স্টিফেন শোয়ারজম্যান তার বিনিয়োগের প্রক্রিয়া বর্ণনা করেছেন।

ছোট বাজি রেখে স্টিফেন শোয়ারজম্যান এটিকে বড় করেননি। তার ক্যারিয়ার বড় সম্ভাবনা নিয়ে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। বর্তমানে দ্য ব্ল্যাকস্টোন গ্রুপের চেয়ারম্যান ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা, তিনি তার সাম্প্রতিক আত্মজীবনী, হোয়াট ইট টেকস’এ সেই বড় বেটের অনেকের বিস্তারিত বর্ণনা করেছেন। ১৯৮৫ সালে পিট পিটারসনকে দিয়ে ব্ল্যাকস্টোন চালু করার চেষ্টা করার আবেগপ্রবণতায় অ্যাবিংটন হাই স্কুলে শ্রেণিপতি হিসাবে তাঁর সময় থেকে শুরু করে প্রতিটি মোড়কে বড় করেই শোয়ারজম্যানের জীবন সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে।

ব্ল্যাকস্টোন বেসরকারী ইক্যুইটি, হেজ ফান্ড, creditণ, অবকাঠামো এবং জীবন বিজ্ঞান - অন্যদের মধ্যে - কেন্দ্রীভূত বিনিয়োগের ব্যবসায়ের অন্তর্ভুক্ত হয়ে উঠেছে, তবে ফার্মের বেশিরভাগ বেট রিয়েল এস্টেটে রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, ব্ল্যাকস্টোন বিশ্বের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি, সেক্টরে বিনিয়োগকৃত প্রায় ৪৫৫ বিলিয়ন ডলারের সম্পত্তির এক চতুর্থাংশ দিয়ে।

২০০ Black সালের জুলাই মাসে হিলটন প্রোপার্টি কেনা এবং ২০১৫ সালে নিউইয়র্ক সিটির স্টুয়েভাস্ট টাউনকে.5 ৫.৫ বিলিয়ন ডলারের বিনিময়ে ইতিহাসের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পেছনে ব্ল্যাকস্টোন রয়েছে।

আমি শোয়ারজম্যানের সাথে তার ক্যারিয়ার সম্পর্কে আত্মজীবনী শুরু করার জন্য এবং বিনিয়োগের প্রাকৃতিক দৃশ্যের বিষয়ে তার দৃষ্টিভঙ্গি - বিশেষত রিয়েল এস্টেটের বিষয়ে কথা বললাম।

রৌপ্য: ব্ল্যাকস্টোন কয়েক বছর ধরে রিয়েল এস্টেটের উপরে বড় বাজি ধরেছে এবং এখন এটি বিশ্বের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি এবং এটি আজ আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওর বৃহত্তম অংশ। দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেটের সুযোগগুলি সনাক্ত করার জন্য আপনার প্রাথমিক নিয়মগুলি কী কী? তুমি কি খুঁজছো?

শোয়ারজম্যান: রিয়েল এস্টেট একটি সোজা ব্যবসা। আমাদের কয়েকটি বিধি আছে।

1. আমরা বিদ্যমান সুযোগগুলি ক্রয় করি যা আমরা উন্নতি করতে পারি। আমরা উন্নয়ন করি না। বিদ্যমান বিল্ডিং কেনার চেয়ে বিকাশের অনেক বেশি ঝুঁকি রয়েছে। আমরা বিদ্যমান কিছু কেনার রক্ষণশীলতা পছন্দ করি ec দ্বিতীয়ত, আমরা কেবল এমন জিনিস কিনি যা আমাদের উন্নতি করতে পারে। আমরা কেবল নগদ প্রবাহের স্ট্রিম কিনতে আগ্রহী নই। আমরা আরও কিছু উন্নত করতে চাই। আপনি এটি আরও ভাল করার পরে, আপনি এটি আরও বেশি পরিমাণে বিক্রি করতে পারেন। তৃতীয়ত, আমরা একটি থিম্যাটিক বিনিয়োগকারী। রিয়েল এস্টেটের রিয়েল এস্টেটের মধ্যে বিভিন্ন সম্পদ শ্রেণি রয়েছে, অফিস ভবন এবং অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে শপিং সেন্টার এবং গুদাম পর্যন্ত। অর্থনৈতিক চক্রের বিভিন্ন পয়েন্টে বিভিন্ন সম্পদ শ্রেণীর বিভিন্ন মৌলিক বৈশিষ্ট্য রয়েছে, পাশাপাশি প্রযুক্তিগত বিঘ্ন হওয়ার সম্ভাবনাও রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আমরা আমাদের সমস্ত শপিং সেন্টার এবং খুচরা সমস্ত কিছু বিক্রি করেছি যখন আমরা অ্যামাজনকে 2010 সালে এই বিরাট গতি বিকাশ করতে দেখেছিলাম এবং আমরা গুদামগুলির আরও বড় ক্রেতা হওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম। গত ৫ বছরে গুদামগুলি খুচরা ক্ষেত্রে একটি দুর্দান্ত পারফরম্যান্স ক্লাস হয়েছে। কেবলমাত্র অ্যামাজন নয়, অনেক খুচরা বিক্রেতাদের অনলাইন সক্ষমতার জন্য রূপান্তর করতে হয়েছিল। আপনার পণ্যগুলি গ্রাহকের কাছে পৌঁছে দেওয়ার জন্য আপনার গুদামগুলির প্রয়োজন। এটি আমাদের এমন একটি পুরো অঞ্চলে নিয়ে গিয়েছিল যেখানে আমাদের প্রচুর এক্সপোজার রয়েছে যেখানে ভাড়া অন্য যে কোনও সম্পদ শ্রেণীর চেয়ে দ্বিগুণ (বা আরও) বাড়ছে W আমরা রিয়েল এস্টেটকে বৈশ্বিক সুযোগ হিসাবেও দেখি। এক পর্যায়ে, কোনও ভৌগলিক অঞ্চলে তেমন মূলধন নেই। উদাহরণস্বরূপ, আমরা স্ক্যান্ডিনেভিয়াতে অনেক কিছু কিনেছিলাম, যা খুব ভাল বলে প্রমাণিত হয়েছে final চূড়ান্ত নিয়মটি প্রতিস্থাপন ব্যয়ের দিকে নজর দিচ্ছে। আপনি যখন কিছু কিনেছেন তখন আপনি নীচে থেকেছেন কিনা তা নিশ্চিত করা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ।

যখন আমরা কোনও সম্পত্তি বাড়ানোর কাজটি শেষ করি, আমরা এটি বিক্রি করি। আমাদের কাছে একটি ছোট মন্ত্র বলা হয়েছে, "এটি কিনুন, এটি ঠিক করুন, বিক্রি করুন।"

রৌপ্য: পরের দশকে আপনি কোথায় রিয়েল এস্টেটের সুযোগ দেখতে পাচ্ছেন?

শোয়ারজম্যান: 10 বছর ধরে… রিয়েল এস্টেটে, শহরতলির শহরগুলি থেকে লোকজনের দিকে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে। এই প্রবণতা শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি ভাল জায়গা হিসাবে গড়ে তুলবে। এটি আপনার ভৌগলিক অবস্থানকে পরিবর্তন করবে will আপনি যদি মার্কিন বিনিয়োগকারী হন, আপনি কম করের হার এবং সহজ কাজের পরিবেশে থাকার পক্ষপাত রাখতে চান। আপনি যদি 10 বছর সন্ধান করেন তবে এমন বাস্তব পালাবদল হবে যা আপনি ইতিমধ্যে উত্তরে দক্ষিণে লোকের স্থানান্তরিত ঘটতে দেখবেন। লোকেরা উচ্চ কর থেকে কম ট্যাক্স রাজ্যে যেমন ফ্লোরিডা, টেক্সাস, বা উত্তর ক্যারোলাইনাতে চলেছে, যেখানে আপনি কর্মীরা চালাবেন।

এটি ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হত যে যখন লোকেরা চাকরি পেয়েছে তখন তারা কাজের ভিত্তিতে তাদের অবস্থান বেছে নেবে। এখন, অনেক অল্প বয়স্ক লোকেরা অবস্থানটির সন্ধান করে এবং একটি চাকরির প্রত্যাশায়। যদি তারা সঠিক জায়গায় যায়, কাজগুলি তাদের সন্ধানে সরে যাবে।

রিয়েল এস্টেটে, বিশ্বের শহরগুলি রয়েছে যা জ্ঞান-ভিত্তিক নগরসমূহ। সেগুলি হ'ল সিয়াটল, সান ফ্রান্সিসকো, অস্টিন, এমনকি নিউ ইয়র্ক এবং লন্ডন। আপনি ভারতের মুম্বই, চেন্নাই, ব্যাঙ্গালোরের মতো শহরগুলি খুঁজে পাবেন… যে শিল্পগুলি আপনি জানেন যে বিস্ফোরক বৃদ্ধি পেতে চলেছে এবং বিশ্বজুড়ে সেগুলি অনুসরণ করবে, আপনি যখন 10 বছরের দিকে তাকান, সেগুলি খুব ভাল হতে চলেছে। এবং বায়োটেক এবং গবেষণায় রয়েছে বিশেষ কেস, যা দ্রুত গতিতে চলেছে। আমরা বায়োফর্মার জন্য ভিজা ল্যাবগুলির বৃহত্তম মালিকদের একজন। এটি এই প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি।

সিলভার: ব্ল্যাকস্টোন এর 2007 সালে হিল্টনের সম্পত্তি কিনে নেওয়া একটি দুর্দান্ত কল হয়ে উঠল। তবে হিলটন হ'ল একটি প্রতিষ্ঠিত ব্র্যান্ড যা ইতিমধ্যে একটি বড় পদচিহ্ন সহ। আপনি কি বিশ্বাস করেন যে হোটেল ব্যবসা এখনও পরবর্তী দশক বা দুই বছরে বিনিয়োগের জন্য স্মার্ট জায়গা হবে?

শোয়ারজম্যান: সম্পদ যেমন বাড়বে, তত বেশি লোক ভ্রমণ করবে। গেটওয়ে শহরগুলি বা অন্য জনপ্রিয় স্থানগুলি হোক, ভ্রমণের ব্যবসায়ের সাথে সংযুক্ত থাকা জিনিসগুলি করার জন্য এটি অনুঘটক হওয়া উচিত। তাদের ভাল ফলাফল হওয়া উচিত।