রিয়েল এস্টেটে বেশিরভাগ লোক তাদের পোর্টফোলিওগুলি ব্যবহার করে উপকৃত হবে। তবে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীরা ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলির পক্ষে উপযুক্ত নন। এই ধারণাটি বিনিয়োগের পুরো বিশ্বটি উন্মুক্ত করেছে যেখানে অন্য কেউ সম্পত্তি পরিচালনা করে তবে ব্যক্তিরা সেগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে এবং কিছু পুরষ্কারও কাটাতে পারে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ নিয়ে যাওয়ার বিভিন্ন উপায় রয়েছে, দুটি সবচেয়ে বড়টি হ'ল আরআইটি এবং গেমটিতে আগন্তুকের মাধ্যমে: রিয়েল এস্টেটের ভিড় জমা।
কী Takeaways
- আরআইআইটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করে এবং শেয়ারহোল্ডারগুলিকে লভ্যাংশ হিসাবে ভাড়া আয় বিতরণ করে row ক্রাউডফান্ডিং উদ্যোক্তাদের একটি বিশাল গ্রুপের ব্যক্তিদের কাছ থেকে প্রকল্পের জন্য মূলধন সংগ্রহ করতে দেয় n বিনিয়োগকারীরা মিউচুয়াল ফান্ড বা ইটিএফ-এর মাধ্যমে আরআইআইটির শেয়ার কিনতে পারবেন f আপনি সম্পত্তি কিনতে না চাইলে, আপনি রিয়েল এস্টেট বিশেষায়িত গ্রাডফান্ডিং সংস্থায় বিনিয়োগ করতে পারেন।
REITs
একটি REIT কি?
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, সাধারণত REITs হিসাবে পরিচিত, 1960 এর দশক থেকে প্রায় হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের কোনও সম্পত্তি কিনে না দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অনুমতি দেয়। তাঁরা কীভাবে এটি করে? এটা মোটামুটি সহজ। একটি আরআইআইটি বিভিন্ন সম্পত্তি - কনডমিনিয়াম কমপ্লেক্স, বড় অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, হোটেল, অফিস ভবন, স্টোরেজ সেন্টার, খুচরা আউটলেট এবং অন্যান্য অনুরূপ সম্পত্তি - এবং ভাড়াটেদের কাছে লিজ দেয় বা ভাড়া দেয়। বিনিয়োগকারীরা আরআইআইটিতে শেয়ার কিনে। আরআইআইটি দ্বারা আদায় করা ভাড়া বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ আকারে বিতরণ করা হয়।
REITs কীভাবে কাজ করে
REITs আসলে কর্পোরেশনের জন্য ট্যাক্স বিরতি। বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি আপনার জন্য সুসংবাদ। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আরআইআইটি অবশ্যই তাদের লাভের কমপক্ষে 90% তাদের শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করতে হবে। এটি কর্পোরেশনকে কিছুটা কম করের যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করে, যখন বিনিয়োগকারীকে তার বা তার চেয়ে বেশি লাভের চেয়ে বেশি মুনাফার অংশ কাটাতে সহায়তা করে।
আরআইআইটি-তে বিনিয়োগ করা
আরআইআইটি বিনিয়োগকারীরা সাধারণত প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী হয়। এর কারণ তারা জটিল বিনিয়োগের সরঞ্জাম যা গড় পক্ষে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের পক্ষে বোঝা শক্ত be যদি এই ধরণের বিনিয়োগ সত্যিই আপনার আগ্রহকে যুক্ত করে তোলে তবে বিকল্প রয়েছে। মিউচুয়াল ফান্ডের মাধ্যমে আপনি আরআইটিগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। এই কৌশলটি কোনও ঝুঁকি ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ থেকে যে লাভ করতে পারে তা সংগ্রহ করতে সহায়তা করে। আপনি আরআইআইটি এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ডগুলি (ইটিএফ) খতিয়ে দেখতেও বিবেচনা করতে পারেন, যা আপনি ব্রোকারের মাধ্যমে কিনতে পারেন।
আরআইআইটিগুলি স্টকের মতো বাণিজ্য করে, যদিও ভিড়ফান্ডিং কোনও ওয়েবসাইট বা সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে পরিচালিত হতে পারে।
গণ - অর্থায়ন
ক্রাউডফান্ডিং কি?
ক্রাউডফান্ডিং নতুন কিছু নয়। তবে এটি সোশ্যাল মিডিয়ায় উত্থিত হয়ে নতুন উচ্চতায় পৌঁছেছে। এই শব্দটি একজন উদ্যোক্তার প্রকল্প, ধারণা, ব্যবসা, অলাভজনক বা আবিষ্কারকে অর্থায়নের জন্য ব্যক্তিদের একটি বিশাল পুল থেকে মূলধন সংগ্রহের কথা বোঝায়। এটি পরিবার, বন্ধুবান্ধব এবং উদ্যোগের পুঁজিপতিদের মতো সাধারণ সন্দেহভাজনকে ছাড়িয়ে সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের একটি নতুন গোষ্ঠীতে পৌঁছতে দেয়।
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং কীভাবে কাজ করে?
ক্রাউডফান্ডিং এমন লোকদের জন্য নতুন উপায় খুলেছে যারা তাদের নিজস্ব ব্যবসা বা প্রকল্প শুরু করতে চায় তবে তাদের করার মতো অর্থ নেই। তাদের অগত্যা সর্বোত্তম ক্রেডিট স্কোর নাও থাকতে পারে, যা traditionalতিহ্যগত সুযোগগুলির মাধ্যমে loanণ পাওয়ার থেকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে তাদের অযোগ্য করে দেয়। সেখানে অনেকগুলি আলাদা সাইট রয়েছে যা কোনও ব্যক্তি তহবিল বাড়াতে সহায়তা করতে পারেন। এই গ্রাডফান্ডিং সাইটগুলি ব্যাংক বা উদ্যোগের পুঁজিপতিদের যেতে কোনও ঝামেলা ছাড়াই কারও পক্ষে তাদের প্রয়োজনীয় বিনিয়োগকারীদের পাওয়ার দুর্দান্ত উপায়।
রিয়েল এস্টেট ভিড়ের তান্ডব একই পদ্ধতিতে কাজ করে। কেউ যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তবে কোনও বিল্ডিংয়ের মালিকানা বা রক্ষণাবেক্ষণ করতে না চান, তবে তারা ভিড়ফান্ডিং সংস্থার মাধ্যমে শেয়ারহোল্ডার হতে পারেন। রিয়েল এস্টেটের উদ্যোগে পরিচালিত কোনও লাভ re ভাড়া যে আয় বা সম্পত্তি ফ্লিপিং থেকে আসে — লাভগুলি বিনিয়োগকারীকে দেওয়া হয়।
আপনার জন্য কোন বিনিয়োগের কৌশল?
আরআইআইটি এবং ভিড় জমানো উভয়ের পিছনে ধারণাটি হ'ল আপনি ঝুঁকি ছাড়াই পাইয়ের একটি অংশ পান। তবে প্রত্যেকেরই পক্ষে মতামত রয়েছে।
REITs: পেশাদাররা এবং কনস
তারা লভ্যাংশ প্রদানের কারণে, আরআইটিগুলি বিনিয়োগকারীদের গ্যারান্টিযুক্ত আয়ের সরবরাহ করে এবং তারা শেয়ারের মতো তুলনামূলকভাবে সহজভাবে বাণিজ্য করে। তারা একটি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে সহায়তা করে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের সংস্পর্শের সাথে সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে আসা মাথাব্যথা মোকাবেলা করার ঝামেলা ছাড়াই প্রদান করে।
REITs সহ অনেক লোকের সবচেয়ে বড় অসুবিধা হ'ল তারা সাধারণত উচ্চতর ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করে। এগুলি এমন পোর্টফোলিও যা সাধারণত পরিচালনা করা কঠিন, কারণ রিয়েল এস্টেটটি বেশ কয়েকটি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় নিয়ে আসতে পারে। যারা সংস্থাগুলি পরিচালনা করেন তাদের দ্বারা লাভ করার জন্য লাভ রয়েছে, যার অর্থ কখনও কখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য কম হারের হারও হয়।
ক্রাউডফান্ডিং: প্রস এবং কনস
রিয়েল এস্টেটের জন্য ভিড় জমাতে বিনিয়োগের সবচেয়ে বড় সুবিধা হ'ল আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য স্বল্প পরিমাণ মূলধন কমিট করতে পারেন commit আপনি বিভিন্ন প্রজেক্টের একটি সংখ্যা খুঁজে পেতে পারেন যার জন্য কেবলমাত্র $ 500 বা $ 1000 এর প্রয়োজন হতে পারে। এই রুটটি দিয়ে যাওয়ার আরও একটি সুবিধা হ'ল সাধারণত কোনও বিনিয়োগের ফি নেই, অতিরিক্ত ব্যয়ের তুলনায় আপনার কাছ থেকে প্রথাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যেমন ক্লোজারিং ব্যয় বা রিয়েলটার কমিশনগুলির সাথে অর্থ প্রদানের আশা করা হবে unlike
গ্রাডফান্ডিংয়ের সাথে বিনিয়োগের ক্ষয়ক্ষতি হ'ল এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগটির জন্য আপনাকে স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে। তার অর্থ আপনাকে সিকিওরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) দ্বারা নির্ধারিত কিছু স্পেসিফিকেশন পূরণ করতে হবে এবং অনেক লোক সেই নির্দেশিকাগুলি পূরণ করে না।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে তবে বেশিরভাগ মানুষ আসল সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে চিন্তা করতে চান না। ভাড়া পরিচালনা করা পুরো সময়ের চাকরির অবসান ঘটাতে পারে। ভাড়াটেদের স্ট্রেস একটি দুঃস্বপ্ন হতে পারে এবং যদি ভুলভাবে করা হয় তবে ফেরতের হারগুলি নেতিবাচক হতে পারে। আরআইআইটি এবং রিয়েল এস্টেটের ভিড়ের তান্ডবগুলি সেই অনেক দুঃস্বপ্নগুলি কেড়ে নেয় এবং যে কারও কাছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উন্মুক্ত করে। উভয় বিনিয়োগের বিকল্প আকর্ষণীয়। এগুলি নির্ভর করে আপনি কতটা ঝুঁকি নিতে চান তার উপর নির্ভর করে। মনে রাখবেন, উচ্চতর ঝুঁকি সাধারণত উচ্চতর পুরষ্কারে অনুবাদ করে।
