স্বল্প বিক্রয় বনাম পূর্বাভাস: একটি ওভারভিউ
বাড়ির মালিক হওয়া অনেকের কাছে স্বপ্ন। এটির জন্য প্রচুর সঞ্চয় এবং প্রচুর শৃঙ্খলা দরকার এবং দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর পাওয়ার জন্য এটি কখনই ব্যাথা করে না। তবে কখনও কখনও এমন কিছু কারণ রয়েছে যা একজন ব্যক্তির স্বপ্নকে দুঃস্বপ্নে পরিণত করতে পারে। আপনি পরিবারে আপনার চাকরি বা পূর্বের আয় হারাতে পারেন, সুদের হার বাড়তে পারে বা আপনি আরও debtণ গ্রহণ করতে পারেন। তাহলে নিজেকে আটকে রাখতে আপনি কী করবেন?
বাড়ির মালিক হিসাবে আপনার দুটি বিকল্প রয়েছে যদি আপনি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের পিছনে পিছনে পান, যদি আপনার এমন কোনও বাড়ি থাকে যা পানির নীচে থাকে — বা উভয়ই: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোজার। কেন কোনও বাড়ির মালিক একটি পূর্বাভাসের তুলনায় স্বল্প বিক্রয় পছন্দ করে opt মালিক উভয় ক্ষেত্রেই বাড়ির সাথে অংশ নিতে বাধ্য হন, তবে প্রতিটি পরিস্থিতিতে টাইমলাইন এবং অন্যান্য পরিণতি আলাদা।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হ'ল একটি স্বেচ্ছাসেবী প্রক্রিয়া যা ঘটে যখন গৃহকর্তা সম্পত্তি বন্ধকী হিসাবে isণ প্রাপ্তির চেয়ে অনেক কম পরিমাণে বিক্রয় করে। বন্ধকীতে এখনও, 000 200, 000 থাকা সত্ত্বেও কোনও বাড়ির মালিক 175, 000 ডলারে একটি বাড়ি বিক্রি করতে পারে। Caseণের জন্য অবশিষ্ট পরিমাণ this এক্ষেত্রে, বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত যে কোনও ব্যয় এবং ফি কম $ 25, 000। এর ঘাটতি। অন্যদিকে, একটি ফোরক্লোজার অনৈচ্ছিকর। এক্ষেত্রে orণদানকারী অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যর্থ হওয়ার পরে legalণদানকারী আইনতভাবে বাড়িটি দখল করে। এটি theণদানকারীর জন্য শেষ বিকল্প, যেহেতু নোটটিতে বাড়িটি জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়।
কী Takeaways
- সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং পূর্বাভাস গৃহকর্তাদের তাদের বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদানের বাইরে নিয়ে যেতে পারে h সংক্ষিপ্ত বিক্রয় স্বেচ্ছাসেবী এবং nderণদানকারীর কাছ থেকে অনুমোদনের প্রয়োজন হয় ore leণদানকারীকে প্রদেয় যে কোনও ঘাটতির জন্য দায়ী h সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লোকেদের অন্য কোনও বাড়ি কিনে দেওয়ার অনুমতি দেয়, যখন পূর্বাভাসগুলি aণগ্রহীতার creditণ স্কোরকে প্রভাবিত করে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগে, mortণদানকারী যিনি বন্ধক রেখেছেন তাদের একটি স্বল্প বিক্রয় কার্যকর করার সিদ্ধান্তে সাইন আপ করতে হবে। অতিরিক্ত হিসাবে, nderণদানকারী - সাধারণত একটি ব্যাংক — এমন একটি ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন যা ব্যাখ্যা করে যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেন বোঝায়। এটি কারণ thereণদানকারী সংস্থা প্রক্রিয়াটিতে প্রচুর অর্থ হারাতে পারে এমন একটি সম্ভাবনা রয়েছে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য অনুমোদিত হলে, ক্রেতা ব্যাঙ্কের কাছ থেকে ক্রয়ের অনুমোদনের আগে প্রথমে বাড়ির মালিকের সাথে আলোচনা করে। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে leণদানকারীর অনুমোদন ছাড়া কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটতে পারে না।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয়টি অনুমোদিত হয়ে গেলে এবং throughণদানকারী বিক্রয়ের অর্থ গ্রহণ করে। যাইহোক, বাড়ির মালিককে এখনও ঘাটতিটি পরিশোধ করতে হবে - যা onণে যা অবশিষ্ট রয়েছে is
ফোলক্লোসার
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় विपरीत, পূর্বাভাস শুধুমাত্র ণদানকারীদের দ্বারা শুরু করা হয়। মর্টগাগাররা যারা তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে পিছনে পড়ে যায় - যে কোনও জায়গায় তিন থেকে ছয় মাস পর্যন্ত — তাদের ndণদানকারীরা তাদের loansণ তারিখের তারিখ না নিলে তাদের cণদাতাদের দ্বারা পূর্বাভাসের বিষয় হতে পারে। Cণদানকারীকে কী ধরণের বিজ্ঞপ্তি প্রদান করতে হবে, সেইসাথে বাড়ির মালিকরা theণকে আপ টু ডেটে আনতে কী বিকল্পগুলি রয়েছে তা সহ রাষ্ট্র অনুসারে পূর্বাভাসের কার্যক্রিয়া পৃথক হয়। আইনগুলি কোনও ব্যাংক কতক্ষণ সম্পত্তি বিক্রয় করতে হয় তা নির্ধারণ করে।
Nderণদানকারী প্রথমে বাড়ির বিক্রয়কে বাধ্য করার জন্য সম্পত্তিটির নিয়ন্ত্রণ নিতে আইনী পদক্ষেপ গ্রহণ করেন। এটি করার মাধ্যমে, nderণদানকারী বন্ধককারীদের প্রাথমিক বিনিয়োগ ভাল করার আশায় অপরাধী bণগ্রহীতাদের বিরুদ্ধে চলে যায় moves এছাড়াও, বেশিরভাগ সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের বিপরীতে, বাড়ির মালিক যখন বাড়ি ত্যাগ করেন তখন অনেক পূর্বাভাস ঘটে। যদি দখলকারীরা এখনও বাড়ি ছেড়ে যায় না, তবে cণদানকারী দ্বারা তাদের পূর্বাভাস প্রক্রিয়াতে উচ্ছেদ করা হয়।
Theণদানকারী ঘরে একবার অ্যাক্সেস পাওয়ার পরে, এটি তার নিজস্ব মূল্যায়নের আদেশ দেয় এবং বাড়ির বিক্রয় দিয়ে এগিয়ে যায়। পূর্বাভাসগুলি সাধারণত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পন্ন হতে বেশি সময় নেয় না, কারণ theণদানকারী সম্পদটি দ্রুত তরল করার সাথে সম্পর্কিত। পূর্বাভাস দেওয়া বাড়িগুলিও ট্রাস্টি বিক্রয়কালে নিলামে বিক্রি করা যেতে পারে, যেখানে ক্রেতারা একটি সরকারী প্রক্রিয়াতে বাড়িতে বিড করে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একজন ব্যক্তির creditণের রেটিং ক্ষতিগ্রস্থ করে না, যখন পূর্বাভাসগুলি একজন ব্যক্তির reportণের প্রতিবেদনে সাত বছর থাকতে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং পূর্বাভাস ঘরের মালিকদের জন্য পরিণতি হয়। উভয়েরই বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি ত্যাগ করতে হবে - তারা এটি করার জন্য প্রস্তুত হওয়ার আগে ভাল। তবে এখানেই মিলের সমাপ্তি ঘটে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দীর্ঘ এবং কাগজ-নিবিড় লেনদেন হতে থাকে — কখনও কখনও প্রক্রিয়া করতে পুরো বছর সময় নেয়। ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া, অন্যদিকে, খুব দ্রুত হতে থাকে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, ব্যাংকগুলি সাধারণত যতটা সম্ভব অর্থ আদায় করতে দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করতে চায়।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যখন কোনও বাড়ির মালিকের creditণ রেটিংয়ের জন্য ক্ষতিকারক নয়, তবে পূর্বাভাস রয়েছে। যে বাড়ির মালিক স্বল্প বিক্রয় করেছেন, তারা কিছুটা বিধিনিষেধ সহ, তত্ক্ষণাত্ অন্য বাড়ি কেনার উপযুক্ত হতে পারেন। একটি পূর্বাভাস, যদিও, সাত বছর ধরে একজন ব্যক্তির creditণের প্রতিবেদনে রাখা হয়। বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, বাড়িওয়ালা যারা পূর্বাভাস অনুভব করেন তাদের অন্য বাড়ি কেনার জন্য সর্বনিম্ন পাঁচ বছর অপেক্ষা করতে হবে।
