বিক্রয়কারী অর্থায়ন কী?
বিক্রেতা ফিনান্সিং একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি, যেখানে বিক্রেতা কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পরিবর্তে বন্ধক প্রক্রিয়া পরিচালনা করে। প্রচলিত ব্যাংক বন্ধকের জন্য আবেদনের পরিবর্তে ক্রেতা বিক্রেতার সাথে বন্ধক স্বাক্ষর করে।
মালিকদের অর্থায়ন হ'ল বিক্রেতার অর্থায়নের অন্য নাম। একে ক্রয়-অর্থ বন্ধকও বলা হয়।
বিক্রেতার অর্থায়ন কীভাবে কাজ করে
বিক্রেতাদের অর্থায়নের প্রতি আকৃষ্ট ক্রেতারা হ'ল প্রায়শই poorণ পাওয়ার কারণে প্রচলিত loanণ পেতে অসুবিধা হয়। কোনও ব্যাংক বন্ধকের মতো নয়, বিক্রেতাদের অর্থায়নে সাধারণত কয়েকটি বা কোনও বন্ধের ব্যয় জড়িত থাকে এবং তার জন্য কোনও মূল্যায়নের প্রয়োজন হতে পারে না। ডাউন পেমেন্টের পরিমাণে বিক্রেতারা প্রায়শই একটি ব্যাংকের চেয়ে আরও নমনীয় হন। এছাড়াও, বিক্রেতা-অর্থায়ন প্রক্রিয়াটি আরও দ্রুত হয়, প্রায়শই এক সপ্তাহের মধ্যে স্থায়ী হয়।
কী Takeaways
- কোনও বাড়ির বিক্রেতা-অর্থায়িত বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করেন এবং উভয় পক্ষই ব্যবস্থাপনাগুলি পরিচালনা করেন fফোন বিক্রেতার অর্থায়নে বিক্রয়ের বেশ কয়েক বছর পরে একটি বেলুন প্রদান অন্তর্ভুক্ত থাকে your আপনার বাড়ির বিক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করার সময় ঝুঁকিগুলি জড়িত থাকে। উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতা যদি অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়, আপনি, বিক্রেতা, পাশাপাশি প্রচুর আইনী ফিও নিতে পারেন।
বিক্রেতাদের জন্য, ক্রেতার বন্ধককে অর্থায়ন করা বাড়ি বিক্রি করা আরও সহজ করে তুলতে পারে। ডাউন রিয়েল এস্টেটের বাজারের সময় এবং যখন ক্রেডিট শক্ত হয় তখন ক্রেতারা বিক্রেতাদের অর্থায়ন পছন্দ করতে পারে। তদুপরি, বিক্রেতারা অর্থ প্রদানের জন্য একটি প্রিমিয়াম পাওয়ার আশা করতে পারেন, যার অর্থ তারা ক্রেতার বাজারে তাদের জিজ্ঞাসা মূল্য পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
ক্রেডিট বাজারের সামগ্রিক দৃness়তার সাথে বিক্রেতার অর্থায়ন বাড়ে এবং জনপ্রিয়তায় পড়ে। ব্যাংকগুলি ঝুঁকি-প্রতিরোধী এবং সর্বাধিক ক্রেডিটযোগ্য orrowণগ্রহীতা ব্যতীত অন্য কাউকে ndণ দেওয়ার বিষয়ে অনিচ্ছুক সময়ে, বিক্রেতার অর্থায়ন আরও অনেক লোকের পক্ষে বাড়ি কেনা সম্ভব করে তোলে। বিক্রেতার অর্থায়ন বাড়ি বিক্রি করা আরও সহজ করে তুলতে পারে। বিপরীতে, যখন ক্রেডিট মার্কেটগুলি শিথিল হয়, এবং ব্যাংকগুলি উত্সাহের সাথে অর্থ ndingণ দেয়, তখন বিক্রেতাদের অর্থায়ন কম আবেদন করে।
ব্যাংকের মতো বিক্রেতারা ণগ্রহীতা ডিফল্ট হওয়ার ঝুঁকির মুখোমুখি হন। তবে, তাদের অবশ্যই এই ঝুঁকিটি পূরণ করতে হবে।
বিক্রেতা অর্থায়নের অসুবিধাগুলি
ক্রেতাদের প্রধান অসুবিধা হ'ল তারা অবশ্যই অবশ্যই কোনও ব্যাংক থেকে বাজার-হার বন্ধকীর চেয়ে বেশি সুদ প্রদান করবে। অপ্রচলিত offeringণ প্রদানের মাধ্যমে চার্জের সুদের হার পরিবর্তন করতে আর্থিক সংস্থাগুলিতে আরও নমনীয়তা রয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী, উচ্চ বিক্রেতার প্রস্তাবিত সুদ বন্ধের ব্যয় এড়ানো থেকে প্রাপ্ত সঞ্চয়গুলি মুছে ফেলতে পারে। ক্রেতাদের এখনও backণ ফেরত দেওয়ার জন্য তাদের দক্ষতা প্রদর্শন করতে হবে।
যে কোনও রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মতো, তারাও শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য অর্থ প্রদান করবে যাতে নিশ্চিত হয়ে যায় যে দলিলটি সঠিকভাবে বর্ণিত হয়েছে এবং সমস্যা থেকে মুক্ত হয়েছে। জরিপ ফি, ডকুমেন্ট স্ট্যাম্প এবং করকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য তাদের অন্যান্য চার্জ দিতে হতে পারে। ব্যাংকগুলির বিপরীতে, বিক্রেতাদের নিকট জঘন্য অর্থ প্রদানের তাড়না এবং ফোরক্লোজার নোটিশ দাখিল করার জন্য নিবেদিত কর্মচারীদের কোনও কর্মী নেই।
একটি আদালত ক্রেতাকে সেই খরচগুলি ফেরত দেওয়ার আদেশ দিতে পারে, তবে ক্রেতা দেউলিয়া হলে তাতে কিছু যায় আসে না। বিক্রেতার কাছে এখনও সম্পত্তিতে বন্ধকের নোট থাকলে, সম্ভবত এটি সম্ভবত বিক্রয়-সংক্রান্ত ধারা বা একটি এলিয়েনশন ক্লজ রয়েছে। সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার পরে এই ধারাগুলির বর্তমান বন্ধকগুলির সম্পূর্ণ পরিশোধের প্রয়োজন। এই সমস্তটিরও অর্থ হ'ল উভয় পক্ষের চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য কাগজপত্র খসড়াতে অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিদের নিয়োগ করা উচিত এবং নিশ্চিত হওয়া উচিত যে সমস্ত ঘটনা কভার হয়েছে।
