বিপরীত এক্সচেঞ্জ কি?
বিপরীত বিনিময় হ'ল এক প্রকার সম্পত্তি বিনিময়, যার মধ্যে প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি প্রথমে অধিগ্রহণ করা হয়, এবং তারপরে বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি করে দেওয়া হয়। কোনও বর্তমান সম্পত্তি ব্যবসায় বা বিক্রয় করতে বাধ্য হওয়ার আগে ক্রেতাদের একটি নতুন সম্পত্তি ক্রয় করতে সহায়তা করার জন্য একটি বিপরীত বিনিময় তৈরি হয়েছিল। এটি বিক্রেতার কাছে তার বাজারমূল্য বৃদ্ধি না হওয়া অবধি বর্তমান সম্পত্তি ধরে রাখতে পারে, যার ফলে তাদের নিজস্ব সময়কে সর্বাধিক মুনাফার জন্য বিক্রয় করতে পারে।
কী Takeaways
- বিপরীত বিনিময় হ'ল একটি সম্পত্তির বিনিময় যা বর্তমানে একটি অধিষ্ঠিত সম্পত্তি বিক্রয় না করে একটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি ক্রয় করা হয় e বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি বিলম্বিত এক্সচেঞ্জের চেয়ে পৃথক হয়, যেখানে বর্তমান অধিষ্ঠিত সম্পত্তি বিক্রির পরে প্রতিস্থাপন সম্পত্তিটি কিনতে হবে। " মত-মত "বিনিময় বিধিগুলি সাধারণত বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলিতে প্রয়োগ হয় না। বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি কেবল 1031 টি সম্পত্তিতে প্রযোজ্য এবং কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রে অনুমোদিত যেখানে বিনিয়োগকারীদের কাছে নতুন ক্রয় করার আর্থিক উপায় রয়েছে।
রিভার্স এক্সচেঞ্জ কীভাবে কাজ করে
স্ট্যান্ডার্ড সদৃশ মত বিনিময় বিধিগুলি সাধারণত বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলিতে প্রয়োগ হয় না। এই নিয়মগুলি সাধারণত কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগকারীকে এতদিন বিক্রি হওয়া কোনও সম্পত্তির উপর মূলধন লাভের কর বন্ধ করতে দেয় যতক্ষণ না "বিক্রয়-মত" সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য সেই বিক্রয় থেকে লাভটি প্রযোজ্য হয়। আইআরএস সেফ-হারবার বিধিগুলির একটি সেট তৈরি করেছে যা সুনির্দিষ্ট চিকিত্সার জন্য অনুমতি দেয়, যতক্ষণ না বর্তমান বা নতুন সম্পত্তি হয় কোনও যোগ্য বিনিময় আবাসন ব্যবস্থা, বা কিউইএএর অধীনে। তদুপরি, বিনিয়োগকারীরা ত্যাগ করা সম্পত্তির প্রতিস্থাপন হিসাবে ইতিমধ্যে মালিকানাধীন সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারবেন না।
বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি শুধুমাত্র বিভাগের 1031 সম্পত্তিতে প্রযোজ্য, সুতরাং এটি 1031 এক্সচেঞ্জ হিসাবেও উল্লেখ করা হয়। সেকশন 1031 সম্পত্তি হ'ল বৈশিষ্ট্য যা ব্যবসাগুলি বা যোগ্য সংস্থাগুলি তাদের ক্রম বিনিময় করে এবং তাদের বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত কোনও লাভের উপর ট্যাক্স প্রদান মুলতবি করে। তবে, কোনও পৃথক করদাতা একটি সম্পত্তি কিনে, বিক্রি করে, তারপরে লাভটি ব্যবহার করে অন্য সম্পত্তি কেনার মতো সহজ নয়। পরিবর্তে, প্রক্রিয়া সেট আপ করতে ব্যবহৃত যাহার সহায়তার উপস্থিতির পাশাপাশি বিনিময়ের একটি সেট মান অবশ্যই থাকতে হবে। বিভাগ 1245 বা 1250 সম্পত্তি এই ধরণের লেনদেনের জন্য অযোগ্য।
একটি "1031 সম্পত্তি" মার্কিন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের সেকশন 1031 থেকে এর নাম পেয়েছে, যা বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রয় ও ক্রয়ের প্রক্রিয়ায় মূলধন আয়কর প্রদান এড়াতে দেয়।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
একটি সফল বিপরীত এক্সচেঞ্জের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকটি নির্ভর করে যে নতুন ক্রয়ের জন্য বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই আর্থিক উপায় থাকতে হবে on এক্সচেঞ্জের সময় নতুন সম্পত্তি ত্যাগ করা হবে না, সুতরাং বিনিয়োগকারীকে পুরানো ব্যক্তির সম্পূর্ণ বিক্রয় ব্যতীত নতুন সম্পত্তির জন্য সম্পূর্ণ তহবিল সরবরাহ করতে সক্ষম হতে হবে। কেবলমাত্র নির্দিষ্ট propertyণদাতারা একটি বিপরীত বিনিময় বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম হবে যদিও নতুন সম্পত্তি অর্জন aণদানকারীর সাথে সহজতর করা যেতে পারে।
বিপরীত এক্সচেঞ্জের জন্য প্রয়োজনীয়তা
সাধারণত, সর্বাধিক হোল্ডিং পিরিয়ড থাকে যা বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলির বৈশিষ্ট্যগুলিতে প্রযোজ্য, সাধারণত গড়ে প্রায় 180 দিন ধরে। বিপরীত এক্সচেঞ্জের বিপরীতটি হ'ল বিলম্বিত বা স্থগিত হওয়া এক্সচেঞ্জ, যাতে কোনও এক্সচেঞ্জারকে নতুন সম্পত্তি অর্জনের আগে প্রথমে ব্যবসায়ের মাধ্যমে বা বিক্রয় করে মালিকানাধীন সম্পত্তি ত্যাগ করতে হবে।
বিপরীত এক্সচেঞ্জগুলি প্রায়শই ব্যবহৃত হয় যেখানে কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগকারীকে তাদের বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হওয়ার আগে কোনও নতুন সম্পত্তি বিক্রি বন্ধ করতে হবে। এর মতো মামলায় একটি পছন্দসই নতুন সম্পত্তির অপ্রত্যাশিত আবিষ্কার অন্তর্ভুক্ত যা সাম্প্রতিক সময়ে বা পরিস্থিতিতে স্বল্প পরিমাণের মধ্যে ক্রয় করা আবশ্যক যেখানে কোনও অধিষ্ঠিত সম্পত্তির বিক্রয় অপ্রত্যাশিতভাবে ঘটে, ফলে সম্ভাব্য স্থির হিসাবে বিপরীত বিনিময় ছেড়ে যায় বিনিয়োগকারী একটি নতুন সম্পত্তি ক্রয় চালিয়ে যেতে।
