পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি কী?
পুনরায় বিক্রয় পদ্ধতি হ'ল রিয়েল এস্টেটের একই অংশের বিক্রয়মূল্যের পরিবর্তনগুলি গণনা করার একটি পদ্ধতি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে।
হাউজিং মার্কেট বিশ্লেষকরা মাসের পর বছর ধরে চলমান সময়কালে বাড়ির দামের পরিবর্তনগুলি অনুমান করতে এই তুলনামূলক সহজ পদ্ধতির ব্যবহার করেন। বিভিন্ন হাউজিং প্রাইস সূচী গৃহকর্মীদের রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কিত তথ্য প্রদানের জন্য পুনরায় বিক্রয় পদ্ধতি গ্রহণ করেছে এবং বিক্রেতারা, সম্পত্তি বিনিয়োগকারী এবং যারা আবাসন ও আবাসন ফিনান্স শিল্পে কাজ করছেন
কী Takeaways
- পুনরায় বিক্রয় পদ্ধতি মূল্যায়ন করে কিভাবে একই ধরণের রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন বিক্রয়মূল্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে বাড়ির মূল্যায়ন পরিবর্তিত হয় V বিবিধ আবাসন মূল্য সূচকগুলি বাড়িগুলির মধ্যে দামের পার্থক্যের জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের সমস্যাটি দূর করতে পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি গ্রহণ করেছে with বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য repeat পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি কোনও ত্রুটি ছাড়াই নয়, নমুনা সময়কালে দ্বিগুণের বেশি বিক্রি হয়ে যাওয়া বাড়িগুলিতে ডেটা সীমাবদ্ধ করে এবং একই সম্পত্তি সময়ের সাথে পরিবর্তিত হতে পারে এই বিষয়টি উপেক্ষা করে।
পুনরাবৃত্তি-বিক্রয় পদ্ধতি বোঝা
আবাসন বাজারকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অন্যতম প্রধান অর্থনৈতিক সূচক হিসাবে বিবেচনা করা হয়। আবাসন বাজারের অবস্থা এবং সামগ্রিক অর্থনীতি বিভিন্নভাবে সংযুক্ত রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়লে, বাড়ির মালিকরা আত্মবিশ্বাসে বেড়ে যায় এবং প্রায়শই তাদের পার্সের স্ট্রিংগুলি আলগা করে, ভোক্তাদের ব্যয় বৃদ্ধির সূত্রপাত করে। বিকাশকারীরা উচ্চতর চাহিদার লক্ষণগুলি, নতুন জমি, উপকরণ এবং নতুন বাড়ি তৈরিতে কাজের ক্ষেত্রে আরও বেশি বিনিয়োগের মাধ্যমে মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) উত্সাহিত করার জন্যও উত্সাহিত।
হাউজিং প্রাইস সূচীগুলি রিয়েল এস্টেটের প্রবণতা মূল্যায়নের গুরুত্বপূর্ণ এবং কৌতুকপূর্ণ কাজটি দেওয়া হয়। তাদের বেশিরভাগ নির্দিষ্ট সময়কালে একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে মূল্যায়ন ট্র্যাক করে এটি অর্জনের চেষ্টা করে। দুর্ভাগ্যক্রমে, এই সূচকগুলি ব্যবহার করা কয়েকটি গণনার ফলে হাউজিং প্রাইজের ট্রেন্ডগুলির একটি সঠিক চিত্র হতে পারে।
ত্রুটিযুক্ত গণনাগুলি ট্র্যাক করার জন্য বাড়ির এলোমেলো নমুনা বাছাই অন্তর্ভুক্ত। এই বৈশিষ্ট্যগুলি বিক্রয়ের জন্য নাও থাকতে পারে বা তাদের কাঠামো এবং প্রকারগুলি খুব আলাদা হতে পারে। একটি সূচক যা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের মাঝারি বাড়ির দাম পর্যবেক্ষণ করে - যেমন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) মিডিয়ান ইনডেক্স বা সেন্সাস ব্যুরো মিডিয়ান ইনডেক্স - বাজারের বাইরের তুলনায় বাড়ির কাঠামোতে পরিবর্তনগুলি চিহ্নিত করতে পারে যা দামকে প্রভাবিত করতে পারে।
পুনরায় বিক্রয় পদ্ধতি এই কাঠামোগত সমস্যাগুলি কাটিয়ে উঠতে দৃশ্যে প্রবেশ করেছে। এটি একটি বর্তমান বিক্রয় এবং পূর্ববর্তী যে কোনও বিক্রয় মধ্যে রিয়েল এস্টেটের দামের পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল, এটি লাইকটির সাথে তুলনা করার বিষয়টি নিশ্চিত করতে সহায়তা করে।
পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতির সুবিধা এবং অসুবিধা
পুনরাবৃত্তি-বিক্রয় পদ্ধতিগুলি একই সম্পত্তির বিক্রয়ের উপর ভিত্তি করে ঘরের দামের পরিবর্তনের গণনা করে, যার ফলে বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের সাথে বাড়ির দামের পার্থক্যের জন্য অ্যাকাউন্টে চেষ্টা করার সমস্যা এড়ানো হয়। পুনরাবৃত্তি-বিক্রয় পদ্ধতিগুলি রিগ্রেশন বিশ্লেষণের জন্য বা ভৌগলিক অঞ্চল দ্বারা গড় বিক্রয় মূল্য গণনার আরও সঠিক বিকল্প প্রস্তাব করে।
পুনরায় বিক্রয় পদ্ধতির ধারণাটি ১৯৩ Mart সালে প্রথম মার্টিন বেইলি, রিচার্ড মুথ এবং হিউ নর্স চালু করেছিলেন এবং তারপরে কার্ল কেস এবং রবার্ট শিলার ১৯৮০ এর দশকের শেষের দিকে সংশোধন করেছিলেন।
যদিও পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি কোনওভাবেই ত্রুটিযুক্ত নয়। এর অন্যতম প্রধান ত্রুটি হ'ল এটি যে বাড়ির প্রতিবেদন করা সময়কালীন সময়ে একবার বিক্রি হয়েছিল তার জন্য অ্যাকাউন্ট করে না।
আরেকটি হ'ল একটি নমুনা সময়কালে দুটি পৃথক সময়ে বিক্রি হওয়া সম্পত্তি অভিন্নভাবে অভিন্ন হতে পারে না। একই বাড়ির অবস্থার মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে অবনতি ঘটেছে বা বড় সংস্কার হয়েছে, এর তুলনাকে প্রভাবিত করবে।
পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতির উদাহরণ
সম্ভবত সর্বাধিক পরিচিত হাউজিং সূচক যা পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতির উপর নির্ভর করে তা হল এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইস সূচক। কেস-শিলার সূচক ন্যূনতম দুটি অস্ত্র-দৈর্ঘ্যের লেনদেন করেছে এমন একক-পরিবারের বাড়িগুলির ক্রয় মূল্য এবং পুনরায় বিক্রয় মূল্য ট্র্যাক করে মার্কিন আবাসিক আবাসন বাজারের মূল্য পরিবর্তন করে।
সূচকটি নতুন নির্মাণ, কনডোস এবং কো-অপসগুলিতে ফ্যাক্টর করে না এবং অ-অস্ত্র-দৈর্ঘ্যের লেনদেনকেও বাদ দেয় যেমন বাজারের নীচে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে বাড়ির বিক্রয়।
পুনরায় বিক্রয় পদ্ধতি ব্যবহার করে এমন অন্যান্য সূচির মধ্যে রয়েছে ফেডেরাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএফএএফ) মাসিক হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই), যা ফ্যানি মে ও ফ্রেডি ম্যাকের একক-পারিবারিক বিক্রয়মূল্যের মূল্য এবং পুনঃবিবেচনার মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে এবং প্রথম আমেরিকান কোরলজিকের Pণপ্রদানের হোম প্রাইস সূচক, যা কেস-শিলার বা এফএফএএফ সূচকগুলির চেয়ে বিস্তৃত ভৌগলিক অঞ্চলকে কভার করে। কানাডার প্রধান বাড়ির দাম সূচক, জাতীয় যৌগিক হাউস মূল্য সূচকও পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি গ্রহণ করে।
এই জাতীয় সূচকগুলি সাধারণত আগের মাস, ত্রৈমাসিক এবং বছরের থেকে বাড়ির দামের পরিবর্তনের কথা জানায়। বাড়ির দাম বৃদ্ধি ক্রমবর্ধমান চাহিদা ইঙ্গিত করে, যখন দাম হ্রাস হ্রাস চাহিদাকে বোঝায়।
