও সংস্কার পরিচালনা করতে, বা আপনার ভাড়াটি দেখাশোনা করার জন্য কোনও সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করতে এবং প্রয়োজন হতে পারেন। এটি আপনার নীচের অংশে কেটে যেতে পারে তবে এটি আপনার বিনিয়োগের তদারকি করার জন্য আপনার মূল্যবান সময় হ্রাস করবে।

পুঁজিবাজার

শেয়ার বাজার বিভিন্ন ধরণের ঝুঁকির সাথে জড়িত: বাজার ঝুঁকি, অর্থনৈতিক ঝুঁকি এবং মুদ্রাস্ফীতি ঝুঁকিপূর্ণ।

প্রথমত, স্টক মানগুলি অত্যন্ত উদ্বায়ী হতে পারে, যার অর্থ তাদের দাম বাজারে ওঠানামা করতে পারে। ভূ-রাজনৈতিক ও সংস্থার নির্দিষ্ট ইভেন্টের কারণে অস্থিরতা হতে পারে। বলুন, উদাহরণস্বরূপ, একটি সংস্থার অন্য দেশে অপারেশন রয়েছে। এই বিদেশী বিভাগটি সেই জাতির আইন ও বিধি সাপেক্ষে। তবে যদি সেই দেশের অর্থনীতিতে সমস্যা থাকে বা কোনও রাজনৈতিক সমস্যা দেখা দেয় তবে সেই সংস্থার শেয়ারটি ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে। স্টকগুলি অর্থনৈতিক চক্রের পাশাপাশি আর্থিক নীতি, বিধিবিধান, কর সংশোধন, এমনকি কোনও দেশের কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নির্ধারিত সুদের হারেও পরিবর্তন সাপেক্ষে।

অন্যান্য ঝুঁকিগুলি বিনিয়োগকারীদের নিজেরাই হতে পারে। যে বিনিয়োগকারীরা তাদের হোল্ডিংগুলিকে বৈচিত্র্য না রাখার জন্য বা নির্দিষ্ট ধরণের স্টকের উপর নির্ভর করে তাদের উচ্চতর ঝুঁকির জন্য সেট আপ করছেন। এটি বিবেচনা করুন: লভ্যাংশ প্রদেয় স্টকগুলি কিছুটা নির্ভরযোগ্য আয় করতে পারে তবে অতিরিক্ত সিকিওরিটি বিক্রি না করে অবসর বজায় রাখতে পর্যাপ্ত আয় অর্জন করতে একটি উচ্চ লভ্যাংশের শেয়ারে যথেষ্ট বিনিয়োগ লাগবে। একমাত্র উচ্চ লভ্যাংশের স্টকের উপর নির্ভর করার অর্থ কোনও বিনিয়োগকারী উচ্চতর বৃদ্ধির বিনিয়োগের সুযোগগুলি হাতছাড়া করতে পারেন।

সুবিধা এবং অসুবিধা

রিয়েল এস্টেটের প্রস এবং কনস

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের তাদের মূলধনে আরও বেশি লাভ অর্জন এবং কিছু করের সুবিধা দেখার ক্ষমতা রয়েছে। যদিও রিয়েল এস্টেট শেয়ার বাজারের মতো তরল নয়, দীর্ঘমেয়াদী নগদ প্রবাহ প্যাসিভ ইনকাম এবং প্রশংসা করার প্রতিশ্রুতি সরবরাহ করে।

তবুও, রিয়েল এস্টেটে যে পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করতে যায় তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ important বিনিয়োগকারীরা যদি অল নগদ চুক্তি না করে তবে ডাউন পেমেন্ট এবং অর্থায়ন নিরাপদ করার ক্ষমতা থাকতে হবে। যেহেতু রিয়েল এস্টেট তরল নয়, বিনিয়োগকারীরা যখন প্রয়োজন হবে তখন তাদের সম্পত্তি তত্ক্ষণাত বিক্রির উপর নির্ভর করতে পারে না। অন্যান্য অসুবিধাগুলির মধ্যে সম্পত্তি পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ব্যয় এবং বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে সময় বিনিয়োগ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট সহজেই তরল করা বা বিক্রি করা যায় না, যখন স্টকগুলি আপেক্ষিক স্বাচ্ছন্দ্যে ব্যবসা করা যায়।

স্টক মার্কেটের প্রো এবং কনস

বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, এটি একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসাবে তৈরি করে এই বাজারে শুরু করতে এটি একটি বিশাল নগদ অনুদান গ্রহণ করে না। রিয়েল এস্টেটের বিপরীতে, স্টকগুলি তরল এবং সহজেই কেনা বেচা হয়, যাতে জরুরী পরিস্থিতিতে আপনি তাদের উপর নির্ভর করতে পারেন।

তবে, উপরে উল্লিখিত হিসাবে, স্টকগুলি আরও অস্থির হয়ে থাকে, ফলে ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের দিকে পরিচালিত হয়। আপনার স্টকগুলি বিক্রয় করার ফলে মূলধনের লাভ করের ফলে আপনার করের বোঝা অনেক বেশি ভারী হয়ে উঠতে পারে। এবং বাজারে আপনার প্রচুর অর্থ না থাকলে আপনার হোল্ডিংগুলি খুব বড় আকারের নাও হতে পারে।

অতিরিক্ত বিষয় বিবেচনা করার

সম্পত্তি ক্রয় স্টক, মিউচুয়াল ফান্ড বা এমনকি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টে বিনিয়োগের চেয়ে বেশি প্রাথমিক মূলধনের প্রয়োজন। যাইহোক, সম্পত্তি কেনার সময়, বিনিয়োগকারীরা তাদের আরও বেশি মূল্যবান বিনিয়োগের গাড়ি কেনার জন্য সক্ষম করে তাদের অর্থের উপর বেশি লাভ করে। সিকিউরিটিজে 25, 000 ডলার রেখে 25, 000 ডলার মূল্য কিনে। বিপরীতে, রিয়েল এস্টেটে একই বিনিয়োগটি বন্ধক এবং কর-ছাড়ের সুদ সহ in 125, 000 সম্পত্তি কিনতে পারে।

ভাড়া থেকে আদায় করা নগদ বন্ধক, বীমা, সম্পত্তি কর, এবং মেরামতগুলি কভার করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে একটি সু-পরিচালিত সম্পত্তি মালিকদের জন্য আয়ও উত্পন্ন করে। অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বেনিফিটগুলির মধ্যে অবচয় এবং অন্যান্য ট্যাক্স লিখনের অন্তর্ভুক্ত।

রিয়েল এস্টেট মাসিক ভাড়া আয়ের পরিমাণ বাড়ানো এমনকি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অঞ্চলে মুদ্রাস্ফীতি সহ বৃদ্ধি পেতে পারে যা একটি অতিরিক্ত সুবিধা দেয়।

আরেকটি বিবেচনা হ'ল বিনিয়োগ বিক্রির পরে কর। স্টক বিক্রি সাধারণত মূলধন লাভ করের ফলাফল। রিয়েল এস্টেট মূলধন লাভ স্থগিত করা যেতে পারে যদি বিক্রয়ের পরে অন্য কোনও সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, তাকে ট্যাক্স কোডে 1031 এক্সচেঞ্জ বলা হয়।

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেট এবং স্টক উভয়ই ঝুঁকি এবং পুরষ্কার দেয়। শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ অবসরকালীন বিনিয়োগের বাহন হিসাবে প্রচুর মনোযোগ পায় বিশেষত এমন লোকদের জন্য যারা নিয়মিত 401 (কে) বা রোথ আইআরএতে অবদান রাখে। তবে, বৈচিত্র্য গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষত দীর্ঘমেয়াদী জন্য সঞ্চয় করার সময়। বিনিয়োগকারীদের তাদের ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য বিভিন্ন ধরণের সম্পদ শ্রেণি বা সেক্টর বেছে নেওয়া উচিত। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনার নিজস্ব বিনিয়োগের পোর্টফোলিও বা আপনার ক্লায়েন্টের বৈচিত্র্যময় করার এক আদর্শ উপায়, একই সময়ে ঝুঁকি হ্রাস এবং রিটার্ন সর্বাধিক করে তোলা।