শেয়ার্ড ইক্যুইটি বন্ধক কী?
শেয়ারড ইক্যুইটি বন্ধক হ'ল এমন একটি ব্যবস্থা যা এর অধীনে leণদানকারী এবং orণগ্রহীতা কোনও সম্পত্তির মালিকানা ভাগ করে নেন। Bণগ্রহীতাকে অবশ্যই সম্পত্তি দখল করতে হবে। সম্পত্তি বিক্রি হলে, ইক্যুইটি বরাদ্দ তাদের পক্ষের ইক্যুইটি অবদান অনুযায়ী প্রতিটি পক্ষের কাছে যায়। প্রতিটি পক্ষ বিক্রয়কৃত সম্পত্তিতে লোকসানও ভাগ করে।
অংশীদারি ইক্যুইটি বন্ধকী দখলকারীদের তাদের সম্পত্তির বাইরে সম্ভাব্য ইক্যুইটি লাভগুলিতে ভাগ করার মঞ্জুরি দেয় otherwise
কীভাবে ভাগ করা ইক্যুইটি বন্ধক কাজ করে
শেয়ারবাজার ইক্যুইটি বন্ধক হ'ল হোম-ক্রেতাদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প যারা মালিক-পেশাগত হওয়ার পরিকল্পনা করছেন। এই ভাগ করা বন্ধক তাদের সম্পত্তিগুলিতে অ্যাক্সেসের মঞ্জুরি দেয় যার মানগুলি অন্যথায় তাদের উপায়ের বাইরে হতে পারে। মার্কিন মালিকদের বেশিরভাগ অংশে মালিক-দখলদারদের মালিকানাধীন ইক্যুইটির অংশের সমানুপাতিক সহ-বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই ন্যায্য বাজার ভাড়া প্রদান করতে হবে।
Leণদানকারী, বা মালিক-বিনিয়োগকারী, ভাগ করা ইক্যুইটি বন্ধক থেকেও দাঁড়ায়। ইক্যুইটি অবদান একটি বিনিয়োগ, এবং nderণদানকারী বন্ধককালের আজীবন কোনও লাভের জন্য আনুপাতিক অংশ গ্রহণ করবে। যদি মালিক-বিনিয়োগকারীরা বন্ধকী সুদে অবদান রাখে তবে তারা সম্ভবত তাদের করযোগ্য আয় থেকে সেই সুদটি হ্রাস করতে সক্ষম হবেন। মালিক-বিনিয়োগকারীরাও তাদের করের উপর সম্পত্তি অবমূল্যায়ন প্রয়োগ করতে পারেন।
কী Takeaways
- শেয়ার্ড ইক্যুইটি বন্ধকী এমন ব্যবস্থা থাকে যেখানে ndণদানকারী এবং orrowণগ্রহীতা একটি সম্পত্তিতে ইক্যুইটির মালিকানা ভাগ করে দেয় leণদাতা করের সুবিধাগুলি যেমন অবনতি, পাশাপাশি বন্ধকী সুদের ছাড় উপভোগ করে The এই প্রোগ্রামগুলি বাড়ির মালিকানা বৃদ্ধিতে সহায়তা করে এবং উচ্চ-ব্যয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতে বিশেষত সহায়ক হতে পারে, যেমন সান ফ্রান্সিসকো এবং নিউ ইয়র্ক সিটি।
শেয়ারের ইক্যুইটি বন্ধকের সুবিধা এবং অসুবিধা
বহু বছর ধরে, স্বল্প আয়ের ব্যক্তি এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার সুবিধার্থে সাশ্রয়ী আবাসন সংস্থাগুলি এবং পৌরসভাগুলি শেয়ারড ইক্যুইটি প্রোগ্রামগুলি সরবরাহ করে। প্রোগ্রামগুলি হয় শেয়ার ইক্যুইটি বিনিয়োগের জন্য তহবিল সরবরাহ করে বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের বেসরকারী ndণদানকারীদের সাথে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী।
আরবান ইনস্টিটিউট গবেষণা দেখায় যে এই প্রোগ্রামগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের একটি বাড়ি কেনার নিজস্ব তাত্পর্য মূল্যায়নে সহায়তা করার অতিরিক্ত সুবিধা সহ লক্ষ্যবস্তু সম্প্রদায়ের মধ্যে বাড়ির মালিকানা বাড়ানোর ক্ষেত্রে কার্যকর। অতি সম্প্রতি, বেসরকারী ersণদাতারা শেয়ার ইক্যুইটি বন্ধকী বাজারে প্রবেশ করেছে, বিশেষত সান ফ্রান্সিসকো এবং নিউ ইয়র্ক সিটির মতো উচ্চ-ব্যয়ের বাজারগুলিতে।
অন্য আরেকটি সাধারণভাবে ভাগ করা ইক্যুইটির ব্যবস্থা হ'ল পিতা-মাতা এবং এক কম বয়সী বা প্রথমবারের ক্রেতা পরিবারের সদস্যের মধ্যে। এই ধরণের বন্ধক familyণদানকারী পরিবারের সদস্যদের জন্য একটি উপকারী ব্যবস্থা কারণ এটি সম্ভাব্যরূপে মূলধনটি ফেরত অর্জন করার সময় তাদের যথেষ্ট আর্থিক উপহারের করের পরিণতি এড়াতে দেয়। বয়স্ক বাবা-মায়েদের অবসর গ্রহণের ক্ষেত্রে অবদানের জন্য উচ্চ-আয়ের প্রাপ্ত বয়স্ক শিশুরাও এই অর্থের বিকল্পটি গ্রহণ করতে পারে।
