একটি বাড়ি সাধারণত একক বৃহত্তম বিনিয়োগ যা একজন ব্যক্তি করেন। বেশিরভাগ ক্রেতাই যে কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে "নিখুঁত বাড়ি" অনুসন্ধান বা ডিজাইন করার জন্য প্রচুর সময় এবং শক্তি ব্যয় করে। অবস্থান, দাম, বাজারের প্রবণতা, সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিক সমিতির ফি এবং সম্পত্তির শর্তটি বাড়ির শিকারে সজ্জিত। এছাড়াও, প্রতিটি ক্রেতার সাধারণত একটি ইচ্ছার তালিকা থাকে যা নির্দিষ্ট চাহিদা (ক্রেতার কাছে একেবারে থাকা জিনিসগুলি) অন্তর্ভুক্ত করে এবং চায় (যে বৈশিষ্ট্যগুলি ক্রেতা পছন্দ করতে পারে তবে প্রয়োজনে তা ছাড়া করতে পারে)।
যদিও বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটিতে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পছন্দ জড়িত, ক্রেতাদের প্রথম সিদ্ধান্ত নেওয়া সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ একটি হ'ল বিদ্যমান বাড়ির জন্য কেনাকাটা করা বা একটি নতুন তৈরি করা। প্রতিটি পাথের এর সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। এখানে উভয় পক্ষের এক নজরে।
একটি বাড়ি কেনার পদক্ষেপ
একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা
বিদ্যমান বাড়ি কেনার জন্য দুটি প্রাথমিক সুবিধা রয়েছে: সুবিধা এবং ব্যয়। একবার আপনি আপনার nderণদানকারীর দ্বারা প্রাক-অনুমোদিত হয়ে গেলে আপনি কাছাকাছি কেনাকাটা করতে পারেন, একটি বাড়ি বাছাই করতে পারেন এবং অফার দিতে পারেন। (আরও তথ্যের জন্য দেখুন: প্রাক-যোগ্যতাসম্পন্ন বনাম প্রাক-অনুমোদিত: পার্থক্য কী?) একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে যথাযথ সম্পত্তিগুলি সন্ধানে, আলোচনার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করার এবং কাগজপত্রের সহায়তায় সহায়তা করে প্রক্রিয়াটি প্রবাহিত করতে পারে। আপনার অফারটি স্বীকৃত হয়ে গেলে আপনি এক মাস বা দুই মাসের মধ্যেই বন্ধ হয়ে যেতে পারবেন।
যদিও প্রক্রিয়াটি বিভিন্ন পদক্ষেপের সাথে জড়িত - যেমন অর্থায়ন, ঘর দেখা, অফার করা, গৃহ পরিদর্শন এবং সমাপনী - এখনই চলাফেরা করতে সক্ষম হওয়ার সুবিধার্থে অনেক লোকের জন্য একটি বিল্ডের উপরে বিদ্যমান বাড়ি বেছে নেওয়া যথেষ্ট বাধ্যযোগ্য। ক্রেতাদের পক্ষে এটি একটি কঠোর তফসিলের ক্ষেত্রে বিশেষত সত্য হতে পারে, যেমন যারা নতুন চাকরীর জন্য স্থান পরিবর্তন করছেন বা যাদের বাচ্চারা একটি নতুন স্কুলে শুরু করবেন।
তারপরে খরচ আছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব হোম বিল্ডার্সের সংকলিত ডেটা অনুসারে, অনেকগুলি (তবে সমস্ত নয়) ক্ষেত্রে এটি একটি বিদ্যমান বাড়িটি কিনতে সস্তা। একবার আপনি কোনও সম্ভাব্য, বিদ্যমান বাড়িটি সন্ধান করার পরে, আজকের সুদের হারের ভিত্তিতে সেই বাড়ি কেনার মোট ব্যয়ের আরও ভাল অনুমান পেতে বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। আপনার টার্গেট রিয়েল এস্টেটের বাজারের উপর নির্ভর করে, আর্থিক সংকট এবং আবাসন ঘাটতির পরে বিদ্যমান বাড়ির দামগুলি এখনও যথেষ্ট অনুকূল হতে পারে যা পুরো দেশ জুড়ে রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে in
সুবিধা বনাম কাস্টমাইজেশন
বিদ্যমান বাড়িটি আরও ভাল বিকল্প হতে পারে এমন আরও একটি কারণ হ'ল যদি আপনি কোনও নির্দিষ্ট প্রতিষ্ঠিত প্রতিবেশী - কাছাকাছি কাজ, স্কুল, বন্ধুবান্ধব এবং / অথবা পরিবারে থাকতে চান। বাজে কথাগুলিও, বাড়ির পরিপক্ক ল্যান্ডস্কেপিং থাকবে, সুতরাং আপনাকে কোনও লন শুরু করা, ঝোপঝাড় রোপণ এবং গাছ বাড়ার জন্য অপেক্ষা করার দরকার নেই। এবং আপনি যদি শহরের কাছাকাছি থাকতে চান তবে আপনার সেরা বাজিটি একটি বিদ্যমান বাড়ি হবে কারণ বেশিরভাগ, যদি সমস্ত জমি না হয় তবে ইতিমধ্যে এটি নির্মিত হয়ে থাকবে।
ফ্লিপ দিকে, বিদ্যমান বাড়ি কেনার সবচেয়ে বড় অসুবিধা হতে পারে যে আপনি যা চান ঠিক তেমনটি পাবেন না। আপনি মেঝে পরিকল্পনার প্রেমে নাও থাকতে পারেন এবং প্রথম মেঝেতে অর্ধেক স্নান পুরো স্নান বা প্রধান মেঝেতে আরও একটি শয়নকক্ষ থাকার ইচ্ছা থাকতে পারে। পুরানো বাড়িগুলি, বিশেষত, কার্যকরভাবে অপ্রচলিত হতে পারে, বেশিরভাগ ক্রেতার প্রয়োজন মেটাতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, অন্যথায় সুন্দর চার-শয়নকক্ষের ঘরে কেবল একটি বাথরুম থাকতে পারে, বা রান্নাঘরটি খুব ছোট হতে পারে বাড়ানোর জায়গা নেই।
আপনি যদি চান এমন কোনও বিদ্যমান বাড়ি খুঁজে না পান তবে যা আপনার পছন্দ মতো এবং নিখুঁত অবস্থায় রয়েছে, আপনাকে পুনর্নির্মাণ, মেরামত, সাজসজ্জা এবং / অথবা ল্যান্ডস্কেপিংয়ের জন্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে হবে। এই অতিরিক্ত ব্যয়গুলি সামগ্রিক মূল্যে সজ্জিত করা উচিত, বিশেষত বিভিন্ন সম্পত্তিগুলির মধ্যে বেছে নেওয়ার সময় বা আপনার নিজের বাড়ি তৈরির জন্য ব্যয়ের তুলনা করার সময়।
একটি বাড়ি নির্মাণ
একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা বিদ্যমান বাড়ি কেনার মতো সুবিধামত সুবিধা দেয় না। আপনাকে কেবল জমিটি খুঁজে পেতে হবে না, যা বিদ্যমান আশেপাশের অঞ্চলে নাও থাকতে পারে, আপনাকে স্থপতি বা নির্মাতার সন্ধানের জন্য সময় নির্ধারণ করতে হবে এবং নতুন কাঠামোর প্রতিটি উপাদান বেছে নিতে হবে। কোনও বিদ্যমান বিকাশে যোগদান প্রক্রিয়াটিকে প্রবাহিত করতে পারে, যদিও এটি আপনার পছন্দের মাত্রাকে সীমাবদ্ধ করে। আপনাকে সিস্টেমগুলি সম্পর্কেও উদ্বিগ্ন হওয়া দরকার যেমন জমিটি আপনাকে পৌরসভার জল এবং নিকাশীতে অ্যাক্সেস দেয় কিনা, বা পরিবেশগত এবং অন্যান্য পারমিটের পাশাপাশি একটি ভাল এবং সেপটিক ব্যবস্থা প্রয়োজন।
বড় সুবিধা হ'ল আপনি যা চান ঠিক তেমন পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি। অনেকের জন্য, এই ফ্যাক্টরটি একা কেনা ওভার কেনার পক্ষে বেছে নেওয়া যথেষ্ট, তবে এর অন্যান্য সুবিধাও রয়েছে। "একটি নতুন বাড়ি আরও কার্যকর, বিশেষত আরও ভাল এইচভিএসি, ইনসুলেশন এবং বায়ু পরিস্রাবণের মান সহ নতুন শক্তি কোডগুলি সহ, " গাই বার্ট বলেছেন, রিভারস্টোন ডেভলপমেন্ট গ্রুপ, ইনক। এর সম্পূর্ণ অধ্যক্ষ, লাইসেন্সপ্রাপ্ত সাধারণ ঠিকাদার এবং নির্মাণ ব্যবস্থাপক নিযুক্ত। বাণিজ্যিক, আবাসিক এবং সংস্কার প্রকল্পে। উন্নত দক্ষতা পরিবেশের জন্য ভাল এবং প্রতি মাসে আপনার ইউটিলিটি বিলে আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
আর পার্ক? একটি নতুন ঘর আক্ষরিকভাবে আপনার জন্য ভাল হতে পারে। "নতুন বাড়ির স্বাস্থ্য সংক্রান্ত উদ্বেগ এবং কোনও পুরানো বাড়ির বিষাক্ত উপকরণ যেমন অ্যাসবেস্টস, সীসা পেইন্ট, ছাঁচ ইত্যাদির ঝুঁকির সম্ভাবনা কম থাকে, " বার্ট বলেছেন। এবং এটি পরিবেশের জন্য আরও ভাল করে তোলে এমন কিছু সামগ্রী দিয়ে তৈরি করা যেতে পারে। "গ্রিন অ্যাপ্লিকেশনস / এনার্জি স্টার রেটযুক্ত অ্যাপ্লিকেশন এবং আরও দক্ষ টয়লেট, নদীর গভীরতানির্ণয় ফিক্সচার এবং বৈদ্যুতিক ফিক্সচারগুলি আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে আরও টেকসই বাড়ির জন্য" সবুজ "গড়ার অনুমতি দেয় install এবং আপনার কাছে ইনস্টল, হাতা এবং / অথবা তারের বিকল্প রয়েছে ভবিষ্যতে প্রযুক্তি আপগ্রেডের জন্য যেমন হোম অটোমেশন এবং সোলার জন্য "বার্ট বলেছেন।
যদিও বিল্ডিংয়ের সামনের ব্যয় বেশি হতে পারে তবে আপনার বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করা আরও সহজ হতে পারে। "আপনার নতুন বাড়ির পুনর্নবীকরণের সাথে আপনার আরও উল্লেখযোগ্য লাভ হতে পারে most বেশিরভাগ লোকের কাছে পুরানো বাড়ির চেয়ে একটি নতুন বাড়ি সাধারণত বেশি আবেদনময়ী হয়, " বার্ট বলেছেন। তদতিরিক্ত, একটি নতুন বাড়িতে কম মেরামতের এবং কম রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হবে, যা অর্থ এবং সময় উভয়ই সাশ্রয় করতে পারে। এবং, যেমন বার্ট উল্লেখ করেছেন, আপনার একটি নতুন বাড়ির সাথে একটি ওয়্যারেন্টি থাকবে, তাই কিছু ভুল হয়ে গেলেও, আপনি coveredাকা থাকতে পারেন।
অর্থ এবং বৈশিষ্ট্যগুলি একপাশে রেখে, একটি বাড়ি তৈরি করা এমন একটি তৃপ্তির স্তরে নিয়ে যেতে পারে যা আপনি বিদ্যমান বাড়ি কেনার মাধ্যমে অর্জন করতে পারবেন না। "আপনি যে নতুন বাড়িতে তৈরি করেছেন তাতে বাস করার সাথে সংবেদনশীল সংযোগের একটি নির্দিষ্ট অনুভূতি রয়েছে, " বার্ট বলেছেন says "নতুন বাড়ির গন্ধ, অন্য কারও কাছে আপনার কার্পেটে পা (বা পোষা প্রাণী) পদক্ষেপ নেই This এটি আপনার সৃষ্টি যা আপনার স্টাইল এবং ব্যক্তিত্বের সাথে মেলে, যা আপনি স্ক্র্যাচ থেকে তৈরি করেছিলেন""
সময় এবং অর্থ
বাড়ি তৈরির সবচেয়ে বড় অসুবিধাগুলি উচ্চতর ব্যয় এবং দীর্ঘ সময়সীমার হতে থাকে, উভয়ই গৃহ-নির্মাণের প্রক্রিয়া জুড়ে বাড়তে পারে। এটি বলেছিল, আপনি কোনও ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করতে পারেন যে আপনার বাড়িটি বাজেটের চেয়ে বেশি হবে বা কোনও নামী নির্মাতার সাথে কাজ করার মাধ্যমে এবং ভাল জায়গায় চুক্তি করার মাধ্যমে আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় লাগবে। "আপনার সম্ভাব্য নির্মাতাকে রেফারেন্স সরবরাহ করুন এবং তারপরে তাদের অতীত বাড়ির মালিকের রেফারেন্সগুলি পরীক্ষা করুন, " বার্ট বলেছেন। অপ্রত্যাশিত দাম বৃদ্ধি এড়ানোর জন্য, "ব্যয়বহুল চুক্তির পরিবর্তে, একচেটিয়া পরিমাণ চুক্তি ব্যবহারের চেষ্টা করুন।" একটি একচেটিয়া চুক্তি নির্মাণের জন্য একটি নির্ধারিত দাম নির্দিষ্ট করে, ক্রেতার পরিবর্তে বিল্ডারের উপর ব্যয়কে ছাড়িয়ে যাওয়ার ঝুঁকি রাখে।
এছাড়াও, ব্যয় হ্রাস করতে আপনার ঠিকাদারের সাথে আপনার সাথে কাজ করা উচিত। "আপনার বিল্ডারের অনুরোধ করা হলে, সাশ্রয়ী আইটেমগুলির একটি তালিকা সরবরাহ করা উচিত, " বার্ট বলেছেন says বিভিন্ন উপকরণ এবং ফিক্সচারগুলি প্রতিস্থাপন করা হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করতে পারে, সুতরাং যদি ব্যয়গুলি উদ্বেগজনক হয় তবে কোনও সস্তা বিকল্প আছে কিনা তা আগেই জিজ্ঞাসা করুন। এবং মনে রাখবেন যে সাধারণের বাইরে যেকোন কিছুতে আরও বেশি ব্যয় হতে চলেছে। "কাস্টম রঙ এবং উপকরণগুলির অলঙ্কৃত আকারগুলি বাজেটের উপরে যাওয়ার নির্দিষ্ট উপায়, " বার্ট বলেছেন।
(আপনি যদি কোনও বিল্ডার বাড়ি কিনে থাকেন তবে নিশ্চিত হন যে আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে your আপনার চেকলিস্টে কী রাখবেন সে সম্পর্কে বিশদ বিবরণের জন্য দেখুন নতুন কন্ট্রাকশন এর লুকানো ব্যয় ক্রেতাদের পোড়াতে পারে ))
সময়সীমাটি নিয়ন্ত্রণ করতে, "একটি চুক্তি করার চেষ্টা করুন যাতে নির্মাণের সময়কাল অন্তর্ভুক্ত থাকে, " বার্ট বলেন। "উন্মুক্ত সমাপ্ত সময়সীমা এড়িয়ে চলুন এবং একটি গেম পরিকল্পনা এবং সময়সূচী রাখুন" " আপনি যদি রাষ্ট্রের বাইরে থাকেন তবে আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে আপনার নির্মাতা আপনাকে অগ্রগতিতে আপডেট রাখে। "নির্মাতা নিয়মিতভাবে অগ্রগতির ছবি সরবরাহ করবেন কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন এবং পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার যোগাযোগের মূল বিষয় কে হবেন তা নির্ধারণ করুন, " বার্ট বলেছেন।
তদ্ব্যতীত, অর্থ এবং সময় উভয়ই সঞ্চয় করতে, আপনার বিল্ডারের সাথে ভাল যোগাযোগ বজায় রাখুন এবং বিল্ডিং শুরুর আগে আপনি নকশা / চশমা নিয়ে খুশি হয়েছেন তা নিশ্চিত করুন। আপনার বা আপনার নির্মাতার পক্ষে যদি আপনার গ্রানাইট কাউন্টারটপগুলি ইতিমধ্যে ইনস্টল হয়ে যাওয়ার পরে রঙের বিষয়ে আপনার মন পরিবর্তন করে তবে এটি আপনার পক্ষে ভাল নয়।
তলদেশের সরুরেখা
এমনকি যদি আপনি নিখুঁত বিদ্যমান সম্পত্তিটি সন্ধান করতে আপনার হোম অনুসন্ধান সেটটি শুরু করে দেন তবে আপনি যা চান ঠিক তা পাওয়ার জন্য আপনি বিল্ডিংয়ের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। বিপরীতে, আপনি বিল্ডিংয়ের পরিকল্পনা করতে পারেন এবং পরে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে কোনও বিদ্যমান বাড়িটি আরও ভাল ফিট। উভয় ক্ষেত্রেই একজন যোগ্যতাসম্পন্ন এবং অভিজ্ঞ পেশাদারের সাথে কাজ করা - এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা সাধারণ ঠিকাদার - তা প্রক্রিয়াটি যতটা সম্ভব সুচারুভাবে চালানো যায় তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করতে পারে।
