রোলওভার বন্ধক কী
একটি রোলওভার বন্ধকী একটি বন্ধক যা বকেয়া অধ্যক্ষের প্রতিনিধিত্ব করে, বকেয়া শুল্কটি নির্দিষ্ট সীমা সাপেক্ষে প্রতি কয়েক বছর পরের সুদের হারে পুনরায় ফিনান্স করতে হবে। সাধারণত, এই পুনরায় ফিনান্সিং প্রক্রিয়া প্রতি তিন থেকে পাঁচ বছর পর পর ঘটে। পুনর্বিবেচনার পয়েন্ট অবধি সুদের হার স্থির থাকবে। প্রাথমিক স্থিত সুদের হারটি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট স্থিত-হার বন্ধকের চেয়ে কম থাকে। যদিও একটি রোলওভার বন্ধকী একটি সংকর বন্ধকের চেয়ে পৃথক। হাইব্রিড বন্ধক সহ, সুদের হারও স্থির হিসাবে শুরু হয়, কিন্তু তারপরে aণ পূর্ব নির্ধারিত স্থানে একটি স্থায়ী-হার বন্ধকের পরিবর্তিত হয়, pointণের অবশিষ্ট জীবনের জন্য প্রতি বছর এই হারটি পরিবর্তিত হয়।
প্রাথমিক বন্ধক চুক্তি termsণের সুনির্দিষ্ট শর্তাদি এবং বিধিনিষেধ তৈরি করে out উদাহরণস্বরূপ, এটি নির্দিষ্ট করতে পারে বন্ধকী সুদের হার প্রতি বছরে 0.5 শতাংশের বেশি বা theণের আয়ুতে 5 শতাংশের বেশি বাড়তে পারে না। রোলওভার বন্ধকের জীবন সাধারণত 30 বছর।
নিচে রোলওভার বন্ধক
কোনও রোলওভার বন্ধককে মাঝে মধ্যে পুনর্নবীকরণযোগ্য-হার বন্ধকও বলা হয়। রোলওভার বন্ধকের উদ্দেশ্য হ'ল বন্ধক leণদানকারীর সুদের হারের ঝুঁকি হ্রাস করে owerণদানকারীর কাছে সেই ঝুঁকির কিছুটা পাশ করে। পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকের একই উদ্দেশ্য রয়েছে।
রোলওভার বন্ধক থেকে কে সবচেয়ে বেশি উপকৃত হয়? এটি সেই সময়ে সুদের হারের প্রবণতার উপর নির্ভর করে। যখন সুদের হার হ্রাস পাচ্ছে, এই জাতীয় loanণ theণগ্রহীতাকে উপকৃত করে, কিন্তু যখন তারা বাড়ছে, এটি orণগ্রহীতার ক্ষতি করতে পারে এবং nderণদানকারীর পক্ষে আরও উপকারী।
রোলওভার বন্ধকের উদাহরণ কানাডার রোলওভার বন্ধক, যা কানাডার একটি সাধারণ ধরণের পুনর্নবীকরণযোগ্য-হার বন্ধক। কানাডার রোলওভার বন্ধক সহ, তবে সুদের হার কতটা বড় সমন্বয় করতে পারে তার সীমাবদ্ধতা সাধারণত নেই, যা এই ধরণের loanণকে আরও অনিশ্চিত করে তোলে।
রোলওভার বন্ধকের সীমাবদ্ধতা
কিছু লোক ভুল করে কোনও রোলওভার বন্ধক ধরে নেয় অর্থ ভারসাম্য বা বাকী মূল অধ্যক্ষকে পুরো নতুন এবং পৃথক loanণের প্রারম্ভিক ভারসাম্যটি বয়ে যেতে পারে বা এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। পুরানো গাড়ি লেনদেনের অংশ হিসাবে লেনদেন করার সময় এটি একটি বিদ্যমান গাড়ি loanণের বাকী ভারসাম্য অন্য গাড়ির জন্য অর্থায়নে বহন করার অনুশীলনের সাথে সমান হবে। তবে, রিয়েল এস্টেটে এমন কোনও অনুশীলন নেই। প্রতিটি সম্পত্তি অবশ্যই নিজস্ব পৃথক এবং নতুন লেনদেন হিসাবে ক্রয় এবং অর্থায়ন করতে হবে।
