সম্পত্তি কর বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য একটি বড় ব্যয় উপস্থাপন করে, সাধারণত প্রতি বছর বাড়ির মূল্যের 1% থেকে 3% হিসাবে। বন্ধকটি প্রদান করার পরে এই পুনরাবৃত্তি ব্যয় চলে না। এটি বাড়ির মালিকানার চিরস্থায়ী ব্যয়। কিছু শহর প্রপার্টি ট্যাক্স ছাড় বা রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স ছাড়ের নামে পরিচিত বলে প্রস্তাব দেয় offer এই প্রোগ্রামগুলি ভোক্তাদের উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় আনতে পারে, তাদের একই দামের জন্য আরও বেশি বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় বা বন্ধকী হওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম করে যখন তারা অন্যথায় কোনও বাড়ির মোট মাসিক অর্থ প্রদানের বাইরে রাখে না। একটি অতিরিক্ত বোনাস হিসাবে, সম্পত্তি ট্যাক্স অব্যাহতি যতক্ষণ ছাড়টি কার্যকর হয় ততক্ষণ কোনও বাড়ির পুনঃ বিক্রয় মূল্যকে উন্নত করতে পারে।, আমরা সম্পত্তি শুল্ক হ্রাসকরণ প্রোগ্রামগুলি, আপনি যখন বাড়ি কেনাকাটার সময়ে কীভাবে খুঁজে পেতে পারেন এবং সেগুলির কোনও ত্রুটি রয়েছে কিনা তা আমরা খুব ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করব।
আপনার সম্পত্তি করের পরিমাণ কী নির্ধারণ করে সে সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পেতে, সম্পত্তি কর কীভাবে গণনা করা হয় তা পড়ুন।
সম্পত্তি কর ছাড়?
কিছু শহরগুলিতে সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড়ের প্রোগ্রাম রয়েছে যা বছরের পর বছর বা এমনকি কয়েক দশক ধরে কোনও বাড়িতে সম্পত্তি ট্যাক্সের প্রদানগুলিকে সরিয়ে দেয় বা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। এই কর্মসূচির উদ্দেশ্য ক্রেতাদের স্বল্প চাহিদা সহ এমন জায়গাগুলিতে আকর্ষণ করা, যেমন অভ্যন্তরীণ শহরের অঞ্চলগুলি যা পুনরুজ্জীবনের প্রচেষ্টার মাঝে রয়েছে। কিছু শহরগুলি শহরজুড়ে কর ছাড়ের অফার দেয়, অন্যরা কেবল তাদের মনোনীত অঞ্চলে সরবরাহ করে। কিছু শহর এই প্রোগ্রামগুলিকে নিম্ন থেকে মধ্য-আয়ের সম্পত্তি মালিকদের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে তবে অনেক প্রোগ্রামের আয়ের কোনও সীমাবদ্ধতা নেই।
আপনি এমন একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন যা ইতিমধ্যে ছাড় রয়েছে, বা আপনি উপযুক্ত সম্পত্তি কিনতে পারেন, প্রয়োজনীয় উন্নতি করতে পারেন এবং নিজেই ছাড়ের জন্য আবেদন করতে পারেন। পূর্ববর্তী বিকল্পটি যথেষ্ট সহজ কারণ এর অর্থ অন্য কেউ নির্মাণ এবং আমলাতন্ত্রের মাথাব্যথা সহ্য করেছে এবং আপনাকে যা করতে হবে তা হ'ল ভিতরে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রকৃত সম্পত্তি ট্যাক্স হ্রাস প্রোগ্রামের কয়েকটি উদাহরণ এখানে। তবে বাড়ির মালিকদের জন্য আরও অনেক কর ছাড়ের ব্যবস্থা রয়েছে।
ক্লিভল্যান্ড শহর
নবনির্মিত একক-পরিবার বাড়িগুলি 15 বছরের জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি করের 100% হারে ট্যাক্স ছাড় দেয় ate অন্য কথায়, নতুন নির্মাণের সাথে জমিটির উন্নতি হওয়ার আগে জমিটির মূল্য কী ছিল তার মালিকরা কেবলমাত্র সম্পত্তি কর প্রদান করে। আবাসিক প্রকল্পগুলি অবশ্যই ক্লিভল্যান্ড গ্রিন বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ডগুলি পূরণ করবে।
সেন্ট লুই শহর
খালি জমিতে নতুন নির্মাণ বা বিদ্যমান বিল্ডিংয়ের অন্ত্র পুনর্বাসন পাঁচ থেকে 10 বছর স্থায়ী সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড়ের জন্য যোগ্য। এই সময়ের মধ্যে, সম্পত্তি করের হার উন্নতির আগে সম্পত্তিটির মূল্য হিমায়িত হয়।
পোর্টল্যান্ড শহর, ওরে।
হোমবায়ার সুযোগ অঞ্চল হিসাবে মনোনীত নির্বাচিত পাড়াগুলিতে একক পরিবার, মালিক-দখলকৃত বাড়িগুলি পুনর্বাসন বা নতুন নির্মাণ থেকে উন্নতির মূল্যে 10 বছরের সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড়ের জন্য উপযুক্ত। সম্পত্তির মালিকরা পুনর্বাসন বা নতুন নির্মাণের আগে কেবলমাত্র সম্পত্তির মূল্যকে কর প্রদান করে। ওরে। পোর্টল্যান্ডে, সম্পত্তিটির বিক্রয় মূল্য অবশ্যই 2017 সালের জন্য $ 350, 000 বা তার চেয়ে কম হতে হবে This এই পরিমাণটি বার্ষিকভাবে সামঞ্জস্য করা হয়।
ফিলাডেলফিয়া শহর
নতুন নির্মাণ এবং পুনর্বাসিত আবাসনগুলি 10 বছরের কর ছাড়ের জন্য যোগ্য। ফিলাডেলফিয়ার সম্পত্তি মালিকরা 10 বছরের জন্য উন্নতির মূল্যে কর প্রদান থেকে অব্যাহতি পেয়েছেন এবং পুনর্বাসন বা নতুন নির্মাণের আগে কেবলমাত্র সম্পত্তির মূল্যকে কর প্রদান করে।
আইস, দেস মাইনস শহর
সম্পত্তি কর ছাড়ের শতাংশের পরিমাণ উন্নতির ধরণ এবং সম্পত্তি অবস্থানের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয় vary নগরীর যে কোনও জায়গায়, 000 40, 000 এরও কম সংখ্যক নতুন সংযোজন এবং সংস্কার 10 বছরের জন্য ১১৫% ছাড়ের জন্য যোগ্য eligible নতুন নির্মাণ ও পুনর্বাসন প্রকল্পগুলি হ্রাসের সময়সূচীতে শহরের যে কোনও জায়গায় ছয় বছরের জন্য ছাড়ের যোগ্য; অন্যান্য নির্দিষ্ট স্থানে থাকা সম্পত্তিগুলি 10 বছরের অবকাশের জন্য যোগ্য।
ক্যালিফোর্নিয়া (রাজ্যব্যাপী)
মিলস অ্যাক্ট যোগ্য historicতিহাসিক আবাসনগুলি পুনরুদ্ধার ও সংরক্ষণের জন্য করের উত্সাহ প্রদান করে। স্থানীয় সরকারগুলি এই taxতিহাসিক সম্পত্তির মালিকদের সাথে কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে এই সম্পত্তি কর ছাড়ের বিষয়ে আলোচনা করে। মালিকরা প্রতি বছর 40% থেকে 60% এর সম্পত্তি কর সঞ্চয় করতে পারবেন achieve মিলস অ্যাক্ট প্রোগ্রামটি এখানে তালিকাভুক্ত অন্যান্য ট্যাক্স ছাড় কার্যক্রমের তুলনায় যথেষ্ট জটিল।
কর ছাড়ের প্রোগ্রামগুলি কীভাবে কাজ করে
ট্যাক্স ছাড় কর্মসূচিগুলি নতুন নির্মাণ, পুনর্বাসন এবং / বা বড় উন্নতিতে সম্পত্তি করের মালিকদের প্রদত্ত পরিমাণ হ্রাস বা বাদ দেয়। তারা আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স বিল পুরোপুরি মুছে ফেলবে না - সম্পত্তিটির উন্নতি হওয়ার আগে আপনাকে এখনও মূল্য পরিশোধ করতে হবে। তবে সঞ্চয় যথেষ্ট পরিমাণে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, পোর্টল্যান্ড হাউজিং ব্যুরো বলছে যে তার কর ছাড়ের কর্মসূচিটি 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে 21, 000 ডলারের মোট সঞ্চয় হিসাবে সম্পত্তি মালিকদের একমাসে 175 ডলার বা বছরে প্রায় 2, 100 ডলার বাঁচাতে পারে। ছাড় না দিয়ে তারা বছরে প্রায় ৩, 100 ডলার সম্পত্তি কর ব্যয় করতে পারে; এটির সাথে তারা এক বছরে প্রায় $ 1000 ব্যয় করতে পারে।
কর ছাড়ের যোগ্যতা অব্যাহত রাখতে সম্পত্তিগুলিতে প্রায়শই মালিক-দখল থাকা আবশ্যক, তবে সম্পত্তি যদি একজন মালিক-দখলদার থেকে অন্য মালিকের কাছে বিক্রি করা হয়, তবে ট্যাক্স ছাড়ের বিষয়টি বাড়ির সাথেই থাকবে। তবে সম্পত্তি হস্তান্তরিত হলে অবসানের সময়কাল শুরু হয় না। যদি বিক্রেতা সাত বছরের অবসরপ্রাপ্ত সম্পত্তি ট্যাক্স পেয়ে থাকে তবে নতুন ক্রেতা 10 বছরের অবকাশের বাকি তিন বছর গ্রহণ করবে।
আপনি যে অঞ্চলে কিনতে চান সেখানে কোনও সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড়ের প্রোগ্রাম রয়েছে কিনা তা সন্ধান করার সবচেয়ে সহজ উপায় হ'ল "সম্পত্তি ট্যাক্স ছাড়" এবং আপনার শহরের নাম অনুসন্ধান করার জন্য একটি ইন্টারনেট অনুসন্ধান করা। বড় শহরগুলির জন্য, প্রতিবেশীর নাম কোনও শহরের নামের চেয়ে কার্যকর কার্যকর শব্দ শব্দ হতে পারে। আপনার শহর বা আশেপাশের প্লাস "রিয়েল এস্টেটের তালিকা" প্লাস "সম্পত্তি ট্যাক্স অব্যাহতি" এর আরও একটি কার্যকর অনুসন্ধান স্ট্রিং। জ্ঞানসম্মত রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এই প্রোগ্রামগুলি সম্পর্কে সচেতন হবে।
শুল্কমুক্ত সম্পত্তি কেনার সম্ভাব্য ত্রুটি
ট্যাক্স ছাড় আপনার সম্পত্তি কর হ্রাস করে - নতুন বা সম্প্রতি পুনর্বাসিত সম্পত্তিতে বাস করার সময় কীভাবে সমস্ত অর্থ সাশ্রয় করতে পারে সম্ভবত কোনও অসুবিধা থাকতে পারে? ঠিক আছে, কয়েকটি জিনিস ভুল হতে পারে।
একটি তাত্পর্যপূর্ণ বিষয় হ'ল ট্যাক্স অব্যাহতিপ্রাপ্ত সম্পত্তিগুলি কখনও কখনও কম পছন্দসই পাড়ায় থাকে। জনগণকে এই ক্ষেত্রগুলিতে পুনর্নবীকরণ ও স্থানান্তর করতে উত্সাহিত করার জন্য কর ছাড় ছাড়। উদ্দীপনা প্রচেষ্টা চূড়ান্তভাবে সফল প্রমাণিত হবে কিনা তা একটি বড় প্রশ্ন চিহ্ন mark যদি আশেপাশের উন্নতি না হয় তবে আপনার সম্পত্তির মূল্য সমতল বা এমনকি অবনতি হতে পারে, যা আপনাকে বিক্রি করতে এবং আপনার প্রচুর অর্থ হ্রাস করতে পারে।
এছাড়াও, ট্যাক্স ছাড় আপনি সম্পত্তি করের উপর কী ব্যয় করবেন সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ নিশ্চিততা দেয় না। এমনকি ছাড়ের সময়কালেও, আপনার করের বিল পরিবর্তন হতে পারে। যেহেতু আপনি এখনও আপনার সম্পত্তির মূল্যের একটি অংশের উপর ট্যাক্স দিচ্ছেন, করের হার বা একটি বিশেষ মূল্যায়নের ফলে আপনার সম্পত্তি করের বিল বাড়তে পারে। যেহেতু আপনাকে একটি কম ডলারের পরিমাণের উপর কর আদায় করা হচ্ছে এবং সম্পত্তি করগুলি সেই পরিমাণের শতাংশের উপর নির্ভরশীল, তাই কোনও বৃদ্ধি সম্ভবত আপনার বাজেটের পক্ষে খুব বেশি ক্ষতি করবে না, তবে আপনার বর্ধনের সম্ভাবনা সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। করের হার বা সম্পত্তির মূল্য পরিবর্তনের ফলেও আপনার বিল হ্রাস পেতে পারে, যা সমস্যা হবে না।
অবশেষে, আপনি যদি আপনার সম্পত্তি ট্যাক্সের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আপত্তিজনক হয়ে যান তবে শহরটি আপনার ট্যাক্স ছাড়ের সমাপ্তির অধিকার সংরক্ষণ করতে পারে। আপনি যদি অর্থ প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ হন তবে কোনওটি মিস করবেন না। যদি আপনার বন্ধক সংস্থা আপনার কর প্রদান করে, আপনার ট্যাক্সের বিল পরিশোধ হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার মাসিক বিবৃতি সাবধানে দেখুন।
তলদেশের সরুরেখা
যদিও সম্পত্তি ট্যাক্স হ্রাস কোনও নির্দিষ্ট বাড়ি কেনার জন্য দুর্দান্ত উত্সাহ, তবে এটি আপনার ক্রয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি সত্যিই সম্পত্তিটি চান এবং স্থানটি নিয়ে খুশি। আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে মাসে কয়েকশো অতিরিক্ত ডলার পাওয়া আপনার খুশী করবে না যদি আপনি যেখানে থাকেন সেখানে ঘৃণা করেন। আপনি কীভাবে সম্পত্তি করের উপর সঞ্চয় করতে পারেন সে সম্পর্কে আরও কিছু টিপসের জন্য, আপনার সম্পত্তি কর হ্রাস করার জন্য 5 টি কৌশল দেখুন।
