একটি ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্র কি?
ট্যাক্স লইন সার্টিফিকেট এমন কোনও সম্পত্তির বিরুদ্ধে দাবির শংসাপত্র যা অবৈতনিক সম্পত্তির করের ফলস্বরূপ তার উপর একটি প্রাপ্য দায়বদ্ধ থাকে। কর লাইন শংসাপত্রগুলি সাধারণত নিলাম প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি হয়।
কর লিয়েন শংসাপত্র ভেঙে
ট্যাক্স লিন শংসাপত্র হ'ল আপনার ট্যাক্স পরিশোধ না করার জন্য আপনার সম্পত্তির উপর রাখা একটি প্রাপ্য। যতবার আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স আসবে ততবার পৌরসভা শুল্ক প্রদান করবে। আপনি যখন সময়মতো আপনার কর প্রদান করেন, তখন লিয়েন সরানো হবে। আপনি যদি আপনার কর প্রদান করেন না - বা তাদের যথাসময়ে পরিশোধ না করেন - শহর বা কাউন্টি কোনও বিনিয়োগকারী (গুলি) এর কর liণপত্রের শংসাপত্র নিলাম করে দেবে। সেই বিনিয়োগকারীরা তখন সম্পত্তি করের মালিকের পক্ষে কর প্রদান করবেন।
ট্যাক্স লাইনের শংসাপত্রগুলি কীভাবে বিক্রি হয়
সম্পত্তিটির অবস্থানের কাউন্টি বা পৌরসভা সাধারণত কর liণ বিক্রয় নিলাম পরিচালনা করে। কোনও সম্পত্তি যোগ্য হওয়ার জন্য, এটি স্থানীয় নিয়ন্ত্রণের উপর নির্ভর করে ন্যূনতম সময়ের জন্য কর-খেলাপী হিসাবে বিবেচিত হতে হবে। সম্পত্তির জন্য কোনও পরিমাণে বিড দেওয়ার পরিবর্তে আগ্রহী পক্ষগুলি যে সুদের হার তারা নিতে আগ্রহী তার উপর বিড দেয়। যে বিনিয়োগকারী সর্বনিম্ন হারে বিড দেয় তারা নিলামে বিজয়ী হয় এবং করের enণ শংসাপত্র জারি করা হয়।
একবার আপনি ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্র কিনেছেন
কোনও বিনিয়োগকারী নির্দিষ্ট শুল্কের নির্দিষ্ট শংসাপত্রের জন্য বিজয়ী দর দেওয়ার পরে, সম্পত্তির উপর একটি liণ গ্রহণ করা হয় এবং বিনিয়োগকারীকে সম্পত্তির উপর বকেয়া কর এবং জরিমানার বিবরণ দিয়ে একটি শংসাপত্র প্রদান করা হয়। সমস্ত রাজ্য, কাউন্টি বা পৌরসভাগুলি ট্যাক্সের লাইসেন্স দেয় না। ক্যালিফোর্নিয়ার মতো কিছু রাজ্য কেবল একটি খেলাপি সম্পত্তির উপর কর বিক্রয় করে, যার ফলে বিজয়ী দরদাতাকে প্রশ্নবিদ্ধ সম্পত্তির আইনী মালিক হিসাবে পরিণত করে।
কর enণ শংসাপত্রের মেয়াদ সাধারণত এক থেকে তিন বছর অবধি থাকে। শংসাপত্রটি বিনিয়োগকারীকে অবৈতনিক কর এবং প্রযোজ্য সুদের হার প্রযোজ্য, যা এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে 8 থেকে 30 শতাংশের বেশি হতে পারে collect
ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্রগুলিতে রিটার্নের হার
সুদের উচ্চ রাজ্য-বাধ্যতামূলক হার দ্বারা উত্সাহিত, করের certificatesণপত্র শংসাপত্রগুলি অন্যান্য বিনিয়োগের অফারগুলির তুলনায় যথেষ্ট পরিমাণে রিটার্নের হার অফার করতে পারে। বন্ধক হিসাবে যেমন অন্যান্য লিয়েনের চেয়ে সাধারণত ট্যাক্স লিয়েনের প্রাধান্য থাকে। সম্পত্তির মালিক যদি ফেরত শুল্ক দিতে ব্যর্থ হন, বিনিয়োগকারীরা ডলারের উপর পেনিগুলির জন্য সম্পত্তিটি অর্জন করতে পারে could সম্পত্তি ফোরক্লোজারে যাওয়ার আগে বেশিরভাগ ট্যাক্স লিয়েনকে ভাল খালাস করা হয় বলে এই পদ্ধতিতে সম্পত্তি অর্জন করা একটি বিরল ঘটনা।
সংযুক্ত বেনিফিট এবং ট্যাক্স লিয়েন শংসাপত্রগুলির ঝুঁকিগুলি
ট্যাক্স লিন শংসাপত্র কেনা, সময়ে সময়ে আকর্ষণীয় বিনিয়োগ হিসাবে প্রমাণিত হতে পারে। কিছু শংসাপত্রের একটি স্বল্প এন্ট্রি পয়েন্ট থাকে, যার অর্থ আপনি সেগুলির কয়েকটি কয়েকশ ডলারে কিনতে পারেন। এটি মিউচুয়াল ফান্ডের মতো একটি traditionalতিহ্যবাহী বিনিয়োগের সাথে তুলনা করুন, যা প্রায়শই সর্বনিম্ন বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তার সাথে আসে। আপনার চারপাশে আপনার অর্থ ছড়িয়ে দেওয়ার বিকল্পও রয়েছে যাতে আপনি কম ডলারের মূল্যের জন্য একাধিক শংসাপত্র কিনতে পারেন। এবং পরিশেষে, ফেরতের হার (যেমন আমরা উপরে উল্লেখ করেছি) সাধারণত বেশ সামঞ্জস্যপূর্ণ, তাই আপনাকে বাজারের উত্থান-পতনের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না।
ট্যাক্স লিন শংসাপত্রের নেতিবাচক দিকগুলির মধ্যে বিনিয়োগকারীদের খুব স্বল্প সময়ের মধ্যে সাধারণত পুরোপুরি এক থেকে তিন দিনের মধ্যে ট্যাক্স লাইন সার্টিফিকেটের জন্য অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই শংসাপত্রগুলিও অত্যন্ত অদলবদ যেহেতু তাদের জন্য কোনও গৌণ ট্রেডিং বাজার নেই। অন্তর্নিহিত সম্পত্তিগুলির যথাযথ মূল্যায়নকৃত মূল্য রয়েছে তা নিশ্চিত করতে কর taxণ শংসাপত্রের বিনিয়োগকারীদেরও যথাযথ যথাযথ অধ্যবসায় এবং গবেষণা করতে হবে।
শুল্কের certificatesণপত্রের শংসাপত্রগুলি অনুসন্ধান করার সময় যথাযথ অধ্যবসায়ের প্রয়োজনীয়তার উদাহরণ একটি দ্বি-একর জায়গা যা প্রাথমিকভাবে ভাল মূল্য বলে মনে হতে পারে, তবে এটি আসলে 5 মাইল লম্বা মাত্র 3 ফুট প্রশস্ত জমির একটি স্ট্রিপ। এটি বাড়ি বা ব্যবসা তৈরির মতো অনেক চেষ্টা করার জন্য জমিটিকে অযোগ্য ব্যবহার করে।
