পুনরায় ফিনান্সিং বনাম হোম ইক্যুইটি anণ: একটি ওভারভিউ
আপনার বাড়িটি কেবল থাকার জায়গা নয় এবং এটি কেবল বিনিয়োগ নয়। এটি পুনরায় ফিনান্সিং বা হোম ইক্যুইটি loanণের মাধ্যমে আপনার প্রয়োজন হলে এটি নগদ অর্থের উত্স হতে পারে। পুনরায় ফিনান্সিং আপনার পুরানো বন্ধককে নতুন বন্ধকের বিনিময়ে প্রদান করে, আদর্শভাবে কম সুদের হারে। হোম ইক্যুইটি loanণ আপনাকে আপনার সম্পত্তিতে যে ইক্যুইটি তৈরি করেছে তার বিনিময়ে নগদ দেয় gives
বিচ্যুত
দুটি ধরণের "রেফিস" রয়েছে: একটি হার এবং মেয়াদ পুনঃতফসিল এবং নগদ আউট.ণ। পুরানো offণ পরিশোধে নতুন fromণ বন্ধের সাথে সম্পর্কিত ব্যয় এবং তহবিল ব্যতীত কোনও রেট / টার্ম রেফির হাত বদলে কোনও অর্থ জড়িত না। আপনি নগদ আউট রিফাই দিয়ে অর্থোপার্জন করতে পারেন, কারণ আপনি কার্যকরভাবে আপনার বাড়ির ইক্যুইটি নগদে রূপান্তর করছেন।
সমাপ্তি ব্যয় আপনার loanণের পরিমাণের 1 শতাংশ থেকে 1.5 শতাংশ হতে পারে এমনকী পুনর্বিবেচনার ক্ষেত্রেও। আপনি যদি এই পথটি নেন তবে আপনার বাড়িতে এক বছর বা তারও বেশি সময় ধরে বসবাসের পরিকল্পনা করা উচিত। আপনি যদি 18 মাসের মধ্যে স্বল্প মাসিক সুদের হার দিয়ে আপনার বন্ধের ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে পারেন তবে এই ধরণের হার / টার্ম রিফাই করা ভাল ধারণা হতে পারে।
হোম ইক্যুইটি ansণ
হোম ইক্যুইটি loansণগুলি ব্যক্তিগত, অনিরাপদ loansণগুলির তুলনায় কম সুদের হারের ঝোঁক রাখে কারণ তারা আপনার সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত, তবে এটির সাথে একটি ধরা পড়ে। আপনি যদি হোম ইক্যুইটি loanণ বা lineণের লাইনে ডিফল্ট হন তবে homeণদাতা আপনার বাড়ির পরে আসতে পারেন।
হোম ইক্যুইটি লাইন ক্রেডিট (HELOC) একটি ক্রেডিট কার্ডের মতো যা আপনার বাড়ির ইক্যুইটির সাথে আবদ্ধ। আপনি সাধারণত যে পরিমাণ ক্রেডিট লাইন চান তার চেয়ে কম বা যতটা bণ নিতে পারেন, যদিও কিছু loansণের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের প্রাথমিক প্রত্যাহার প্রয়োজন হয়। আপনি যদি পূর্বনির্ধারিত সময়কালে আপনার ক্রেডিট লাইনটি কোনও সময় ব্যবহার না করেন তবে প্রতিবার কোনও প্রত্যাহার বা নিষ্ক্রিয়তা ফি নেওয়ার সময় আপনাকে লেনদেনের ফি প্রদান করতে হবে। আপনি কেবল ড্রয়ের সময়কালে সুদ প্রদান করেন, তারপরে যখন ayণ পরিশোধের সময়টি শুরু হয় তখন আপনি মূল প্লাস সুদ প্রদান করবেন।
একটি traditionalতিহ্যবাহী হোম ইক্যুইটি loanণ প্রায়শই দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে উল্লেখ করা হয়। আপনার কাছে আপনার প্রাথমিক বন্ধক আছে, এবং এখন আপনি নিজের সম্পত্তিতে যে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তার বিপরীতে আপনি দ্বিতীয় loanণ নিচ্ছেন। দ্বিতীয় loanণ প্রথমটির অধীনস্থ - আপনার ডিফল্ট হওয়া উচিত, দ্বিতীয় nderণদানকারী পূর্ববর্তী সময়ের পূর্বে ফোরক্লোজারের কারণে যে কোনও উপার্জন সংগ্রহ করার জন্য প্রথমটির পিছনে দাঁড়িয়ে থাকে। হোম ইক্যুইটি loanণের সুদের হার সাধারণত এই কারণে বেশি হয়। Leণদানকারী আরও বেশি ঝুঁকি নিচ্ছেন। HELOCs কে কখনও কখনও দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবেও উল্লেখ করা হয়।
হোম ইক্যুইটি loansণ সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সুদের হার থাকে, যদিও কিছু স্থায়ী হয়। Equণের হোম ইক্যুইটি লাইন জন্য বার্ষিক শতাংশের হার (এপিআর) loanণের সুদের হারের ভিত্তিতে গণনা করা হয়, যখন একটি aতিহ্যবাহী হোম ইক্যুইটি loanণের জন্য এপিআর সাধারণত initণ শুরু করার ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করে।
পুনরায় ফিনান্সিং বনাম হোম ইক্যুইটি anণের উদাহরণ
দশ বছর আগে, যখন আপনি প্রথম নিজের বাড়ি কিনেছিলেন তখন 30 বছরের স্থির-হার বন্ধকীকরণের উপর সুদের হার ছয় শতাংশের ওপরে ছিল। এখন, 2019 সালে, আপনি প্রায় চার শতাংশ সুদের হারে বন্ধক পেতে পারেন। এই দুটি পয়েন্ট আপনার পেমেন্ট বন্ধ করে এক মাসে কয়েকশো ডলার সম্ভাব্যভাবে ঝুলিয়ে দিতে পারে এবং homeণের মেয়াদে আপনার বাড়ির অর্থায়নের মোট ব্যয় ছাড়িয়েও পারে। একটি পুনঃবিবেচনা আপনার সুবিধার জন্য হবে এক্ষেত্রে.
অথবা হতে পারে আপনার ইতিমধ্যে কম সুদের হার রয়েছে, তবে আপনি নতুন ছাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে, আপনার বাড়িতে একটি ডেক যুক্ত করতে, বা আপনার সন্তানের কলেজ শিক্ষার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অতিরিক্ত কিছু নগদ খুঁজছেন। এখানেই কোনও হোম ইক্যুইটি loanণ আকর্ষণীয় হয়ে উঠতে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
পুনরায় ফিনান্সিং বা হোম ইক্যুইটি loanণের মাধ্যমে orrowণ নেওয়ার আপনার ক্ষমতা আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নির্ভর করে। আপনার স্কোরটি যদি আপনি মূলত নিজের বাড়িটি কিনেছিলেন তার চেয়ে কম হয় তবে পুনরায় ফিনান্সিং আপনার সেরা আগ্রহের মধ্যে নাও থাকতে পারে কারণ এটি সম্ভবত আপনার সুদের হার বাড়িয়ে তুলতে পারে। এই loansণের যেকোন একটির জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যাওয়ার আগে বড় ক্রেডিট বিউওরের ত্রয়ী থেকে আপনার তিনটি ক্রেডিট স্কোর পান। 740 এর বেশি ধারাবাহিকতা না থাকলে যদি আপনার স্কোর আপনার সুদের হারকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে সম্ভাব্য ndণদাতাদের সাথে কথা বলুন।
হোম ইক্যুইটি loanণ বা creditণের হোম ইক্যুইটি লাইন গ্রহণের দাবিতে আপনি যোগ্যতা অর্জনের প্রমাণ দেওয়ার জন্য বিভিন্ন নথি জমা দেন এবং উভয়ই loanণ বন্ধক হিসাবে একই সমাপ্তি ব্যয়ের অনেকগুলি চাপিয়ে দিতে পারে। এর মধ্যে অ্যাটর্নি ফি, একটি শিরোনাম অনুসন্ধান এবং নথির প্রস্তুতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এগুলির মধ্যে প্রায়শই সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন, processingণ প্রক্রিয়াজাতকরণের জন্য একটি আবেদন ফি, পয়েন্ট — এক পয়েন্ট loanণের এক শতাংশের সমান এবং বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে। কখনও কখনও ndণদানকারীরা এগুলি মওকুফ করবেন, তবে অবশ্যই জিজ্ঞাসা করবেন না।
যদি আপনি আপনার বাড়িতে দীর্ঘ সময়ের জন্য থাকার পরিকল্পনা না করে থাকেন তবে হোম ইক্যুইটি loanণই সেরা পছন্দ হতে পারে কারণ বন্ধের ব্যয় একটি রেফির চেয়ে কম হয়।
কী Takeaways
- হোম ইক্যুইটি loansণ bণগ্রহীতাদের জন্য আদর্শ যারা নির্দিষ্ট সুদের হারের দ্বারা প্রদত্ত সুরক্ষা পছন্দ করে এবং নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে প্রয়োজনীয় পরিমাণের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণগুলির জন্য those এটি একটি এককালীন loanণ — অতিরিক্ত অর্থ উত্তোলন করা যায় না H হেলোকগুলি এমন ব্যক্তির পক্ষে উপযুক্ত who আপনি বাস্তবে যে কোনও সময় ব্যবহার করেন তার চেয়ে বেশি orrowণ নেওয়া তহবিলের উপর আপনি কখনই সুদ দিচ্ছেন না ef আপনি যদি কিছুটা সময় আপনার বাড়িতে থাকতে চান এবং আপনার সুদের হার হ্রাস পাবে তবে পুনরায় ফিনান্সিং আদর্শ হতে পারে।
