"সম্পদ প্রভাব" রিয়েল এস্টেট বা স্টকগুলির মতো ব্যাপকভাবে অধিষ্ঠিত সম্পদে ষাঁড়ের বাজার থাকার সময় গ্রাহকরা বেশি ব্যয় করার প্রবণতাটিকে বোঝায়, কারণ সম্পদের দাম বাড়ার কারণে তারা নিজেকে ধনী মনে করে। সম্পত্তির প্রভাব ব্যক্তিগত ব্যবহারকে অনুপ্রাণিত করে এমন ধারণাটি স্বজ্ঞাতভাবে বিবেচনা করে। সর্বোপরি, আপনার বাড়ি বা স্টক পোর্টফোলিওটি যদি সুন্দরভাবে প্রশংসা করে থাকে এবং আপনি বিশাল উপার্জনের উপর বসে থাকেন তবে আপনি কি সেই বড় পর্দার টিভি বা এসইউভি কিনতে আরও ঝুঁকবেন না?
এত তাড়াতাড়ি নয়, কিছু বিশেষজ্ঞ বলুন, যারা বলে যে আবাসন লাভগুলি একটি সম্পদ প্রভাব দেয়, তবে শেয়ার বাজারের লাভ হয় না। রিয়েল এস্টেট বা শেয়ার বাজারের কারণে এটি নির্বিশেষে হোক না কেন, ইতিহাসের পাঠটি হ'ল বিনিয়োগকারীরা ধনসম্পদের প্রভাবকে সতর্কতার সাথে দেখা উচিত, যেহেতু বড় বড় ঝুঁকির জন্য সংবেদনশীল হতে পারে এমন অবাস্তব লাভগুলি ব্যয় করা খুব কমই একটি ভাল ধারণা।
হাউজিং বনাম স্টক মার্কেট সম্পদ প্রভাব
শেয়ারবাজার বনাম হাউজিং মার্কেটের তুলনামূলক সম্পদ প্রভাব সম্পর্কিত সর্বাধিক বহুল আলোচিত একটি কাগজ হ'ল অর্থনৈতিক আলোকিত কার্ল কেস, রবার্ট শিলার (কেস-শিলার বাড়ির মূল্য সূচকের বিকাশকারী) এবং জন কিগলি লিখেছিলেন। "ওয়েলথ ইফেক্টের তুলনা: স্টক মার্কেট বনাম হাউজিং মার্কেট" শীর্ষক তাদের কাগজটি ২০০১ সালের জুলাই মাসে ন্যাশনাল ব্যুরো অফ ইকোনমিক রিসার্চ সামার ইনস্টিটিউটে উপস্থাপিত হয়েছিল এবং ২০০ 2005 সালে আপডেট হয়েছিল, যখন এটি আবাসন বৃদ্ধির কারণে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল। (সম্পূর্ণ মূল নিবন্ধটি এখানে উপলভ্য।
কেস, শিলার এবং কুইগলি বলেছিলেন যে 1982 থেকে 1999 সময়কালে তাদের গবেষণায় শেয়ার বাজারের সম্পদ প্রভাবের "সর্বোত্তম দুর্বল প্রমাণ" পাওয়া গিয়েছিল, তবে দৃ strong় প্রমাণ যে হাউজিং মার্কেটের সম্পদের বিভিন্নতা গ্রাসের উপর গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব ফেলে। তারা উপসংহারে পৌঁছেছিল যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এবং অন্যান্য উন্নত দেশগুলিতে ব্যবহারকে প্রভাবিত করার ক্ষেত্রে ইক্যুইটির দামের পরিবর্তনের চেয়ে আবাসিক মূল্যের পরিবর্তনের আরও বড় এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব হিসাবে বিবেচনা করা উচিত।
বাড়ির দাম হ্রাস কারণ গ্রহণের হ্রাস
লেখকরা তাদের গবেষণাকে জানুয়ারী ২০১৩ সালে প্রকাশিত একটি নতুন গবেষণাপত্রে আপডেট করেছেন, যেখানে তারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একটি প্যানেলে সম্পদ এবং ভোক্তা ব্যয়ের গবেষণা সমীক্ষা ১৯ 197৫ সাল থেকে ২০১২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রসারিত ৩-বছরের মেয়াদে বাড়িয়েছিলেন। কেস, শিলার এবং কুইগলি বলেছিলেন যে তাদের কাগজের পূর্ববর্তী সংস্করণে দেখা গেছে যে বাড়ির দাম বাড়ার সাথে সাথে পরিবারগুলি ব্যয় বাড়িয়েছে তবে বাড়ির দাম কমে যাওয়ার সময় ব্যবহারের ক্ষেত্রে কোনও উল্লেখযোগ্য হ্রাস পাওয়া যায়নি, তাদের বর্ধিত তথ্য বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে বাড়ির দাম হ্রাস বাড়িয়ে দেয় এবং পরিবারের ব্যয়ের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হ্রাস পায়। ।
বিশেষত, ২০০১ থেকে ২০০৫ সালের মধ্যে বাড়ার সম্পদের পরিমাণ বাড়লে চার বছরে পরিবারের ব্যয় প্রায় ৪.৩% বাড়বে। বিপরীতে, ২০০৫ থেকে ২০০৯ সালের মধ্যে দুর্ঘটনার সাথে তুলনামূলক আবাসন সম্পদ হ্রাসের ফলে ব্যয় হ্রাস প্রায় 3.5% হবে।
সম্পদ প্রভাব সন্দেহজনক
২০০৯ সালের ওয়াল স্ট্রিট জার্নালে একটি মার্কিন নিবন্ধে, তিন মার্কিন অর্থনীতিবিদ - কলম্বিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ের চার্লস ডব্লু। ক্যালোমিরিস, উইচিতা স্টেট ইউনিভার্সিটির স্ট্যানলি ডি লংহোফার এবং উইলিয়াম মাইলস যুক্তি দিয়েছিলেন যে আবাসনের সম্পদের প্রভাবকে বাড়াবাড়ি করা হয়েছে, এবং প্রতিক্রিয়া হাউজিংয়ের সম্পদের পরিবর্তনগুলি গ্রাস করার খরচ সম্ভবত খুব সামান্য। 2005 সালের কেস, শিলার এবং কুইগলির অধ্যয়নকে উল্লেখ করে অর্থনীতিবিদদের নিবন্ধ বলেছে যে গবেষণায় ব্যবহৃত অনুমান পদ্ধতিটি সমস্যাযুক্ত ছিল, কারণ লেখকরা "যুগপত সমস্যা" হিসাবে বিবেচনা করতে ব্যর্থ হন, যা সম্ভবত উভয়ই গ্রহণের সম্ভাবনা বোঝায় এবং আবাসন মূল্য প্রত্যাশিত ভবিষ্যতের আয়ের পরিবর্তনের দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। যখন অর্থনীতিবিদগণ একই সাথে সমস্যার সংশোধন করার জন্য উপাত্তগুলিতে পরিসংখ্যান কৌশলগুলি ব্যবহার করেছিলেন, তখন তারা কোনও আবাসন সম্পদের প্রভাব খুঁজে পাননি। মজার বিষয় হল, অর্থনীতিবিদরা যে কয়েকটি ক্ষেত্রে ভোক্তা ব্যয়ের উপর আবাসন সম্পদের প্রভাব ফেলেছে সেখানে কয়েকটি ক্ষেত্রে প্রভাবটি সর্বদা শেয়ারের সম্পদের তুলনায় পরিমাণে কম ছিল। এটি কেস, শিলার এবং কুইগলির অনুসন্ধানের বিপরীতে ছিল।
হাউজিং এটিএম
ডিটেক্টররা সত্ত্বেও, একটি আবাসন সম্পদ প্রভাব রয়েছে তা সত্য যে হাজার বছরের প্রথম দশকের মধ্যে কয়েক মিলিয়ন মার্কিন বাড়ির মালিকরা ব্যয় করেছে এমন স্প্রে দ্বারা যাচাই করা যেতে পারে। আবাসস্থল থেকে ইক্যুইটি আহরণের মাধ্যমে গ্রাহক দ্বিপশুটি মূলত জ্বালানী তৈরি হয়েছিল, কারণ মূলত বাড়ির মালিকরা এগুলি স্বয়ংক্রিয় টেলার মেশিন (এটিএম) হিসাবে ব্যবহার করেছিলেন। ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের ২০০ study সালের সমীক্ষায় দেখা যায়, ১৯৯১ থেকে ২০০৫ সাল পর্যন্ত বাড়িঘর থেকে উত্তোলিত ইক্যুইটি প্রায়.$ বিলিয়ন ডলার ব্যক্তিগত ব্যয় ব্যয় (পিসিই) বা মোট পিসিইয়ের প্রায় 1% অর্থায়নে ব্যবহৃত হত। ১৯৯১ থেকে ২০০০ সাল পর্যন্ত ইক্যুইটি উত্তোলন মোট পিসিই-র গড়ে ০..6% অর্থায়ন করেছিল, তবে 2001 থেকে 2005 পর্যন্ত আবাসন বৃদ্ধি পেয়ে এই অংশটি বেড়েছে 1.68%।
মুডি অ্যানালিটিকসের প্রধান অর্থনীতিবিদ মার্ক জাণ্ডি অনুমান করেছেন যে ২০০৮-০৯ আর্থিক সংকটের আগে আবাসন সম্পদে প্রতি every 1 বৃদ্ধি অতিরিক্ত ব্যয়ে 0.08 ডলার উপার্জন করত, যখন স্টক সম্পদ লাভের প্রতি 1 ডলার ব্যয়কে প্রায় 0.03 ডলার বাড়িয়ে তুলত। জান্ডি অনুমান করেছেন যে ২০১৩ সালের ধীর-বৃদ্ধির অর্থনীতিতে আবাসন ও স্টকের সম্পদের প্রভাব যথাক্রমে প্রায় $ ০.০৫ এবং $ ০.০২ সেন্টে নেমেছে
"সম্পদ প্রভাব" এবং আপনার সম্পদ
২০১৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে মার্কিন পরিবারের সম্পদ বেড়েছে ১.৯২ ট্রিলিয়ন ডলার যা রেকর্ড $$.$ ট্রিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা শেয়ারবাজারকে বাড়িয়ে তোলার মাধ্যমে এবং আবাসনে প্রত্যাবর্তন শুরু করেছে। ২০০ Household সালে গৃহ-প্রাক-মন্দা শীর্ষে Household৯ ট্রিলিয়ন ডলারের উপরে গৃহস্থালীর নিট $ ৮ ট্রিলিয়ন ডলারেরও বেশি ছিল।
- সম্পদ সৃষ্টি এবং সংরক্ষণের উপর ফোকাস করুন - আপনার ফোকাসটি ইতিবাচক "সম্পদ প্রভাব" সময়কালে সম্পদ তৈরি করা এবং নেতিবাচক সম্পদ প্রভাবের সময়কালে সম্পদ সংরক্ষণ করা উচিত। তবে এই ধরণের সম্পদ তৈরি এবং সংরক্ষণের জন্য একটি পরিমাপযোগ্য পদ্ধতিতে চেষ্টা করা উচিত, ঝুঁকির কোনও অমিত ডিগ্রি না নিয়ে নয়। বাজারগুলি গরম থাকলে আক্রমণাত্মক কৌশলগুলি এড়িয়ে চলুন - ছুটিতে ব্যয় করতে বা স্টক কিনতে আপনার বাড়ি থেকে ইক্যুইটি আহরণ করা ভাল ধারণা নয় a সময়কাল। "ধনী শীঘ্রই পান" গল্পগুলি দ্বারা উজ্জীবিত হবেন না - ১৯৯০-এর দশকের শেষ দিকে ২০০২-০২ সালে মার্কেট বিধ্বস্ত হওয়ার পরে যেসব স্যুটুলেটররা বড় পরিমাণে ব্যবসায়িক স্টকগুলিতে প্রচুর পরিমাণে ব্যবসা করার চেষ্টা করেছিল তাদের আর্থিক ক্ষতি হয় in ১৯ decade০-এর দশকের মানসিক চাপের পরে মার্কিন রিয়েল এস্টেট মার্কেট তার খাঁটি সংশোধন সহ্য করে গত দশকে একাধিক সম্পত্তি ছুঁড়ে ফেলা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদেরও একই রকম পরিণতির মুখোমুখি হয়েছিল। যারা (অত্যধিক) জল্পনা কল্পনা করে এটিকে বড় করে তুলেছে বলে দাবি করে তাদের অহংকারটি টিউন করুন এবং আপনার আর্থিক স্বাচ্ছন্দ্য সহকারে পরিচালনা করতে পারে তার চেয়ে বেশি লিভারেজ ব্যবহার করা থেকে বিরত থাকুন। প্রবণতাটির বিরুদ্ধে লড়াই করবেন না - সম্পদ তৈরির সহজতম উপায় হ'ল ট্রেন্ডের সাথে থাকা। কনট্রিশিয়ান হওয়ার কারণে মাঝেমাঝে মূল্য পরিশোধ করতে পারে তবে আপনার সময়টি বন্ধ থাকলে আপনাকে বড় আকারের লোকসানও পড়তে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সংক্ষিপ্ত বিক্রেতারা যারা 2013 সালে বেশিরভাগ মার্কিন স্টকগুলিতে নিরলস অগ্রযাত্রার বিষয়ে সংশয়ী ছিলেন তাদের বিশাল ক্ষতির পরে তাদের সংক্ষিপ্ত অবস্থান ত্যাগ করার বিকল্প ছিল না। সম্পদ সংরক্ষণের দিকে মনোযোগ দিন - সম্পদ সৃষ্টি সমীকরণের অর্ধেক মাত্র; সম্পদ সংরক্ষণ অন্য অর্ধেক। আপনি যদি বাজারে একটি আসন্ন খাড়া সংশোধনের সম্ভাবনা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হন, আপনার লাভগুলি রক্ষা করতে ট্রেলিং স্টপ এবং বিকল্প কৌশলগুলি ব্যবহার করুন। মূল্যায়ন এবং সংকেতগুলিতে সংযুক্ত থাকুন - যেহেতু এগুলি বিনিয়োগকারীদের অনুভূতিতে আসন্ন পরিবর্তনের প্রাথমিক সতর্কতা সরবরাহ করতে পারে। যদিও বাজারের শীর্ষে এবং তলদেশগুলি চিহ্নিত করা অত্যন্ত কঠিন, সাধারণ কৌশলগুলি রেকর্ড উচ্চতায় টেবিল থেকে কিছু অর্থ নেওয়ার এবং বহু বছরের নীচে মানের সংস্থাগুলি যুক্ত করার মতো ধন সম্পদ তৈরির জন্য কৌশলগুলি সাধারণত কৌশল।
তলদেশের সরুরেখা
যদিও বাড়ির দামের লাভগুলি একটি স্বতন্ত্র সম্পদ প্রভাব তৈরি করে, স্টক মূল্য লাভগুলি একই প্রভাব বলে মনে হয় না, সম্ভবত এই ধারণাটি যে তারা আরও ক্ষুদ্রতর হয়। তবে সম্পদ প্রভাবের উত্স নির্বিশেষে, অবাস্তব উপায়ে লাভজনকভাবে ব্যয় করা বিচক্ষণভাবে বুদ্ধিমানের কাজ নয় এবং এর ফলে গ্রাহকরা নিজেকে আর্থিক মারাত্মক ঝুঁকির মধ্যে ফেলতে পারেন যখন বুম বাঁকায় পরিণত হয়, যেমনটি 1990 এর দশকের শেষের দিকে এবং সেখানে তাত্পর্যপূর্ণ প্রযুক্তির বুদবুদ হিসাবে ঘটেছিল was এই সহস্রাব্দের প্রথম দশকে এস্টেট ম্যানইয়েন।
