কৌশলগত ডিফল্ট সংজ্ঞা
কৌশলগত ডিফল্ট হ'ল orণগ্রহীতার দ্বারা ইচ্ছাকৃত ডিফল্ট। নামটি থেকে বোঝা যায়, একটি কৌশলগত ডিফল্ট একটি আর্থিক কৌশল হিসাবে করা হয় অনিচ্ছাকৃতভাবে নয়। কৌশলগত খেলাপি সাধারণত আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তির বন্ধকধারীদের দ্বারা নিযুক্ত করা হয় যারা অর্থ প্রদান করা চালিয়ে যাওয়ার চেয়ে খেলাপিগুলির ব্যয় এবং সুবিধাগুলি বিশ্লেষণ করেছেন এবং এটি ডিফল্টর চেয়ে বেশি উপকারী বলে মনে করেছেন।
ডাউন ডাউন কৌশলগত ডিফল্ট
Involvedণগ্রহীতা সাধারণত জড়িত সম্পত্তি পানির নীচে থাকে বা নেতিবাচক ইক্যুইটি থাকে যখন কৌশলগতভাবে খেলাপি হয়। Propertyণগ্রহীতা সম্পত্তি হিসাবে বন্ধকী প্রদান করতে আর্থিকভাবে সক্ষম হতে পারে, তবে তবুও সম্পত্তির মূল্য তার চেয়ে বেশি পাওনা। সুতরাং, orণগ্রহীতা সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে বন্ধক প্রদান অব্যাহত রাখার চেয়ে কৌশলগত ডিফল্ট একটি ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত। সম্পত্তির মালিকানা সম্পত্তির উপর ধার্য রাশি থেকে নিচে নেমে এলে সম্পত্তির মালিককে ক্ষতি হ্রাস করার একটি উপায় সরবরাহ করে। এই কৌশলটি ব্যবহারকারী মালিকদের "ওয়ালকাওয়েস" ডাকনাম অর্পণ করা হয়েছে। কৌশলগত ডিফল্ট সম্পাদনের প্রক্রিয়াটিকে ব্যাংকে ফিরে মেইলিং কীগুলি করার জন্য "জিঙ্গেল মেল" ডাকনাম দেওয়া হয়েছে।
কৌশলগত খেলাপি কে ব্যবহার করে?
কৌশলগত খেলাপি corporateণ গ্রহণকারীদের নেতিবাচক ইক্যুইটি সহ leavingণগ্রহীতা রেখে বিনিয়োগের সম্পত্তির মূল্য কমে যাওয়ার পরে তাদের ক্ষয়ক্ষতি হ্রাস করার কৌশল হিসাবে এটি ব্যবহার করে এমন কর্পোরেট orrowণগ্রহীতাদের মধ্যে সাধারণ। উদাহরণস্বরূপ, ২০১০ সালে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা তিশ্মান স্পায়ার প্রপার্টি এবং ব্ল্যাকরক রিয়েল্টি সম্পত্তি হিসাবে অর্ধেকেরও বেশি হ্রাসের পরে ম্যানহাটনের দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জন্য ৪.৪ বিলিয়ন ডলারের বন্ধক নিয়ে কৌশলগতভাবে খেলাপি হয়েছিল।
ব্যক্তিগত বন্ধকী ধারকরা কৌশলগত ডিফল্টও প্রয়োগ করতে পারেন। ২০০-2-২০০7 সালে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ ফেটে যাওয়ার পরের বছরগুলিতে এটি সাধারণ ছিল, যার ফলে মহা মন্দা দেখা দিয়েছে। মন্দার পরের বছরগুলিতে স্বতন্ত্র বন্ধকধারীদের মধ্যে কৌশলগত খেলাপি সাধারণ বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে, কারণ অনেকগুলি valuesণখেলাপিকে নেতিবাচক ইক্যুইটির বোঝা থেকে মুক্ত করার জন্য বাড়ির মানগুলি যথেষ্ট পরিমাণে বৃদ্ধি করতে ব্যর্থ হয়েছিল।
কৌশলগত ডিফল্টের ফলাফল
কৌশলগত খেলাপি ণগ্রহীতা যদি ডুবো তলে থাকা বন্ধকের নেতিবাচক ইক্যুইটির বোঝা থেকে মুক্ত করতে পারে এবং torণগ্রহীতা তার অন্যান্য আয় বা অন্যান্য debtsণ পরিশোধের জন্য তার উপার্জনকে ব্যবহার করতে দেয়, তবে কৌশলগত খেলাপি creditণদাতাকে toণের যথেষ্ট ক্ষতি হতে পারে রেটিং। অন্যথায় ভাল ক্রেডিট সহ বন্ধকী ধারক কৌশলগত খেলাপি হিসাবে তার ক্রেডিট রেটিং থেকে কমপক্ষে 100 পয়েন্ট হারাতে পারেন। এই কারণে, অনেক torsণখেলাপীরা অর্থ সাশ্রয় করে, নতুন উচ্চ-সীমাবদ্ধ ক্রেডিট কার্ড খোলার মাধ্যমে, বা নতুন গাড়ি loansণ গ্রহণ বা এমনকি অন্যান্য সম্পত্তিতে বন্ধক রেখে ডিফল্টর আগে কৌশলগত ডিফল্ট পরিকল্পনা করে।
