প্রথম অফারের অধিকার কী?
প্রথম অফারের অধিকার হ'ল একটি চুক্তিযুক্ত বাধ্যবাধকতা যা কোনও অধিকার ধারককে অন্য কাউকে বিক্রি করার চেষ্টা করার আগে কোনও সম্পত্তি ক্রয় করার অনুমতি দেয়। অধিকারধারীরা যদি সম্পত্তিটিতে আর আগ্রহী না হন তবে বিক্রেতা এটি তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রি করতে পারবেন।
প্রথম অফারের অধিকারগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্প এবং ব্যবসায়ের বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয়।
প্রথম অফারের অধিকার বোঝা
প্রথম অফারের অধিকারটি সাধারণত কোনও চুক্তিতে যেমন ইজারা চুক্তি বা ব্যবসায়ের অংশীদারি হিসাবে লেখা হয়। মালিক যখন সম্পদ বা সম্পত্তি বিক্রি করতে চান তখন এটি ট্রিগার করা হয়। চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে, মালিক প্রথমবারের অধিকারের ধারককে সম্পত্তি কিনে দেওয়ার প্রথম সুযোগ দিতে বাধ্য। ডান ধারকটির একটি নির্দিষ্ট সময় থাকতে পারে যাতে মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে অফারটি করতে হবে। বিক্রেতা প্রস্তাবটি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।
প্রথম অফারের ডান একটি সাধারণ দ্রুত প্রক্রিয়া।
যদি তিনি প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করেন তবে মালিক কোনও তদন্ত ছাড়াই তৃতীয় পক্ষের কাছে এটি বিক্রি করতে পারবেন। যদি কোনও তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রির প্রচেষ্টা ব্যর্থ হয় তবে বিক্রেতা নতুন প্রস্তাবের জন্য অধিকার ধারককে ফিরে আসতে পারে। অধিকারধারীরা এই মুহুর্তে তার মূল অফারের দ্বারা আবদ্ধ নয় এবং এটি হ্রাস করতে পারেন। কোনও তৃতীয় পক্ষের সন্ধানে বিক্রেতাকে জানতে ব্যর্থ হয়েছে অধিকার অধিকারকারীকে আরও শক্তিশালী অবস্থানে রাখে।
বিক্রেতাদের সাধারণত জমিদার এবং ব্যবসায়ের মালিক অন্তর্ভুক্ত থাকে, যখন অধিকারধারীরা সাধারণত ভাড়াটে এবং বিনিয়োগকারী হন।
প্রথম অফারের অধিকারগুলির ব্যবহারিক ব্যবহার
সবচেয়ে সাধারণ পরিস্থিতি যেখানে প্রথম অফারের অধিকার ব্যবহার করা হয় তা হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট। ভাড়াটে জমিদারের বাধ্যবাধকতা এড়াতে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে প্রথম প্রস্তাবের অধিকার পেতে পারে। ভাড়াটিয়া বিক্রেতার কাছে যুক্তিসঙ্গত অফার দিতে চাইতে পারেন। এদিকে, বাড়িওয়ালা বা বিক্রেতারা দ্রুত বিক্রয় করার এবং আইনী ও দালালি ফি কমিয়ে দেওয়ার প্রস্তাবটি বিবেচনা করতে পারে।
ব্যবসায়ের বিক্রি বন্ধ থাকাকালীন প্রথম অফারের ডানও ব্যবহৃত হয়। কোনও ব্যবসায়ের মালিক তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রয় করার জন্য সাধারণ বাজারে রাখার আগে অংশীদার বা বিনিয়োগকারীদের প্রথম অফারের অধিকার দিতে পারে।
রাইট অফ ফার্স্ট অফার্স বনাম রাইট অফ ফার্স্ট অস্বীকার
প্রথম অফারের অধিকারটি প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকারের সাথে নিবিড়ভাবে সম্পর্কিত, তবে পূর্ববর্তীটি বিক্রেতার পক্ষে বিবেচনা করা হয় তবে উত্তরোত্তর সম্ভাব্য ক্রেতার পক্ষে বিবেচিত হয়।
প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার হোল্ডারকে কোনও সম্পদ বিক্রি করতে ইচ্ছুক ব্যক্তি কর্তৃক গৃহীত অফারের সাথে মিলের সামর্থ্য দেয়। সংযুক্ত প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার সহ সম্পদগুলি বিক্রি করা আরও কঠিন হতে পারে কারণ সম্ভাব্য ক্রেতারা কোনও চুক্তির আলোচনার সমস্যায় যেতে চান না যা প্রথমে অন্য পক্ষকে দেওয়া উচিত।
