যুগপত বন্ধ কি?
যুগপত বন্ধ (সিমো) একটি রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন কৌশল যেখানে সম্পত্তির একক অংশে সমাপনের সময় দুটি যুগপত লেনদেন হয়। এই ধরণের ব্যবস্থায়, বিক্রেতার পক্ষে ক্রেতার সম্পত্তি জোগাতে সহায়তার জন্য সম্পত্তি সম্পর্কে একটি বন্ধকী নোট তৈরি করে। নোটটি বন্ধ হওয়ার পরে কোনও বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করা হয়, সেই সময়ে বিনিয়োগকারী বিক্রেতার নগদ অর্থ প্রদান করে। ক্রেতা এইভাবে নোটটি ধারণকারী বিনিয়োগকারীকে বন্ধক প্রদান করে, বিক্রয়কারী নোটের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে নগদ গ্রহণ করেন, এবং ক্রেতা সম্পত্তিটির শিরোনাম পান। এটি বিক্রেতাকে ভবিষ্যতের লেনদেন থেকে সরিয়ে দেয়, কারণ তিনি বন্ধকী অর্থ প্রদান করবেন না।
একটি সাধারণ যুগপত সমাপ্তির দৃশ্যে, ক্রেতা এবং বিক্রেতার বিক্রয় সংক্রান্ত বেশিরভাগ বিবরণ নিয়ে আলোচনা এবং একমত হবেন, যদিও বিনিয়োগকারীদের কিছু ইনপুট থাকতে পারে বা কিছু পরামর্শ দিতে পারে। ক্লোজিংটি শেষ হয়ে গেলে, সম্পত্তি সম্পর্কিত আরও সমস্ত লেনদেন ক্রেতা এবং নোটটি কিনে নেওয়া বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ঘটবে।
যুগপত সমাপ্তি (সিমো) বোঝা
স্ট্যান্ডার্ড সম্পত্তি বিক্রয় লেনদেনের চেয়ে কিছুটা জটিল হতে পারে যদিও একই সাথে ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয় ক্ষেত্রেই কিছু সুবিধা থাকতে পারে (স্বল্প মেয়াদে নগদ প্রয়োজন হলে বিক্রেতাকে একযোগে বন্ধের সূচনা করতে উদ্বুদ্ধ করা যেতে পারে। সংক্ষিপ্ত লেনদেনের সময়কালের কারণে ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে অনুকূল অর্থায়ন পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।
তবে কিছুটা বিবেচনা মাথায় রাখতে হবে। কিছু সংস্থাগুলি লেনদেনের গতির কারণে একযোগে বন্ধের সময় সম্পত্তি শিরোনামের বীমা করবে না যেহেতু পক্ষের creditণযোগ্যতা এত অল্প সময়ের মধ্যে নির্ধারণ করা আরও কঠিন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট শিল্প শিকারী ndingণ, বন্ধকী জালিয়াতি এবং অন্যান্য প্রতারণামূলক অভ্যাসগুলিতে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জটিল পদক্ষেপগুলির সাথে জড়িত যে কোনও লেনদেনের বিষয়ে শিরোনাম বীমা সংস্থাগুলিকে আরও সতর্ক করে তুলেছে, বা যেগুলি একটি টাইমলাইনে দ্রুততর যা প্রক্রিয়াজাত হয় সাধারণ সময়সূচীর চেয়ে।
সমকালীন সমাপ্তি সমকালীন সমাপ্তি থেকে কীভাবে পৃথক হয়
যখন এই প্রসঙ্গে একযোগে সমাপনী শব্দটি ব্যবহৃত হয়, তখন এই শব্দগুচ্ছটি কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ক্রেতারা ব্যবহার করে দুটি সম্পত্তির দ্রুত আগুনের উত্তরাধিকার হিসাবে দুটি বন্ধের অর্থ বোঝায়, তখন তার থেকে আলাদা হয়। এটিকে মাঝে মাঝে সমকালীন সমাপনীকরণও বলা হয় এবং সাধারণত এমন একটি পরিস্থিতি জড়িত থাকে যেখানে সম্ভাব্য ক্রেতার তাদের বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি করে এক সম্পত্তি ক্রয় সংঘটিত হয়।
