দখল পুনরুদ্ধার কি
পুনরুদ্ধারের ধারাটি বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে সাধারণ ইজারা বিধানকে বোঝায় যা বাড়িওয়ালা একটি ইজারা সমাপ্ত করতে এবং কোনও সম্পত্তির দখল ধরে রাখতে দেয়।
নিচে পুনরুদ্ধার শৃঙ্খলা
পুনরায় দখল করার ধারাটি একটি চুক্তির একটি শর্তকে বোঝায় যা কোনও সম্পত্তির বিক্রেতাকে নির্দিষ্ট শর্তে এটি ফিরিয়ে নিতে দেয়। এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজের একটি সাধারণ উপাদান। এইরকম ইজারাতে, ধারাটি বাড়িওয়ালাকে লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে কোনও সম্পত্তি দখল করার অধিকার মঞ্জুর করে। ধারাটির বিশদ বিবরণদাতা এবং ইজারাদারের দ্বারা আলোচনা করা হয় এবং ইজারা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে। পুনরায় দখল দানের সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ হ'ল ট্রিগার - এমন ঘটনা যা কোনও বাড়িওয়ালাকে পুনরায় দখল শুরু করতে দেয়।
অ্যাসাইনমেন্ট এবং পুনরায় ধারন
একটি প্রচলিত ট্রিগার হ'ল ভাড়াটিয়ার সম্পত্তিটি কোনও সাবলেজের মাধ্যমে তৃতীয় পক্ষের কাছে সম্পত্তি অর্পণ করা। এই কারণে, পুনর্গ্রহণের ধারাটি লিজের অ্যাসাইনমেন্ট ক্লজের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত এবং দু'টি সাধারণত একসাথে সমঝোতা হয়। ভাড়াটিয়া যখন নিয়োগের জন্য অনুমতি প্রার্থনা করে তখন তাদের নমনীয়তা মঞ্জুর করার জন্য বাড়িওয়ালা পুনরায় দখল করার অস্পষ্টতার শব্দটি ছেড়ে দিতে পছন্দ করে।
যদি কোনও ভাড়াটে ব্যবসা খারাপভাবে সম্পাদন করে এবং বন্ধ করার ইচ্ছা করে, তবে সম্পত্তিটি ইজারাতে ডিফল্টের পরিবর্তে অন্য ব্যবসায়ের কাছে সম্পত্তি সাবলিগ করার চেষ্টা করতে পারে। বাড়িওয়ালা অবশ্য নতুন ব্যবসায় নিয়ে নতুন ইজারা দেওয়া পছন্দ করবে। প্রথম ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তি বরাদ্দ দেওয়ার অভিপ্রায়টি অবহিত করার পরে, বাড়িওয়ালা সম্ভবত ইজারা দখলের দফাটি আহ্বান করবে।
শতাংশ লিজগুলিতে পুনরায় দখল
ভাড়াটে বাড়ির মালিকের আগ্রহের থেকে একটি দ্বিতীয় সাধারণ ট্রিগার উত্পন্ন হয় নির্দিষ্ট পরিমাণের আয়ের রক্ষণাবেক্ষণ করে। শতাংশ ইজারাতে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা বেস ভাড়ার সাথে সাথে বাড়ির মালিককে অতিরিক্ত শতাংশ রাজস্ব প্রদান করতে সম্মত হন। ভাড়াটিয়ার পক্ষে এটি সুবিধাজনক হতে পারে যেহেতু বেস ভাড়াটি সাধারণত বাজারের হারের নীচে এবং প্রান্তিক ভাড়া কেবল বিক্রয় বিক্রয় সম্পাদন করে তবেই হয়।
ভাড়াটে ব্যবসায়ের আয় যখন নির্দিষ্ট স্তরের নিচে নেমে আসে তখন শতাংশ লিজ জমিদারকে পুনরায় দখল শুরু করার অনুমতি দেয় allows এটি ট্রিগার ইভেন্ট। শপিংমলের মতো ভাগ করা সম্পত্তির ক্ষেত্রে, একজন বাড়িওয়ালা এই সম্পত্তি নিয়ে কোনও সম্পত্তি পুনরায় দখল করবেন যে তারা আরও বেশি রাজস্ব সহ অন্য কোনও ভাড়াটে আনতে পারে। এটি বাড়িওয়ালার নীচের লাইনে সহায়তা করে এবং বাড়িওয়ালার অন্যান্য ভাড়াটেদের জন্য অতিরিক্ত ব্যবসাও আনতে পারে।
